こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「賃貸経営、がんばってます！」オーナーズ・スタイル関西版、読者の皆さんの声
2017年01月10日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回まで、
首都圏版の読者オーナーさんから寄せられた声をご紹介していた、
当「編集部こぼれ話」。
今回からは関西版です。
題して、
「賃貸経営、がんばってます！」
皆さんの努力と工夫、ご奮闘の声をご覧下さい。
「私の物件、１階は庭付きです。
そこで、今年から『猫ブーム』に乗って、ペット可にしました」
「子育て支援策をやっています。
高校生までのお子さんお一人につき、
毎月１０００円を家賃より割引くことにして、
募集を開始しました。
３人のお子さんをお持ちの方に入居していただき、
現在、月３０００円を割引中です」
「９０年代初め、バブルが崩壊したあと、
ワンルームマンションを建てるつもりでプロに相談。
そんな立地では駄目だ、と笑われました。
それでも建てました。
結局、乗り切ることが出来、
いまは借金も返し終えました」
「入居者さんとの関係については、
昔の大家さんと店子のような交流をと、
日頃からつねに心掛けています」
「設備が故障した時は、
入居者さんに気持ちばかりの贈り物をしています」
「マンションの入り口にある二つの小さな窓に、
ハロウィンやクリスマスの飾り付けをするなど、
季節感を演出しています」
「全てを管理会社に丸投げしてはいけないと感じています。
オーナーも時々見に行かないと・・・。
掃除がちゃんとされていなかったり、
ゴミ置場の整理が悪い時があったりしますから」
いかがでしょうか。
「子育て支援策」を実行されているというオーナーさん、
３千円は、
３人のお子さんを同時に育てておられる入居者さんにとって、
決して小さな金額ではありません。
きっと、喜んでいただけていると思います。
売り手よし、買い手よし、世間よし・・・の近江商人ならぬ、
借り手よし、貸し手よし、世の中よし・・・の
「三方よし」を
まさに実践されていらっしゃるようです。
次回も続けて、
関西版読者オーナーさんからの声をご紹介します。
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版、東海版、関西版）、
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賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万８０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
昨年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
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北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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福岡県とその隣接県に
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
引越しの際のご近所への「挨拶」、その後の平和な暮らしのためにやっぱり大事？
2017年01月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産・住宅情報サイト「HOME'S」を運営する
株式会社ネクストが、
「引越しの挨拶事情に関する調査」
の結果を公表しています。
対象は、過去５年以内に
「土地勘のないエリアに引越したことがある」
と、回答した４８０人。
賃貸住宅への引越しをされた方も含まれています。
数多くの設問や回答、
回答者の皆さんからのコメントなどが網羅された
内容となっていますが、
この中で、特に注目したいのは、
「挨拶に行った人と行かなかった人とで、
（その後の）ご近所との仲が良いかどうかを比較した」
と、する数値でしょう。
引越し先に住み始めてからのご近所との関係について、
「挨拶に行った人」では、
ご近所との良好な関係を築けている人が８４．６％。
一方、「行かなかった人」の４２．２％が、
ご近所との仲は「非常に悪い」か、
「どちらかといえば悪い」旨、回答しています。
ちなみに、
やはり、というべきでしょうか、
購入物件や、賃貸でも一戸建の場合に比べ、
「賃貸集合住宅」に引越した方がご近所へ挨拶に行かれる割合は
とても低く、
当調査においては、５４．４％に留まっています。
購入・マンション ７４．０％
購入・一戸建て ７５．７％
賃貸・一戸建 ８１．８％
に比べ、大幅に下回る数値です。
これは、私達オーナーにとって、
深刻に考えておくべきことなのかもしれません。
引越しの際の挨拶をしないことが、
その後の入居者さん同士の関係に悪い影響を与え、
やがて、それがトラブルや生活上のストレスを生み、
ついには退去のきっかけをつくることにつながっていく、
そんなケースも少なくないとしたならば・・・。
オーナーさんの中には、
新しい入居者さんをアパートやマンションにお迎えした際は、
必ず一緒に、
隣室や上下階への挨拶回りに同行される方もいらっしゃいます。
空室予防のため、
大きな効果を発揮している可能性も高そうです。
（株）ネクスト
「引越しの挨拶事情に関する調査」 →こちらです。
