こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- オーナーズ・スタイルの新しいサイトができました。
- 大家さんのための情報を、facebookでも情報発信中です。
- 恒例の４建物、鎌倉市の「春の施設公開」。扇湖山荘庭園も。鎌倉まつりもスタート！
- この夏で創刊３周年。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
- 女性がセキュリティよりも重視している住まいの条件・・・厳しいその答え
- 甘茶とアジサイの関係をご存知？ ４月８日はお釈迦様の誕生日を祝う「花まつり」
- この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの声
- 都が調査。ネットカフェで夜を明かす人の約４人に１人が「住む家がない」
- 大賑わいの鎌倉中心部を横目に、大船駅に降り立って「桜」・・・もおすすめです
- オーナーズ・スタイル東海版 読者オーナーさんの「お悩みとご不安」
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
猪瀬直樹さんご登場！４月１６日「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のご案内！
2017年03月21日
こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回（２０１６年・秋）は、約１４００名様がご来場！
毎回大好評、
今回が１３回目となるオーナーズ・スタイルの「フェスタ」。
ご来場費用はいつものとおり「無料」。
いよいよ４月１６日・日曜日の開催です！
充実のお役立ちセミナーは、全３３本。
特別講演には、
あの「猪瀬直樹」さん（作家・元東京都知事）が登場！
雨が降っても大丈夫。
会場・新宿ＮＳビルは、新宿駅から地下道にて直結です。
皆様のご来場を心よりお待ちしています！
開場時間・アクセスの詳細などは、
→こちら のご案内サイトで！
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猪瀬直樹さんが、特別講演に登場！
充実のお役立ちセミナー・全３３本！
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前回（秋）のご聴講者満足度・９７％
毎回大好評の「フェスタ」の充実セミナー。
今回、特別講演には、
作家で元東京都知事の「猪瀬直樹」さんがご登場です。
時間はたっぷりの１時間。
日本と東京のこれからについて、
熱い想いを語っていただきます！
全３３本の内容、ラインナップは →ご案内サイト にて！
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頼れる「大家さん応援企業・団体」が、
気軽に無料で相談できる８０のブースを開設！
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「建てる」「リフォーム」「リノベーション」
「管理」「仲介」「設備」「セキュリティ」
「売却」「購入」「保険」
「法律」「相続」「税」
「インターネット」「太陽光」
などなど・・・
信頼度抜群な、さまざまなジャンルの
専門集団・専門家が、今回も一堂に集結、
８０のブースを展開です！
賃貸経営のよきパートナー、
頼れるパートナーが、きっと見つかります。
出展企業等の顔ぶれは →ご案内サイト にて！
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話題の設備、法律相談、ＤＩＹ体験など。
お役立ちのコーナーも準備しています！
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宅配ボックス、話題のスマートロック・・・
空室対策に役立つ最新設備を実物展示！
さらに、大人気、
プロに教わる「ＤＩＹ体験」を今回も開催！
実物を目にし、触れ、体験するのは、
やはり本やネットで写真を見るのとは違います。
さらに、毎回大好評の
「弁護士による無料法律相談」に加え、
税理士、不動産鑑定士による
無料相談コーナーも開設します。
詳しくは →ご案内サイト にて！
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大家さん交流コーナーが、復活・パワーアップ！
ミニセミナーも開催します！
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くつろぎながら大家さん同士が情報交換できる
交流コーナーで、
今回は、ミニセミナーも開催。
有名大家さん、人気司法書士さんが登場します！
なお、各回、ご参加できる人数に限りがあります。
また、司法書士・太田垣先生の回は
女性限定の「女子会」です。
詳しくは →ご案内サイト にて！
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「ご来場予約＆ブース訪問」プレゼントなど、
豪華プレゼントを今回もご用意しています！
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【その１】
フェスタ「招待状」を当日、会場にご持参ください。
招待状は、
ご案内サイトからリンクのつながっている
ご来場予約フォーム、あるいは電話等にて、
来場をご予約くださった方に、
