こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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- この夏で創刊３周年。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
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- この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの声
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
１２月１２日まで。錦秋の彩りに染まる「まんだら堂」の秋の公開が始まっています！
2016年10月28日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
今年の春のことですが、
この鎌倉大家日記にて、長期７週にわたって、
逗子の「まんだら堂やぐら群」と、
その周辺の見所をご紹介したことがあります。
その際、実際に行なった旅なのですが・・・
実は、春でもなく、冬でもなく、
その少し前の秋のもの。
１１月の終わり頃の抜けるような青空のもと、
赤や黄色に染まる木々、
舞い散る木の葉の中を
のんびり、ゆっくりと、歩いた際のものでした。
さて、それから早くも一年近く・・・
年に三度、
一定期間のみに限定されている、
上記「まんだら堂やぐら群」の秋の公開が、
いままさに、行なわれているところです。
（期間は 10月22日（土）～12月12日（月）
ちなみに、まんだら堂・・・といえば、
以前は、
初夏のアジサイの美しさが、
写真愛好家などを中心によく知られてはいたものの、
その雰囲気たるや、かなり不気味な、
いわゆるミステリースポットとしても有名だったところ。
ところが近年、逗子市がこれを入念に整備し、
美しい史跡公園にリニューアル。
眺めの良い展望広場も設けられ、
錦秋、屈指のおすすめ散策スポット、と、
いっていいほどの場所になっています。
さらに、
お楽しみは、まんだら堂だけではありません。
そのすぐそばには、
いまにも鎧武者が現れそう・・・
迫力の古道「名越切通（なごえきりどおし）」
少し歩いたところには、
自然？人工？
知られざる謎の奇観「お猿畠の大切岸（おおきりぎし）」・・・と、
見逃せない風景が目白押しに並んでいます。
ぜひとも、この秋、
よろしければこれらに足を運んでみてください。
以下、前記「７週に渡った旅の記事」へのリンクと、
その際は画面に載せなかった、
まんだら堂やぐら群の残りの写真を添えておきます。
「きれいになった「まんだら堂」と
秘境の雰囲気変わらない「名越切通」への旅 その１」 →こちら
「きれいになった「まんだら堂」と
秘境の雰囲気変わらない「名越切通」への旅 その２」 →こちら
「きれいになった「まんだら堂」と
秘境の雰囲気変わらない「名越切通」への旅 その３」 →こちら
「奇観、壮観！「お猿畠の大切岸」。
誕生の理由は、すぐお隣・鎌倉の発展にあり」 →こちら
「逗子の古刹・法性寺は景色爽快！
緩やかな鎌倉側からのアプローチがお勧めです．１」 →こちら
「逗子の古刹・法性寺は景色爽快！
緩やかな鎌倉側からのアプローチがお勧めです．２」 →こちら
「長い坂道と石段の果てに・・・
泉鏡花が贈った池が残る、逗子の古刹・岩殿寺」 →こちら
（写真：宮 栄多郎）
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
オーナーズ・スタイル関西版・読者の皆さんから届いた「賃貸経営、私のやり方」
2016年10月25日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回は、
オーナーズ・スタイル関西版の読者の皆さんから寄せられた
お悩みの声、お困りの声・・・をお伝えした、
この「編集部こぼれ話」。（記事は→こちら）
今回は、思わず、
「頼もしいなぁ」と感じさせられる、
オーナーさんの力強いメッセージやご意見です。
どうぞ、ご覧下さい。
「以前まで、物件の清掃は業者さんに任せていましたが、
仕事が大雑把だったこともあり、解約。
自分で掃除をすることに。
すると、色々と問題に気付けるようになりました。
あれこれと物件に付け足しをするよりは、
