こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
大船に近い植木の「久成寺」。実朝・公暁のあの悲劇も偲ばせます
2013年11月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
ちなみに今年は、
玉縄（植木）の龍宝寺、今泉不動の別名で知られる称名寺、
さらには、
湘南モノレール湘南深沢駅から近い駒形神社など、
観光のため鎌倉を目指す皆さんについ素通りされてしまいやすい駅である
「大船駅」からのアプローチが便利な社寺を
いくつかご紹介していますが、
今日ご紹介するお寺もそのひとつです。
その名は「久成寺（くじょうじ）」。
日蓮宗。
永正１７年（１５２０）、
後北条家の家臣である梅田秀長が自邸敷地を寄進、
開山されたものと伝わっています。
向かうにはバスがよいでしょう。
大船駅から歩いても十分に行ける距離ではありますが、
その際、
通常通らざるをえないのが、
このあたりの幹線道路のひとつ、県道３０２号線。
途中、道幅の狭いところがある上、
自動車が頻繁に行き交いますので、
あまりおすすめできません。
対して、大船駅西口からバスを利用、
「久成寺前」で降りると、お寺はそのすぐ目の前です。
ちなみに、大船駅から歩いて向かう場合、
目印は「神奈川県立フラワーセンター大船植物園」。
駅から植物園までは案内も豊富。
容易にたどり着ける筈。
そこからは、同センター東沿いの道（これが県道３０２号線）を
北西方向へ、道なりに、
１．４キロメートルほどでしょうか・・・進んでいきます。
間もなく左手に広がる大きなショッピングセンターが、
（ホームセンターコーナンさん）
さらなる目印となることでしょう。
さて、お寺に到着すると、
まず出迎えてくれるのは、小ぶりながら立派な山門です。
これはかつての大阪の豪商、鴻池家より寄進されたもの。
なお、もともとの寄進先は
江の島のそばに建つ「龍口寺」とのこと。
明治に入ってのち、宗派が同じである当寺へ、
移築されたのだそうです。
境内は、さっぱりと明るくひらけた印象です。
そうした中、
本堂に向かって左手、
花の手向けられた古い石塔の群れが佇んでいるのに、
誰もがすぐに気が付くはずです。
これは伝えられるところによれば、
源平の頃から鎌倉時代初期にかけ活躍した武士、
長尾定景と、その一族の墓。
横浜市内にある定景にゆかりのある長尾城址より、
昭和３２年、
ここに移されたものであるとのこと。
長尾定景といえば・・・
鎌倉の歴史を詳しくご存知の方ならば、
すぐに思い起こされる筈。
建保７年（１２１９）に起こった大事件、
将軍・源実朝暗殺の下手人である公暁（くぎょう）を見事討ち取った、
あの人物です。
ちなみにこの源実朝暗殺事件、
北条家の陰謀説が語られたり、
あるいは当時の実力者、三浦義村が、
公暁をそそのかしたのち無情にも裏切ったものであるとされたり、
鎌倉初期の暗い影をかたちづくる大きな謎のひとつですが、
もしも公暁が、
噂どおり事件の黒幕達に踊らされていたとすれば・・・
加えて、
それを刺客である定景自身も知っていたとすれば・・・
可哀想なピエロのとどめを刺すべく命じられた
彼の気持ち、いかばかりであったか。
まだ若かった公暁。２０歳。
対して、
頼朝挙兵の際の「石橋山の戦い」でも活躍している定景は、
（ちなみにこの時は頼朝の敵方でした）
この頃、すでにかなりの年齢に達してもいた筈。
想像に想像をかさねての話ではありますが、
ドラマが一本、この定景のために作れてしまいそうな、
そんな数奇な人物です。
さて、次回は、
久成寺の山門をあとにして、歩くことわずか。
玉縄城の面影を偲ぶ急坂、「ふわん坂」をのぼってみましょう。
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●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
雨の中、ご来場ありがとうございます！１０月２０日のフェスタのご報告・その１
2013年11月19日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先月２０日の日曜日、
新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、
オーナーズ・スタイル主催 「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」。
当日は朝からあいにくの強い雨。
来場をご予約された皆さんの半数近くが、
残念ながら、
「ご参加キャンセル」・・・となった中、
