こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「鎌倉で年越し」もおすすめ。除夜の鐘を突けるお寺がたくさんあります
2013年12月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
いよいよ年の暮れも押し詰まってきました。
今年最後の鎌倉大家日記では、
「除夜の鐘が突ける鎌倉のお寺」をご紹介し、
一年のしめくくりとしたいと思います。
鎌倉には、
訪れた一般の人が除夜の鐘を突けるお寺が、
たくさんあります。
もちろん、
ほかの町や地域にも、実は少なからずあるのだと思います。
ただ、ちょっと違うのは、
鎌倉の場合、
お寺の多くが、市外や全国にも名の知れた有名寺院です。
そのため、
ご近所や地域といった枠を越えて、
「あのお寺で除夜の鐘を突きたい」
「どこか鎌倉のお寺で除夜の鐘を突いてみたい」
そんなご希望をもつ皆さんが大勢いらっしゃいます。
そのため、
「除夜の鐘が突ける鎌倉のお寺はここ！」
と、いった情報が、
例年、様々なメディアを通して広められるなどします。
その結果、
鎌倉にはほかと比べて、
「随分とたくさん除夜の鐘を突けるお寺があるのだなあ・・・」
そんな印象が生まれている可能性も、
ひょっとするとあるのかもしれません。
そんな、
除夜の鐘が突ける鎌倉のお寺の一覧・・・
いますぐに、
インターネット画面上で見られるものをご紹介しましょう。
（株）ＪＴＢパブリッシングさんの「るるぶ．ｃｏｍ」
「全国年末年始おでかけスポット２０１４」の中の、
「神奈川県の除夜の鐘スポット」です。 →こちら
鎌倉市内の十六ケ寺が紹介されています。
よろしければ、ぜひご覧になってみてください。
なお、ここでご注意です。
お寺によっては鐘を突ける人数に制限があったり、
受付時間に限りがあったりします。
上記で開いた一覧ページを眺めるのみでは、
実はその辺りが、よく判らないのです。
必ず、各お寺の名前部分（リンクになっています）をクリック、
その先にある詳細画面に進んでください。
そこに書かれてある内容に、
しっかりと目を通されるようにしてください。
さて、
こうした鎌倉の除夜の鐘が突けるお寺のうち、
私がぜひ皆さんに訪問をおすすめしたいお寺が、
「寿福寺」です。
寿福寺といえば、
鎌倉好き、歴史好きならずとも多くがご存知、
あの北条政子による創建。
鎌倉五山の第三位を誇るお寺です。
鎌倉を代表する名刹のひとつといっても
過言ではありません。
ですが、なぜでしょうか・・・
上記「るるぶ．ｃｏｍ」さんのリストには、
寿福寺さんは載せられていないのです。
察するに、
「地元の皆さん優先」としたいお寺さん側のご意向でしょうか。
あるいはまさか、
今年は一般参加をさせてはくれない・・・!?