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■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉にもあります「七福神めぐり」。御朱印をいただきながら歩かれてみては
2017年01月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
この年始は、初詣だけでなく、
中には「七福神めぐり」をされたという方も
いらっしゃるかもしれません。
例外もありますが、
七福神めぐりは、通常、年始に行なわれます。
いわゆる松の内といわれる頃が中心です。
対象となっている社寺では、
この時期を
祀っているそれぞれの神様のご開帳期間などとし、
御朱印集めのための色紙も用意するなどします。
ちなみに、この「御朱印」、
集めるのが、いまかなりのブームなのだとか。
そのことも相まって、
七福神めぐりをする人が、最近はとても増えているのだそう。
たとえば、東京の「谷中七福神」といった
人気のコースでは、
ときに団体さんもご乱入（？）、
境内大混雑、門前長蛇の列・・・と、いった風景も
見られるのだそうです。
そんな七福神めぐりですが、
鎌倉にもあります。
公式名称は「鎌倉江の島七福神」です。
期間は通年です。
つまり上記に触れた、年始に限らない「例外」のひとつです。
巡る社寺は以下のとおりとなっています。
江島神社（江の島・市域は藤沢市）
御霊神社
長谷寺
本覚寺
妙隆寺
宝戒寺
鶴岡八幡宮（旗上弁財天社）
浄智寺
いかがですか。
注意深い方はすぐに気付かれたことでしょう。
七福神なのに、
お参りするのが八ヶ所となっているのです。
でも、よく見てください。
神様は、ちゃんと七名（柱）様までがいらっしゃいます。
お判りになりますでしょうか・・・
江島神社と鶴岡八幡宮・旗上弁財天社のご祭神は一緒です。
ともに、「弁天さま」です。
あらためて、
各社寺とお祀りしている神様を併せてご紹介すると、
以下のとおりとなります。
江島神社・・・江島弁財天
御霊神社・・・福禄寿
長谷寺・・・大黒天
本覚寺・・・夷尊神（えびす様）
妙隆寺・・・寿老人
宝戒寺・・・毘沙門天
鶴岡八幡宮（旗上弁財天社）・・・旗上弁財天
浄智寺・・・布袋尊
なお、上記では、
西（江の島）からコースインして、
北鎌倉へと抜けるのに都合のよい順番で社寺を紹介しています。
逆に、
北鎌倉駅に近い浄智寺からスタート、
江の島で参拝終了、という方も
もちろん、たくさんいらっしゃるようです。
公式サイトをご紹介しておきましょう。
「鎌倉江の島七福神」（鎌倉・江の島七福神会）→こちらです。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
年末年始の更新お休みのお知らせ
2016年12月28日------------------------------
■ お知らせ ■
いつも当ブログをご覧いただき、ありがとうございます。
当ブログは今週と来週の公開予定日の内、
３０（金）、および１月２日（月）、３日（火）を
お休みとさせていただきます。
どうぞよい年末年始をお過ごしください！
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ご挨拶・ご連絡
オーナーズ・スタイル首都圏版・読者の皆さんが「いま知りたいこと」
2016年12月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
現在、３万８千世帯様にもおよぶ
オーナーさんにお読みいただいている
「オーナーズ・スタイル首都圏版」。
毎号、アンケートへのたくさんのご回答が、
編集部に寄せられます。
前回までに引き続き、（前回の記事は→こちら）
いつも大変うれしく拝見しているこれらから、
今回は、
読者オーナーさんが「いま知りたがっておられること」
をまとめてみました。
ご覧下さい。
「賃貸経営の法人化によるメリット等、
大方理解していますが、
いざ実行するとなると、資金や手続きなど、
何からどう始めていけばよいのか・・・
具体的な情報がほしいと思っています」
「給排水設備の改修やメンテナンスに関して、
自主管理オーナーが、直接、安心して任せられる
会社を探したくとも、
なかなか難しい感じがします。
会社の選び方や、工事価格の相場などを知りたいです」
「物件外構の改善事例を知りたいです。
オーナーズ・スタイルでも紹介してほしい」
「築４０年以上にもなるような、
古いアパートの再生方法について知りたいです」
「募集用のモデルルームづくりについて、
オーナーズ・スタイルさんでセミナーを開催してほしい」
「入居者さんの引き起こされたトラブル事例を
もっとたくさんオーナーズ・スタイルで紹介してください」
「リノベーションは投資として本当に有効なのか、
知りたいと思っています」
「リフォームに伴うトラブル事例について、
オーナーズ・スタイルで採り上げてほしい」
「民泊の今後の展開について、さらに、詳細に知りたいです」
「新築してから１０年くらいは予想通りの収入を得られても、
その後は思い通りにいかなくなるのが賃貸経営だと思います。
このあたりの上手な対応の仕方について、
オーナーズ・スタイルで採り上げてください」
「小規模マンションの賃料と年金だけが頼りの高齢者です。
こんな立場のオーナーを対象にした記事づくりも
お願いします」
いかがでしょうか。
抱えていらっしゃる課題やお悩みが
さまざまであるように、
賃貸住宅オーナーさんが「知りたい」と思っておられることも、
本当にさまざまです。
限りある誌面の中、
より多くのオーナーさんのご要望に応えられる
充実した記事をお届けするため、
私達オーナーズ・スタイルは、これからも努力を重ねて参ります。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