それでも、計５３５名様！
本当に数多くの皆さんにご来場いただきました。
心より深く、御礼申し上げる次第です。
では、早速ですが、
当日、皆さんからいただいたアンケートの結果から、
いくつかのトピックをご紹介いたしましょう。
まずは、皆さんのご年齢とご性別です。
平均年齢は５３．６歳。
もっとも多かったのが４０代で、２９％。
それに続くのが５０代、２８％。
春のフェスタ（４月開催）の際は、
「もっとも多かったのは６０代」、「４０代は４位」
と、いった状況でしたので、
いきなり大きく若返った感じがします。
その理由は・・・多分、やはり当日の悪天候。
ご高齢の皆さんの多くがご来場をためらわれた結果なのではないかと、
編集部では見ています。
男女比率は、男性７４％、女性２６％です。
前回に比べ、
女性の割合が下がりました。（前回は３３％）
こちらも雨の影響と推察されます。
足元の危険などを考え、女性の高齢者の皆さんの多くが、
外出を断念された結果と思われます。
次に、皆さんのお住まいの地域です。
東京都２３区内が４８％。ほぼ半分。
続いて、
東京市部・・・１１％
川崎・横浜・・・１０％
川崎・横浜以外の神奈川県・・・９％
埼玉県・・・１１％
千葉県・・・６％
と、いった割合です。
そしてさらには、
一都三県以外の遠方からのご来場も・・・５％
はるばる足をお運びいただき、
かさねて御礼を申し上げたいと存じます。
「賃貸経営をされていますか？」
と、皆さんにお尋ねしました。
すると、８２％が「はい」。
「家族が賃貸経営をしている」と答えられた方が、１１％。
「これから始める」と、される方も、
６％の割合でいらっしゃいました。
さらにその年数、
つまりは「大家歴」をお尋ねすると・・・
１０年未満が一番多く、４３％。
１０～２０年がこれに続き、３７％。
２１年以上賃貸経営を続けていらっしゃるベテランオーナーさんは
２０％に留まった・・・という結果ですが、
これもやはり、
天候の影響によるご来場の皆さんの「若返り」が、
反映されたものである可能性が高いようです。
加えて、
各オーナーさんの、物件のご所有状況についても、
お尋ねしてみました。
ご所有棟数は、「１棟」がもっとも多く、４３％。
さらに、
２棟・・・２４％ ３棟・・・１８％ ４棟・・・５％
５棟以上をお持ちの大規模経営（？）オーナーさんも、
１０％にのぼっています。
さて以上、いかがでしょうか。
ちなみに、ご回答者中、
オーナーズ・スタイル本誌の読者ご本人、
または読者のご家族でいらっしゃる方は、案外少なく、
それぞれ、６２％、５％。
３３％の皆さんが、「読者ではない」とのこと。
「オーナーズ・スタイル」の認知度の広がりが、
本誌配布の範囲を超えて現われているものとして、
好意的に、
この結果を受け取らせていただいています。
では、来週は・・・
続けて皆さんにいただいたアンケートの中から、
フェスタにご参加されての「満足度」を中心に、
ご報告をさせていただきたいと思います。
当日、貴重な時間を割いてアンケートにご協力くださった皆様、
まことにありがとうございます。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
賃貸オーナーさんも心に留めて！土砂災害は東京都心でも起こりえます
2013年11月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先月の半ば、関東の東の海上を通過、
各地に水害などをもたらした台風２６号。
とりわけ、２４時間雨量がなんと８２４ｍｍに達した伊豆大島では、
山が崩れて大量の土砂が町を襲い、
家が住人ごと押し潰されたり、流されたりするなど、
甚大な被害が及ぶこととなりました。
そのすさまじい状況・・・
テレビの映像を観ながら、
二年前の東日本大震災による津波に襲われた町々の様子を
思い出された方も、少なくなかったように思われます。
亡くなった大勢の皆さんのご冥福を心から祈らずにはいられません。
さて、
このように、台風あるいは梅雨、秋雨前線の活発化など、
記録的な大雨が降るたびに、
各地から発生のニュースが伝えられる土砂災害。
アスファルトとコンクリートにかこまれた大都市部、
とりわけ東京都心などでは、
何となく無縁なもののようにも感じられがちですが、
実は、そう安心しきってよいものではありません。
なぜなら、
ご存知の方も多いはず。
たとえば東京は、
意外にも土地に急な傾斜や起伏の多い「坂の街」。
ゆえに、
崖などの傾斜地であって、
これが豪雨や地震などによって崩壊した場合、
多くの人々に被害の及ぶことが予想される
「急傾斜地崩壊危険箇所」・・・
実は、
東京２３区内だけでも、１００や２００では済みません。
