こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- オーナーズ・スタイルの新しいサイトができました。
- 大家さんのための情報を、facebookでも情報発信中です。
- 恒例の４建物、鎌倉市の「春の施設公開」。扇湖山荘庭園も。鎌倉まつりもスタート！
- この夏で創刊３周年。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
- 女性がセキュリティよりも重視している住まいの条件・・・厳しいその答え
- 甘茶とアジサイの関係をご存知？ ４月８日はお釈迦様の誕生日を祝う「花まつり」
- この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの声
- 都が調査。ネットカフェで夜を明かす人の約４人に１人が「住む家がない」
- 大賑わいの鎌倉中心部を横目に、大船駅に降り立って「桜」・・・もおすすめです
- オーナーズ・スタイル東海版 読者オーナーさんの「お悩みとご不安」
- 2018年9月
- 2018年8月
- 2018年3月
- 2018年2月
- 2018年1月
- 2017年12月
- 2017年11月
- 2017年10月
- 2017年9月
- 2017年8月
- 2017年7月
- 2017年6月
- 2017年5月
- 2017年4月
- 2017年3月
- 2017年2月
- 2017年1月
- 2016年12月
- 2016年11月
- 2016年10月
- 2016年9月
- 2016年8月
- 2016年7月
- 2016年6月
- 2016年5月
- 2016年4月
- 2016年3月
- 2016年2月
- 2016年1月
- 2015年12月
- 2015年11月
- 2015年10月
- 2015年9月
- 2015年8月
- 2015年7月
- 2015年6月
- 2015年5月
- 2015年4月
- 2015年3月
- 2015年2月
- 2015年1月
- 2014年12月
- 2014年11月
- 2014年10月
- 2014年9月
- 2014年8月
- 2014年7月
- 2014年6月
- 2014年5月
- 2014年4月
- 2014年3月
- 2014年2月
- 2014年1月
- 2013年12月
- 2013年11月
- 2013年10月
- 2013年9月
- 2013年8月
- 2013年7月
- 2013年6月
- 2013年5月
- 2013年4月
- 2013年3月
- 2013年2月
- 2013年1月
- 2012年12月
- 2012年11月
- 2012年10月
- 2012年9月
- 2012年8月
- 2012年7月
- 2012年6月
- 2012年5月
- 2012年4月
- 2012年3月
- 2012年2月
- 2012年1月
- 2011年12月
- 2011年11月
- 2011年10月
- 2011年9月
- 2011年8月
- 2011年7月
- 2011年6月
- 2011年5月
- 2011年4月
- 2011年3月
- 2011年2月
- 2011年1月
- 2010年12月
- 2010年11月
- 2010年10月
- 2010年9月
- 2010年8月
- 2010年7月
- 2010年6月
- 2010年5月
- 2010年4月
- 2010年3月
- 2010年2月
- 2010年1月
大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「駆け込み」後やはり冷え込んでいる？否それとも？賃貸住宅建設マインド
2014年03月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
住宅関係の９団体によって構成され、
住宅に関する調査・研究・提言などを行なう団体、
「一般社団法人 住宅生産団体連合会」
略して「住団連」さん。
先々月、
「平成２５年度 第４回 住宅業況調査」の結果を
公表しています。
これによると、
「低層賃貸住宅」の平成２５年１０～１２月における全国での
建設受注実績指数は、直前７～９月に比べ、
総受注戸数でマイナス３９ポイント。
総受注金額でマイナス３２ポイント。
総受注戸数は８期ぶり、総受注金額は１２期ぶりにマイナスに転落！
突然、なぜ？
その答えは、
これをお読みの皆さんのほとんどが多分お察しのとおり・・・
「消費税の増税による駆け込み受注の反動減」
大きな理由として指摘されています。
（なお、上記の「ポイント＝指数」の算出方法について、
詳しくは下段の案内ページをご参照ください）
また同様に、
「平成２６年１月調査時点における、
住宅会社側から見た低層賃貸住宅経営者の供給意欲度」
については、
「かなり強い」および「強い」が・・・大幅に減少。
「やや弱い」と「弱い」が・・・大きく増加。
オーナーさん側のマインド、
ここで一旦「冷え込み」モードに突入か？
そんな様子が色濃く窺える状況となっているようです。
ですが、一方で、
