こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- オーナーズ・スタイルの新しいサイトができました。
- 大家さんのための情報を、facebookでも情報発信中です。
- 恒例の４建物、鎌倉市の「春の施設公開」。扇湖山荘庭園も。鎌倉まつりもスタート！
- この夏で創刊３周年。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
- 女性がセキュリティよりも重視している住まいの条件・・・厳しいその答え
- 甘茶とアジサイの関係をご存知？ ４月８日はお釈迦様の誕生日を祝う「花まつり」
- この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの声
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- 大賑わいの鎌倉中心部を横目に、大船駅に降り立って「桜」・・・もおすすめです
- オーナーズ・スタイル東海版 読者オーナーさんの「お悩みとご不安」
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
オーナーさん必修！「不動産ポータルサイト」をランキングでおさらいしましょう
2014年01月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
現在、入居者募集中の物件、
ちゃんとポータルサイトに載せられているか、
「オーナーさんも自らしっかりとチェックを！」
そんな呼びかけを
以前も、このブログに記したかと思います。
なぜならば、入居希望者のうちの本当に数多くが、
インターネットで物件探しをしている現在、
彼らのほとんどがアクセスする「不動産ポータルサイト」に
物件が載っていることは、
すなわち、
基本中の基本であるからです。
しかしながら、
「でも・・・」と、ここで声が挙がるかもしれません。
「でも、私が昔から募集を頼んでいる会社は、ネットに物件広告を
載せてなんかいないけど・・・」
いえいえ。
そんな場合でも、ポータルサイトは決して無縁の存在では
ないのです。
たとえ自らはポータルサイトへ広告を出稿しない、
地元の小さな不動産屋さんなどであっても、
通常は、昔ながらの紙の「流通図面」をきちんと作成、
流通させています。
（それさえしていなければ逆に問題です）
それが、
ポータルサイトへたくさん広告を載せている会社のもとへも
しっかりと届き、
その内容をもとにポータルサイトへの出稿が行なわれることも、
決して少なくはないのです。
あるいは、
そこで出稿が行なわれない場合であっても、
ポータルサイトで他の物件の情報を見た客が、
そうした会社の店舗には、日々、次々と訪れます。
窓口でのやりとりの中、
「その物件の近くにはこんな物件もありますよ」
と、ここで流通図面が登場、
ネット上には見あたらなかった物件が、
「これぞ！」と、紹介されるのもままあることでしょう。
このように、
不動産ポータルサイトによる情報の流通、
あるいはその存在といった要素なしに、
現在の賃貸住宅における入居者募集活動はほとんど成り立ちません。
否、そうとも言えない場合も、
地方の小さなマーケットなど、もちろん探せばあるでしょう。
ですが、首都圏の中心部といった、
いわゆる過密のビッグマーケットにおいては、
「成り立たない」と、
そう言い切ってしまってよいのが、いまや現状です。
さて、では、
そんな重要な存在である不動産ポータルサイト、
一体どんなものがあるのか、皆さんはご存知でしょうか。
それをずらり、一覧できる格好のリストが、
しかもすばらしいことに、
・「賃貸」に限った上で
・それぞれの評価を比べたランキングのかたちをとって
先月、発表されています。
ぜひ、ご覧になってみてください。
モーニングスター株式会社さんによる、
「Ｇｏｍｅｚ賃貸不動産情報サイトランキング」 →こちら です。
的を射た各レビュー（評価内容の解説）も、
なかなかの読み応えです。
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なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
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最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉の中心・鶴岡八幡宮。新春を彩る「ぼたんの庭」をご存知ですか
2014年01月10日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
この年始もたくさんの人が訪れた鎌倉。
とりわけ全国にもその名が響く初詣の名所中の名所、
「鶴岡八幡宮」。
このブログをご覧の皆さんの中にも、
近隣から、わざわざ遠くから・・・
足を運んでくださった方など、
もしかするといらっしゃるかもしれません。
さて、そんな鶴岡八幡宮ですが、
例年一月初めから二月にかけ、
境内の片隅で、ある趣ある催しが行なわれています。
それは、「正月ぼたん」。
赤やピンク、
紫や白、黄色や紅白・・・
美しい色とりどりのぼたんの花が、
どこか可愛らしいかたちをした藁の雪囲いの中で、
寒風の中、冬の見頃を迎えています。
場所はやや目立たないところ。
境内南に水面をひろげる源平池の片方、