なんと、「５９２ヶ所」も存在しています。
では、都心のどんなところに
そんな場所が・・・？
それをひと目で把握できる便利なページが、
国土交通省のウェブサイトに置かれています。
まずはどうぞ、
ご覧になってみてください。→ こちら
上記をひらくと、緑の日本地図が画面に現れるはずです。
地図は二種類あって、上に掲げられているものが
全国の「土砂災害危険箇所」。
さらに下が、「土砂災害警戒区域」を検索できるものと
なっています。
早速、試しに、
土砂災害危険箇所（上段の地図）の東京都の部分を
クリックしてみましょう。
すると、
「＜東京都 土砂災害危険箇所マップ＞全体索引図」
と、タイトルされたページが開かれます。
次に、
左下にある「２３区」という表示の先頭にくっついている、
黄色の四角いマークの部分をクリックします。
すると、そのすぐ下に、
先頭に緑の丸印がついた各区の情報へのリンクが現れますので、
まずは港区の「緑丸」をクリックしてみます。
次いで、
現れた港区の地図・・・「１／２」、「２／２」のうち、
どちらかお好きな方をクリックしてみてください。
一目瞭然、
まさに区内くまなく、ちりばめられたかのような「危険箇所」。
結構驚きの地図が見られるかと思います。
（拡大が可能です＝カーソルを地図の上に置いてクリック）
さらに次に、ページを二つ戻って、
いわゆる下町の東部、
たとえば墨田区、葛飾区、江戸川区、江東区といったところを
クリックしてみてください。
おや？ページが開かれませんね・・・。
しかも、
さきほどの港区のときは、先頭の丸印にカーソルを置くと、
色が緑からピンクに変わりましたが、
今度はそれがグレーに変わるようです。
その理由は・・・
すぐ上の解説にも書かれていますが、
これらの区には、
都が定める土砂災害危険箇所が無いのです。
しかし、
考えてみればこれは当たり前といえば当たり前。
土地の平たい、これらいわゆる下町にあっては、
崩れる心配のある急な崖や傾斜地自体が、
そもそもほとんど見られない、ということになるわけです。
以上、
ぜひ参考としてみてください。
なお、
付け加えると、このサイト（システム）、
最初の「緑の日本地図」以降、
画面は各都道府県庁が運営するそれぞれのサイトの中の、
各都道府県独自の該当ページへ、遷移する仕組みとなっています。
そのため、ご紹介した操作方法は、
東京都に限ってのものとなっていますので、
どうぞご了承ください。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
石段を踏み天神・天王を拝す。鎌倉山崎・静寂につつまれた「北野神社」
2013年11月15日こんにちは。
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今回ご紹介するのは、鎌倉の「天神様」。
「天神様・・・といえば、有名な荏柄天神社のこと？」
いえいえ、ちがいます。
鎌倉の二階堂にある荏柄天神社といえば、
初春に咲きほこる梅や、
国の重要文化財に指定されている社殿などが有名な、
いわば鎌倉の花形スターのひとつ。
ご紹介したいのはそちらの天神様ではなく、
地元では「山崎の天神様」などと呼ばれている、
大船に近い、山崎の地に、
人知れず静かにたたずんでいる「北野神社」です。
祭神はもちろんのこと、菅原道真。
つまり天神様。
由緒書きによれば、
暦応年間（１３３８～１３４２）、
あの京都天龍寺、西芳寺、
鎌倉瑞泉寺などでの作庭で有名な夢窓疎石が、
京都の北野天神社を勧請したものだとのこと。
その後、江戸中期より、
あるご縁から、
ここには祇園・八坂神社の祭神でもある
牛頭天王（ごずてんのう）も
祀られることになったということで、
どこか、京都との深い縁（えにし）が感じられる神社です。
最寄り駅は、湘南モノレールの「富士見町駅」。
富士見町駅は、
始発の大船駅から、わずかひと駅目。
参道の入り口までは、
徒歩で１０分もかからない程度の距離。
社殿は、
天神山と呼ばれる小高い丘の上、
雰囲気のよい石段、石畳を踏みしめつつ、しばらく進むと、
深い緑の木々にかこまれながら、
静かにその姿を現します。
なお、
ここの境内でぜひ注目しておきたいのが、
鎌倉市指定有形文化財のひとつ、
応永１２年の銘の残る石造宝篋印塔。
応永１２年（１４０５）といえば、京都ではあの足利義満が
中国・明との勘合貿易を展開、
鹿苑寺金閣の造営に代表される、
豪華な北山文化の花を咲かせていた頃に当たります。
ですが・・・
この北野神社の宝篋印塔の場合、
その四面に彫られた素朴、純朴な仏の姿が、
人の世の諸行無常こそをむしろ物語っているかの様子。