そうしたものとはやや雰囲気の異なるデータも、
実は、
私の手元には存在しています。
それは何か？
それは、
オーナーズ・スタイル本誌読者の皆さんの声。
すなわち、
私達の実施している独自のアンケート結果。
最新の「昨年１２月発行・第３３号」分をひもとくと・・・
「事業用不動産の購入の予定、あるいは購入へのご興味がありますか」
との問いかけに対し、
「ある」とお答えの方が、わずかですが５割を突破。
つまり過半数。
その理由として、約７割の皆さんが、
「積極的な資産運用」を挙げられています。
オーナーズ・スタイルの読者オーナーさんの傾向として、
・とても勉強ご熱心で、いわゆるマクロの経済動向をよくご存知
で、ありながら、
・自律的なビジョンにもとづいた地に足の着いた経営をされ、
マクロの環境にはあまり流されない・・・
そんなところには、
たびたび気づかせていただいているところですが、
どうやら今回もそのあたりが、
上記結果にはしっかりと反映されているようです。
一般社団法人 住宅生産団体連合会
「平成２５年度第４回住宅業況調査報告」 →こちらです。
同調査における「指数」の解説 →こちらをご覧ください。
---------------------------------------------------------
メールマガジン 月刊オーナーズ・スタイル 無料登録
---------------------------------------------------------
毎月月末頃に、賃貸経営のお役立ち情報を
お届けするメールマガジンです。もちろん無料。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
---------------------------------------------------------
盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
ふたたびの散在ガ池。鎌倉の「市の木」ヤマザクラを楽しむ水辺
2014年03月21日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
突然ですが、
鎌倉の「市の花」が何か、ご存知でしょうか。
ヒントは、
この町ゆかりのあの一族・・・
すぐにお分かりの方、たくさんいらっしゃることでしょう。
答えは「リンドウ（竜胆）」。
ササの葉によく似た細い葉をつけることから、
ササリンドウ（笹竜胆）とも呼ばれるこの花は、
ご存知、
源頼朝が用いたともされる「源氏の家紋」の・・・
そのモチーフとしても知られる美しい花。
鮮やかかつ、落ち着いた紫色が、
どこか凛とした気高さ、誇りの高さを感じさせてくれます。
（ただし・・・！実際には頼朝が家紋を用いたか、
それが笹竜胆であったか、どちらも明確ではありません）
では、次の質問です。
鎌倉の「木」が何か、ご存知ですか？
答えは・・・
すでにこの記事のタイトルに記していました。
鎌倉の市の木、それは「ヤマザクラ」。
制定されたのは１９７５年のことであるとのこと。
いまも市街地を取り巻く山の中などで、
たびたび、
このヤマザクラを見かけることがありますが、
かつて、
あまりまだ宅地開発が進んでいなかった頃など、
さらに、
その数が多かったのだそう。
人々は可憐な花を愛でるだけでなく、
薪の材料、
炭の材料などとしてこれを利用、
大いに重宝していたのだということです。
さて、
そんな鎌倉のヤマザクラですが、
「見るならここ」
と、推す人がとても多い場所を
今回は皆さんにご紹介したいと思います。
その場所とは・・・「散在ガ池（さんざがいけ）」。
鎌倉の中心部からは山を越えた北側、
古くは秘境などとも呼ばれた「今泉」の地。
そこにたたずむ、静かな森の緑に囲まれた、
面積９４９５平方メートル、
湖岸線延長７７２メートルほどのため池です。
別名、「鎌倉湖」。
実は昨年の５月にも、このブログで紹介しています。（→こちら）
例年３月下旬から４月上旬頃に訪れる
ヤマザクラの花期においては、
池をかこむ遊歩道を歩きながらの、
森林浴も兼ねた、
すばらしいお花見散策が楽しめます。
行き方は・・・？
上記、昨年５月の記事に詳しく記してありますので、
ご興味ある皆さん、
どうぞリンクをひらき、中を覗いてみてください。
すぐ近くにある、
滝の音響く水の寺・称名寺もセットでご訪問されれば、
（称名寺も以前ご紹介しました →こちら）
花と、水と、緑と、
歴史にいろどられた、
心地よい春の一日が過ごせることでしょう。
ちなみに、
散在ガ池の遊歩道のうち、私の一番のお気に入りは、
「馬の背の小径」です。
池の西側を通る尾根道。
結構な起伏がありますので、足元のご準備をどうぞお忘れなく。
現地に案内板があるほか、
→こちら のサイトにも地図が載せられています。
---------------------------------------------------------
メールマガジン 月刊オーナーズ・スタイル 無料登録
---------------------------------------------------------