理由が後者ではなく、前者であることを
ここではぜひとも祈っておきたいものです。
なぜならば、
この寿福寺さん、ご承知の方も多いと思いますが、
普段、境内の中心部は非公開。
中門までの美しい参道と、
北条政子の墓と伝わる五輪塔などが見られる墓地のほかは、
通常、立ち入って見せていただくことのできないお寺なのです。
しかし、
一年のうち、お正月の三が日など（これまでの例）、
数少ない幾日かのみは、
非公開となっている場所まで足を踏み入れることが可能。
そのひとつが、除夜の鐘突きの時間なのです。
見逃せない貴重なチャンス、といっていいでしょう。
ちなみに、
一昨年の大晦日に私が訪問した際は、
このお寺のご本尊である釈迦如来像をおさめる仏殿の扉が、
厳かに開かれていました。
この仏殿前にも、いつもは立つことはできません。
中にいらっしゃるお釈迦様は、
脇侍二菩薩に、仁王像をしたがえた、
高さ３メートルにもせまる迫力ある坐像。
ゆく年、くる年の荘厳な空気につつまれながら、
ほのかな灯りに照らされていました。
・２０１１年の大晦日、
寿福寺さんで除夜の鐘を突いた際の当ブログの記事 →こちらです。
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■ お知らせ ■
いつも当ブログをご覧いただき、ありがとうございます。
弊社年末年始休暇などに合わせ、
当ブログは来たる１２月３１日（火）、１月３日（金）の
公開予定日をお休みとさせていただきます。
どうぞよいお年をお迎えください。
来年もよろしくお願い申し上げます。
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いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
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最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
理由は「耐震改修」！新オフィスへ引越しして、明日でひと月です
2013年12月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
当ブログの読者の皆さんには、少しご報告が遅れてしまったのですが、
オーナーズ・スタイルは、
先月２５日から、オフィスを移転しました。
新しい場所は銀座７丁目。
旧オフィスからは約１２０メートルの移動です。
（詳しい住所等は会社概要ページをご覧下さい →こちら）
ところで、
このたびのこの引越し、理由はなんと耐震改修・・・！
旧オフィスの入っていたビルは、耐震基準を満たしていませんでした。
そこで、
新しく建て替えされることになったのです。
賃貸住宅と貸事務所の違いこそありますが、
私達が入っていたビルのオーナーさんも、
世に少なくない、深く悩めるおひとり・・・
「耐震基準に苦慮するオーナーさん」だったというわけです。
ちなみに今回の引越し、
編集作業のピークとも重なって、その準備や当日の作業等々、
大変な忙しさでした。
運んだ荷物の整理はいまだ継続中。
間近に迫る年末の大掃除の日に至るまで、
延々、長引いてしまいそうです。
新オフィスの風景をいくつかご紹介いたしましょう。
新オフィスは、
銀座・昭和通りに面したビルの３階にあります。
窓は西向き。
ですが、その明るさについては申し分ありません。
以前よりもフロアが広くなりました。
そこで、こんなリフレッシュコーナーを作ってみました。
置いてある家具は・・・
「１０月のフェスタで展示していたＩＫＥＡさんのもの？」
・・・正解です！
取引先の皆さんなどからいただいた、
引越し祝いのお花や観葉植物です。
とてもよい香りがしばらくの間、エントランスに漂っていました。
心より御礼を申し上げます。
エントランスです。
ダウンライトで社名を照らすかたちに。
サンタさん人形と雪だるまを私の自宅から持参、
置いてみました。
さて、今年も残りほんのわずか。
新たな気持ちで頑張ります！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
ケルヒャー日本法人が提案。年末の大掃除は「時短」で済ませる・・・？
2013年12月23日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
