こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

入居者の孤独死や自殺、
犯罪による死亡・・・

私達賃貸住宅オーナーにとって、
大変悲しい出来事であるとともに、

とても大きなリスクです。

たとえば、
以下は実際にあった事例。

　「ご高齢の入居者が物件居室内で病死。
　発見されたのは死亡から２週間後。暑い８月末のこと。
　内装のリフォームなどを終え、やっと次の入居者を
　迎えられる状態になったのは６ヶ月後。
　オーナーの被った出費は・・・
　遺留品の撤去、清掃費・・・３０万円
　リフォーム・・・３０万円
　空室期間分の逸失賃料・・・４０万円
　合計約１００万円。
　オーナーは死亡した入居者の法定相続人に補償を請求。
　しかし、相続放棄されてしまい、
　全額を負担せざるをえないことに・・・」

もちろん、
たった一人でさびしく亡くなられた入居者も
気の毒ですが、
オーナーさんも、これでは気の毒です。

こうした大きなリスクと負担に備えるための
保険がありますので、
紹介いたしましょう。

たとえば、
株式会社アソシアさんの家賃補償保険
「大家の味方」。

「火災・風災・水災・死亡事故等さまざまな事故により
賃貸住宅が損害を受けた結果、
その建物の所有者に生じる建物復旧期間中の
家賃収入の損失に対して保険金をお支払いいたします」

と、紹介されています。

詳しくは同社サイトの商品紹介ページをご覧いただくのが
よろしいでしょう。
　↓
http://www.associa-insurance.com/product/rent.html

さらには、
アイアル少額短期保険株式会社さんの
「無縁社会のお守り」

「自殺や孤独死、殺人事件が発生したとき、（中略）
空室期間や値下げした場合の家賃損失を補償」

「清掃・消臭・遺品整理等の高額な原状回復費用を補償」

などと、謳われています。
　↓
http://www.air-ins.co.jp/products/rent.html

ちなみに、
「平成２３年版高齢社会白書」によれば、

「都市再生機構が運営管理する賃貸住宅内で、
単身・６５歳以上の居住者が、誰にも看取られることなく
死亡した件数」は、

平成１２年で１２３件であったのが、
２１年では４７２件。

なんと、４倍に迫る数字となっています。

自殺や不幸な事件はもちろんあってほしくはないのですが、
高齢化社会がますます進展していく今後、
私達にとって、
容易に避けがたいのが、
こうしたご高齢の入居者の悲しい孤独死でしょう。

オーナーさんをリスクから守ってくれる制度の充実、
イコール、
高齢者の皆さんの生活の安定・・・。

と、いうことにもなるかもしれません。

そうした視点からも、
ご紹介したような保険商品・制度のさらなる発展に、
期待していきたいものです。

なお・・・
オーナーズ・スタイル本誌２５号に、
上記、株式会社アソシアさんが広告をご掲載くださいましたが、
資料請求件数がとても多く、第三位。
オーナーさんの関心は大変高いようです。