地味ですが、とにかくきれいに掃除・メンテナンスするのが
よいのかなと思っています」
「リノベーションするよりも、
私は建替えの方がベストだと考えています。
３０年くらいが建物自体の限界だと思っていますので」
「中古の戸建物件を購入しようと思いましたが、
地盤に心配が生じたのでやめました。
オーナーズ・スタイルでも、地盤選定に関して、
特集してもらえるとありがたいです」
「賃貸経営を続けていると、どうしても、
管理会社やリフォーム会社はじめ、
取引先が偏りがちになりますね。
セミナーやイベントを利用して常に広い視野を保ち、
選択肢を増やしておきたいと考えています」
「私の場合、自主管理に変えることで、
ほぼ満室経営を実現できました」
「オーナーになって、初めて、
物件のあるマンションの管理組合の総会に出席しました。
他のオーナーと交流ができる
よい機会であることが分かりました」
「マンション、アパート、駐車場、事業用物件・・・
月に二度は現地に出向き、自分の目で現状把握しています。
すべて業者任せでは、大失敗しますから！」
「空室には家具を置きます。
入居者さんが気に入れば使っていただき、
そうでなければ撤収です。
私の場合、こうすると、空室が早く埋まります」
いかがでしょうか。
自ら物件に足を運び、ご自分の目で様子を確かめる・・・
あるいは掃除や手入れをする・・・
管理組合の総会に出席してみる・・・
セミナーやイベントに参加してみる・・・
何でもとにかく「やってみる」オーナーさんが
果実を手にしている！
そんなお話が、
今回は多かったような気がします。
私達オーナーズ・スタイルは
これからも、
前向きにチャレンジされるオーナーさんの
力強い味方であり続けます！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
可視化マップで差がくっきり。賃貸アパートは立地を後回しにして建てられやすい？
2016年10月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
各種不動産評価、地価マップなどの情報提供を行なう会社、
株式会社タスさんが、
毎月公表の
「賃貸住宅市場レポート２０１６年８月」の中で、
「人口動態の変化と賃貸住宅供給」
と、題した、
興味深い報告を行なっています。
とりわけ注目は、
２０１４年以降の新築賃貸アパート・マンションにおける
立地を可視化したマップです。
アパート、マンションのそれを見比べると、
最寄り駅からの距離において、
両者の立地の傾向には、あきらかな違いが存在。
多くのマンションが
いわゆる「駅近」を志向している様子なのに比べ、
アパートの場合、
駅からの距離はさほど気にせず建てられているケースも
少なくない・・・
と、言ってしまえそうな状況です。
賃貸住宅経営の成否に関わる、
最も重要な要素のひとつともいえる「駅からの距離」なのに、
なぜなのでしょうか？
タスさんの見解は以下のとおりです。
・アパートは、賃貸経営よりも
相続税対策に重きを置かれて、
建てられることが多いのでは？
・そのことが、立地に対する判断を
甘くしている可能性がある
・（タスさん調べるところの）賃貸アパートの空室率が、
同マンションの空室率よりも高い、
これが、理由のひとつといえるだろう
ぜひ下のリンク先にて、
・首都圏新築アパートの供給状況（2014年以降）
・首都圏新築マンションの供給状況（2014年以降）
両データが可視化された、
「マップ」をご覧になってみてください。
（株）タス
「賃貸住宅市場レポート２０１６年８月」→こちら
同・新着情報一覧のページ →こちらです。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉に秋の風を運ぶ伝統行事。建長寺と円覚寺の「宝物風入」がもうすぐです
2016年10月21日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
さて、１０月も半ば過ぎです。
各地から、紅葉の便りが次々と伝わって来るいまの時期。
ですが、私の住む鎌倉では、
紅葉の時期といえば、まだしばらくあとのこと。
１１月も半ばを過ぎ、下旬を迎える頃からが、
木の葉の色づきのピークです。
それでも、
毎年このニュースを聞けば、葉は色づかなくとも、
「ああ、秋だなあ」
そう思わされる伝統のイベントが、鎌倉にはあります。
「宝物風入（かぜいれ）」です。