ドイツの「ケルヒャー」といえば、
あの黄色いボディの高圧洗浄機・・・
世界中に知られた清掃機器メーカーです。
実は私もユーザーのひとり。
自宅兼アパートの清掃のため、
もう数年間にわたって、愛用しています。
その様子は以前、このブログでもご紹介。
使用にあたっての注意事項にも、少しですが触れていますので、
よろしければぜひご覧になってみてください。 →こちら。
さて、そんなケルヒャーさんの日本法人が、
先月、大掃除に関するアンケート結果を公表しています。
その内容をひもとくと・・・
・今年大掃除をすると決めている人の割合・・・約６割に留まる
・大掃除は好きですか？
「嫌い」だとする人の割合・・・約５割
と、いった、
どことなく悶々としたあたりを紹介した上で、
「便利なケルヒャーの清掃機器を利用して、
大掃除の『時短』をはかってはいかが？」
との提案に、暗に結びつける展開。
これを見たどのくらいの皆さんが、ホームセンターなどに駆けつけて
「ケルヒャー」を購入するかは、ちょっと定かではありませんが、
報告の中には、
「これまでの大掃除失敗エピソード」と、して、
大掃除の際、つい起こしがちな事故や、
ありがちな後悔がいくつかピックアップされた箇所もあります。
これから大掃除をされる皆さんに向けては、
よい心構えにつながるものとも思われますので、
ぜひ、ご覧になってみてください。
↓
さて、
大掃除、あるいはそれにかぎらず掃除といえば、
自宅だけでなく、大切な「物件」のことも
しっかりと考えなければならないのが、
私達賃貸住宅オーナーです。
特に自主管理オーナーにとって、
これは比較的大きな課題のひとつ。
現に入居者の住んでいる部屋の中はともかくとして、
外壁、外構、共用部分、空室といった箇所については、
その汚れが、
即、入居者募集に悪影響をおよぼします。
また、上記から空室を除いては、
募集だけでなく、
現在住んでくださっている入居者の皆さんの「定着」にも、
大小の弊害がおよぶ筈。
そうした、
一般の人々に比べ、
掃除すべき場所の数と量を多く抱えることの多い
賃貸住宅オーナーにとっては、
たとえば、
ケルヒャーさんの高圧洗浄機、スチームクリーナー、
バキュームクリーナー、
スイーパー、ベランダクリーナー・・・等々
これらは時間を節約し、体力をおぎなってくれる、
頼れる助っ人であることは確かです。
ケルヒャージャパン（株）のウェブサイト →こちらへ。
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円光寺と貞宗寺。後北条と徳川。関東の支配者ゆかりの寺が並ぶ山裾．２
2013年12月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
先週の円光寺に続いては、「貞宗寺」。
その位置は、
円光寺のすぐお隣・・・と、いったところ。
小さな尾根ひとつを挟んだ南側です。
ただし、この尾根、
踏み越えていく道路はありません。
（無い筈です。あっても多分けもの道・・・）
ですので円光寺から向かう場合は、一旦その参道を下ったのち、
十字路を右に曲がります。
曲がったあと、
住宅地の中をしばらく歩いて行くと・・・
やがて、右側の電柱に、
「浄土宗 貞宗寺」と書かれた看板が。
それさえ見つけることができれば、
そこが参道の入り口、と、すぐに判断ができるのですが、
もしも、これを見逃してしまった場合、
貞宗寺の存在には、なかなか気づくことが出来ません。
ここはやはり、
事前に地図をご確認。
迷わないためには、それが一番です。
（もちろんいまは、スマートフォンにナビゲーションしてもらうという
手もありますが）
なお、
上記の基点となっている円光寺への行き方については、
先週の記事 →こちら をご覧下さい。
さて、この貞宗寺、
徳川家にゆかりの深いお寺として知られています。
いまお寺のある場所は、
ある女性が暮らしていたお屋敷のあった跡とのこと。
ある女性とは、
徳川幕府二代将軍秀忠の生母、宝台院の母・貞宗院。
この貞宗院の遺言によってひらかれたお寺がこの貞宗寺。
慶長１６年（１６１１）のことと伝わっています。
そのため本堂には、
室町期のものといわれる本尊阿弥陀如来像のほか、
枯れた彩色も未だ美しい、
「貞宗院様」の像も祀られているのですが・・・
残念ながら、
ここはいわゆる観光寺院ではありません。
