こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

東日本大震災の発生から、
１年とひと月が過ぎようとしています。

ですが、
この１月には東京大学地震研究所が、

「マグニチュード７クラスの地震が
南関東で４年以内に発生する確率が、７０％に高まった
可能性がある」

との試算をまとめた旨、報道されるなど、
依然、私達の地震への不安が尽きることはありません。

そこで、今日は、
オーナーズ・スタイル編集部がおすすめする、
ある「非常食」を紹介したいと思います。

「サバイバルフーズ」
と、銘打たれているこの商品、

なんと、「２５年も保存ができる！」というのです。

・フリーズドライなので軽量、コンパクト
・水やお湯だけで簡単調理が可能
・合成保存料不使用

などとも謳われていて、
すでに多くの自治体や公的機関、企業、病院などに
導入がされているとのことです。

ただし、
お値段は２５００円程度と、やや高めです。

とはいえ、
普通の非常食の保存期間といえば、
２～３年程度・・・でしょうか。

一方の「サバイバルフーズ」は２５年にわたって
買い替え不要なので、
結局は低コスト＝かなりのお得、ということになりそうです。

下記、販売元のサイトをぜひご覧になってみてください。
　↓
http://www.sei-inc.co.jp/

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

東京のあるオーナーさんからお聞きしたお話です。

そのオーナーさんの物件、

・小さな子供さんのいるファミリーに人気
・退去者が出ても空室期間は短い

「ですので、築１５年を超えたのですが、
賃料は新築時からほとんど下がっていません」

とのこと。

駅からの距離も程よい具合。
買い物にも便利な好条件の物件なのですが、

そこに加えて、

「近くに人気の公立小学校があって、うちの物件は
その学区内にあるんです」

そのことがとても有利にはたらいているらしい、
とのことでした。

一方、
神奈川県のあるオーナーさんからは、
こんなお話をお聞きしました。

・小学校から近いところにある物件
・ファミリータイプ

「なので、小さなお子さんのいる世帯によくご入居
いただくんですが・・・、
皆、お子さんが中学へ進学する頃になると、
なぜか次々退去していくんです」

どうしてなんだろう？
と、調べてみたところ・・・

「うちの物件を学区内にしている中学校が、
ここのところ、随分と『荒れて』いるんだそうです・・・」

なるほど・・・！と、
どちらのお話にも、深く頷かされた次第です。

賃貸住宅経営が、
地域社会というものに深くかかわりをもつ事業であることが
とてもよくわかる、
お二人のオーナーさんからのお話でした。

そこで、
私もふと思いました。

私のアパートには、
子育て世代の方が、長く住んでくださっています。

その理由のひとつが、

鎌倉でも人気の小学校の学区内にあるから・・・
なのではないかと思います。

しかも幸いにして、私の物件の場合、
「荒れている中学校の学区内」
と、いった、
残念なケースに含まれてしまうことも、
いまのところは無さそうです。

ですが、かといって、

「お子さんが中学校を卒業するまでは
しっかり入居を続けてくれそう・・・！」

などと、安穏としているわけにもいきません。

私立の有名小中学校への受験がさかんな今、
離れた町の学校にお子さんが入学、
と、なると、

通学の利便、安全のために、と、
早速、転居を考えるご両親も今は多いらしいのです。

私達が子供の頃は、多分、あまり見られることのなかった、
現代ならではの親御さんの意識といえるでしょう。

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■お知らせ■

月～金曜日・日替わりの記事で
お届けしておりました当ブログですが、
この４月および５月の２ヶ月間につきましては、
水・木・金の記事をお休みし、
月曜、火曜の週二回更新とさせていただきます。
よろしくお願い申し上げます。

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大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

ひと頃は沢山見られた「ロフト付きワンルーム」。

その多くに備え付けられている、
ロフトへのぼる梯子（はしご）が、いま、不人気です。

足場が細く、危険。

そのため、大抵は、
両手で荷物を持ち上げたり、
両手に荷物を下げたりしながら、
のぼることができません。

「とても不便！」と、敬遠されています。

こうしたタイプの物件は、主にバブルの時代に
数多く建てられました。

そのため、
いまやかなりの築年数を経ていることが多く、

・居室面積が狭い
・バス・トイレが一緒

さらには、
・ロフトがあって天井が高い分、暖房が効きにくい

等々、
二重苦、三重苦の物件となっていることも
少なくありません。

ですので当然、
退去者が出ると、空室期間が長引きます。

そこで、これを何とかしようと、
ある管理会社さんが、
ちょっとしたリフォームを考えました。

まず、問題のはしごを
両手で荷物を持ってのぼることができる程度の
「階段」に換えました。

安全のため、
横の壁には、手すりも取り付けています。

そして、ここがポイント。

階段には、
明るくカラフルな色が塗られています。

このカラフルな階段が、
部屋のよいアクセントになっており、

見ていると、
楽しい生活が送れそうなイメージが湧いてきます。

もちろん、
写真にもよく映えますので、
インターネットの画面でこれを見た入居希望者が、

「ちょっと行って見てみようか」

そう思う確率は、きっと高まっていることでしょう。

階段は特注品で、７万円程度とのこと。

物件の短所をちょっとした工夫でアピールポイントに変えた、
素晴らしいリフォームです。

なお、
実はこのリフォーム、

先日このブログで紹介させていただいた
札幌オーナーズ株式会社さんが手がけられたもの。

実際の写真がサイトに掲載されていますので、
どうぞご覧になってみてください。
　↓
http://www.s-owners.com/Fowner.html

こちらは札幌オーナーズ株式会社さんを紹介した
当ブログの記事です。
　↓
「空室対策の成功事例。
　それは入居者同士の「あいさつ」の促進！」

「空室対策の成功事例。
　退去者だけでなく入居者へもアンケート！」

 

