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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

神武寺から緑の参道を下って・・・蛍舞う田越川の近くに建つ禅寺・海宝院へ

2016年08月05日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

今回もまた、前回からの続きです。（前回の記事は→こちら）

岩壁そそり立つ奇観・鷹取山を眺めたのち、

ふたたび神武寺境内へと引き返してきた我々。

総門をあとに、

左手に続く表参道へと向かいます。

ちなみに、今回、

京浜急行神武寺駅から神武寺まで至る際に辿った

裏参道とは違い、

この表参道は、足元が若干快適です。

一部を除いて舗装こそされていませんが、

おおむね広くて歩きやすい土の道、

あるいは、

岩畳の道となっています。

（神武寺の参道の名称についてはご注意があります。

当記事最下段の＜注＞をご覧ください）

さて、下り坂を十数分程度歩いた頃でしょうか、

参道の出口（入口）に到着です。

そばには立派な石柱が立っています。

「天台宗」の宗名、さらに「神武寺」の寺号が

記された石柱です。

その石柱を背に、今度は左に進みましょう。

坂道を下っていくと、３分ほどで、

線路に突き当たります。

この線路は京急線のものではありません。

ＪＲ横須賀線のレールです。

踏切がありますが、渡らずに、

手前を左折しましょう。

すると、

右手に広がるのは、ＪＲ東逗子駅の構内です。

道路は施設に沿って、その裏側を延びていきます。

ほどなく、駅裏を過ぎると、

周囲は住宅街となります。

左手、砂利の敷かれた駐車場の前に差し掛かったら、

同じく左側、

曹洞宗・海宝院の看板を見つけてください。

小さな茅葺きの山門が、

同時に見えてくることでしょう。

大変古い「四脚門」です。

慶長年間（１５９６～１６１５）、

あるいはそれ以前から存在している可能性もあるとされています。

ところで、

この東逗子駅や海宝院のある一帯を「沼間」といいます。

はるか古（いにしえ）、

相模国鎌倉郡沼浜郷と呼ばれていたのが、

この地域であろうとのこと。

さらに、沼浜の名は、

この近辺がかつては海から続く広い湿地帯であったことを

示すものとも言われています。

いまは、沼浜＝沼間は、おおむね住宅地です。

（ただし町名としての沼間は大きく山側にも広がり、

神武寺あたりも沼間です）

大小の家並みの中、

街の中心を流れる田越（たごえ）川に沿うようにして、

いくつかの古寺・古社が点在しています。

海宝院もそのひとつです。

なお、この田越川、

何の変哲もない都市河川のように見えますが、

実は、ホタルが棲んでいます。

初夏の晩には、成虫が、

灯りを点しながら川面の周囲を飛び交います。

このことは、逗子市民以外、

知る人が少ないのではないでしょうか。

隠れた名所のひとつとなっています。

では、海宝院の四脚門をくぐって、

境内へと足を踏み入れてみましょう。

開放的な風景が目の前に広がります。

禅寺に時折見られる、

カラリ、と乾いた感じのする景色です。

なお、

奥の方へと足を進める前に、

山門近くに建つ鐘楼に、まずはご注目ください。

この鐘楼に吊り下げられている鐘は、

四脚門よりもさらに古く、

応永１０年（１４０３）銘のもの。

一説には、あの北条早雲が、

陣鐘として、

戦地で使用したものであるともされています。

海宝院の創建に尽力した、

徳川家康の代官である長谷川七左衛門長綱という人が、

家康から拝領し、

当寺に納めたものであるということです。

＜注＞

　神武寺参道の名称について、神武寺さんご自身は、

　　・ＪＲ東逗子駅付近からのルート・・・表参道

　　・京急神武寺駅付近からのルート・・・池子参道

　　・法勝寺付近からのルート・・・裏参道

　と、アナウンスされているようです。

　しかしながら、当記事では、

　現時点でなるべく混乱が起きないよう、

　逗子市公式サイト等、多くの皆さんの呼び方に倣い、

　　・京急神武寺駅付近からのルート・・・裏参道

　　・ＪＲ東逗子駅付近からのルート・・・表参道

　　・法勝寺付近からのルート・・・法勝寺口

　と、してあります。どうぞご留意ください。

海宝院の四脚門

（写真：宮栄多郎）

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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)