「源氏池」のさらに南側のほとりにある
「神苑ぼたん庭園」。
ただし期間中は、
正月ぼたんの開催を記した案内板もいくつか目に入るはず。
入場料大人５００円という結構な額を払わなければなりませんが、
実際、訪れてみると、
思ったよりも見ごたえは十分です。
花好きの皆さんならば、
思わず時間を忘れて、魅入ってしまうことでしょう。
ちなみに、
この神苑ぼたん庭園、
見どころはぼたんだけではありません。
小規模ではありますが、中にある「石庭」も
ちょっとした注目スポット。
石の愛好家が、わざわざ観にやってくるなどします。
その石、
「太湖石（たいこせき）」とよばれるもの。
太湖石は、中国・蘇州にも近い有名な湖、
太湖や、その周辺から多くが産出されることで知られる石。
無数の穴が自然に生じた、
複雑で奇妙なそのかたちが、
観賞用、あるいは画題などとして、
隣邦・中国では古くから愛されてきました。
この鶴岡八幡宮・神苑ぼたん庭園の太湖石は、
昭和５９年、日中の友好を祈念して、
駐日中国大使の尽力により、寄贈されたものなのだそうです。
※今年の「正月ぼたん」のご案内については、→こちらのページへ。
２０１３年１２月２日付けのお知らせとして、
開園予定期間などが記されています。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
アンケートに寄せられた、オーナーズ・スタイル読者オーナーさんの空室対策
2014年01月07日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
賃貸住宅オーナーさんの多くを悩ませる、
永遠（？）のテーマ、空室対策。
オーナーズ・スタイル本誌読者の皆さんが実際にトライされている
さまざまな「空室対策」を
今回は、本誌アンケートに寄せられたご回答の中から集め、
ピックアップ。
ご紹介させていただくこととしてみました。
「頑張っていらっしゃるなあ・・・」
「そうか、そんな手もあったか・・・！」
まずはご覧下さい！
■とにかく物件をキレイに！
「物件と周辺の美化につとめています」
「エントランスの清掃！」
「建物のまわりをいつもきれいにしています」
「ピカピカに磨いてます！」
■宣伝・ＰＲで差をつけています
「ＹｏｕＴｕｂｅに物件をアップ！」
「建物の近隣に写真を掲示しています」
「モデルルームをつくってきれいな写真を撮り、ポータルサイトに掲載！」
「光の入り方に気を配ったこだわりの物件写真を自分で撮影しています」
■入居者の皆さんと仲良くなって退去を予防
「入居者さんとのコミュニケーションを大事にしています」
「クリスマスパーティーを開いたり、記念日等のプレゼントも！」
「バーベキューの会を企画」
「入居祝いのプレゼント。
そのあとは、入居者さんとのコンタクトの維持につとめます」
■内覧者を逃しません
「内覧の際は不動産屋さんと一緒に私も同行。
物件についてご説明します」
「内覧者向けに、近隣情報を記したものを作りました。
特に子育て世帯に向けてのアピールです」
「物件の魅力を伝えるペーパーを作成。
持ち帰ってご検討いただけるよう、物件内に備え付けています」
「内覧決定・・・！その際は、スリッパ、芳香剤、小物、
アメニティの揃った部屋に、照明も点してお迎えです」
■やっぱり基本は「ハードの充実」
「カラーモニター付きインターホンや室内物干し器具を
物件に導入しました」
「インターネットは無料。窓はペアガラス。
壁紙は注文住宅仕様のものを貼っています」
「照明器具などをお洒落なＩＫＥＡの商品に換えました」
「建物の耐震性がアピールポイント。
建築工法も明示し、安全・安心をお伝えしています」
■大切なパートナーとの連携に力をいれています
「物件のアピールポイントをまとめ書き。
不動産屋さんに渡しています」
「募集中は、管理会社へたびたび電話！」
「不動産屋さんとのコンタクトを密にしています」
「管理会社とのこまかなコミュニケーションで市場動向を把握。
戦略を立案します」
以上・・・
皆さんから寄せられた声のほんの一部ですが、
いかがでしたでしょうか。
なお先月、
私達オーナーズ・スタイルから、
悩んでいる、頑張っている、すべての賃貸住宅オーナーさんへ向けて、
---- 「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」 ----
と、いう本を出版させていただきました。
定価は１０００円（税別）。
首都圏および関西の書店の店頭にて、
大好評販売中です。
ご購入はインターネットやお電話でも可能。
詳しいご案内ページを用意しています。 →こちら！
ぜひご覧下さい！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
これは手痛い！入居者からの声。引越す理由は「物が片付かないから」！
2014年01月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
家の中の物が片付かない・・・どうする？
「え！引越しちゃう!?」
先々月に公表、
不動産・住宅情報サイト「ＨＯＭＥ'Ｓ」さんによる
「年末大掃除の準備はＯＫ？発表！みんなの片付けと収納ランキング」
この中にひとつ、
賃貸住宅オーナーさんであれば決して聞き捨てならない、
ちょっとドスのきいた（？）回答が示されています。
その質問内容・・・
「これまでにあなたが試したことのある
（家の中にある物の）片付け方法は？」
これに対して、
第５位、７％が、「引越した」！
