こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

６月のこと。
この「賃貸経営お役立ち情報」で、
大震災のあと、
賃貸住宅の成約数が急な落ち込みを見せたことを
報告させていただきました。

その後の様子ですが、
いつも参考にさせていただいている
アットホーム株式会社さんのニュースリリース（１０月２４日発表）
によると、

「９月の首都圏の居住用賃貸物件の成約数は
前年同月比で１０．７％増加し、５ヶ月（５～９月）連続の二ケタ増」
と、なっています。

８月は前年同月比で１８．３％増加だったので、
増加率は鈍化していますが、
賃貸の成約件数は、好調と言ってよいでしょう。

しかし賃料では、厳しい状況が続いています。

１㎡あたりの成約賃料の首都圏での平均は、

　賃貸マンション・・・
　　前年同月比２．７％の下落・４ヶ月連続のマイナス

　賃貸アパート・・・
　　同１．０％の下落、１５ヶ月連続のマイナス

といった状況。

下落率はやや鈍化していますが、
下落自体は止まりません。

通期で見ると、年２～３％の下落となるのではないでしょうか。
だとしたらここ数年では最も大きな下落率かも知れません。

１㎡あたりではなく、１戸あたりで見ても、
賃貸マンションが前年同月比５．５％の下落で、４か月連続のマイナス。
賃貸アパートは同１．１％の下落で、９か月連続のマイナス。

傾向はほぼ同様です。

さて、成約件数が増えて、家賃が下がっている状況を、どう考えるか。

先日お会いした、世田谷の管理会社の社長さんによれば、

「９～１０月の退去がいつも以上に多かった。
もっと安いところに引っ越すという人がほとんどだった」

とのこと。さらに、

「震災前は、不動産価格の下落と低金利で、
家を購入したので賃貸から出ていく」
という方が多かったのに」

とのことでした。

もちろんこの現象は、世田谷だけのことではありません。
人気の世田谷ですらそうなったのであれば、
他の地域は、もっとそうなっていると推察して良いでしょう。

つまり、こういえるのではないかと私は思います。

景気低迷や先行き不安から、
もっと安い部屋への引っ越しが活発になっている。

アットホームさんのニュース・リリースはこちら。
　　↓
http://athome-inc.jp/pdf/market/11102501.pdf