一般の方が突然訪問して拝観、と、いうわけには
いかないようです。
一方、この貞宗寺のことを
「鎌倉の隠れた花の寺」として、
ひそかに散策の楽しみとされている方も多い様子。
早春の梅からはじまり、
ハクモクレン、ミツマタ、諸葛菜、アジサイ、ユキヤナギ、
ハギ、コスモス、彼岸花、キンモクセイ・・・
秋深くにもなれば、
オレンジ色の柿の実や、もちろん紅葉も境内を演出、
まさに一年中、
季節の彩りが絶えません。
前々回ご紹介した二伝寺もそうですが、（→こちら）
浄土宗の小さなお寺らしい、
楚々とした中にも華やかさのあふれた雰囲気。
本音を言えば、
「これ以上はあまり有名になってほしくない・・・」
そんなお寺です。
それでも、皆さんには紹介してしまいましょう。
さらには、竹林です。
竹が美しいのも、このお寺の魅力です。
竹林は本堂に向かって左手の山裾から、
建物裏側にわたり、意外な広さでひろがっています。
ささやかな散策路も整備。
とはいえ、ここは普段あまり人が来ないところ。
女郎蜘蛛が熱心に巣作りをしているかもしれません。
壊さないように、
静かに、分け入ってみてください。
緑の節々の立ち並ぶたもと、
尼姿の貞宗院様が、
ふと、そこにたたずんでいらっしゃるかのようです。
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「行列のできる賃貸マンション」からは、表面だけを学ばないことが大切です
2013年12月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先週に引き続き、
この１０月に開催させていただいた、
オーナーズ・スタイル主催 「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」・・・
こちらのセミナーにご登場いただいた、
魅力的な講師のおひとりをご紹介したいと思います。
その名は青木純さん。
すでにご存知の皆さんも多いことでしょう。
（株）メゾン青樹代表。
１９７５年生まれ。
ちなみに、
今回のセミナーのタイトルは、
「大家も住人もしあわせになる賃貸住宅のつくり方」。
ご本人はこんな呼ばれ方はきっとお気に召さないに
違いありませんが、
いまや、
賃貸住宅業界の若きカリスマ、といっても過言ではないほどの
有名な方です。
さて、その青木さん、
名前が知られるようになったそのきっかけは、
「入居者が好みの壁紙を選べるマンション」での大成功。
物件は、
いわゆる築古・・・目下、築約２５年。
ところが、
これが部屋によっては、
「入居待ちがひと組、ふた組どころか、三組、四組にも留まらない・・・」
と、いった程の人気に。
そんな、
まさに「行列のできる賃貸マンション」、
その経営者として、
青木さんは、
いま多くの住宅・不動産関連のメディアから、
熱い注目を浴びていらっしゃいます。
ですが、
その始まりはといえば・・・
約３年前、苦難の中から。
叔父様が亡くなったことをきっかけに、
家業として経営を引き継いだマンションは、
直後の東日本大震災の影響を受けたこともあって、
その空室率、３割に迫るほどに。
容赦ない経年劣化の進行、
次々とかかってくる入居者からの退去申し入れの電話・・・
青木さんは、
「毎日眠れない夜を過ごした・・・」
のだそうです。
そこで、
なんとか活路を見出そうと、
青木さんは多くの人に実情を伝え、相談。
自らも深く悩んだ末、ある手法を思い付かれました。
それが、いまでは青木さん、
さらには「メゾン青樹」の代名詞ともなっている、
「入居者が部屋の壁紙を選べる」というサービスです。
とはいえ、
これに対しては、
「入居希望者にとってはかえって面倒なことなんじゃないの？」
訝しがる人も少なくなかったとか。
しかし、このとき、
青木さんはひそかに確信を抱かれていたようです。
「多くの若い入居者は、自分の好みやセンスで
部屋を演出したい、その中で暮らしたいと思っている」
「でも、他人のモノである賃貸では、
通常それは叶わない」
であれば・・・
「それを出来るようにしてあげれば、きっと喜んでもらえる筈。
きっと彼らからの支持がもらえるはず・・・！」
やがて間もなく、
青木さんの読みは見事的中。
その後、
サービスの仕組みは、壁紙選びのみにとどまらず、
入居希望者と青木さんが、間取りや内装を一から一緒に考えていく
オーダーメイドスタイルなどにも発展、
評判が評判を呼んで、