北鎌倉に堂々の伽藍を広げてあたりを睥睨する二つの大きなお寺、
「建長寺」と「円覚寺」が、
１１月の文化の日にからめて同時に行なう、
人気の恒例行事です。
今年の日程は
１１月３日（木・祝日）から、５日（土）まで。
時間は９時～１６時。
ただし円覚寺の最終日は１５時３０分まで。
この間、両名刹が所蔵する書画、仏具など、
おびただしい数の宝物が、
虫干しを兼ねて展示されるというものです。
なお、鎌倉市のサイト（→こちら）によると、
建長寺では、
行事に合わせて５日（土）に法話大会があるとのこと。
また円覚寺では期間中、
「普段は立ち入りの許されない『正続院』の門内に入り、
『国宝・舎利殿』の正面近くまで進んでのお参りが可能になる」
とのこと。
両寺とも、通常の拝観料とは別に特別拝観料が必要ですが、
（大人500円 小・中学生300円）
楽しみにしている方が多いので、
今年も例年のとおり、
各地から大勢の皆さんが訪れるのにちがいありません。
建長寺、円覚寺のウェブサイトを紹介しておきます。
さらに、昨年の「宝物風入」をレポートした、
きれいで見やすいサイトがありますので、
そちらもご紹介いたします。
ちなみに、上記サイトによれば、
昨年の建長寺では、
このお寺が発祥の地であるとの説がある「けんちん汁」が、
５００円で味わえたとのこと。
どうやら一昨年から始まったサービスのようですが、
今年はどうでしょうか。
続けての実施ということであれば、
ワンコインで、
秋の思い出を残してみるのもいいでしょう。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「物件を売ってしまいたい！」オーナーズ・スタイル関西版・読者の皆さんのお悩みの声
2016年10月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
約一ヶ月前、
この場でご紹介させていただいた、
オーナーズ・スタイル首都圏版の読者の皆さんから寄せられた
「お悩みの声」。（記事は→こちら）
今回は、関西版です。
一般の方は、多分あまり想像できない、
賃貸住宅経営の厳しい側面・・・
ヒシヒシと伝わる声が、いくつか集まっています。
「鉄筋ですが築４０年になります。
旧耐震で、しかも１階の一部がピロティ形式・・・
不安に思っています」
「白アリの発生に気付くのが遅れてしまいました！」
「滞納していた入居者さんが物件内で亡くなりました。
家賃を回収できないばかりか、
値下げしての募集を余儀なくされました」
「広告料を３ヶ月分も取る管理会社に、
アクセントクロスを勧められ、
数十万円を投資しました。
ですが、効果が見られません。
家賃を少しずつ下げている状態です」
「物件を売ってしまいたい・・・
滞納者との人間関係がストレスです」
「家賃保証してもらってはいるのですが、
築１５年が経過し、
金額は下がる一方です。
空室期間も長くなってきました・・・」
「以前、心のご病気をお持ちの入居者さんがいて、
仕方なく立ち退きを交渉。
その最中に、火事を出されてしまいました。
こうした事態に備え、
今後は定期借家の導入を検討してはいるのですが・・・」
「入居者さんのゴミ出しマナーが悪すぎます！」
「仲介会社がいい加減すぎます。
内見の際、物件の窓を全開にしたままで帰ったり、
申込みが入ったので募集を止めるように言いながら、
いくら待てども、申込書が届かなかったり」
「一括借り上げをしてもらっていますが、
築１０年以上になり、家賃の見直しを言われ、
困っています」
「管理会社と契約してはいるのですが、
物件の敷地内に、よく犬のフンが・・・」
以上、いかがでしょうか。
滞納、入居者さんの孤独死、火事のご経験・・・
大変お辛いことかと思いますが、
実は、
これらは賃貸住宅オーナーにとって、
それほど特別に珍しいことではありません。
私達オーナーズ・スタイルが先般、
読者の皆さんから募ったアンケートでは、
物件での火事やボヤ・・・７．４％
孤独死・・・４．４％
さらに、
滞納者を退去させた・・・は、
なんと、１９．４％の方が経験しています。
大きなトラブルや事件・事故は、
賃貸経営を続けていればいつか必ず起こるもの・・・！
そのことを忘れず、
日頃から心構えをしておくことがとても大切です。
皆さんの声に応えられる編集記事やさまざまな発信で、
私達もしっかりとバックアップしていきます！
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