こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

水曜日は「読者の声とお悩み」です。

「自分の物件の周辺の賃料相場がわからない・・・」

よくオーナーさんから聞かれるお悩みの声です。

「いえ、そんなに難しいことではありませんよ」

と、ついお答えしそうになってしまうのですが、
さにあらず。

それは私が普段、
オーナーズ・スタイル誌の編集という仕事の中、
賃貸住宅市場にかかわるあらゆる情報に接しているせいでも
あるのでしょう。

また、
誠実で頼りになる仲介会社や管理会社と
お付き合いをされているオーナーさんの場合、
有益な情報はそれらから十分に得ることができるはずですが、

その辺に何か障害や事情をお抱え・・・という場合も、
中にはあることでしょう。

実際のところ、
意外に少なくない数のオーナーさんが、

「相場がわからない・・・」

そんな素朴なお悩みをかかえていらっしゃる様子が
うかがえます。

まず、
「相場」を知るためのとても簡単な答えです。

インターネットで、
不動産ポータルサイトを検索すればよいのです。

ご自身の物件と同じ地域、同様の間取り・広さ、設備、
さらには同様の駅徒歩分数、
などなど、

条件をしっかりと合わせて検索し、
その結果を見れば、相場はおおむねわかります。

代表的な不動産ポータルサイトとしては、

　「ＳＵＵＭＯ」
　「Yahoo! 不動産」
　「at home web」
　「ＨＯＭＥ'Ｓ」

と、いったものがあります。ぜひ早速、覗いてみてください。

しかし、ここで・・・
（このブログをご覧になっている方の場合は
想像しにくいことですが）

「インターネットを見ることができないんだ」
と、おっしゃる声が挙がるかもしれません。

パソコンや、流行りのスマートフォンといったものには
不慣れな方も、
シニア世代が多いオーナーさんの中には
少なからずいらっしゃる筈だからです。

そうした皆さんの場合、
ちょっとだけ「足」を動かしてみましょう。

物件の最寄り駅周辺などにある、
賃貸物件を扱う不動産会社さんを訪れてみます。

そこで窓口の人に話を聞かないまでも、
何軒かのお店を回り、

それぞれの店頭に掲げられている物件広告や流通図面（チラシ）、
あるいは、
物件情報の載った無料冊子などをご覧になれば、
大体の相場がつかめてくることでしょう。

さて、
そのようにして相場をつかんだところで、

それでも悩ましいのが、
「適正な賃料」です。

相場には概ね大なり小なりの幅がありますから、
それを踏まえた上で、

「では、自分の物件はいくらの賃料に『決定』するべきか？」

その額は、
なるべくならば高いほうがよいですし、

競合物件に勝つため思い切って安くするにしても、
賃貸経営を経営として成立させていくための最低額を
下まわってしまうようでは、
当然、先行きが不安です。

そこで、相場を踏まえた「適正な賃料」を
さらに追及したいオーナーさんは、
もう少し、
足を使ってみてください。

競合物件を自らの目で確かめに行くのです。

お話は来週に続きます。