こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

私達の賃貸経営、
その主な舞台である首都圏。

その首都圏よりも、
さらに空室率の高い地方都市・・・。

「一歩進んだ空室対策の成功事例がないか探してみたい」

と、以前より思っていたところ、

先日、ご縁をいただき、

札幌の管理会社、「札幌オーナーズ株式会社」
森　賢一 代表取締役から、

お話をうかがう機会を得ることが出来ました。

ご存知、
北海道一の大都市、札幌市。
しかし、その環境は厳しく、

賃貸住宅の空室率は、現在、約２５％にのぼるとも
言われているのだそう。

ですが、
札幌オーナーズさんはちがいます。

管理されている物件のうち、６０％以上が築２０年以上。

にもかかわらず、
なんと、
９２．２％という高い入居率を誇っています。

どんな空室対策を立てていらっしゃるのでしょうか。

色々とお聞きした中で、
特にユニークなものが、

「入居者同士の『あいさつ』を促進する活動」
です。

下の写真をご覧下さい。

札幌オーナーズさんでは、
このような看板を
管理されているすべての物件のエントランスに
掲げていらっしゃるのだそうです。

空室対策のうち、もっとも有効なもの。

それは、
とりもなおさず、「空室をつくらないこと」。
つまりは退去者を減らすこと。

退去者を減らすため、
札幌オーナーズさんが取り組まれている
重要な対策のひとつが、
この「看板」です。

森社長は、
こんな流れを想定されています。

　人は皆、人の愛情や想いにかこまれた、
　幸せな人生を送りたいと思っている。
　　↓
　しかし、集合住宅に暮らす単身者には、
　孤独感を持つ人が少なくない。
　孤独感や、それにともなう不安が嵩じたあまり、
　引っ越しを考えてしまう人も・・・。
　　↓
　つまり、本当は皆、
　入居者同士、ちゃんと顔の見える環境、
　互いが知り合える環境で暮らしたいと思っている。
　その方が「安全」で「安心」できることも、
　実は皆が知っている。
　　↓
　しかし・・・
　隣人などにあいさつをしようと思っても、
　照れくさかったり、
　相手の反応が不安だったり、
　二の足をふむ人も多いはず。
　　↓
　ならば、
　あいさつのきっかけをつくってあげよう。
　　↓
　入居者同士があいさつを交わすようになれば、
　やがてゆるやかな人と人との
　「つながり」ができる
　　↓
　住み心地が良くなり、きっと退去も減っていく・・・！

いかがでしょうか。

こうした考えにもとづき、
森社長以下、札幌オーナーズさんでは、

上記の看板を掲げるだけでなく、

入居者へ向けてレターを配り、
さらなる「あいさつ」の促進を図っているのだとか。

「マンション・アパートの環境をより良くしようと
一生懸命に考えてくれている。
こういう管理会社ならば、
いざ何かあった時でもきっと頼りになりそうだ・・・！」

孤独感、ではなく、
安心感を得ながら暮らしていらっしゃる方が、
きっと大勢、
いらっしゃることでしょう。

ちなみに「あいさつ」は、
札幌オーナーズさん側でも、当然のこと、
率先、励行しています。

清掃係さん、他の様々な担当者さん・・・

管理物件内外での作業中など、
入居者の姿を見かける機会があれば、
皆、元気なあいさつを欠かしません。

空室対策にとどまらず、

社会全体のために役立つすばらしい取り組みだな・・・と、
深く感じた次第です。

さて、
来週は続けてもう一件、

札幌オーナーズさんが行なっている
ある空室対策について、
ご紹介いたしましょう。

札幌オーナーズ株式会社さんのサイト
　↓
http://www.s-owners.com

・・・よく工夫されたすばらしいリフォーム事例、
札幌オーナーズさんのさまざまな取り組みなどについて、
ご覧いただくことができます。