こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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- 恒例の４建物、鎌倉市の「春の施設公開」。扇湖山荘庭園も。鎌倉まつりもスタート！
- この夏で創刊３周年。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
- 女性がセキュリティよりも重視している住まいの条件・・・厳しいその答え
- 甘茶とアジサイの関係をご存知？ ４月８日はお釈迦様の誕生日を祝う「花まつり」
- この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの声
- 都が調査。ネットカフェで夜を明かす人の約４人に１人が「住む家がない」
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
セブン、ローソン・・・コンビニが物件から「近い」だけじゃダメ？ その人気に驚きの差
2016年12月26日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
SUUMOジャーナルさんが、
「あなたが一番好きなコンビニは？ やっぱりあのコンビニ!?」
と、題した調査結果を公表しています。
コンビニ＝コンビニエンスストアといえば、
それが近くにあることが、
賃貸物件のアピールポイントのひとつともなる
気になる存在ですが、
「コンビニに週１日以上行く、
全国の２０歳～６０歳・３００名」の皆さんに、
「一番好きなコンビニは？」と、尋ねてみたところ、
１位は圧倒的に「セブンイレブン」。
その人気は大変なもので、
２位・ローソンを倍以上も上回る支持率を獲得する結果と
なっています。
ただし、当調査は単一回答で行われているとのこと。
「１ブランドのみを選ばなければならない」
かたちとなっているはずですので、
回答された皆さんそれぞれの気持ちの中での、
セブンイレブンと他店との「差」は、
上記の数値に表れているほどは大きくはない可能性も
十分にありそうです。
３位以下の顔ぶれと順位、その他の設問など、
下段のリンク先にてご確認ください。
ところで・・・
コンビニが物件から近いどころか、
賃貸マンションの１階にコンビニが入っているという場合も、
市街地などではよく見られます。
少し古い情報（２０１３年調べ）ですが、
「マイナビ賃貸」さんが、
こんな調査結果を公表しています。
題して、
「マンション１階に入って欲しいテナントランキング！」
１位は「コンビニ」です。
やはり、といったところでしょうか。
２位の「スーパー」、３位の「１００円ショップ」に
大差をつけての圧勝です。
ですが、
これはうかつに鵜呑みにしてはいけないデータなのかもしれません。
インターネット上には、
１階にコンビニがある物件に暮らしたところ、
たしかに便利ではあったものの、
携帯電話や立ち話など、夜間の騒音や、
立ち昇ってくる客のタバコの匂いに苦しめられた・・・
と、いった体験談が、実はかなりの目白押しです。
そのコンビニを訪れる客層に左右されることでも
あるのでしょうが、
入居者募集のシーンにおいて、
あるいは、
退去理由を生み出す恐れがあるという側面において、
「物件１階にコンビニ、是か非か」・・・は、
オーナーさんにとって、
ある程度慎重な判断を要すべき案件といえるでしょう。
SUUMOジャーナル
「あなたが一番好きなコンビニは？ やっぱりあのコンビニ!?」
マイナビ賃貸
「マンション１階に入って欲しいテナントランキング！」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
冬の夜長はワインでほっこり。ワイン生産量日本一の県、実は神奈川です
2016年12月23日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
先月、私の住む鎌倉のお隣の町、藤沢市で、
「ワイン祭り」が開かれました。
（１１月１９日）
市の商工会議所の青年部が実行委員会をつくり、
主催したもので、
場所は藤沢駅北口の広場です。
この祭りの目的のひとつが、
「藤沢市がワイン生産量日本一の町であることを発信する」
と、いうもの。
驚かれた方も多いのではないでしょうか。
実は、ワイン生産量日本一の町、
それは正真正銘、神奈川県の藤沢市です。
そのおかげで神奈川県は、
日本のワインの本場である山梨県や長野県なども凌駕し、
ワイン生産量日本一の県、ということになっています。
ただし、
これにはからくり（？）があります。
