こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
民泊「解禁」法案が閣議決定。年間１８０泊が上限に。一般ホストには負担が重い？
2017年04月03日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先月の１０日、「住宅宿泊事業法案」が閣議決定された旨、
観光庁より報道発表がされています。
これを受け、各メディアが、
「民泊が全国で解禁」などの報道を行なっています。
・住宅宿泊事業（いわゆる民泊）を営もうとする場合、
都道府県知事等への届出が必要
・年間提供日数の上限は１８０日（泊）
地域の実情を反映させるため、条例によって、
区域を限っての日数制限が可能
・家主居住型のホストに対しては、
衛生確保、苦情対応、宿泊者名簿の作成と備え付け、
標識の掲示などを義務付け
・家主不在型の民泊事業者に対しては、
住宅宿泊管理業者（国土交通大臣への登録が必要）に
管理を委託することを義務付ける
などといったところが、主な骨子です。
これを受け、期待の声が盛り上がりつつも、
監督官公庁への届け出・・・
標識の掲示その他、さまざまなルール・・・
家主不在の建物ならば管理委託が義務に・・・
「こうした負担は、一般のホストにとっては
重すぎるのではないか」
との意見も飛び交っているようです。
ただし、いま挙げたうちの
「家主不在の建物ならば管理委託が義務に」
については、
詳しくは、当該義務は原則です。
所有する集合住宅のお隣りに住むオーナーさんが、
その集合住宅の居室で民泊事業を行なう・・・
といった場合は、
省令によって例外とされる可能性も窺える、
今回の法案内容となっています。
なお、当法案は現在会期中の国会において
成立、公布となった場合、
「公布から起算して一年を超えない範囲内において
政令で定める日から施行する」
こととなっています。
自治体における関係条例の制定などとの兼ね合いも鑑み、
「施行は早い場合で来年１月」
と、いったところが大方の予想のようです。
さらに、この法案によって、
「観光庁長官への登録が必要」と規定された、
「住宅宿泊仲介業」にあたる、大手「Airbnb」ですが、
その日本法人からは、
閣議決定を歓迎する旨の前向きな声明が
発表されているとのことです。
観光庁報道発表
「『住宅宿泊事業法案』を閣議決定」→こちら
日経コンピュータ ITpro
「『民泊新法案』が閣議決定、
エアビーは『歓迎』で事業にアクセル」→こちらです。
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一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
運慶作。北条時政ゆかりの国宝仏が見られる「願成就院」をご存知ですか？
2017年03月31日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
さて、３月ももう終わり。明日からは４月です。
旅心くすぐられる暖かな季節の幕開けです。
前回は、
「鎌倉ファン、鎌倉の歴史が好きな皆さんの
遠出の目的地として、ぜひおすすめしたい旅先」
と、して、
「信州の鎌倉」と呼ばれることもある、
長野県上田市の塩田平をご紹介しました。
続けて今回は、お寺です。
鎌倉ファン、鎌倉の歴史が大好きな皆さんの
旅の目的地として、
ぜひ、ご訪問をおすすめしたい、
あるお寺をご紹介したいと思います。
「願成就院」と、いいます。
場所は静岡県の伊豆の国市。
伊豆の国市といえば、
伊豆長岡温泉などを擁する温泉の町として知られているほか、
近年は、世界遺産のひとつとなった、
「韮山反射炉」のあるところとしても有名です。
そしてもちろん、
鎌倉幕府を開いた源頼朝が、その年若き頃、
平家によって流された地と伝えられる伊豆の「蛭ヶ小島」・・・
それは概ねこの辺りではないか、と、
以前から考えられているのが、
上記の反射炉にも近い、「蛭ヶ島公園」あるいはその周辺です。
そして、願成就院も、そこから遠くありません。
戦国期の戦乱で、伽藍をほぼ焼失したため、
いまは狭い境内に小ぢんまりと収まってはいますが、
はるか過去には、広大な浄土庭園を構え、立派な塔も建てた、
大変大きなお寺だったことが、
発掘調査などから判明しています。
それもそのはずです。
なにしろこのお寺は、
あの北条氏（鎌倉時代）の氏寺と見られているのです。
そのため、周囲はまさに彼らの本拠地。
発掘調査が続けられている北条氏邸の跡も、
このお寺のすぐ近くです。
頼朝の舅である北条時政、その子義時、さらにその子泰時と、
北条氏が幕府の実権を確実にわが物としていくにつれ、
願成就院も、より大きく、華やかに、
伽藍を広げていったことが想像されます。
さて、そんな願成就院に、
いまも、
鎌倉時代から受け継がれる
大変素晴らしい宝物が残されているのです。
それは、あの運慶の作とされる、５躯の仏像です。
木造阿弥陀如来坐像、
木造不動明王立像、および二童子立像、
木造毘沙門天立像。
全て国宝です。
いずれも運慶らしい、量感みなぎる、力強さにあふれた、
傑作といってよい作品です。
そして、これらをオーダーした人物こそ、
北条時政その人であるとされているのです。
文治元年（1185）に上洛した際、