ついにはなんと、
今年５月の時点での入居待ちの皆さんの総数・・・１２０名！
予想以上の結果を伴いつつ、
青木さんの経営挽回の夢は、現実のものとなりました。
ではあるのですが・・・
今回、フェスタの会場で、
青木さんのセミナーをお聴きになった皆さんは、
その途中、
きっとあることに気付かれたはずです。
「入居者が好みの壁紙を選べるマンション」・・・
それは、確かに入居希望者にとって、
魅力的な選択肢ではあった筈ですが、
入居待ちの方が１２０人も行列してしまうというほどの
この大成功、
どうやら、
「壁紙や内装を選べる、自由に出来る」
と、いうことだけによるものではないのです。
入居希望者の大行列が出来てしまうほどの賃貸マンションの
その本当の魅力、
それは、
実は、住人のコミュニティ。
住人だけでなく、オーナーである青木さんも含めての
豊かで活発なコミュニティ。
そこにこそ、
青木さんのマンションの「大人気・超人気」の本質が
隠されているようです。
どういったことなのか・・・？
実は壁紙は、ひとつのきっかけであるに過ぎないのです。
約３年前、
深刻な経営危機に陥っていた老朽物件。
それをひとり抱え込むこととなった青木さん。
悩んだ末、
窮余の一策として考え出したのが、
「入居者による壁紙選びの自由」でした。
そんな提案に早速賛同してくれた入居希望者からの相談・・・
これに対し、
「とにかく空室を埋めないと！」
そんな一心ももちろん手伝ったのでしょう、
青木さんは、熱心に、
時間をかけつつ、親身になって、彼らの話に聞き入りました。
その結果、両者の間に生まれたのが、
厚い信頼と、心のかよい合いでした。
さらには、
「ともに部屋づくりをした」という、共通の達成感だったのです。
そうしたことが、ひとつひとつ、
次々と重なっていくごとに・・・
当然ですが、
青木さんのマンションの入居者は、その多くが青木さんを通じて、
「同じ体験を共有してきた人々である」
と、いうことになっていったのです。
程なく・・・
これは当然でしょう。
マンション内に住人同士の挨拶の声が響くようになりました。
多くの入居者が、家族同士が、
互いに知り合う関係となっていきました。
やがては、
みんなで食事をしたり、飲みに行ったり、パーティを開いたり・・・
コミュニティの輪が、見る見る広がっていったのです。
さらにはそんなコミュニティが創り出す、
安全、安心感、
あるいは楽しさ。温もり。
助け合い。
それらが次々とマンションに、
さらなる「仲間」を呼び集めるようになっていきました。
これが真の姿なのです。
確かに魅力的な、「部屋のカスタマイズの自由」。
しかしそれ以上に、
コミュニティの充実こそが入居希望者の大行列を生んでいる・・・
これがすなわち、
青木さんの「行列のできる賃貸マンション」、
いま、数多くのメディアの注目をさらっている大成功事例の
本当の姿です。
ですので、
「壁紙選びができる。内装づくりができますよ」
もちろん、
人々の目をひく謳い文句にはなりますが、
こうした表面だけを私達が手軽に真似し、
その上で、
肝心の入居希望者への対応となると、
「いつものとおり仲介会社、管理会社にまかせっきり。
直接皆さんとお会いするパワーなんて、とても・・・」
そういった様子では、
多分、青木さんのような成功はおぼつかないでしょう。
言ってしまえば、
青木さんの「行列のできる賃貸マンション」からは、
表面だけを学んでも、さほど意味はありません。
中身を知り、理解することこそが何より大切です。
では、
青木さんのような若さや発想、
活発なコミュニティの中心となれるようなパワーが無ければ、
青木さんおっしゃるところの、
「大家も住人もしあわせになる賃貸住宅」
は、実現することができないのでしょうか。
いえ、そんなことはありません。
青木さんには青木さんのスタイル、
私達には私達、それぞれのやり方が必ずあるはずなのです。
ちなみに、こちらは以前、
あるオーナーさんから私達編集部に届いた声。
このブログでも一度、
ご紹介したことがあるかもしれません。
「（前略）
いつも物件の清掃を心がけています。
入居者さんとも笑顔でご挨拶。
おかげさまで満室です。
借入れ金の返済も予定どおりに進んでいますよ！」
答えは誰もが持っています。
・上記のお話も記された、青木さんの著書です。
↓
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