日本一なのは、あくまで、
飲み物となった時点でのワインの生産量です。
神奈川県内には、ワイン用のぶどうを育てる畑はありません。
ですが、大きな工場があるのです。
「メルシャン藤沢工場」です。
ここでは、輸入された濃縮ぶどう果汁を使い、
醸造を行なっています。
さらに、輸入されたワインもブレンドし、
完成品としてのワインをつくり上げます。
それらは、
私達がスーパーなどでよく見かける
お値段お手頃な国産の「デイリーワイン」となって出荷され、
店頭に並びます。
膨大なその生産量・販売量を担う一大拠点が
藤沢にあるため、
（県内産ワインの約９３％を藤沢で生産）
ワイン生産量日本一の町は藤沢・・・県は神奈川
と、いうことになっています。
何やら微妙な話、と、
感じられる方もいらっしゃるに違いありませんが、
事実は事実です。
工場では、
デイリーワインに求められる、
いつ飲んでも変わらない安定品質を常時維持するため、
日夜、研究と管理に力を尽くしているそうです。
さて、
秋の夜長といいますが、冬もご承知のとおり夜長です。
そもそも、日没がもっとも早くなるのは、
冬の始まり、１２月上旬の頃です。
その後も、夜の訪れの早い時期はしばらく続き、
やっと日の入りが夕方５時辺りを過ぎるのが、
１月の下旬頃です。
こういう言い方をしては何ですが、
あえて言えば、寒くて暗い、約２ヶ月間です。
そこで、
こんな冬の夜長に楽しむお酒といえば、
熱燗にした日本酒や、お湯割りにした焼酎が、
昔からの定番でした。
ですが、最近はホットワインを楽しむ方も増えています。
文字通り、温めたワインがベースです。
そこにシナモンなどの香辛料を加えます。
さらに、レモンやオレンジなどを切って入れたり、
ハチミツやマーマレードで甘く仕上げたりする人もいます。
体がよく温まり、
風邪のひき初めにも効果があるのだとか。
そんなホットワインをつくる際に、
ぜひ利用したいのが、手軽なデイリーワインです。
なぜなら、
加熱したり、香辛料や果物を入れたりすることで、
そのワイン本来の味や香りは、
大抵、かなりの程度失われてしまいます。
すると、やはり気持ちとしては・・・
使われているブドウの品種や生産地の特徴などが
色濃く息づく、
高級なワインを使うのはもったいない・・・
と、なるのでは。
とすれば、
ここは、お手頃なデイリーワインの出番です。
鎌倉のお隣・藤沢産のワインも、上記のとおり、そのひとつ。
ホットワインにはぴったりです。
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なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「いまこれに悩んでます・・・」オーナーズ・スタイル首都圏版・読者の皆さんの声
2016年12月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
現在、３万８千世帯様にもおよぶ
オーナーさんにお読みいただいている
「オーナーズ・スタイル首都圏版」。
毎号、アンケートへのたくさんのご回答が、
編集部に寄せられます。
前回に引き続き、（前回の記事は→こちら）
いつも大変うれしく拝見しているこれらから、
今回は、
読者オーナーさんがいま直面している
「お悩み」の声を集めてみました。
ご覧下さい。
「高額のリフォームをしたのに、
仲介会社が以前のままの家賃で募集、
契約まで進めてしまいました。
もうあとには引き返せず、
リフォーム分を取り戻すだけで２年近くかかってしまうことに・・・」
「空室が７部屋に・・・！
仲介会社がなかなか本気で募集をしてくれず、困っています」
「入居者さんがゴミ出しのルールを守ってくれません。
エントランスとゴミ置場に掲示をしてもダメです」
「タワーマンションですが、空室のまま１年です・・・」
「一括借上げしてもらっているのですが、
管理手数料が高く、
エアコン等の交換費用は半額で、という約束も、
そもそも元の値段設定が高く、悪質と感じています」
「店舗兼賃貸住宅を建てたのですが、
完成し、支払いを済ませると、
担当営業もその上司も、その後は手のひらをかえしたような態度。
憤慨しています」
「区分所有している物件のあるマンションの
管理組合の総会で、
一回目の大規模修繕の話が出ました。
ところが、その見積りがなんと、
当初想定していたものの１．５倍を超える金額に・・・！
借り入れで補うことも検討せざるをえないなど、
大変な状況です」
「知人の紹介で、不動産会社を通さず入居者と契約。
ところが、入居後すぐに家賃滞納、騒音と、
次々問題が発生中です」
「バルコニーに、割れたプラスチックとか、サビたロッカーとか、
