こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- オーナーズ・スタイルの新しいサイトができました。
- 大家さんのための情報を、facebookでも情報発信中です。
- 恒例の４建物、鎌倉市の「春の施設公開」。扇湖山荘庭園も。鎌倉まつりもスタート！
- この夏で創刊３周年。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
- 女性がセキュリティよりも重視している住まいの条件・・・厳しいその答え
- 甘茶とアジサイの関係をご存知？ ４月８日はお釈迦様の誕生日を祝う「花まつり」
- この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの声
- 都が調査。ネットカフェで夜を明かす人の約４人に１人が「住む家がない」
- 大賑わいの鎌倉中心部を横目に、大船駅に降り立って「桜」・・・もおすすめです
- オーナーズ・スタイル東海版 読者オーナーさんの「お悩みとご不安」
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「日々奮闘中です・・・！」オーナーズ・スタイル首都圏版・読者の皆さんの声
2016年12月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
現在、３万８千世帯様にもおよぶ
オーナーさんにお読みいただいている
「オーナーズ・スタイル首都圏版」。
毎号、アンケートへのたくさんのご回答が、
編集部に寄せられます。
いつも大変うれしく拝見しているこれらから、
今回は、
読者オーナーさんの日々の「ご奮闘」ぶりが伝わる声を
集めてみました。
ご覧下さい。
「自主管理をしておりますので、悩むこともたびたびです。
入居者さんご退去の際は、
いつも、入居者さん、リフォーム会社、私の三者で
立会いをすることにしています」
「ライバル物件との差別化のため、試行錯誤の連続です。
共用部分には季節の花などを飾っています。
入居者さんに喜ばれているかどうかは不明ですが、
古い物件にもかかわらず、
ご入居の長い方が多くなってはきています」
「２０年以上入居されていた方が年金生活者となり、
そのためか家賃が滞りがちに・・・
低賃料の物件への転居をお勧めしたのですが、
なかなか進まずにいたところ、
区役所の助けを得られ、スムースな解決となりました」
「新しく買った物件での最初の仕事が、
家賃の催促となりました。
今までの物件の入居者さんは、皆きちんとした人だったのだな、
と、思い直しました」
「水回りを含めてのリフォームを完了。
かかった費用を回収できるまでは長くかかりそうですが、
古いままでおくよりはいいか、と、思いました。
物件の維持もなかなか大変です」
「一室のシャッターがいつも閉まりっぱなし・・・
中で何か起きたのではないかと心配し、
仲介会社に調べてもらったところ、
用心のため毎日閉めるようにしただけ、とのことでした」
「ヘビースモーカーさんが入居、
４階建ての階段すべてに臭いが充満する事態となりました。
不動産会社に頼み、
注意を促してもらったところです」
「更新してくれた入居者さんには、
少額のものですがプレゼントを差し上げています。
大変喜んでいただけています」
「長く住んでいただくため、
更新料はもらわないことにしました。
喜ばれ、成功しております」
「駐車場のコケがひどいため、高圧洗浄機で掃除をしました。
今年は例年以上に発生していたようですが、
とてもきれいになりました。
やってよかったです」
「オーナー数名で定期的に集まり、情報交換をしています。
ビルやホテルのオーナーや、
築年数３０年の物件をお持ちの方もいます。
勉強になります」
「物件の窓枠にシロアリが発生してしまいました。
被害そのものは大きくなかったのですが、入居者は女性。
気持ちが悪いからと、退去されてしまいました。
残念です」
「掃除をやってもいないのに代金を請求・・・
管理会社に呆れるばかりです。
こうなったら自分で管理をしたいのですが、
何から始めていいのか・・・」
「入居者さんと月に一度会い、
相談ごとなどがあったらお聞きするようにしています。
現在満室です。
これからも維持していきます」
「２年間も滞納され、困っています。
保証会社と契約してはいたのですが、
請求手続きを怠ってしまい、
多くの分を回収できていません。
ご本人は『払いたい』と、言い続けています」
「一室、事故物件となってしまいました。
ところが、告知を受けた上で、
元の賃料で入居して下さる方が現れました。
満室にもなり、ひと安心です」
いかがでしょうか。
賃貸住宅経営にふりかかる
課題、難題、
トラブル、アクシデント・・・
大きなもの、小さなもの、
本当にさまざまあるということがわかります。
皆さんが逆境から立ち上がるために、
あるいは、ピンチを上手に避けるために、
お役に立つ情報や知識を
私達オーナーズ・スタイルも、
一生懸命、お伝えしていきます。
これからもどうぞご期待ください！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