毎月月末頃に、賃貸経営のお役立ち情報を
お届けするメールマガジンです。もちろん無料。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
---------------------------------------------------------
盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
---------------------------------------------------------
鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
ご意見三つ巴！不良入居者問題。「大家さんの会・みんなの掲示板」から
2014年03月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
スタート以来、
多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」。
たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、
「みんなの掲示板」に、
オーナーさんから寄せられた賃貸経営に役立つアドバイスが、
どんどん増えてきています。
その一部をご紹介しましょう。
今回は、
「ご意見三つ巴！不良入居者問題」。
あるオーナーさんから、こんなお悩みが寄せられました。
「昨年入居した男子学生、何とか退去してもらう方法は
ないものかと悩んでいます。
部屋で大音量の音楽をかけたり、
深夜から早朝にかけてマージャンの音らしい騒音を立てて騒いだり、
隣の入居者さんとトラブルになったり・・・
まだ私からは何も動きを示してはいませんが、
どうしたらよいものか、本当に困っています」
たくさんのオーナーさんから、ご意見が寄せられました。
■ご意見その１
管理会社に、親に、あるいは警察に任せては？
「管理会社に管理を依頼されているのでしょうか。
であれば、まずはそちらに相談です。
厳重に注意してもらいましょう。
それでも収まらないようであれば、書面を渡してもらいます。
本人と連帯保証人に文書で注意を促します。
それでもまだダメならば・・・
『退去勧告文』を託されては。
『あなたの騒音によって今後もしも退去者が出た場合は
損害賠償を請求する』・・・旨の文言を入れておけば、
少しは響くでしょう」
「管理会社に管理を依頼されているのであれば、
そちらに強く要請、
実際に夜中、騒いでいる最中に駆けつけてもらっては。
ただし、それをしてくれるのは２４時間対応を謳っている
大きめの会社に限られるかもしれませんが・・・」
「学生さんということですので、
まずは仕送りをしてくれている親御さんに状況を報告。
それが一番効くでしょう」
「ある質問サイトに書き込まれていた選択肢ですが、
『警察に通報して注意してもらう』。
効果てきめんのようです。
ちなみに、私は不良入居者本人とオーナーの
当事者同士が顔を合わせて話をするのは、
絶対に避けるべきだと思います。
昨今は突然キレて、
とんでもない事件を起こす人もいますので」
■ご意見その２
オーナー自身が直接決意を示すべし！
「私など、長年大家を続けてきた中、
もっと大変な入居者達を何人も相手にしてきていますよ。
そこで言わせていただくと、今回の場合、
オーナーさんご自身が直接、毅然と、
本人に注意すべきです。
なぜそうしないのですか？
管理会社に頼んで・・・などというご意見は、
失礼ながら無精な経営をされている証拠では。
ご自身、『経営者、責任者なんだ』と、
まずは自覚する必要があると思います」
「この手の入居者に対しては最初が肝心です。
最初にビシッと言っておけば、
この大家はうるさい大家だ、と認識してくれるので、
その後の対応が楽になります。
言うべきところは言わないと、他の入居者にも悪影響を及ぼします」
■ご意見その３
オーナーさんそれぞれの立場にもよります
「ところで、ご質問のオーナーさんは女性のようですね。
私もそうですが、女性オーナーという立場からすると、
いくら相手が学生でも、男性であるなら、
直接注意をするのはちょっと怖い！
もしも逆上され、
何か仕返しでもされたらと考えると・・・。
そういう時のための管理会社さんだ、と私は思っています」
「今回のようなケース、
オーナーさんご自身が直接強く出られるのが、
結局、よいのでしょうね。
でも、女性オーナーさんはそうしない方がいいでしょう。
やっぱり危険です」
以上、いかがでしょうか。
ほかの入居者やご近所さんに対し、
騒音や、
あるいは非常識な行動でご迷惑をかける不良入居者の発生は、
賃貸住宅オーナーにとっては本当につらい、
悩みのタネ。
「こんな人が住んでいるマンション、アパート、もう居たくない」
として、
まともな入居者が次々退去・・・
そんなことにでもなればまさに悪夢！
目も当てられない・・・とは、
実にこのことです。
賃貸住宅経営きってのこの難問に対し、
各オーナーさんのご意見は、