送らせていただきます。
そのうえで、企業相談ブース２社以上を
ご訪問いただき、
招待状へスタンプをもらってください。
北海道銘菓「六花亭ストロベリーチョコ」を
プレゼントいたします！
【その２】
上記をお受け取りになった方は、
さらに、会場内の抽選会場で、
豪華景品が当たるハズレ無しの抽選会にも
ご参加いただけます。
【その３】
建築のご成約で１０万円分（先着１０名様）
リフォーム、リノベーションのご成約で
５千円分（先着３０名様）
の商品券が当たる、
好評のキャンペーンを今回も実施します。
（詳しい条件などは下段の電話番号へお問合せ下さい）
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ご来場予約は、ネット＆お電話にて！
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→こちら のご案内サイトから、
ご来場予約フォームに移動できます。
お電話でもご予約いただけます。
0120-783-696
または、03-3541-0083
（平日10:00～17:00）
オーナーズ・スタイル本誌読者の皆さんは、
本誌同封のハガキの郵送、
または、同ハガキのFAX送信にても、
（03-3541-0135）
ご予約が可能です。
ご予約なしでのご来場も、もちろん大歓迎です！
ただし、ご来場予約＆ブース訪問プレゼントは
お受け取りいただけません。
ぜひ、お気軽にご予約を！
-----------------------------------------------------
以上、４月１６日（日）開催
「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のお知らせでした。
詳しいご案内サイトは →こちら です。
皆様のご来場を心よりお待ちしております！
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
家賃、改修費用の補助も。住宅セーフティネットの機能を強化する法律の改正案
2017年03月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先月、国土交通省より、
「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する
法律の一部を改正する法律案」
が、閣議決定された旨、発表がありました。
・単身高齢者など住宅確保要配慮者の入居を拒まない
賃貸住宅の「登録制度」を創設
・住宅確保要配慮者の円滑な入居を支援する活動を
公正かつ適確に行うことができる法人を
「居住支援法人として指定」
・生活保護受給者の住宅扶助費等の「代理納付」を
推進するための措置を講ずる
などといった、制度の柱については、
すでに新聞等でも報じられている当改正案ですが、
上記、登録された賃貸住宅においては、
「一定の要件を満たす場合、
家賃・最大月４万円、家賃債務保証料・最大１戸６万円の
補助が行われる」
「同じく、改修費にも補助が用意される
（工事内容によって国より最大５０万～１００万円。
他、地方からの補助もあり）」
とのことで、注目が集まっています。
また、こうした施策が実行に向けて動き出す背景のひとつには、
・高齢の単身者が今後１０年で約１００万人増加
・その内、民間賃貸住宅への入居者は約２２万人
・一人親世帯の収入は、「夫婦・子ども」世帯の約４３％
などといった現状や、将来予測の中、
賃貸住宅オーナーの約６割が、
高齢者の入居に対して、
同じく約７割が、障害者の入居に対して、
また、約１割が子育て世帯の入居に対して、
さまざまな不安から、拒否感を有している、
などの調査結果が出ていることが挙げられています。
（平成26年度調査）
それらを少しでも解決し、前進させようとする当法案、
現在開かれている国会（会期は６月１８日まで）での
成立、公布ののち、
政令によって、施行日が定められることとなっています。
国土交通省・報道発表資料
「『住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の
供給の促進に関する法律の一部を改正する法律案』を閣議決定」
上記補助の内容が盛り込まれた、
国土交通省の「平成２９年度 住宅局関係予算決定概要」
（５～６ページが該当部分です）
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版、東海版、関西版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
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賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万７５００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
昨年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
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同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
春の鎌倉。社寺だけでなく、限定公開施設～古い邸宅・庭園にもご注目を（２）