葛飾区の駅が上位にずらり。東京２３区の家賃相場が安い駅ランキング
2016年12月12日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
SUUMOジャーナルさんが、
「東京23区の家賃相場が安い駅ランキング！ 2016年版」
を公表しています。
・所在地が東京都23区内で、
マンション・アパートともに15戸以上登録されている駅が対象
・家賃相場は2016年1月1日～3月31日に
SUUMOに掲載された賃貸物件から算出
・駅徒歩15分以内、10平米以上の
定期借家を除くワンルーム・1K・1DKが対象
とのこと。
結果、
１位、２位、
さらに５位、６位、８位（２駅）、１２位に
葛飾区の駅がランクイン、
「トップ１５のうち７駅を葛飾区が占める」
状況となっています。
ちなみに１位は「金町駅」です。
家賃がお安いなりに不便なところなのかといえば、
実はそんなことはありません。
駅周辺には大型スーパーマーケットが点在、
飲食店やその他の店舗も多数軒をつらねています。
常磐線の快速こそ停まりませんが、
ここから都心方面へと向かう電車は、
地下鉄千代田線に乗り入れ、
そのまま山手線内を南下、横断していきます。
大手町駅まで、
通勤時間帯でも３０分程度で到着です。
地元での買い物、都心へのアクセス、
どちらにも比較的便利な駅といっていいでしょう。
さらに、金町駅の南側約６０メートル、
すぐ目の前にあるといっていい
「京成金町」駅は５位。
そのお隣「柴又駅」は第２位です。
この三駅周辺こそが、
東京２３区内でもっとも家賃がお得なエリアと、
概ね言えることになるでしょう。
（SUUMOさんのデータからは）
ちなみに、
金町駅の東、東京都心方面とは逆側のお隣は、
もう東京ではありません。
千葉県の松戸駅です。
つまり、金町駅は、
東京２３区の東の端っこに位置する駅なのです。
そこで見直してみると・・・
今回のSUUMOジャーナルさんのランキングには、
ほかにも、
３位・・・板橋区の都営三田線「西高島平駅」
１４位・・・世田谷区の小田急線「喜多見駅」
など、２３区の端にある駅の名前が挙がっています。
そこで、SUUMOジャーナルさんでは、
そうした点をこうまとめています。
「約480もの駅があって電車網が充実している東京23区内では、
端に位置していても交通アクセスが不便とは限らない。
それでいて家賃が抑えられるのだから（中略）
（これらの駅は）穴場といえるだろう」
たしかにいえるでしょう。
ただし・・・
そこがたまたま、
多くの人が便利さに気づいてくれていない「穴場」ゆえ、
他のエリアに比べ、
罪なくして（？）「家賃が抑えられ」ているのだとしたら・・・
地元オーナーさんにとっては、
多少、心境複雑なところでもあるのかもしれません。
SUUMOジャーナル
「東京23区の家賃相場が安い駅ランキング！ 2016年版」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
雪国の人曰く「鎌倉には冬がない」。鎌倉では真冬も色々な花が楽しめます
2016年12月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
冬の数ヶ月間を雪に閉ざされるような土地の人が、
観光などで鎌倉を訪れると、
「ここには冬がない・・・」
そんな風に思われることもあるのだそうです。
その大きな理由が、花です。
鎌倉では、寒風の真冬でも、
多くの花が、
お寺の境内に咲き、民家の庭に咲きして、
私達の目を楽しませてくれます。
代表的なものをご紹介いたしましょう。
まず、
「スイセン」です。
お寺の庭などで、１２月下旬頃から咲き始めますが、
もっともよく知られている名所といえば、
「瑞泉寺」でしょう。
このお寺の代名詞ともいえる、
夢窓疎石作といわれる岩の庭園を
凛とした様子で彩るその姿は、
まさに、フォトジェニックそのものです。
次に、ロウバイです。
ロウバイも、真冬の鎌倉のあちらこちらで見られる花です。
とりわけ、ロウバイを見るために足を運ぶ人が多いのが、
北鎌倉の四つのお寺です。
東慶寺、明月院、円覚寺、浄智寺。
この花の特徴である香りにも誘われながら、
何ヶ所かをハシゴされるファンもいるようです。
さらに、
「フクジュソウ」です。
２５年くらい前の古い本をひもとくと、
「（鎌倉の）お寺の庭で植えられている例は少ない」
と、して、
文中では四ヶ寺までが紹介されているのですが、
最近は、
もっと増えているのではないでしょうか。
中でも、
「フクジュソウがきれい」とのコメントが、
ブログなどでよく目立つのが、
「海蔵寺」です。
やや冬枯れた雰囲気を醸し出す庭の苔とのマッチングが、
皆さんをいたく魅了しているようです。
ほかにも、マンサク、ツバキ、冬桜・・・と、
冬の鎌倉を彩る花はさまざまですが、
忘れてはいけないのが、
鶴岡八幡宮の「ボタン」でしょう。
境内・神苑ぼたん庭園での恒例行事
「正月ぼたん」で、
丹精込めて育てられたその美しい姿を見ることができます。
さて、
年末も近づく中、こんな風に花の話をしていると、
