こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
９月２４日・初開催！「賃貸経営＋相続対策フェスタ in 名古屋」のご案内
2017年09月12日
こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
名古屋・東海地方の賃貸住宅オーナーさんへお知らせです。
９月２４日・日曜日
「賃貸経営＋相続対策フェスタ in 名古屋」
いよいよ初開催です！
過去に、首都圏では１４回、関西では３回、
開催させていただきました。
東海では今回が初めてです。
どうぞよろしくお願い申し上げます！
ご入場は無料！
会場は、ＪＲ・地下鉄・名鉄・近鉄「名古屋駅」そば。
ＪＲ名古屋駅桜通口から徒歩５分の
「愛知県産業労働センター ウインクあいち ７階」
駅から地下を通ってアクセスできますので、
雨が降っても安心です。
・特別講演＆セミナー 全１６本
・２５の大家さん応援企業、団体による、無料相談ブース
・特別講演には、伊藤元重さんが登場！
（東京大学名誉教授・学習院大学教授
テレビ愛知「ワールドビジネスサテライト」コメンテーター）
その他、充実の内容で、
名古屋・東海地方のがんばる賃貸住宅オーナーさんをお迎えします。
開場時間・アクセスの詳細などは
→こちら のご案内サイトで！
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伊藤元重さんも登場！
充実の特別講演＆セミナー！
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高いご聴講者満足度で、首都圏、関西のオーナーさんには
いつも大好評！
（関西：昨年秋 満足度９８．５％
首都圏：今年春 満足度９６．６％）
オーナーズ・スタイルが厳選した人気講師や、
大家さん応援企業等のプロによる
パワフルな「無料」講演・セミナーを
計１６本のラインナップでお届けします。
特別講演には、東京大学名誉教授で、
テレビ愛知「ワールドビジネスサテライト」コメンテーター
などとしても大活躍の
伊藤元重さんが登場します！
講演・セミナーの内容や講師の顔ぶれは、
→こちら のご案内サイトで！
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大家さん応援企業・団体が一堂に。
「無料で相談できる」ブースを開設！
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リフォーム、リノベーション、大規模修繕、
管理、賃貸住宅の建設、
空室対策のための設備、
資産コンサルティング、相続、税金・・・
信頼度抜群な、さまざまなジャンルの
専門集団・専門家が一堂に集結、
「無料で相談できる」ブースを開設します！
参加企業・団体等の顔ぶれは、
→こちら のご案内サイトで！
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話題の設備・法律相談
お役立ちのコーナーも準備しています！
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・弁護士への無料相談コーナー
・オートロックや宅配ボックスなどの
最新設備展示コーナー
首都圏や関西のフェスタでも
毎回オーナーさんに大好評のお役立ちコーナーです！
詳しくは →こちら のご案内サイトで！
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「ご来場予約＆ブース訪問」プレゼントと、
豪華「ご成約キャンペーン」をご用意しています！
-----------------------------------------------------
【ご来場予約＆ブース訪問プレゼント】
フェスタ「招待状」を
当日、ご持参ください。
（招待状は、→こちら のご案内サイト
からリンクのつながっている
ご来場予約フォーム、あるいは電話にて、
来場をご予約くださった方に送らせていただきます）
そのうえで、企業相談ブース２社以上を
ご訪問いただくと、
（招待状へスタンプをもらっていただきます）
「えびせんべいの里 おいしさいろいろＢＯＸ」
をプレゼントいたします！
【フェスタ出展企業とのご成約キャンペーン】
フェスタ出展企業との、
建築のご成約で１０万円分（先着１０名様）
リフォーム、リノベーションのご成約で