入居者さんと交流がありますか？オーナーズ・スタイル独自アンケートの結果より

2016年08月02日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

前回までにひきつづき、

私達オーナーズ・スタイルが独自に行なったアンケートから、

興味深い結果をご紹介いたします。

今回のテーマは、

オーナーさんと入居者さんとのコミュニケーションについて。

「入居者さんとの交流をどの程度されていますか？」

と、オーナーさんに

お尋ねをさせていただきました。

時期は昨年の１２月。

お答えいただいたのは、

オーナーズ・スタイル首都圏版と関西版の読者の皆さん。

有効回答数は８１７です。

こんな結果となりました。

　あいさつ程度はする・・・３９．３％

　何人かとは会話する・・・２８．５％

　まったく交流はない・・・２４．０％

　何人かとは仲良く交流している・・・５．１％

　その他・・・３．１％

「あいさつ程度」「何人かとは会話」「何人かとは仲良く交流」

を合わせると、７２．９％

さらに、あいさつ程度のみならず、

「会話を交わす相手」や「仲良く交流している方」が、

入居者さんの中にいる・・・

と、おっしゃるオーナーさんに絞ると、

３３．６％（28.5％＋5.1％）。

いかがでしょうか。

意外に多くのオーナーさんが、

入居者さんとの交流をお持ちのようにも思えます。

皆さんからのフリーコメントも

いただいていますので、

いくつかご紹介いたしましょう。

　「全ての入居者さんとあいさつ程度の会話をする」

　「ほとんどの方と一般的な交流はしている」

　「全員と仲良くしている」

　「食事に行ったりします」

　「年に一度、物件屋上を開放し、皆さんと花火鑑賞会をひらきます」

　「家賃を直接受け取っていますので、

　その際、コミュニケーションはとれています」

　「相談や苦情など、メールでやりとりしています。

　管理会社がいるので本来不要なことと思っていましたが、

　当の管理会社が、入居者の話をしっかり聞かないため、

　こういうかたちになりました」

　「築年も長く、ご年配の方や生活保護の方もいらっしゃるため、

　つねに声をかけ、相談にも乗っています。

　家族ぐるみの付き合いをしています」

　「独り住まいの入居者さんのご病気については

　注意を向けるようにしています」

なお、中にはこんなコメントも。

　「賃料値上げが出来なくなるので、

　入居者さんとは親しくならないようにしています」

そんなにクールにならずとも？と一瞬思われますが、

たしかに、

オーナーとしての偽らざる本音でもあるでしょう。

否定されるべきではありません。

ちなみに、

実際にはこういうケースが、より多いのかもしれません。

時折、笑い話半分に耳にします。

　「空室で値下げ募集しているのを知られた際、

　ウチも下げて、と頼まれやすくなるので、

　普段から、入居者さんとは

　あまり仲良くしたくないんです・・・」

　（こちらは今回いただいたコメントではありません）

なお、

ひとつ参考までに言えること。

それは、

空室が生じる暇もほとんどない、

入居希望者の「行列」ができているような超人気物件の多くは、

もちろん設備等の魅力もありつつも、

大抵は、オーナーさんを中心に、

物件内に良好なコミュニティが生まれている物件です。

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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)

同棲したいその理由。愛を育むため。そして「家賃」の節約のため？

2016年08月01日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

不動産・住宅情報サイト「HOME'S」さんが、

「住まいのお役立ち情報」のページで、

「同棲実態調査」

と、題した連載を組んでいます。

同棲・・・

皆さんはご経験、ありますでしょうか？

それを選択するカップルによっては、

微笑ましく見えたり、

格好よく見えたり、

あるいは、

だらしなく見えてしまったり・・・。

ちなみに同棲の舞台は、多くの場合賃貸住宅です。

持ち家での同棲はあまり多くはありません。

私達のマーケットと、

ある意味、

とても関わりが深いともいえるこの生活形態ついて、

さまざまに深掘りした調査結果を

下段のリンク先にて、

ぜひご覧になってみてください。

調査対象は、

事前調査に対し、「現在同棲している」

もしくは「ここ３年以内に同棲したことがある」

と回答した、

２０代から４０代までの男女・４８１サンプル

と、なっています。

たくさんの設問の中から、

ひとつ、ピックアップしてみましょう。

私達賃貸住宅オーナーにとっては

やや気になる種類の「声」が、

冒頭（同棲実態調査１）に、早速掲げられています。

「同棲することになったきっかけは？」

と、問いかけた、

その結果の第３位に、

「家賃がもったいないと思った」・・・１８．１％

７位に、

「家賃の支払いが苦しかった」・・・１０．６％

１０位に、

「賃貸契約の更新時期が近づいていた」・・・９．１％

（明示はありませんが、更新料のある物件ということでしょう）

賃貸住宅にかかわるコストが

同棲のきっかけになったとする回答が、

トップ１０のうち、

三つを占めているかたちです。

ちなみに１位は、

「結婚を意識するようになった」・・・３１．６％

２位は、

「とにかく常に一緒にいたかった」・・・２６．８％

ということで、要は「アツアツ」。

なぜだかホッと安心させられた気分・・・

と、いったところでしょうか。

「HOME'S・住まいのお役立ち情報」

「結婚しやすい間取りとしにくい間取りがある？

【同棲実態調査１】」　→こちら

「結婚前に同棲しておくべきか、しないべきか。

経験者の本音は？【同棲実態調査２】」　→こちら

「家賃や食費はどちらが負担？

同棲生活の厳しい懐事情を公開【同棲実態調査３】」　→こちら

「潔癖彼女と不潔彼氏が暮らしたら？

経験者が苦労を暴露【同棲実態調査４】」　→こちら

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神武寺からさらに山道を行けば、三浦半島を代表する奇観・鷹取山に到着です