神妙、淡然とした雰囲気を
無言のまま、辺りに漂わせています。
「静寂の神域。いかにもパワースポット・・・！」
訪れた人からはそんな感想も聞かれる
この山崎の天神さん・北野神社。
言い添えておきますと、
さきほど触れた社殿まで続く石段のみちは結構長めです。
お参りするには体の方にもパワーが必要ですので、
足腰のデリケートな方は、
若干の心構えをもって挑んでみてください。
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先週までにひき続き、
この夏に読者の皆さんのお手元にお届けした、
オーナーズ・スタイル３１号・・・
その読者アンケートに寄せられた、
オーナーさんから私達オーナーズ･スタイルへの
嬉しい「お礼の声」をご紹介したいと思います。
■オーナーさんから私達オーナーズ･スタイルへの
嬉しい「お礼の声」
「諸々の情報、役立たせていただいてます。
ありがとうございます！」
「懸案だった大規模修繕を無事完了。
オーナーズ・スタイルの情報を参考にしながらの工事です。
まずまずの仕上がり。大変感謝しています」
「オーナーズ・スタイル、とても参考になります」
「いつも楽しく読ませていただいています。
これからも役立つ記事を載せてください」
「『オーナーズ倶楽部』のページ、
私と同じような、皆さんのお悩みに接することができます」
「毎号楽しく読ませてもらっています」
「先日、親が急な病に。一時は危険な状態に。
相続のことがいよいよ現実の問題となってきました。
目まぐるしい日々の中、
オーナーズ・スタイルの記事がとても参考になっています」
「税制改正についての特集、タイムリーでした」
「賃貸経営には思ったよりも苦労の種が多い・・・！
いつも役立つ記事や情報に感謝しています」
「税制改正の記事、とても参考になりました」
「空室対策に関する記事がいつも役に立ちます」
「オーナーズ・スタイルの到着が待ち遠しい」
「オーナーズ・スタイル、私のアパート経営の参考にさせて
もらっています」
「賃貸経営に関する色々な問題を記事にしてもらえるのがうれしい」
「サブリースが１０年を経過。
新しい会社を探すのに、オーナーズ･スタイルが役立っています」
「オーナーズ・スタイルのセミナーで勉強。
学んだとおり、いつも物件の清掃を心がけています。
入居者さんとも笑顔でご挨拶。
おかげさまで満室です。
借入れ金の返済も予定どおりに進んでいますよ」
「オーナーズ・スタイルには、日頃からとても
お世話になっている印象。ありがとう！」
「オーナーズ・スタイルは私の賃貸経営のよき『パイロット』です」
「入居者を射止めるリノベーション術、
とても参考になりました。
これからも最新情報、成功事例を色々と知りたく思います」
「シェアハウスについての記事がとてもよかった」
「オーナーズ・スタイルを通じたご縁により、
先日新しい物件が完成。
入居者さんも私も、今後さらに幸せな生活を送れたら・・・と、
願うばかりです」
「似たような内容の雑誌の中で、
オーナーズ・スタイルが一番いいですね」
「全てのページを何度も読んでいます。
次号が送られてくるのを楽しみにしています」
「オーナーズ・スタイルで知ったある会社のサービスを利用中。
成果も出始めています」
以上、いかがでしたか。
本当にあたたかな声をたくさんお寄せいただき、
心より嬉しく、御礼を申し上げます。
これからも、オーナーズ・スタイルを
どうぞ、
皆さんの賃貸経営にお役立てください！
本誌、イベントやセミナー、「大家さんの会」、
その他、インターネットでの情報発信など・・・
工夫と努力、挑戦をかさねながら、
これからも「オーナーズ・スタイル」は、
日々頑張っていらっしゃる大勢のオーナーさんとともに、
力強く歩んでいく所存です！
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お届けするメールマガジンです。もちろん無料。
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万５０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
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盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
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賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
