こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
ホームインスペクションは必要・・・！ 内容充実のアンケート結果です
2013年06月10日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先月、アットホーム株式会社さんが、
「ホームインスペクション」などにかかわる、
とても充実した調査結果を公表しています。
そのタイトルは・・・
「中古住宅流通活性化をテーマに行った
『ホームインスペクション』『瑕疵担保責任保険』
『住宅履歴』に関する意識調査結果」
中古不動産物件の流通活性化に役立つところが
大きいと期待されている、
これらの仕組みや制度について、
・中古住宅の購入を考えている一般消費者
・同じく売却を考えている一般消費者
・中古住宅の仲介を行なっている会社の経営者、従業者
それぞれに、その必要性や課題、
今後への期待などについて尋ねたものです。
その前に、
「ホームインスペクション」とは何でしょうか。
さらには、
上記の「瑕疵担保責任保険」、「住宅履歴」とは・・・？
今回のアットホーム（株）さんの調査結果の中に、
簡単な説明が記されています。
抜粋してみましょう。
まず、
「ホームインスペクション」とは・・・
住宅診断士等が第三者的な立場から建物の欠陥の有無などを診断し、
依頼者にそれらの情報提供や不具合解消のための
アドバイスをするもの（一次診断の場合5～6万円、
詳細診断では10万円以上になる場合もある）
次に、
「瑕疵担保責任保険」・・・
住宅の検査（事前インスペクション）と保証がセットになっており、
住宅の基本的な性能について検査に合格することが加入の条件
（費用はセットで5～10万円程度が一般的）
最後に、
「住宅履歴」とは・・・
いつ、誰がどのように新築や修繕・リフォームを行ったかを
記録した住まいの履歴書
・・・いかがでしょうか。
このうち、
瑕疵担保責任保険については、
上の「抜粋」ではちょっと説明が足りていません。
「住宅に瑕疵があった場合、建設業者、宅建業者などの
事業者が負担する補修のための費用などを補填する制度」
のことで、
それによって買主保護がなされる仕組み。
もちろん以前より、
その存在を知っていらっしゃる方も多いことでしょう。
ですが、
「中古住宅にもあることはご存知でしたか？」
と、なると、
「ＹＥＳ」を回答される方は少ないのではないでしょうか。
今回のアットホームさんのアンケートでは、
まさにこの質問と同じものが、設問のひとつとなっています。
ちなみに、
ホームインスペクションについては、
以前、このブログでも
これを行なう「ホームインスペクター」のうちの有名なおひとりを
ご紹介させていただいたことがあります。
その人の名は・・・市村博さん。（記事は→こちらです）
さらに、
オーナーズ・スタイル本誌のバックナンバー、
２８号をお手元にお持ちの方は、
４２ページをお開きになってみてください。
新築・建て替えを考えていらっしゃるオーナーさんに向けた、
市村さんからのアドバイスを
記事にさせていただいています。
さて、そこで、
今回のアットホームさんの調査結果ですが、
内容はなかなかに濃く、
ボリュームもありますので、
まずは、
実際のレポートを
ひととおりご覧になっていただくのがよろしいでしょう。
そのうえで、
若干の要約を記すと・・・
「ホームインスペクション」、「瑕疵担保責任保険」、「住宅履歴」
について、
中古住宅の購入を考えている一般消費者、
売却を考えている一般消費者、
仲介を行なっている会社の経営者・従業者、
すべてがその必要性、あるいは有効性を認め、
これらの今後の充実への期待も大きい結果と
なっています。
ですが、
もちろんのこと、
行く手にはいくつかの課題も・・・！
下記でぜひ、確認してみてください。
↓
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最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
行き交う江ノ電を見下ろす・・・義経・弁慶伝説の寺「満福寺」
2013年06月07日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