「そうか。スイセンやロウバイのあとには
ウメの季節がくるのだなあ」
そんなことも思い出してしまいます。
ウメに続いては、
次々と咲く初春の花々、そして桜・・・
ついこの間通り過ぎていったような気がする季節が、
またほどなく、巡ってきます。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
皆さんにいただいた生の声！１０月１５日のフェスタ・アンケート結果のご報告．３
2016年12月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回までに引き続き、（前回の記事は→こちら）
１０月１５日土曜日、新宿ＮＳビルにて
開催させていただきました、
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
のご報告です。
今回は、ご来場された皆さんからの生の「声」です。
その一部をご紹介いたします。
■「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
アンケートに寄せられた皆さんからの「声」
（その一部です）
「日程を２日間に分けてはどうでしょうか。
興味あるセミナーに参加し切れません」
「開催を増やしてください。来られる機会が増えますので」
「特別講演では、いつも、
とてもお会いできないような方のお話が聞けて、
うれしいです」
「サラリーマン大家さんの講演を加えてください」
「セミナーもブースも、とてもよかったです。
ただ、聴講したいセミナーが重なっていて、
片方をあきらめなくてはならなかったのが残念でした」
「無料の飲物の提供があるのが助かります」
「ＤＩＹ体験コーナーがよかったです」
「コンパクトなつくりの会場なので、
各ブースを回りやすかったです」
「足休めができる場所をもう少し増やしてください」
「初めての参加ですが、すごいフェスタです。
法人化のことなど、新しい知識を得ることができました」
「投資を勧めるばかりでなく、
ブレーキをかけてくれる内容のセミナーを聴けたことは、
とても貴重でした」
「明るく活気があってよかったです」
「コーヒーのコーナーに、
オーナー同士が交流できる場所を設けてください」
「体験コーナーをもっと増やしてください」
「満員で入れなかったセミナー会場がありました」
「互いに位置が近すぎるセミナー会場があり、
音が重なっていました。改善してください」
「いろいろなことが１日で分かったのがよかったです」
「疑問点が解消できました」
「ほかに情報収集の場がなかなか無いので、
ぜひ、これからもフェスタを続けて下さい」
当日、貴重な時間を割いてアンケートにご協力くださった皆様へ、
あらためまして、
心よりの感謝を申し上げます。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
入居希望者が不動産会社を選ぶポイントは、ダントツで「写真」！
2016年12月05日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産情報サイト事業者連絡協議会（ＲＳＣ）が、
「『不動産情報サイト利用者意識アンケート』調査結果」
を公表しています。
対象は、
過去１年間のうちに、インターネットで、
ご自身が住む住まいを賃貸または購入するために、
不動産物件情報を調べた方（調べている方）
・・・１４３３人。
内容をいくつか、ご紹介いたしましょう。
「物件を契約した人」が挙げる、
問合せ・訪問時に不動産会社を選ぶ際のポイントのトップ・・・
それはダントツで、
不動産情報サイト上の広告に掲載されている
「写真の数が多い」こと。
特に賃貸ではその傾向が強く、
「写真の点数が多いことがポイントである（複数回答）」
賃貸・・・８４．５％ 売買・・・７４．３％
「写真の点数が多いことが特にポイントである」
賃貸・・・４８．２％ 売買・・・３５．４％
と、いった結果が出ています。
「問合せをしてから契約までにかかった期間は？」
との質問に対しては、
賃貸と売買では、逆の傾向が示されています。
前年調査と比べると、売買は長期化。
一方、賃貸は短期化。
「問合せから契約までに1ヶ月以上をかけた人の割合が、
（賃貸では）前年より８．４ポイントも減少した」
との結果です。
さらに、
「不動産会社の対応に満足したユーザーの行動」
のトップは・・・
「住まいを探している知人や親せきに会社や営業マンを紹介する」
・・・４３．０％
逆に「不満」だったときのトップは、
「知人や親せきなどに対応が不満であったことを伝える」
・・・４９．０％
満足した場合も、不満だった場合も、
ネット上への書き込みによるものではない、
「リアルなかたちでの口コミ」が、
他を大きく引き離しての１位となっています。
その他、
物件検索後契約に至った入居希望者の割合、など、
多くの調査結果を下記にてご確認ください。
不動産情報サイト事業者連絡協議会（ＲＳＣ）
「『不動産情報サイト利用者意識アンケート』調査結果」
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