５千円分（先着３０名様）
の商品券が当たる、キャンペーンを実施します。
詳しい条件などは下段の電話番号へお問合せ下さい。
-----------------------------------------------------
ご来場予約は、ネット＆お電話にて！
-----------------------------------------------------
→こちら のご案内サイトから、
ご来場予約フォームに移動できます。
お電話でもご予約いただけます。
０１２０－７８３－６９６（平日９：３０～１８：３０）
ご予約なしでのご来場も、もちろん大歓迎です！
ただし、上記「ご来場予約＆ブース訪問プレゼント」は
お受け取りいただけません。
ぜひ、お気軽にご予約を！
-----------------------------------------------------
以上、９月２４日（日）開催
「賃貸経営＋相続対策フェスタ in 名古屋」のお知らせでした。
詳しいご案内サイトは →こちら です。
皆様のご来場を心よりお待ちしております！
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
４人家族が幸せに暮らすための間取り、必須なのは「ＬＤＫ」？
2017年09月11日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
アットホーム株式会社さんが、
「４人家族が幸せに暮らすために必要な住まいの条件 調査」
と、題した調査結果を公表しています。
対象となったのは、
・１都３県在住の
・１０代の子ども２名と、自分と、配偶者の
計４名で同居をしている既婚男女の方
・３０～５０代
計６２８名、とのこと。
この皆さんに、
「４人家族が幸せに暮らすために、
最低限必要だと思う、自宅の間取りをお答えください」
と、尋ねてみたところ、答えはこうなりました。
支持の多い順に、
１３種類の間取りすべてを挙げてみましょう。
「４ＬＤＫ」・・・４０．８％
「３ＬＤＫ」・・・３３．６％
「２ＬＤＫ」・・・６．５％
「３ＤＫ」・・・５．６％
「５ＬＤＫ」・・・４．６％
「４ＤＫ」・・・４．３％
「２ＤＫ以下」・・・１．７％
「６Ｋ以上」・・・１．１％
「４Ｋ」・・・０．８％
「３Ｋ」・・・０．５％
「５ＤＫ」・・・０．３％
「その他」・・・０．２％
「５Ｋ」・・・０．０％
いかがでしょうか。
ご覧になって、すぐに気づかれたかと思います。
そうなのです。
回答された皆さんが、
「４人家族が幸せに暮らすため」に、第一に求めているもの、
それは「ＬＤＫ」です。
もっといえば、「Ｌ＝リビング」です。
なぜならば、ご覧のとおり、
Ｌの付いていない「～ＤＫ」では、どうも人気は振るいません。
「～ＤＫ」の間取りが、
概して古い建物・部屋を想起させやすいことも、
上記の結果にはかなり影響しているといえるでしょう。
では、そのリビングについてですが・・・
「４人家族が幸せに暮らすために、
最低限必要だと思う、リビングの広さを畳数でお答えください」
この質問に対する答えは、
こうなっています。（４位までを抜粋）
「１０畳以上１５畳未満」・・・４７．８％
「５畳以上１０畳未満」・・・２１．４％
「１５畳以上２０畳未満」・・・２０．０％
「２０畳以上」・・・９．７％
ちなみに、質問は上記のとおり、
「畳数でお答えください」となっていますので、
皆さんは上記、「〇〇以上～〇〇未満」を
選択肢として選んでいるのではなく、
それぞれ畳数で、回答をされているはずです。
（それをアットホームさん側が、
上記「面積帯」にまとめているようです）
なので、この答えについては平均が算出されており、
それは、１２．２畳だとのこと。
つまり、
「リビングというなら、最低１２畳くらいの広さはないと・・・」
と、おっしゃる方が、
回答者の平均像といったかたちです。
ほかにも、
「４人家族が幸せに暮らすため」の条件についての
さまざまな角度からの設問・回答が
紹介されている当調査、
下記にて、詳しい内容をご確認ください。
アットホーム株式会社
「４人家族が幸せに暮らすために必要な住まいの条件 調査」
同・ニュースリリース アンケート
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すでに首都圏約３万７５００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