運慶に制作を依頼したものといわれています。
運慶と時政、
芸術と政治、
二つの世界において新たな時代を切り開いた、
両者ゆかりの遺産が、
いまも伊豆のお寺の小さなお堂に佇んでいることを
ご存知の方は、あまり多くはないようです。
伊豆の国市観光協会による、
「願成就院」のご案内は →こちらです。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
オーナーズ・スタイル「春のフェスタ」充実セミナーに、猪瀬直樹さんもご登場！
2017年03月28日
こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回（２０１６年・秋）は、約１４００名様がご来場！
毎回大好評、
今回が１３回目となるオーナーズ・スタイルの「フェスタ」。
ご来場費用はいつものとおり「無料」。
いよいよ４月１６日・日曜日の開催です！
そして、フェスタといえば・・・
ご聴講満足度９７％（前回）の「セミナー」です。
今回は全３３本のラインナップ。
そのうち、大型のＡ会場で行われるものを中心に、
以下にご紹介いたします。
（開場時間・アクセスの詳細などは、
→こちら のご案内サイトで！）
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あの「猪瀬直樹」さんもご登場！
オーナーズ・スタイル
「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
充実のお役立ちセミナー！
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■ 猪瀬 直樹さん
（作家・元東京都知事）
【特別講演】
「五輪、豊洲移転、都議会のドン・・・どうする東京、そして日本」
＜A会場 16:10～17:10＞
東京五輪はなぜ迷走したのか？
豊洲移転問題はじめ東京が抱える課題の裏側と、
東京と日本をつなげる論点を浮き彫りに！
オリンピック後の東京、そしてこの国をどうすべきか、
熱い思いを伝えます。
■ 幸田 昌則さん
（株式会社ネットワーク88代表／不動産市況アナリスト）
「すでに異変の予兆あり! 不動産市場の変化と五輪前後のリスク」
＜A会場 9:50～10:40＞
新築マンション在庫の増加、空き家問題、地価の天井感・・・
五輪前に市場が揺れるかもしれないシグナルが。
オーナーズ・スタイル本誌でもお馴染みの
不動産市況分析の第一人者が「これから」を見通します！
■ 池本 洋一さん
（株式会社リクルート住まいカンパニー SUUMO編集長）
「成功オーナーの必須知識! 最新の入居者ニーズと賃貸市場の変化」
＜A会場 11:10～12:00＞
入居希望者はどんな視点で部屋を選んでいるのか。
求めている設備、仕様、条件は何か。
「SUUMO」編集長が、満室経営に欠かせない知識を
豊富なデータをもとにわかりやすく解説します！
■ 藤宮 浩さん
（フジ総合鑑定／フジ相続税理士法人グループ代表 不動産鑑定士）
「親子で考える土地持ち相続対策＜実践編＞」
＜A会場 12:30～13:10＞
相続対策は元気なうちから親子で話し合って決めるのが一番
・・・とは言っても、なかなか難しいのが現実。
本誌連載でもお馴染みの相続対策の第一人者が、
親子両方が幸せになる、相続対策の秘訣を伝授します！
■ 久保 力也さん
（有限会社プラザホーム 経営戦略室室長
プラスハートパートナーズ代表／大家）
「満室経営を実現させる大家行動学の全て」
＜A会場 13:40～14:30＞
人気ナンバーワン大家さん講師、ついに登場!
果報は寝て待て、では、余裕資金が減り、
経年劣化していく物件に再投資もできません。
負のスパイラルを断ち切るための行動学、全てお話しします！
■ 芳屋 昌治さん
（一般社団法人家族信託普及協会 代表理事）
「『家族信託』を利用した賢い相続対策」
＜A会場 15:00～15:40＞
家族でできる財産管理、事業承継の新たな手法「家族信託」を
実際の活用事例を交えつつ、わかりやすく解説。
成年後見制度よりも使い勝手がよく、
賃貸オーナーにピッタリの仕組みともいわれています。
■ 井上 道文さん
（エルズサポート株式会社 営業推進部 部長）
「賃貸経営の未来が変わる？家賃債務保証の可能性とは」
＜D会場 16:10～16:50＞
高齢者にも安心して部屋を貸せる！
オーナーのニーズに応えて多種多様なサービスが
誕生している家賃債務保証。
高齢者の受け入れを安心安全に行うため必須の知識を解説します。
■ 太田垣 章子さん
（章（あや）司法書士法人 司法書士）
「太田垣章子の賃貸事件ファイル 悪質トラブルの解決策と予防策」
＜E会場 16:10～16:50＞
計画的な滞納、夜逃げ、詐欺アジト、反社会勢力・・・
数多くの悪質トラブルを体当たりで解決してきた司法書士が、
体験談と、役立つ対処法・予防策を伝授。
事件が発生する物件の共通点も公開！
なお、セミナーは、まだまだほかにも・・・
紹介しきれない充実のプログラムが、さらに２５本も！
フェスタご案内サイト →こちら でご確認ください！
皆様のご来場を心よりお待ちしております。
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
