こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
異国の地に果てた使節を弔う・・・江の島にも近い「常立寺」
2013年06月21日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
今週は江の島にも近い、
日蓮宗のお寺「常立寺」をご紹介いたします。
あるめずらしい人達が供養されている慰霊塔、
すなわち「塚」があることで、
よく知られているお寺です。
ただしその前に・・・！
実は、この常立寺、
正確には鎌倉市内にあるお寺ではありません。
所在地はお隣、藤沢市の片瀬。
江の島の根もと、といった感じの場所にあります。
そのため、
鎌倉の隠れた古刹として紹介してしまうと、
藤沢市の皆さんには大変失礼な話となってしまうかも
しれませんが・・・
常立寺の名が見える「鎌倉」を冠した多くの本などと同様、
どうか、
このたびもお許しを願えればと存じます。
さて、
この常立寺にある、有名な「塚」、
その名を「伝元使塚」と、いいます。
お寺の門をくぐり、境内に入って左手、
多くのお墓の立ちならぶ中・・・
青い布の巻かれた六基の五輪塔が立っているのを
すぐに見つけることができるかと思います。
この塔、言い伝えによれば、
五人の「元使」を供養するものであるとされています。
元使とは、元からの使いのこと。
元とは、
チンギス・カンが興した、いわゆるモンゴル帝国のこと。
（やや不正確な言い方になりますが、おおよその表現です）
五人は、
この「元」の国から日本へ送られた使節です。
一行が日本にやってきたのは建治元年（１２７５）。
前年、文永１１年（１２７４）には、
両国の間で戦争が起きています。
「文永の役」です。
日本の服属を迫るため九州方面に押し寄せた元軍と、
鎌倉幕府が動員した日本軍がたたかったこの戦（いくさ）、
結果として元軍は撤退を余儀なくされました。
ですが、
元の皇帝クビライは日本をあきらめようとはしません。
翌年、またも服属を求めて使いを送ってくるのです。
このときの使いこそが、上記の元使。
もちろん、
彼らは使節であって、戦いに来たわけではありません。
ところが、
その到着を知った鎌倉幕府は、
断固たる厳しい態度をここで示すことを決定。
長門に上陸し、大宰府に送られた使節を
今度は関東へ護送するよう命令、
正使・杜世忠ほか、
計五人を
鎌倉の西の入口にあたる龍の口で斬首したのでした。
このとき、
杜世忠は辞世の詩を残しましたが、
そこには、
故郷で帰りを待つ妻子を想う気持ちが悲しくこめられています。
常立寺の「伝元使塚」は、
そんな、
やや気の毒な異国の客を慰めるものであるとして、
ながく言い伝えられてきたモニュメントです。
ところで、この塚を見て、
あることが気になる人もいらっしゃるものと思います。
それは、
六基の塔に巻かれた青い布。
何を意味するものなのでしょうか。
実は、この布の青色は、
モンゴルでは英雄を意味するものなのだそう。
２００５年、
大相撲の朝青龍関（当時）や白鵬関ら、
モンゴル出身の力士がこの伝元使塚を訪れた際に
最初に巻かれ、
その後もつねに巻かれ続けるようになったと
いうことです。
なお、
常立寺への行き方ですが、
最も近い駅は湘南モノレール「湘南江の島駅」。
江ノ電「江ノ島駅」もすぐ近くです。
湘南モノレール・湘南江の島駅からは、
百メートルちょっとで常立寺の門前に到着しますが、
駅を出る際の向き、
また駅を出てからの歩く方向を間違えやすいので、
事前に地図を確認しておかれることをおすすめします。
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●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話・その３
2013年06月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
スタート以来、
多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」
たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、
「みんなの掲示板」に、
オーナーさんから寄せられた、
心温まる「いい話」が、いくつか集まってきています。
先週に引き続き、今週もそのひとつをご紹介しましょう。
なお、このお話、
賃貸経営成功のためのヒントのひとつとして、
ズバリ胸にささる・・・！
そんなオーナーさんもいらっしゃるかも。
では、
待望の桜が咲いた３月末、ひとりのオーナーさんから・・・
「昨日はちょっと寒い中でしたが、
マンションの入居者さんと、近くの公園でお花見をしました。
入居者さんとのお話の中で、
物件の改善点がいくつかみえてきました。
・共用階段の角にいつも犬のおしっこがかかっている
・駐輪場の入り口が狭い
・強風が吹くとエントランスのドアがドンドンと鳴る・・・
対応できるところは早急にそうしたいと思います」
これに対して、五人のオーナーさんから・・・
「いいお話です。こういうお話に接すると、
賃貸経営は楽しい！がんばろう！と思いますね」
「イイですね。入居者さんとの交流を定期的にやると、
空室対策にもつながって良いと思います」
「いいですね～。美しい話です。
内容は全然違いますが、落語の『長屋の花見』を思い出しました。
長屋の大家さんと店子さんが一緒に花見に行く、
私の大好きな話です」
「大家と言えば親も同然、だった、