昨年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉のきれいな「有料トイレ」。昨年出来て以来、皆さんに好評のようです
2017年09月08日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
９月もそろそろ半ば近く。
散策のしやすい季節となってきました。
今年の秋も、鎌倉にはたくさんの人が訪れるのに
ちがいありません。
ところで、
鎌倉にいらっしゃる皆さんの多くから、時折、
「なかなか見つからずに困った」
との声が聞かれるのが、トイレです。
たしかに鎌倉の場合、
いかにもトイレがたくさんありそうで、
しかも駆け込みやすそうな、
大きな駅前ビルや百貨店、家電量販店といったものが、
街の中心部には見当たりません。
トイレを探すのに苦労されている方が多いことは、
ブログなど、ネット上の発信を見ても、
とてもよくわかります。
ちなみに、
鎌倉市が所管する公衆トイレであれば、
一応、リストが公表されています。
→こちら からダウンロードが可能です。
携えておくと、役に立つこともありそうです。
さて、
そんな鎌倉の「トイレ」ですが、
実は昨年、ニュースがありました。
鎌倉市雪ノ下一丁目１２番・・・
ひらたく言えば、
鶴岡八幡宮の目の前・若宮大路沿いという
大変な好ロケーションに、
びっくりするほどきれいなトイレが出来たのです。
そのトイレは、
「M's Ark KAMAKURA」というビルの２階にあります。
特に女性用は豪華で、
トイレというよりも本当の意味でのお化粧室、
パウダールームというべき仕様です。
ただし、
このきれいなトイレ、
利用するにはお金を払わなければなりません。
それでも、料金は１００円です。
「よろこんで払える」
「おススメ」
との評判の声が、オープン以来、
ネット上を中心に飛び交っています。
ちなみに、
このトイレがある「M's Ark KAMAKURA」ですが、
ぜひ見ておきたいものが、
ほかにもあります。
それは、１階で見られる中世の遺跡、
「北条小町邸跡」の発掘遺構の一部です。
ビルの中から、無料で、それが見られるのです。
このビルの建つ一帯といえば、
かつての武家の都・鎌倉の中枢部分です。
その中で、
「M's Ark KAMAKURA」は、
北条氏惣領、いわゆる本家である、
得宗家の屋敷があったとされる辺りに建っています。
ガラス越しの床下を見下ろせば、
タイムカプセルを覗くような風景を
そこに眺めることが可能です。
「M's Ark KAMAKURA」のサイトは →こちらです。
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オーナーさんを悩ます思わぬ出費・ハプニング！ オーナーズ・スタイル読者の皆さんの声
2017年09月05日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
編集部に数多くお寄せいただく、
「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を
たびたびご紹介している、
この編集部こぼれ話。
今回は、首都圏版の読者オーナーさんからの声です。
「オーナーさんを悩ます思わぬ出費、ハプニング」・・・
ご覧ください。
「管理会社経由で、浴槽がひび割れしたとの報告が。
管理会社は経年劣化だと言うのですが、
他の物件、他の部屋の状況を考えると、
本当は入居者さんが壊したのではないかという気がして、
どうも納得がいきません。
ですが、退去されては困るので、
修理費用は負担しました」
「入居者さんが犯罪に手を染め、
警察に捕まってしまいました。
退去してもらうことになったのですが、
約定されていた短期退去の際の違約金と、
現状回復費用は、
請求できませんでした」
「新築から３年しか経っていない物件なのに、
壁紙が劣化し、張り替えに。
他の部屋ではそういう状況にはなっておらず、
明らかに入居者さんの部屋の使い方に
問題がありそうなのですが、
結局、オーナー半額負担ということになりました」
「以前、空室が続いた際、
複数の部屋で家賃を下げて募集。
入居は決まったものの、
思えば、相場に比べ、下げ過ぎてしまっており、
このまま入居と更新を続けていただくのも
実は困る・・・と、いった状況です」
「建替えを前提に、古家付きの土地を購入。
予想以上に解体費用がかかることが判ったため、
複数の業者から見積りをとって、