どこから持ってきたのかわからない物を置いている
入居者さんがいます。
排水溝にも泥が溜まっているので、注意したのですが、
そのままです」
「店舗も貸しているのですが、有名な飲食店が退去した際、
契約違反に当たる内装の工事や、破損が発覚しました。
現在も話し合い中で、大変悩まされています」
「管理会社の担当者が変わったのですが、
アポなしの突然の訪問があったり、
大がかりなリフォームの提案や、まだ壊れていない設備の交換など、
強く勧められたりするので困っています。
会社には苦情を言い出せないまま・・・
悩んでいます」
いかがでしょうか。
前回の「ご奮闘」の声にも共通しますが、
オーナーさんを悩ませる
課題、難題・・・
大きなもの、小さなもの、
本当にさまざまあるということがわかります。
とはいえ、
深く悩めるオーナーさんこそ、
その多くが、
物件をほったらかしにせず、
まじめに「賃貸経営」しているオーナーさんでもあるのです。
日々悩まれる真摯なオーナーさんを
私達オーナーズ・スタイルは、
これからもしっかりと応援していきます！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
不動産広告の番人・公取協と不動産情報サイトが「おとり広告」に厳しい対応！
2016年12月19日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産広告適正化の「番人」、
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会が、
・不動産の表示に関する公正競争規約に違反し、
厳重警告及び違約金課徴の措置を講じた
不動産事業者に対して
・当協議会に設置した「ポータルサイト広告適正化部会」の
構成会社がそれぞれ運営する
不動産情報サイトへの広告掲載を
原則として、１か月間以上停止する施策を
平成２９年１月度の措置から開始する
との発表を先月行なっています。
主たる目的は「おとり広告」の排除と撲滅です。
ちなみに、上記、
掲載停止対象となる不動産情報サイトは、
「SUUMO」「HOME'S」「at home」
「CHINTAI」「マイナビ賃貸」。
最大手といわれる２～３社を含むものとなっているため、
もしも、当措置の対象となった場合、
不動産会社によっては、
有力な広告手段のほとんどを失うことにもなりかねません。
経営が危機に陥る可能性があるほどの
厳しい取り決めとなっています。
おとり広告の定義をおさらいしておきましょう。
「不動産の表示に関する公正競争規約」（→こちら）
第８章第２節にそれが明記されています。
（１）物件が存在しないため、
実際には取引することができない物件に関する表示
（２）物件は存在するが、
実際には取引の対象となり得ない物件に関する表示
（３）物件は存在するが、
実際には取引する意思がない物件に関する表示
とりわけ（２）にご注目ください。
すぐにお気づきになるかと思いますが、
私達オーナーの「つい、うっかり」が、
おとり広告の原因となってしまうことも、実はあるのです。
たとえば、
二つの仲介会社Ａ、Ｂ社に、空室ひと部屋の募集を依頼し、
その内、Ａ社の仲介で成約を得たオーナーさんが、
成約したことをＢ社に告げるのを
つい、忘れてしまった・・・
Ｂ社はそのまま広告を続け、
数週間後、入居希望者から問合せが入ってしまった・・・
時折、実際に起こることですが、
この場合、Ｂ社は、
「取引の対象となり得ない物件」を広告していたのですから、
立派な、おとり広告の実行者です。
このように、
大事なパートナーを窮地に陥れることがないよう、
年明けからは、私達もより一層、
心配りをしておく必要がありそうです。
もっとも、そうした場合でも、
責任がオーナーにまで及ぶことはもちろんありませんので、
一応ご安心を。
広告主であり、プロでもある仲介会社には、
物件への申込み・成約状況をつねに把握しておく責務が
全面的にあると、
解釈されるからにほかなりません。
ちなみに、おとり広告といえば、
「条件は良いものの、すでに成約済みとなった物件などを
わざと広告し続け、
入居希望者を『釣って』やろうとする悪質な意図のあるもの」
が、基本的には想像されますが、
公正競争規約においての考え方は、
上記のとおり、そればかりに留まらないのです。
たとえ故意や悪意が無くとも、
入居希望者に、
取引の対象となり得ない物件の情報を伝えた時点で、
その広告は「おとり」です。
消費者に「嘘」を知らせ、
必要のない問合せをさせるなどの迷惑をかけうること、
ほかの会社を「嘘」で出し抜くことで、
事業者間の公正な競争を阻害する結果となりうること、
二つが、その理由です。