江戸時代の大家さんと店子の関係は私も好きです。
これからの時代、大家と入居者のゆるやかな『絆』が、
もっとあってもいいのではないでしょうかね」
「物件（ハード）で差別化できなくても、
大家さんの個性で差別化する。
そういうことが今後、より大事になるかなと思います。
ソフト面は、入居者さんとの企画を作ったりして、
色々できますからね。
しかも、お金はそんなにかからないことが多いですし」
いかがでしょうか。
このブログをお読みのオーナーさんも、
「ほかのオーナーさんとちょっと語り合いたい」
「悩みやうれしいことを分かち合いたい」
「悩める仲間に声をかけてあげたい」
そんな風に思われましたら、
ぜひ、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」にご登録（無料）、
みんなの掲示板へご参加を！
トップページは →こちらです。
来週もひきつづき、
「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話を
ご紹介いたします。
（上記、みんなの掲示板に寄せられた
オーナーさんの声につきましては、
読みやすいよう、原文の一部を加除、
または修正させていただいています）
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
私達オーナーの出番？ 地域活動に参加中の人、「１割もいない」との結果です
2013年06月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先々月、
株式会社マイナビの賃貸物件情報サイト
「マイナビ賃貸」さんが、
マイナビニュース会員さん５００名から回答を募った、
「地域活動」への参加に関するアンケート結果を
公表しています。
思えば一昨年の大震災以来、
私達の周りでとみに語られることが多くなった「地域の絆」。
ですが・・・
「あなたは今お住まいの地域の地域活動に参加していますか？」
と、今回、
回答者に尋ねたところ、
「はい」
と、答えた人はわずか９％に留まったのだとか。
また、気になる点として、
「賃貸か持ち家かで比較すると、持ち家で暮らしている人の方が
地域活動に参加している割合が高い」
とのこと。
「賃貸住宅に暮らす人はその逆である」
との現状が、
日頃容易に想像されうることではありますが、
あらためて確認されているかたちです。
そこで、
マイナビ賃貸さんからは、
特に賃貸住宅に暮らす若者を念頭に、こんなアピールが・・・。
「地域活動への参加は、
成長の場としてきっと有意義なものになる」
「人生経験豊富な年配の方と交流することで、
人生に役立つヒントを得ることができるはず」
・・・とはいえ、いかがでしょう。
これらは多分、当の若者達にとって、
「言われなくてもわかっていること」
なのでは？
彼らを含め、
「地域活動に参加したい、できれば地域に溶け込みたい」
そう思いながら、
実際にはそうできずにいる多くの人達にとって、
本当のところ必要なのは、
地域の絆が大切であることの繰り返しの理解・・・ではなく、
そこに参加するチャンス、
つまりは「きっかけ」であるのかもしれません。
さらには、
こう気付かれているオーナーさんも、
きっと、数多くいらっしゃるのではないでしょうか。
「賃貸住宅に暮らす人と地域とのコミュニケーション。
そのきっかけを提供する架け橋として、
もっとも力を発揮できる存在こそ、
実は私達、賃貸住宅オーナーなんだろうな・・・」
もちろん、
腰を上げるとすれば、
たとえば町内会に絡むことなどを筆頭に、
オーナーさんのもとには
色々な手間や面倒が舞い込む可能性もあるでしょう。
ですが、
一方ではこんな事実もあるのでは・・・？
賃貸住宅の入居者が起こしがちな、
近隣への騒音やその他の迷惑、
ゴミ出しルールの違反など、
オーナーさんを悩ますトラブルのいくつかについて見てみると、
それらは、
入居者が地域から孤立していることで
生じている場合が多いのかも！
地域の「絆」を育てるための小さなアクション、
皆さんも、何かひとつづつ、
始めてみるのはいかがでしょうか。
マイナビ賃貸
「どれぐらい差がある？地域活動に参加している人・していない人の割合」
↓
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
境内の一角には海の見える展望台が！その名も美しき小動（こゆるぎ）神社
2013年06月14日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
先週、この鎌倉大家日記でご紹介した、
腰越の満福寺。
七里ヶ浜にも近いこの満福寺の境内から、
海のある方向を眺めると、
そのほぼ正面に、緑の小山が見えます。
この小山、
実は若干海に突き出た岬となっています。
その呼び名は「小動（こゆるぎ）岬」。
そして、
この小動岬の頂のあたりに美しい境内を広げる神社が、
小動神社です。
創建は佐々木盛綱によるものと伝えられています。
盛綱といえば、
源頼朝が伊豆に流されていた時代から仕えていた武将。
源平の合戦でも活躍しました。
この盛綱が、
父祖の地である近江から当地へ、
はるばる八王子宮を勧請したのが、
小動神社の始まりとされています。
それにしても、
「小動」と書いて「こゆるぎ」。
難読地名のひとつといっていいでしょう。
言い伝えをひもとくと、
昔、この岬に一本の松が立っていて、
その枝が風もないのにひとりでにゆらぎ、
妙音を奏でたのだとか。
何とも風雅なその由来です。
さて、