今週は腰越にある「満福寺」をご紹介します。
ですが、
ここですぐに声が挙がりそうです。
「満福寺だったら、有名ですよ！」
そうです。
このお寺は、時々とても有名になるのです。
どんな時か・・・というと、
それは、悲劇のヒーロー「源義経」が、
テレビドラマなどに採り上げられた際。
宿願であった平家打倒を果たした彼が、
英雄となって鎌倉に凱旋。
しかし、
あまりにも華々しいその戦果、
京で勝手に官位をもらってしまったことなど、
さまざまのことが兄・源頼朝の不興と警戒の原因となり、
彼は鎌倉入りを許してもらえません。
その際、
足どめを余儀なくされたといわれる場所が腰越。
逗留場所では・・・とされるのがこの満福寺。
義経はここで有名な「腰越状」をしたため、
兄の赦しを求めたものの、願いは叶わず、
ここから義経主従の悲劇が始まっていく・・・
そんな、
物語変転の舞台として、
満福寺はこれまでたびたび、全国に大きく紹介されてきました。
しかし、
とは言っても、
このお寺のある腰越は、
北鎌倉や鎌倉駅周辺など、鎌倉観光の中心エリアからは
かなり離れたロケーション。
江の島はやや近いのですが、
鎌倉駅～江の島間を皆さんが移動する際は、
どうしても素通りされてしまいやすい辺り。
「ドラマや本をきっかけに名前は知っているけれども、
足をのばしたことはない・・・」
そんな方も、きっと少なくないにちがいありません。
なお、
ここでちょっと言い添えておかなければなりません。
上記、満福寺での義経の物語というのは、
どれも言い伝えの域を出ないものです。
そのため、お寺には、
文字が抜けたため「没」となった腰越状（あるいは下書き）
と、されるもの、
義経の家来・弁慶が硯の水を汲んだとされる池、
義経手洗いの井戸、
弁慶の腰掛け石・・・
など、義経主従ゆかりのものがさまざま残ってはいますが、
これらはすべてが、いまのところ、
謎とロマンのベールにつつまれています。
さて、
そんな、一種の曖昧さ（？）を魅力にもつ満福寺ですが、
もうひとつ、
あまりアピールされていないこのお寺の魅力を
ご紹介いたしましょう。
それは、江ノ電。
親しみわく海の電車、「江ノ電」は、
鉄道ファンのみならず、誰もが知る鎌倉の名物ですが、
その雄姿を眺めるならば、
もってこいといえる場所のひとつがこの満福寺。
寺の門前、
まさに目と鼻の先を電車が駆け抜けていくのです。
「お寺へのぼる階段を途中でさえぎる踏切の遮断機・・・！」
と、いった、
その驚きの様子については、
山門周辺から見下ろす写真がよくインターネット上にも見られ、
確認できますが、
ここは皆さんが歩く通り道。
もっとのんびり電車を眺めていたいならば、
境内の内側にもいい場所があります。
それは、
本堂の斜め向かいにある梵鐘の陰。
目立たないところですが、
ベンチもいくつか置かれています。
行ってみると、
周囲に立ち並ぶのは優しげな顔のお地蔵様。
わずかな崖のへりの部分にもなっているその場所から
見下ろせば、
江ノ電の線路はすぐ斜め下に。
腰掛けて休んでいれば、
踏切の警報音が、次々と電車の接近を報せてくれます。
絵になるいい感じの角度で、車両が眼下を行き交います。
なお、
満福寺への行き方ですが、
最寄の駅は江ノ電の腰越駅。
駅前を横切る道路を
そばを流れる川を渡る橋の方向とは「逆」の側に、
南東へ、
１５０ｍほど歩きます。
間もなく左手に、
参道への入口が見えてくるはずです。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話・その１
2013年06月04日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
スタート以来、
多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」
たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、
「みんなの掲示板」に、
オーナーさんから寄せられた、
心温まる「いい話」が、いくつか集まってきています。
ご紹介しましょう。
まずは、
神奈川県のオーナーさんから届いた、こんなお話です。
「入居されているご夫婦。 ついに奥様がご懐妊。