2017年03月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
前回にひきつづき、（前回の記事は→こちら）
間もなく限定公開日を迎える、
鎌倉の著名な邸宅（今回、ひとつは茶亭）を
ご紹介したいと思います。
計５ヶ所のうち、２ヶ所をすでにご紹介しましたので、
残りは３ヶ所です。
いずれ劣らぬ魅力のスポットです。
以下のとおりとなっています。
「旧華頂宮邸」
鎌倉三大洋館のひとつと言われる、
大型の西洋風住宅建築です。
特徴は「ハーフティンバー」と呼ばれる、
柱や梁などが、壁面にむき出しに表れた様式。
ちなみに、鎌倉三大洋館を築年の古い順に挙げると、
旧古我邸（大正５年）
旧華頂宮邸（昭和４年）
旧前田侯爵家別邸（昭和１１年）
と、なりますが、
この内、旧古我邸はレストラン、
旧前田侯爵家別邸は鎌倉文学館として利用されているため、
食事や、展示物を見る際に、
内部に足を踏み入れることが可能です。
ですが、旧華頂宮邸は、基本として建物の中は非公開です。
春と秋、年に２回のチャンスを待たなければなりません。
公開日時：
4月8日（土）、9日（日）10時～16時
なお、同時に、
敷地内の茶室「無為庵」および和風庭園も公開されます。
無為庵では、玄関までの立入りが可能です。
詳しいご案内ページ →こちらです。
「旧川喜多邸別邸（旧和辻邸）」
映画輸入や制作に携わり、
日本映画界の発展に尽くしたことで知られる
川喜多長政・かしこ夫妻の旧宅の別邸です。
もとは哲学者の和辻哲郎が住んでいた建物で、
昭和３６年に東京都の練馬区より移築されました。
また、さらにそれ以前は、
大山（神奈川県）の麓に建っていたということで、
創建は江戸末期にさかのぼるとも言われる古民家です。
入口をくぐると土間が続く、農家の造りとなっています。
公開日時：
4月8日（土）、9日（日）10時～16時
荒天の場合は中止
お問合せ：
鎌倉市観光商工課 0467-61-3884
なお、建物の場所は、
有料施設である「鎌倉市川喜多映画記念館」の
敷地内となりますが、
上記一般公開当日、旧川喜多邸別邸のみは、
無料で入場できるとのことです。
鎌倉市川喜多映画記念館のサイト →こちらです。
「大佛次郎茶亭」
横浜生まれ。猫を愛し、鎌倉を愛した作家、
大佛次郞（おさらぎじろう）が残した茶亭です。
大正９年の建築。茅葺き屋根、木造平屋建て。
大佛次郞は昭和２７年に、この建物を購入したのだそう。
直筆原稿や万年筆、眼鏡など、遺品も展示されています。
建物の管理は、日本のナショナル・トラスト運動の
さきがけとなった団体、
公益財団法人鎌倉風致保存会が行なっていますが、
その設立発起人・初代理事こそが、大佛次郞です。
4月8日（土）10時～16時
お問合せ：
鎌倉風致保存会 0467-23-6621
鎌倉風致保存会のイベント案内のページ →こちらです。
（イベントが近づくと案内が載せられます）
以上、春の鎌倉、
魅力いっぱいの限定公開施設、
二週にわたってのご紹介でした。
ぜひ皆さん、鎌倉へいらしてください！
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版、東海版、関西版）、
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お読みいただいているほか、
２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
昨年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
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■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
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大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
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■東海版
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
オーナーさんを襲うアクシデント！ オーナーズ・スタイル 読者オーナーさんの声
2017年03月14日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回に引き続き、（前回の記事は→こちら）
オーナーズ・スタイル首都圏版のオーナーさんから寄せられた
「声」のご紹介です。
今回は、
がんばるオーナーさんを襲った「アクシデント」の数々・・・！
どうぞ、ご覧ください。
「ゴミ置場のブロック塀が、
何者かの車によって、壊されました。
購入したての物件で、
保険に入っていなかったのがまずかった・・・」
「不動産会社に夜逃げをされました。
入居者さんから預かった家賃を入金しないまま・・・」
「入居者さん用のゴミ置場に大量の生ゴミが！
警察の立ち会いのもと、内身を確認することに。
どうやら、近所の飲食店から出た残飯だった様子」
「入居者さんの使用していた入浴剤の色が、
バスタブにくっついてしまいました。
掃除をしても消えません」
「無断でフェレットを飼っていた入居者さん。
お隣の部屋から苦情が出てしまいました」
「駐車場の車止めを乗り越え、
フェンスにぶつけた入居者さんがいるようなのですが・・・