やはり・・・そうでしょう、
上記のように、ややするどく分かれました。
ただ、ここでひとつだけ、
心に留めておいてください。
「不良入居者が周りにご迷惑をかけている・・・」
そのこと、
オーナーさんが早く知ることができ、
対策に悩むことができたとするならば、
それはまだマシな方なのです。
「このところ入居がやたらと長続きしない・・・」
「気づけば、空室・募集、空室・募集の頻繁な繰り返し。
この効率の悪さ、どうしてなんだ？」
答えは・・・
とんでもない「隣人追い出し屋」さんが、
皆さんの物件の一室に、
いつの頃からか、
巣食ってしまっているのかもしれません。
上記、「みんなの掲示板」をご用意させていただいている
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」のトップページは、
---------------------------------------------------------
メールマガジン 月刊オーナーズ・スタイル 無料登録
---------------------------------------------------------
毎月月末頃に、賃貸経営のお役立ち情報を
お届けするメールマガジンです。もちろん無料。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
---------------------------------------------------------
盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
---------------------------------------------------------
編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
エコ、イコール・・・ストレス。なので賃貸住宅にはチャンスがあるのです
2014年03月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
日本の有名な広告代理店、といえば・・・
誰でもご存知なのが「電通」さん。
次に名前が挙がりそうなのが「博報堂」さん。
さらに、それらに続く存在として、
「株式会社アサツー ディ・ケイ」さんを挙げる方も、
業界に詳しい人の中には、多分多いのに違いありません。
このアサツー ディ・ケイさん、
先般、「環境エネルギー総合調査」と題し、
いわゆる「エコ」な生活や活動に対する
人々の本音を探る、
興味深い調査結果を公表しています。
調査対象は全国の２０～６９歳の男女、３３２０人。
これによると、
「家計の節約になるのでなければエコな生活はしたくない」
と、考えるエコ消極派（？）の割合は、
若い世代ほど多く、
シニアほど少ない傾向なのだとか。
「地球の未来、子ども達の将来のため、エコは結構なこと。
でもその前に、仕事、子育て、増えない収入・・・
日々の生活に手一杯で・・・」
そんな多くの若い皆さんの声、
叫びが、
この結果の背後からは少なからず聞こえてきそうです。
さらにはこんな質問・・・
「（エコにかかわる）以下の行動は、
あなた自身にとってどの程度、面倒・負担と感じられますか？」
ここで例に挙げられた「行動」のうち、
「面倒だ、負担だ」との回答者からの指摘が特に多かったとされているのが、
・環境保護を目的としたイベントへの参加
・自動車を持たずカーシェアリングやレンタカーを利用する
・太陽光発電システムで自家発電を行なう
いずれも、割合にして７割台。
皆さんの本音、
あるいは理想と現実の狭間にあってのジレンマが、
色濃く、垣間見えているといった印象です。
なお、公表されている調査結果概要（トピックス）のみを見る限り、
ここでの選択肢の中には、
「省エネ家電に買い換える」、「家を省エネリフォームする」
と、いった、
住宅環境にかかわるものは、
上記「太陽光」以外、見当たりません。
とはいえ、その「太陽光」について、
「面倒、負担」の声が、
７割を超えてしまっているところからすると・・・
ある程度のコスト、手間などが強いられる、
「省エネ家電」
「省エネリフォーム」にあっても、
人々が感じるストレスの度合いは、「太陽光」ほどではないにしても、
「やはり低からざるものがある」・・・
そう、推測することができそうです。
となれば・・・
逆にこんな風に考えることも十分可能でしょう。
「賃貸住宅にチャンスあり」。
エコな機器やエコなリフォームが導入され、
エコな機能に優れた、
エコな賃貸住宅は、
エコにかかわる住人のストレスから、
彼らを解放してあげることができるのです。
「エコは大切。でも面倒や負担を被るのは御免・・・」
そんな風に思っている若い皆さんが、
アサツー ディ・ケイさんの調査のとおり実際に多いとするならば、
「省エネ設備が大充実。太陽光発電もついている」
と、いった賃貸住宅は、
彼らの利益となるだけでなく、
「心の救い」にもなってあげられる・・・
と、いうことなのかもしれません。