８月が出産予定だそうです。
ご両親より先に報告してくださったようで、
なんだかとてもうれしい気持ちです」
この話題に対して、
ほかのオーナーさんからは、こんな反応が・・・。
「いいお話ですね。
そういえば、震災の時に入居者のご両親が帰って来られなくて、
その子供達の世話を大家さんがみてあげたという話を
どこかで（もしかしたらオーナーズ・スタイルで）読みました」
「私は入居者さんとは全くといっていいほど
コミュニケーションをとっていないので・・・（中略）
やはりそういったこともこれからの時代は必要なんですかね」
「衣食住という、生きていく上でベースとなる三つの内の
ひとつを提供している大家さんとして、
ほんとに嬉しいお知らせですね」
そしてこちらは、
大家さん歴の長い、ベテランオーナーさんからなのでしょうか・・・
「わざわざ報告をくださるなんて、いい入居者さんですね。
ちなみに昔は、引越し後３日以内くらいには
挨拶に来てくれる店子さんがたくさんいました。
最近はさっぱりです。ちょっと寂しいです」
さらには、こんなご体験談も・・・
「私は先日、入居者の離婚届にサインをしました」
これを見て、ふたりのオーナーさんから・・・
「離婚届に署名ですか・・・それはまたすごい体験ですね。
その方にもご両親・ご親族や親しい友達がいらっしゃると
思うのですが、
大家さんに頼むというのは、
やはり周りに心配をかけたくなかったんでしょうね」
「離婚届にサイン・・・も、すばらしい話です。
普段からコミュニケーションをとられているからなのでしょう」
いかがでしょうか。
このブログをお読みのオーナーさんも、
「ほかのオーナーさんとちょっと語り合いたい」
「悩みやうれしいことを分かち合いたい」
「悩める仲間に声をかけてあげたい」
そんな風に思われましたら、
ぜひ、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」にご登録（無料）、
みんなの掲示板へご参加を！
トップページは →こちらです。
来週もひきつづき、
「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話を
ご紹介いたします。
（上記、みんなの掲示板に寄せられた
オーナーさんの声につきましては、
読みやすいよう、原文の一部を加除、
または修正させていただいています）
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
ハザードマップに気を配る。賃貸住宅オーナーさんの大事な責務です
2013年06月03日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
わが町、地域の「洪水ハザードマップ」・・・
ご覧になったことのあるオーナーさん、きっと多いことでしょう。
「平成２４年３月末現在、全国１２６５市区町村で作成・公表され、
整備率は約９４％に達している」（国土交通省）
とのことですので、
いまや、
「まったく見たことがない」という人は、
かなり少なくなっているものと思われます。
ですが、
皆さんの賃貸物件に暮らしている入居者の皆さんは、
どうでしょうか？
情報が行き届いていなかったり、
せっかく目に触れる機会があっても、
残念ながら無関心だったり・・・。
そんな場合が、
もしかすると少なくないかもしれません。
加えて、
賃貸住宅の場合、とくにありがちなのが、
「オーナーさんは古くからいらっしゃる地元の人」
一方、
「入居者はその多くがほかの土地からやってきた人」
と、いったことから生じる、
知識や意識のギャップです。
自宅が洪水の際、浸水の恐れがある場所にあることを
知らずに暮らしている人、
浸水が起こった場合、
その地域においてどの程度の危険が想定されているのか、
把握せずにいる人、
それらの割合は、
持ち家に暮らす人以上に、多分、賃貸住宅の入居者により大きい・・・
容易に想像ができることといって間違いありません。
この３月、国土交通省から、
洪水ハザードマップのさらなる充実のため、
「洪水ハザードマップ作成の手引き」を改定したことが
広報されています。
「近年、集中豪雨等による水害が頻発。
しかし、出水時に避難行動を的確にとっている人は少なく、
避難が必要であるにもかかわらず避難しなかったために、