自己申告してくれません」
「昨年初めて、滞納・立ち退きを経験しました。
とても大変なことです・・・」
「長い間続いた空室。
管理会社がほとんど募集をしていなかったことが判明しました。
契約を解除しました」
「外装をリフォーム。５年も経たずに目地材がボロボロに。
これから再工事です」
「ある入居者さん、自転車置場なのに、
自動車を停めていました」
「画廊として貸していたお部屋。
臭いが残ってしまい、リフォームしても取れません」
「部屋の鍵が壊れてしまった入居者さん、
『夜中だったので、大家さんには連絡せず、
直接、鍵屋さんを呼んで直してもらったので、
お金を払って下さい』と・・・。
その金額が高くて、びっくり！」
いかがでしょうか。
「賃貸オーナーさんは楽な商売」
などと、
実情をあまりご存知ない世の中の皆さんは、
よく誤解をしていますが、
決してそんなことはありません。
特に自主管理オーナーさんには、
克服し甲斐のある（？）アクシデントやハプニングが、
次々と降りかかってきます。
皆さんのご奮闘を
オーナーズ・スタイルは心より応援いたします！
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一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
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■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
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■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
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■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
「旧耐震」の賃貸住宅を所有するオーナーさんは４人に１人。ぜひ対策を！
2017年03月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
先月末近く、私達オーナーズ・スタイルは、
一本のプレスリリースを公表いたしました。
オーナーズ・スタイル首都圏版・関西版・東海版の
読者オーナーさんからいただいた、
アンケートへのご回答をまとめた調査結果です。
テーマは、
「旧耐震」と、「地震保険」です。
どのくらいの割合のオーナーさんが、
いわゆる旧耐震の賃貸住宅を所有されているのか・・・
また、どのくらいの割合の物件が、
地震保険に加入しているのか・・・
ご回答くださった読者オーナーさんの数は、
１，１０７名様です。
あらためて、ご協力に感謝を申し上げたいと思います。
なお、
オーナーズ・スタイルでは、
出版物や当ブログなど、発信物を通し、
以前より、賃貸住宅オーナーさんに向けて、
適切な耐震補強がされていない旧耐震物件の
危険性について、
繰り返し、呼びかけをさせていただいています。
入居者の皆さんから賃料をいただき、
物件に住んでもらう、
私達賃貸住宅オーナーには、
入居者さんの身体と生命の安全が守られる住まいを
提供しなければならない、重い責務があります。
そのために、金銭、労力、
どこまでを負担しなければならないのかの議論は措くとして、
「旧耐震」については、
地震に対する脆弱性がすでに明白です。
建て替え、あるいは、適切な耐震補強が、
こんにち強く望まれます。
では、
このたびのアンケートの結果です。
結果・・・オーナーさんの４人におひとり、
「２５．５％が旧耐震の賃貸住宅をご所有」であったなど、
詳しくは →こちら のサイトでご確認いただけますが、
この場では、
やはり・・・！と、今回、感心させられたトピックを
ご紹介したいと思います。
やはり・・・
東海圏のオーナーさんは意識が高い、のです。
「旧耐震の賃貸住宅を所有していますか？」
との質問に対し、
答えはこのようになりました。
「旧耐震の賃貸住宅を所有している」
・・・首都圏 ２４．８％
・・・関西圏 ３２．２％
・・・東海圏 １５．２％
さらに、
「所有されている賃貸住宅は地震保険に加入していますか？」
の質問に対しては、
「加入している」
・・・首都圏 ５３．９％
・・・関西圏 ５７．３％
・・・東海圏 ６２．５％
と、なっています。
ご存知のとおり、
南海トラフ沿いが震源域になるとされる巨大地震への不安が、
長年、語られている地域の中心こそが、東海圏です。
上記は、そのことへのオーナーさんの意識や心構えが
そのまま反映された数値、といっていいでしょう。
とはいえ、大きな地震は、
発生が噂されている地域ばかりを襲うものではありません。
「阪神・淡路」の時もそうでしたし、
記憶に新しい「熊本地震」もそうでした。
大小の地震も、巨大な震災も、
いつどこで発生するのか、誰にも正確な予測はつかないのです。
入居者さんの安全を守り、
オーナーさんが責任を全うするための「旧耐震」物件対策、
さらに、
オーナーさんご自身の財産と未来を守るための地震保険、
これら二つの備えを
オーナーの皆さん、ぜひとも心がけてください。
＠Ｐｒｅｓｓ
「＜アンケート調査：賃貸住宅の旧耐震建物と地震保険加入＞
株式会社オーナーズ・スタイル」
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