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会
「規約違反事業者への対応について」 →こちらです。
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ゆく年に感謝、来る年に希望をこめて。鎌倉で除夜の鐘を撞いてみませんか
2016年12月16日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
さて、この鎌倉大家日記を
いつもご覧になってくれている皆さんに、
今年もこんなお誘いをさせていただく時期となりました。
「鎌倉で除夜の鐘を撞いてみませんか？」
鎌倉には、私達一般の参拝客も、
除夜の鐘をつくことのできるお寺がたくさんあります。
「あの歴史ある、有名なお寺で、
除夜の鐘つきをして新年を迎えたい・・・」
そんな想いをかなえてくれるお寺さんです。
それらを一覧に把握できるサイトがありますので、
ご紹介いたしましょう。
「るるぶ．com 全国年末年始おでかけスポット2017
神奈川県の除夜の鐘スポット」
大船駅近くの「龍寶寺」から始まり、
「建長寺」や「円覚寺」「東慶寺」「浄智寺」
と、いった北鎌倉の寺々・・・
「瑞泉寺」「杉本寺」など、小さいけれど有名なお寺・・・
「長谷寺」「光明寺」といった、広大な伽藍を誇る
大きなお寺・・・
さらに、
ほぼ鎌倉の（？）お寺と思われつつも、
実は藤沢市内にある江の島近くの「龍口寺」も含めて、
計１７ヶ寺が紹介されています。
なお、
除夜の鐘つきに参加するにあたって、
各お寺の「ルール」はさまざまです。
上記「るるぶ」さんのサイトによれば、
たとえば「建長寺」さん・・・
人数制限は無いそうです。
腰越の「満福寺」さん・・・
こちらも並べば全員がつかせてもらえるということです。
「長谷寺」さん・・・
整理券制です。鐘をつけるのは１０８組までです。
「杉本寺」さん・・・
やや微妙なアナウンスですが、「約１０８人」までとのことです。
０時１５分で受付締切り。１時に閉門。
「浄光明寺」さん・・・
人数制限はないとのことですが、
こちらも１時頃には終了。
ちなみに私は過去、
１時を過ぎてから浄光明寺さんを訪れ、
鐘をつかせてもらったことがありますが、
来訪者が途絶えるまでは、
門を開いていてくれるのかもしれません。
除夜の鐘といえば、
伝統にのっとれば、１０８回つくのが基本です。
そこをきちんと守りつつも工夫して、
なるべく多くの皆さんに鐘つきを体験してもらおうというのが、
たとえば「円覚寺（正続院）」さんです。
４名づつがひと組になって鐘をつきます。
１０８の鐘の音を４００人以上で鳴らす仕組みとなっています。
「妙本寺」さんも、
私が数年前に訪れたときは、同じかたちを採っておられました。
小さなお守りをお土産にいただいたのがよい思い出です。
ほかに、
「るるぶ」さんのサイトでは、
「光明寺」さんのところにも、
同じような「４人ひと組」の案内がありますが、
そういった様子が書かれていない
皆さんの体験記も、ネット上には見られるようです。
来たる大晦日、
各寺、実際どうなるのか・・・
ご心配な場合は問合せをされるのが確実でしょう。
さらには、鐘をつく前に、
つく人からお金を受け取るお寺、受け取らないお寺と、
こちらも状況はさまざまです。
私の経験上、
鐘の手前に、お賽銭箱が置かれていることがよくあります。
そこにお賽銭を入れ、焼香。
次いで鐘つき・・・と、進む場合が多いようです。
なお、
「るるぶ」さんのサイトには載っていなくとも、
一般の方に除夜の鐘をつかせてくれるお寺は、
まだほかにもあります。
私の知るところでは、
「寿福寺」さん、「海蔵寺」さんがそうです。
必ず、と保証はできませんが、
この大晦日も、
皆さんを歓迎してくれるのではないでしょうか。
過去に私が海蔵寺さんを訪れた際は、
除夜の鐘が鳴っている間、
お坊さんが鐘の横でずっと読経しておられました。
大変ありがたい雰囲気だったことを覚えています。
さて、
ご紹介は以上ですが、
上記「るるぶ」さんのサイトには
一応、ルールが案内されていても、
お寺側の都合などで、
当日は様子が変わっていることもあるかもしれません。
また、そこに加えて、
鎌倉へ除夜の鐘をつきに訪れる方は
年々増加傾向です。
人気のお寺など、最近は長蛇の列です。
ですので、せっかく早めに駆けつけたのに、
「ごめんなさい。整理券はもう配り終えました」・・・！
そんなときは、
怒らず、腹立てず。
「今年の福は、マイナスから尻上がりでやってきそうだ！」
ぜひ、笑顔で新年を迎えましょう。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