2016年07月29日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

今回は、前回からの続きです。（前回の記事は→こちら）

鎌倉の隣町・逗子の山中に佇むお寺「神武寺」を訪問、

美しい薬師堂を眺めたのが前回まで。

そのまま境内を裏山へと抜け、

奇観・鷹取山を目指します。

では、早速出発しましょう。

裏山への登り口はすぐそこ。

薬師堂に向かって、左手に見えています。

登り始めると、

風情ある石畳の道がしばらく続きます。

やがて、それが途切れると、

ところによっては結構険しい、本格的な山道へ。

ちなみに、この経路、

「神武寺・鷹取山ハイキングコース」などの名称でも知られている、

地元の山歩きの好きな皆さんには

とても人気のルートです。

否、ここだけではありません。

実は、今回の旅で私達が辿ってきている

京浜急行・神武寺駅から神武寺までの参道も、

すでに、

同コースの一部です。

さて、

木々の中、緑の中を進んでいくと・・・

急な登りあり、下りあり、

ゴツゴツと木の根の這う道あり、

大石あり、

岩と岩にはさまれた狭い隙間を

横向きになって通り抜けていかなければならない場所もあり、

と、その様子はなかなかダイナミックです。

やがてついには、

「鎖場」までが登場。

当然ですが、その周囲は崖となっています。

どうぞお気をつけください！

とはいえ、このコース、

「街で履くスニーカーでは決して行けないくらい険しい」

と、いうほどのものではないのですが・・・

それでも、神武寺参拝に

鷹取山への訪問もお加えになるならば、

足元は、

山歩きに向いたしっかりした靴で固めた方が、

安全のため、より望ましいことは確かでしょう。

さて、

神武寺・薬師堂脇から歩き始めて、

２０～３０分くらいが経った頃でしょうか、

不意に、迫力の風景が現れます。

絶壁です。

目の前に、巨人のごとく岩が立ちはだかっています。

さらに、

見上げるその岩肌には、

なぜか、無数の奇妙な穴、穴、穴・・・

着きました。

ここが鷹取山の山頂広場です。

横須賀市の「鷹取山公園」の一部です。

ちなみに、岩肌に空いた穴は、

ロッククライミングに使うハーケンが打ち込まれた跡です。

ここは、ロッククライミングの有名な練習場所でも

あるのです。

ただし、

経験者であっても、勝手に登るのは「ダメ」。

「鷹取山安全登山協議会」へ、登録を許された場合のみ、

指導に従い、

ここで岩登りができることになっています。

加えて・・・

目の前に現れた最初の岩壁だけではありません。

この鷹取山公園内では、

ほかにも各所で岩の屹立が見られます。

多くが上記同様、

ハーケンによる穴ぼこだらけですが、

一箇所、仏像が掘られたものもあります。

堂々、像高約８メートルの弥勒菩薩様です。

藤島茂さんという彫刻家が、

昭和３５年から約１年をかけて彫り上げたものであるとのことで、

お顔を見上げると、

なにやらこの場所のみが

「中国西域、シルクロード・・・？」

と、いった雰囲気です。

それにしても、

これら奇観ともいえる鷹取山の岩壁群、

いかにして生まれたものなのでしょうか。

答えは単純です。

人の手でつくられました。

ここは、昭和の初期まで続いた採石場の跡なのです。

切り出された石は、

「鷹取石」と呼ばれて、

その耐火性、加工のしやすさなどが重宝され、

かつては建築・土木用資材に数多く使われていたのだとか。

ちなみに、

鷹取石、鷹取山の「鷹取」の名の由来はというと、

太田道灌への献上鷹がこの辺りで採られていた

等々、言い伝えが残っていますが、

こちらの真相の方は、

あまりはっきりとはしていないようです。

では、鷹取山公園から引き返し、

神武寺へと戻りましょう。

戻らずに、

この公園からそのまま横須賀の住宅地、市街へと

下っていくことも可能なのですが、

私達はそちらには向かわず、

いま一度、神武寺境内へと向かいます。

今度は同寺の表参道を下って、

逗子市街・ＪＲ東逗子駅方面へと向かうことにします。

ご参考：逗子市ウェブサイト

「ハイキング」のページ　→こちらです。

鷹取山のそそり立つ岩壁

神武寺から向かう際に通過する「鎖場」です。

（写真：宮栄多郎）

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