この小動神社、
参道は江の島方面と鎌倉市街地とを結ぶ海辺の道路、
国道１３４号線を起点に、
ゆるやかな坂道となってのびています。
その周囲は清掃も行きとどき、
清々しく、
この神社が、地元の皆さんに大切にされていることが
とてもよくうかがえます。
さらには、
その先に広がる小さいながらも明るくひらけた
境内の中心を
小動神社の本殿などのほか、
海（わたつみ）神社、
稲荷社、
金刀比羅宮、
大六天社、
四つの境内社がくるりと取り囲みます。
なるほど、
源平時代の侍が創建、との言い伝えからくる印象も
あるのでしょう、
名だたる武将のもと、その優秀な家来が居並ぶような、
とても厳かな雰囲気が醸し出されています。
そして、
いよいよこの小動神社訪問のハイライト・・・
稲荷社と金刀比羅宮の並ぶ、その向かって左側、
大六天社の鳥居の立つ、同じく右側・・・
そこに見える短い階段をのぼってみて下さい。
のぼると・・・
目の前に広がるのは、
江の島を右手手前にひかえた、真っ青な海の景色です。
足元には漁船の並ぶ腰越漁港。
左手に迫るのは、
「ここは鎌倉？」と、一瞬驚かされるほどの意外な断崖。
海からの強い風が、周囲の緑の草の葉を
ときには激しく揺らします。
なお、
ここではたまに若者が、
目の前の手すりをつかんで身体をその上によじ登らせ、
眼下の様子を見て、
わっと歓声を上げるなどしていますが・・・
皆さんは、
（特に高所が苦手な人は！）
決して、真似をしないようにお願いをしておきます。
ともあれ、
はじめてご覧になる方にとっては、
この小動神社からの海の景色、
知られざる、
爽快かつワイルドな鎌倉の風景であること
まちがいありません。
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「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話・その２
2013年06月11日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
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火曜日は「編集部こぼれ話」です。
スタート以来、
多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」
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「みんなの掲示板」に、
オーナーさんから寄せられた、
心温まる「いい話」が、いくつか集まってきています。
先週に引き続き、ご紹介いたしましょう。
題して、
「入居できなかった可愛い娘さんは、実は幸運の女神だった・・・？」
この３月、
あるオーナーさんから、こんな書き込みがありました。
「四国から出てこられた可愛らしい娘さんとそのご両親。
娘さんは東京の大学を受験されたそう。
私の物件を気に入ってくださったのですが、
まだ合格発表前だったので、
『仮契約』を了承しました。
しかし、結果は不合格。
私の満室気分も短いものに・・・。
慌てて先週から再び募集活動しています・・・（泣）」
これに対して、
３名のオーナーさんから慰めと激励の言葉が。
「『仮契約』とは・・・！
学生さんにはありがたいことでしょう。
でもオーナーにとってはリスクのある取り決めですね。
３月もあと半分、がんばってください！」
「私もまだ空室が２部屋あります。
でもまだ３月が終わるまで２週間あります。
内見が多い土日も５回もあります！お互い頑張りましょう！」
「『仮契約』を了解するなんて、やさしい人ですね！
不合格になった娘さんもがんばれ！」
するとその数日後・・・最初のオーナーさんから、
「皆さん、ありがとうございます。
なんと、あれからすぐに、
スピード内見からの即決申込みがあって、
満室になりました！
あの娘さんと仮契約する前は、２ヶ月間、内見も無かったのに・・・。
ビックリしましたが本当に良かったです」
オーナーさん達からは・・・
「満室おめでとうございます！
日頃の努力と、心がけの賜物のように思えます」
「おめでとうございます！よかったですね！」
「２ヶ月間、内見も無かったのに・・・
それって『不動産あるある』かもしれませんね（笑）」
対して、最初のオーナーさんからは、
「皆さんありがとうございます。
この齢になると、褒められたりすることもほとんどないので、
うれしいです」
いかがでしょうか。
優しいオーナーさんに、よい春が訪れたお話でした。
このブログをお読みのオーナーさんも、
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「悩みやうれしいことを分かち合いたい」
「悩める仲間に声をかけてあげたい」
そんな風に思われましたら、
ぜひ、
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来週もひきつづき、
「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話を
ご紹介いたします。
（上記、みんなの掲示板に寄せられた
オーナーさんの声につきましては、
読みやすいよう、原文の一部を加除、
または修正させていただいています）
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最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