最も安い業者に依頼しました。
ところが、上物の解体が始まると、
『基礎撤去費用は別だ』
と、いうことに。
合計すると、結局他の会社とコストは変わらず、
しかも、工事も大幅に遅らされてしまいました」
「排水管が詰まったということで、
入居者さんが自ら業者を手配してしまいました。
ところが、そこが悪徳な会社だったらしく、
相場の３倍ほどの代金を請求してきました。
入居者さんに払わせるわけにもいかず、
仕方なく、私が負担しました」
「共用の水栓を勝手に使用している入居者さんがいたので、
ご注意させていただくと、
『皆さん使っていますよ』と。
盗水対策のため、ハンドルがついていない
形式のものなのですが、
ホームセンターで購入できるのだそうです」
「物件の隣に大きなマンションが建つことになりました。
現在は空き地なのですが、
内見に来られた方が、
かなりの広さのその空き地を見て、
工事の騒音や、建物完成後の日当たりを心配され、
空室がなかなか埋まらない状況になっています」
「いわゆる属性のよい方に入居いただいたはずなのですが、
最初の月以降は、つねに滞納。
催促すると、１ヶ月以内には入金されるのですが、
毎月のことなので困っています」
「小型犬を飼われていた入居者さん、
部屋を住めないくらいに荒らした上、
同居の配偶者の方も、
入居の時と変わっておりました・・・」
以上、いかがでしょうか。
本当にさまざまな、
予期せぬびっくり、それにともなうお悩みが、
賃貸経営では起こりがちです。
ハプニングにめげずにがんばるオーナーさんを
私達オーナーズ・スタイルは、
これからも応援し続けます！
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さすが「ＤＩＹ」。コスト以上の見違える物件に。 健美家さんのコンテスト
2017年09月04日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産投資と収益物件の情報サイト
「健美家」（けんびや）さんが、
「ＤＩＹ大家さん集まれ！健美家リフォームコンテスト」
の結果を発表しています。
入賞は５作品です。
そのうち、
最優秀賞である審査委員長賞を獲得したのは、
「サーファーの心に響くような、
海外の海辺にある小さな一軒家」をイメージしたという
戸建て賃貸住宅、
「The Surfer's House」です。
ご夫婦で仲良く作業、
ＤＩＹにかかった総経費は５０万円とのこと。
その効果としては・・・
「相場家賃より２万円ほど高めの設定ながら、
募集すると２週間以内に入居者さんが決まる
優等生な物件になった」
と、いうことです。
ちなみに、インパクトがあるのは、
「サーファーの心に響く」お洒落なアフター（施工後）よりも、
むしろ、
ＤＩＹ以前の当物件の写真で確認できる、
ビフォー（施工前）の方かもしれません。
ヤニだらけの「怖い」和室・・・
ドロッドロに汚れたキッチン・・・
そんな添え書きもありますが、
まさにそのとおりの状況をよくぞＤＩＹで・・・
と、感心させられる方も多いでしょう。
ちなみに、
当コンテストについては、
「投稿物（応募作品）の内容は
投稿者様本人が自ら設計・施工・工作などを
行なったものに限ります」
と、いうことになっています。
ですが、上記「The Surfer's House」については、
「難しい工事は大工さんに頼みましたが、」
とのオーナーさんのコメントが、
なぜか、ちらりと添えられています。
経緯はありそうですが、
今回、最終的には最優秀賞をちゃんともらっている
ということで、
主要な部分、あるいは大半の部分については、
オーナーさん手ずからの「設計・施工・工作」が、
ちゃんとなされたものだと、
理解しておいてよいようです。
他の作品についても、
２０万円、４５万円、１００万円、１５万円と、
多くはＤＩＹならではの
低コストでの広範囲にわたる改装がほどこされており、
「ビフォー」とは見違える姿の「アフター」が
実現されています。
正しくは一作品、
「男前インダストリアルな部屋」のみ、
ビフォーの様子が写真では窺えないのが残念ですが、
オーナーさんによる解説や、
大変凝ったアフターの様子から、
多分、ビフォーからの変化は大きいのだろうな、と、
想像が可能です。
下記で、写真や解説など、詳細をご確認ください。
健美家
「ＤＩＹ大家さん集まれ！健美家リフォームコンテスト」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