逃げ遅れ、救助される人が後を絶たない」
・・・ことが、その背景。
具体的には、
ハザードマップを
これまで以上に住人の避難行動に結びつく、
「実践的」な内容とすることが、目標とされています。
そのため、
これを受けてのアクションが、
早速、各自治体ではじまることが予想されます。
水害が心配される地域に物件をお持ちのオーナーさんは、
これらに特に注意をお払いになり、
入居者の皆さんへ、
忘れず、しっかりと情報共有されることが大切でしょう。
自治体の広報物などに比べれば、
（広報物を揶揄する意味ではありません）
その数倍のパワーをもって、
オーナーさんの声は、入居者の皆さんに伝わるはずです。
国土交通省の報道発表資料
「『洪水ハザードマップ作成の手引き』の改定について」
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諏訪神社、玉縄首塚、塩釜神社。大船駅近くにたたずむ神域・霊域
2013年05月31日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
先々週は「龍宝寺」。
先週はその近くにある「玉縄城跡」を紹介させていただいた、
この鎌倉大家日記。
今週はさらに、
これら二つの見どころの近くにある、小さなお社を二つ、
歴史ある「塚」をひとつ、
ご紹介いたします。
これら三つは、
いずれも龍宝寺や玉縄城跡を見学される際の道すがら、
あるいはほんの少し、寄り道をするだけで、
気軽に立ち寄ることができるスポットです。
まず、ひとつ目は、
「諏訪神社」。
龍宝寺門前を横切る道路を北西方向へ、
２００メートルくらい進んでください。
ちなみにこの「北西方向」というのは、
大船駅や、
そのすぐ西を流れる柏尾川の方面からは
遠ざかっていく方向にあたります。
右手に注意してください。
そこに渋い青緑色をした鳥居が見つかるはずです。
その向こうが、
諏訪神社の神域です。
鳥居をくぐって進んだ先の左手、
小規模かつ、
厳かで品のよい佇まいの社殿が、
木立にかこまれながら鎮座しています。
この神社は、もともと、
玉縄城内の最高地点であったといわれる「諏訪壇」に
祀られていたとされるものです。
（玉縄城については→ 先週の記事へ）
元和５年（１６１９）、玉縄城が廃城となった際、
ここに移されたとのこと。
その際、
この地の近隣にあった（あるいは元々この場所にあったとも）
御霊神社と合祀されたのだそうです。
いまはほぼその面影をなくした玉縄城を
遠く偲ぶための、
大切な遺産のひとつといっていいでしょう。
さて、次に、
「玉縄首塚」です。
やや尋常ならざるその名前から想像されるとおり、
ここでは、
古（いにしえ）のたたかいで亡くなった人々が弔われています。
その数、３５人。
彼らは大永６年（１５２６）、
安房の里見氏の軍勢が玉縄城を攻めた際の
玉縄城側の戦死者です。
そして、その首が埋められた場所とされるのが、
この首塚。
地元の皆さんに大切にされ、
いまも手向けられる花の絶えることがありません。
なお、
この玉縄首塚の場所ですが、
目印になるのが、
鎌倉市岡本２－１２－４にある、
日本郵政「鎌倉岡本郵便局」。
（地図も載っているウェブサイトは→ こちらです）
この郵便局の東のならびに立つ「六地蔵」様が見つかれば、
そこが玉縄首塚です。
そして最後に、
「塩釜神社」です。
玉縄首塚のすぐ南には、
末は江の島の海にそそぐ柏尾川が流れていますが、
そのほとりに出てみると、
川面の向こう、小さなお社が佇んでいるのが見えます。
早速、橋を渡ってみましょう。
すると、
そこにあるのは、
「塩釜神社」と書かれた一対の標柱。
塩釜神社・・・といえば、
ご存知、
東北地方を代表する大変大きな神社です。
この大船の塩釜神社は、
神奈川県内ではここ一ヶ所のみといわれる「塩釜様」で、
言い伝えによると、
そのはじまりは江戸時代の末頃。
この地に住むある娘さんが、
仙台藩伊達家への奉公に上がり、のちに引退した際、
許しを得て、
分霊をしてもらったものなのだそうです。
その後、やはり地元の人に大切にされ、
いまや小さいながらも立派な社殿を構えています。
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