吉祥寺は９位。首都圏・近畿・中部を網羅。これが本当の「人気の街」？
2017年03月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産・住宅情報サイト「HOME'S」が、
「２０１７年 住みたい街ランキング」
を公表しています。
「HOME'S に掲載された賃貸物件／購入物件のうち、
問合せの多かった駅名を集計」
したものということで、
憧れやイメージばかりでなく、
実際の居住ニーズが多分に反映された調査結果として、
毎年、注目が集まっているものです。
そこで、
首都圏の「借りて住みたい街」トップ５を見てみると・・・
１位・池袋 ２位・三軒茶屋 ３位・武蔵小杉
４位・川崎 ５位・中野
と、いう結果に。
３位の武蔵小杉、４位の川崎については、１位の池袋同様、
駅の拠点性の高さや、
交通・生活面での利便性が人気を集めている旨、
HOME'Sさんでは、
分析をされているようです。
そうした中、
多くの人気ランキングで王座を争う、
吉祥寺、恵比寿は、
それぞれ９位と７位に沈んで（？）います。
入居希望者の「憧れ」と、実際の「行動」は、少なからず違う・・・
そんな印象を抱かせる結果となっています。
そこで、あらためて注目すべきは、
２位の三軒茶屋
と、いうことになってくるのではないでしょうか。
便利なビッグターミナルでもなく、
また、たしかに過去より人気の高い街ではあるものの、
吉祥寺や恵比寿、目黒、自由が丘といった街々のような、
カリスマ的な支持を集めているといった様子でもありません。
それでも２位です。
地に足のついた、本物の人気が感じられる、といったところですが、
いかがでしょうか。
なお、近畿圏での１位は、
阪神間最大級のターミナル「三ノ宮」です。
中部圏での１位は、
名古屋市の中心部に位置しつつ物件豊富な「新栄町」
と、なっています。
さらに詳しい結果と解説を
下記にてぜひご確認下さい。
ＨＯＭＥ'Ｓ
「２０１７年 住みたい街ランキング」→こちらです。
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小京都、小江戸はあっても小鎌倉はない？ 長野県に「信州の鎌倉」があります。
2017年03月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
旅心くすぐられる暖かな季節が近づいてきました。
そこで、今回は、こんな問いかけから。
「小京都、小江戸はあっても、小鎌倉はない？」
たしかに、小京都角館、山口、
小江戸川越・・・
などと、耳にはしますが、
小鎌倉、は、聞いたことがありません。
ですが、実はあるのです。
そう呼ぶのにぴったりの場所が。
ただ、そこを小鎌倉と呼ぶ人はいません。
また、
わざわざ「小」を付けて呼ばれるのは、地元の方にとっては、
唐突で微妙なところかもしれません。
それでも、その場所は、
歴史的に鎌倉と大変結びつきが深く、
鎌倉がまさに日本の歴史の中心にあったとき、
鎌倉で花開いた文化もそこで共有されていました。
うらやましいことに、鎌倉にはない、
鎌倉時代生まれで、
同時代を象徴する古い建物も残っています。
長野県の上田市にある、塩田平という地域です。
「信州の鎌倉」と、呼ばれています。
その位置は、
上田市の中心部から見て南西側、
上田盆地の南西部にある
巾着袋のようなかたちをした平地で、
中央を上田電鉄・別所線の線路が横切っています。
この辺り、古くは信濃国塩田荘と呼ばれていたのですが、
かつて、ここを拠点としていたのが、
鎌倉を支配していた北条氏の一門、塩田流北条氏でした。
その塩田流北条氏の祖となったのが、北条義政という人物です。
文永10年（1273）、連署の地位について、
執権北条時宗を補佐したほどの要人です。
しかしながら、
義政はほどなく政治から身を引き、出家、
塩田荘の地にひきこもってしまいます。
ただ、この義政、
どうやらなかなかの教養人で、文化への理解も深かった様子。
当時の最先端だった「禅」を中心に、
鎌倉の文化が、義政と彼の一族を通して塩田荘に運ばれ、
地域に深く植え付けられていったようです。
その象徴が、
塩田平の西端、別所温泉の山沿いに建つ「安楽寺」です。
開山は樵谷惟仙（しょうこくいせん）。
（実質上の開山で安楽寺自体はその前からあったかもしれません）
入宋、留学したのち、
鎌倉の建長寺を開いた中国僧、蘭渓道隆とともに
帰朝したとされる禅僧です。
安楽寺については、
建長寺との深い結びつきが、史料から知られているほか、
鎌倉末期に建立された「木造八角三重塔」という、
禅宗様の決定版ともいえる建物を
擁していることでも有名です。
塩田流北条氏の居館の跡地が、
塩田平の南の山麓に広がる塩田城跡です。
地域を統べる要衝として、
戦国の武田氏、真田氏の時代になるまで、
信州における軍事的拠点のひとつでありつづけました。
ほかにも塩田平には、鎌倉時代にかかわる遺構や、
塩田流北条氏時代においての隆盛が偲ばれる
歴史的な遺産が、いくつも残っています。
安楽寺のお膝元に広がる別所温泉も、
信州を代表する温泉地のひとつとして有名です。
鎌倉ファン、鎌倉の歴史が好きな皆さんの
遠出の目的地として、
ぜひ、おすすめしておきたい旅先です。
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