なんと、
引越してしまったというのです。
それでもたったの７％・・・と、安心すべき？
あるいは７％も・・・！と驚くべき？
ちなみに、
調査されたＨＯＭＥ'Ｓさん自身としては、この答えは
そもそも想定外だった様子。
「意外な結果」と、コメントしています。
なお、今回の調査対象は、
ＨＯＭＥ'ＳさんのＦａｃｅｂｏｏｋページに集う人々・１５１８名とのこと。
（「暮らしといっしょ」Ｆａｃｅｂｏｏｋファン・１５１８名）
すなわち、
賃貸住宅居住者、持ち家居住者、
どちらかに限られたものではないようですが、
ともあれ、
「物が片付かないなら引越しちゃう！」
との、この容赦のない選択、
持ち家居住者にとっては大いに難しく、
逆に、
賃貸住宅居住者にとっては、より身近なものであるはず。
物件の収納不足が彼らの不満の上位に
たびたび挙げられる現実、
それが、若干角度の違ったかたちで厳しく示された
・・・と、受け取っておくべきでしょう。
「収納を増やす？対策はし尽くしたよ。
そもそも部屋全体が狭くて、これ以上は無理！」
う～ん。なるほど。
では、部屋がダメなら部屋の外は？
建物の外には余裕はありませんか？
敷地内に入居者さんに使っていただける「物置」を設置、
喜ばれているオーナーさんもいらっしゃいます。
ＨＯＭＥ'Ｓ
「年末大掃除の準備はＯＫ？発表！みんなの片付けと収納ランキング」
ほかにも設問や、エピソード集も！
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
大好評発売中！「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」。ぜひお手元に！
2013年12月30日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先々週にひきつづき、お知らせです！
このたび、私達オーナーズ・スタイルから、
悩んでいる、頑張っている、
すべての賃貸住宅オーナーさんへ向けて、
---- 「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」 ----
と、いう本を出版させていただきました。
首都圏および関西の書店の店頭にて大好評販売中！
本の中身は、もちろん、
オーナーズ・スタイル編集部がその総力を結集。
さらには、
「大家歴２３年の編集長」である私がその経験に学んだことも、
若干ですが注入！
「市場を知る」
「商品力アップ」
「販促力アップ」
「入居者満足度アップ」・・・
空室対策に悩むオーナーさんに向けたお役立ちノウハウを
ギュッと凝縮、
・全１６０ページ
・Ａ４変形サイズ
・厚さ約１センチのボリューム
それでも、
・定価は１０００円（税別）と、超お得！
「見やすく」、「読みやすく」、「解りやすく」、「丁寧に」
まとめました。
そしてさらに、
この本のとても「お役立ち」なところ・・・
それは、
内見からの成約率アップに役立つ、
「オーナーズ・スタイルオリジナル ポップカード全６０種」
が、付録についていること。
加えては、
「賃貸経営お役立ち企業ガイド２０１４」８５社分が
綴じ込まれているため、
本をご覧になったその場ですぐに、
関連する各企業のサービス選びや、問合せの検討が
開始できること。
ほかのノウハウ本にはあまりない、
「賃貸経営情報誌」編集部が手がけるＭＯＯＫだからこその
利点です。
これからの時代の賃貸経営を乗り切るために必携の一冊、
「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」を
ぜひ、お手元にお備えください！
■ご購入方法です■
１．書店にて・・・
首都圏、関西の主な大型書店で。
もしもお立ち寄りの本屋さんに置いていなければ、
お取り寄せをご依頼いただくこともできます。
その際、雑誌コードなども載ったこちらの →チラシ（PDFファイル）
をプリントアウト、
ご持参いただくと、お手続きがスムースです。
（書店でのお取り寄せには１０～１４日ほどがかかります）
２．インターネットにて・・・
早くてお手軽！下記各サイトにてご購入いただけます。
・・・耳寄り情報（１）
旭屋出版オンラインショップでは代引きでの購入が可能。
手数料は送料込みで２１０円と割安です。
しかも、一度に何冊買っても２１０円なので、
まとめ買いがお得！
賃貸経営をされているお友達、ご子息様やご親戚への
プレゼントの分もまとめ買い、いかがでしょうか！
・・・耳寄り情報（２）
書店へ出向いたり、インターネットで申し込んだりが面倒、
という場合、
お電話でのお申し込みを承ります。
03-3541-0083 へどうぞ。
お名前・ご住所・電話番号をお尋ねさせていただいた上、
代引きにてお届けします。
１０００円＋消費税５０円＋送料２１０円となります。
■本の内容をもう少し詳しく知りたい！
こちらに →ご紹介ページ を用意しています。
また、一部のページをPDFファイルでご覧いただけます。
----------------------------------------
■ お知らせ ■
いつも当ブログをご覧いただき、ありがとうございます。
弊社年末年始休暇などに合わせ、
当ブログは明日１２月３１日（火）、１月３日（金）の
公開予定日をお休みとさせていただきます。
どうぞよいお年をお迎えください。
来年もよろしくお願い申し上げます。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）