（株）アサツー ディ・ケイさんの「環境エネルギー総合調査」
→こちら で内容をご確認ください。
---------------------------------------------------------
メールマガジン 月刊オーナーズ・スタイル 無料登録
---------------------------------------------------------
毎月月末頃に、賃貸経営のお役立ち情報を
お届けするメールマガジンです。もちろん無料。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
---------------------------------------------------------
盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
桜と海のパノラマ。鎌倉のお隣、逗子市民に愛される「披露山公園」
2014年03月14日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
３月です。しかももう半ば。
思い起こせば、
ひと月前のいま頃といえば、話題は冬のオリンピック。
さらには日本各地を襲った空前の大雪。
ですが、季節の巡るのは早いもの。
今年も楽しみな「桜」の開花が、間近に迫ってきています。
桜といえば、
鎌倉は首都圏に名だたる鑑賞スポット。
鶴岡八幡宮の境内や、
そこから伸びる参道、段葛（だんかずら）などなど、
いくつかの名所は例年、人々の波に埋め尽くされます。
大勢の皆さんが来てくださることは、
もちろん、
鎌倉市民にとっては嬉しいことなのですが、
それでもさすがに、
「多すぎる・・・！」
思わず悲鳴をあげたり、
「街が混み合いそうな日は外には出歩かず、
『備蓄』した食料でしのぎます」
そんな悲壮な（？）決意で臨む人も、
中には若干ですが、いらっしゃるようです。
さて、
そんな鎌倉のお隣に、逗子市があります。
逗子にも、
古くから市民に愛されている桜の名所がいくつもありますが、
今回はその中の穴場といえるスポットを
ひとつ、ご紹介したいと思います。
場所は、
鎌倉との市境に位置する「小坪」の山の上。
小坪といえば、
漁港や逗子マリーナが知られていますが、
その背後の山の中腹あたりには、
大変高級な住宅街がひろがっていることでも有名。
さらにはその頂上、
登れば、
そこには展望台や小動物園、レストハウスまでが並ぶ公園が。
名前は「披露山公園」。
桜を眺めながら、
すばらしい海のパノラマも楽しめることが、ここの何よりの特長です。
アクセスは、桜の季節でしたら、
駐車場が混み合う可能性があるので、バスがおすすめです。
鎌倉駅から、
「小坪」を経由して逗子駅へ向かうバスに乗車してください。
経路の途中に、バス停「披露山入口」があります。
ここで降車、
徒歩約１５分で、目指す公園に到着です。
（逗子側からのアクセスももちろん可能です。
→京急バスのサイト で事前確認を）
今しがた触れたとおり、桜のほか、
逗子市民の多くが心の風景として長年親しんでいる、
すばらしい海の景色がのぞめることでしょう。
ただし、ご注意。
バス停から公園までの道のりは、長い登り坂です。
徒歩の場合、
多少のお疲れは十分見通された上で、ご訪問の予定をお立てください。
ちなみに、この披露山公園、
一度昼間に訪れ、様子をつかんでおくと、
あとでとてもいいことがあります。
実は、
ここは大変すばらしい夕暮れスポットでもあるのです。
どんな夕暮れなのか・・・
もちろん条件の良い日に限りますが、
その主役は「富士山」。
その手前には寄り添うように・・・
きらめく光の粒をのせた「江の島」。
これらと、
遠く伊豆の山々をまとめて壮大なシルエットにしながら、
はるか西の空が一面、夕焼けに染まります。
加えて、
それだけではありません。
眼下にひろがるのは群青色に輝く鏡のような相模湾・・・。
三浦半島・湘南地方を代表する、
美しい風景のひとつといっていいでしょう。
---------------------------------------------------------
メールマガジン 月刊オーナーズ・スタイル 無料登録
---------------------------------------------------------
毎月月末頃に、賃貸経営のお役立ち情報を
お届けするメールマガジンです。もちろん無料。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
---------------------------------------------------------
盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
---------------------------------------------------------
鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