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■「賃貸経営ハウツー（特別記事）」のお知らせ■

いつも当ブログをご覧いただきありがとうございます。
このたび３月１日より、当ブログでは、
いつもの月～金曜日・日替わりの記事をお休みし、
１ヶ月間にわたって、
「賃貸経営ハウツー（特別記事）」をお届けいたします。
どうぞお楽しみに。
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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

先日、
都内のある「ペット共生型賃貸住宅」を
見学させていただきました。

以前、このブログでは、
「ペット共生型物件の誤解。設備は最低限のもので十分！？」

との記事を書かせていただきましたが、（→当該記事）

この物件は、あえて、
より充実した設備で勝負している物件。

屋上に、愛犬の運動場、「ドッグラン」も備えていました。

 

上の写真に写っているのは、全体の１／３くらい。
実際はもう少し広々としています。

１００㎡（３０坪）くらいの面積に土が敷かれており、
その上を天然芝が覆っていました。

傍にはペットの足洗い場なども用意。

屋上ですので、
眺望が良く、開放感もあり、

犬だけでなく、入居者にとっても、
過ごしていて気持ちのよいスペースとなっています。

各居室の設備も充実しています。

・エントランスの中および外にリードフック

・傷がつきにくい床材を採用

・ペットの臭いを取るための消臭器が天井付近に

・原状回復が容易に低コストで済むよう、
　上下分割式の壁クロスを採用

さらに、
室内だけではありません。

エレベーターには、
ペットが乗っているとき、
エレベーターを待つ人にそれをランプで知らせる機能まで
備わっていました。

戸数がやや多めの新築、として募集されたこの物件。

完成前から申し込みが入るなど、
人気は上々。

完成後には、
まもなく満室となったそうです。

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

オーナーズ・スタイル本誌では、
読者の皆さんのためのお電話窓口、「相談ダイヤル」を
ご案内しています。

ここに毎月数十件にものぼるご相談が、
寄せられています。

中でも一番多いのが、
空室に関するお悩みです。

相談員が詳しくお話を聞いてアドバイス。

場合によっては現地、物件まで出向き、
空室が増加する、
あるいは埋まらない原因を探します。

「まずは原因を特定し、取り除く・・・！」

空室の悩みを減らすには、
このことこそが、何より大切だからです。

先日案件となったある事例では、
空室が増え、
埋まらない有力な原因として、

「管理会社による建物の清掃・維持管理のずさんさ」

が、特定されました。

・敷地にはびこる大量の雑草
・建物の周囲にはゴミが散乱
・解放廊下にも落ち葉が溜まりっぱなし

さらには、

・共用部分に入居者の私物が置かれている
・廊下のフェンスなどに目立つのは・・・サビ

そんな状況。

管理会社は、
賃貸経営において最低限あるべき程度の
清掃や維持管理作業さえ、
してくれてはいませんでした。

もちろん、
オーナーさんにも、
反省すべき点が無いわけではありません。

こんな状態のまま長く放置していました。

ですが、
この物件はあくまで管理会社が管理を任されている物件。

契約上の責務を果たさない管理会社にこそ非があることは、
もちろん、
言うまでもありません。

そこで、相談員は、

「ちゃんと仕事をする普通の管理会社へ、
契約先を替えられてはいかがでしょう」

と、オーナーさんへ提案をさせていただきました。

単純ですが、
これがもっとも優れた解決への早道です。

オーナーさんは早速ご了承。
管理会社を変更。

新しいパートナーのもと、
清掃と維持管理がしっかりと行き届くようになったいま、

「空室は急激に減少中・・・！」

との嬉しい便りが届いています。

さて、
こうした「ずさんな清掃・維持管理による空室増」という
ケースですが、
最近よく目立ちます。

しかも・・・
私達は、あることに気がつきました。

特定の管理会社の名前が、
複数のご相談事例の中に、次々出てくるのです。

察するに、この管理会社、

管理を受託しているどの物件に対しても、
全社を挙げて一律公平に（？）
仕事をサボっている様子です。

ご相談くださっている皆さん以外にも、
多くのオーナーさんが、
この会社の無責任な仕事を原因とする空室増に、
目下、悩んでいらっしゃることでしょう。

しっかりとしたそのホームページを拝見する限り、
とてもそんな会社には思えないのですが・・・
本当に残念です。

ともあれ、
賃貸住宅オーナーの皆さん、
管理会社選びは、ぜひしっかりと、入念に！

管理会社次第で空室率が・・・

管理会社次第でオーナーさんの収益が・・・

大きく大きく、
変わってくる現在です。