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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

旧町立図書館の改修費用は約２．５億。文化財の保存と安全、鎌倉の悩みのひとつです

2016年10月14日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

昨年の９月末のこと。

この鎌倉大家日記に、

こんな記事を載せさせていただきました。

タイトルは、

「御成小旧講堂・旧町立図書館・古我邸。

近代の建物の話題が多い今年の鎌倉」（→こちら）

昨年・２０１５年の鎌倉においては、

大正、昭和初期に建てられた近代の建物の

再生や保存についての話題が相次いだ・・・

と、いった内容でした。

その後、一年。

先月、９月のことです。

上記でふれた建物のひとつが、

ふたたび地元の話題となっています。

その建物とは、

１９３６年に建てられた瀟洒な二階建ての洋風建築、

「旧鎌倉町立図書館」。

一旦は解体が決まっていたものの、

建物の貴重さと美しさを惜しむ市民の声が噴出、

それを受け、市が方針を転換、

保存・活用されることが決定・・・と、昨年なったものでした。

ところがその後、

今年に入り、行われた耐震診断の結果、

悩ましいことが判りました。

耐震性が著しく不足している、というのです。

ちなみに建物は、

「子どもの家・子ども会館」として活用するというのが現下の方針。

もちろん、耐震性に不足や瑕疵は許されません。

そこで、

市は三つの改修案を考えているとのことですが、

そのいずれを採っても、

費用は約２億５千万円にものぼるとのこと。

そのため、先月の市議会においては、

「（古い建物の保存を前提とすることをやめれば）

もっと安い金額で目的の施設はつくれるのでは？」

などの旨、

疑問が呈された、といった状況です。

難しい問題です。

歴史と観光と文化の街・鎌倉です。

古いものは残したい。

一方、古いがゆえの危険は排除しなければなりません。

しかしながら、そのためには、

市民の貴重な税金からなる費用が、

通常以上にかかってしまうかもしれない・・・

残すがゆえにかかるコストと、

残さないことを選んだ場合に失われるであろう価値を

どう見極め、線引きしていくか。

先日ここで採り上げた、（→こちら）

市民の想いが揺れる中、ついに一部が崩落してしまった

近代遺産（と言っていいでしょう）、

「北鎌倉駅そばの素掘りのトンネル」の件にも通じる、

私達の悩みです。

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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)

いよいよ今週末！１０月１５日（土）「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のご案内

2016年10月11日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

ご来場者数、

２０１５年・春　１２９５名様

２０１５年・秋　１３４４名様

２０１６年・春　１３９４名様

毎回大好評！

今回が１１回目となるオーナーズ・スタイルの「フェスタ」。

ご来場費用はいつものとおり「無料」。

（大家さん懇親会ご参加の場合のみ会費要）

いよいよ今週末、１０月１５日・土曜日の開催です！

・大好評の充実講演、セミナーは討論会も合わせて計３４本

・特別講演には「ワールドビジネスサテライト」の

　コメンテーターとしても活躍中の

　伊藤元重さんが登場！

・大家さん応援企業等の無料相談ブースは計８４ヶ所

雨が降っても大丈夫。

会場・新宿ＮＳビルは、新宿駅から地下道にて直結です。

皆様のご来場を心よりお待ちしています！

（開場時間・アクセスの詳細は　→こちら　のご案内サイトで！）

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　大家さん応援企業・団体が、

　無料で気軽に相談できるブース８４ヶ所を開設！

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　前回（春）のご来場者満足度・９８．８％

　信頼度抜群な、さまざまなジャンルの

　専門集団・専門家が、今回も一堂に集結です！

　顔ぶれをご紹介いたしましょう。

　■賃貸住宅を建てる

　アイダ設計

　アヴェントハウス

　朝日建設

　アトリエボーヌ・丸山保博建築研究所

　MDI（エムディアイ）

　サンヨーホームズ

　首都圏不燃建築公社

　スターディ・スタイル一級建築士事務所

　大成ユーレック

　東栄住宅

　東京セキスイハイム

　トヨタホーム

　桧家不動産

　プリマ倶楽部

　プレミアムガレージハウス

　ポラスグランテック

　ミサワホーム

　三井ホーム

　リブラン

　レスコハウス

■リフォーム・リノベーション／大規模修繕

　旭化成リフォーム

　エイムズ

　オガワリフォーム

　シーアプランニング

　スターテック

　ベストウイングテクノ

　リノ・ハピア

■住宅設備／セキュリティ

　イーブロードコミュニケーションズ

　日本総合情報通信（JTT）

　バッファロー・IT・ソリューションズ

　ファミリーネット・ジャパン

　メタックス

■管理・仲介／清掃

　アメニティ・プラス

　アレップス

　ウチコミ！[アルティメット総研]

　エイブル保証

　JPMC日本管理センター

　スペース

　東急住宅リース

　東洋エステートサービス

　日本財託

　ノースエステート

　長谷工ライブネット

　三井不動産レジデンシャルリース

　ルミナス

■資産コンサルティング／賃貸住宅以外の土地活用／

　売却・購入／融資保証

　アポロ

　住宅改良開発公社

　住宅金融支援機構

　東京ガス

　野村の仲介＋(PLUS)

　三井不動産

　吉見建設

■相続コンサルティング／税理士／弁護士／保険

　その他サービス

　青山財産ネットワークス

　士業ネットワークのあかつき不動産

　七福計画

　シニアライフSOS東京

　税理士法人深代会計事務所

　スターツ証券

　税理士法人　総和

　弁護士法人　東京新宿法律事務所

　新・大家ライフ［不二興産］

　税理士・司法書士　渡邊浩滋総合事務所

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　話題の設備、法律相談、ＤＩＹ体験

　お役立ちのコーナーも準備しています！

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　防犯カメラ、宅配ボックス、スマートロック・・・

　空室対策に役立つ話題の最新設備を実物展示！

　さらに、「弁護士による無料法律相談」

　「プロに教わるＤＩＹ体験」

　日本賃貸住宅管理協会の相談員が答える

　「管理相談コーナー」も開設します。

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　歩き疲れた時は、リフレッシュコーナーで

　リラックス＆ご歓談

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　メーカーさんご協力のもと設置の

　「マッサージチェア体験コーナー」

　コーヒーマシンの用意された「休憩コーナー」へどうぞ！

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　大人気・大家さん懇親会を今回も開催！

　参加予約は当日フェスタ会場にて。お早めに！

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　フェスタ終了後は、大家さん同士が楽しく交流できる

　懇親会にぜひご参加を！

　当日、フェスタ会場内休憩コーナーで、

　開場時よりご予約を受付します。

　（先着順・定員となり次第締め切らせていただきます。

　フェスタご来場は無料ですが、

　当懇親会のみ会費が必要となります。ご了承ください）

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　ご来場予約＆ブース訪問プレゼントなど、

　豪華プレゼントを今回もご用意しています！

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　フェスタへのご来場を「予約」いただいた上、

　当日、無料相談ブース２箇所以上をご訪問いただくと、

　「ねんりん家の焼き菓子バームクーヘン」をプレゼント！

　併せて、豪華賞品の当たる

　外れなしの抽選会にもご参加いただけます。

　建築のご成約で１０万円分（先着１０名様）

　リフォーム、リノベーションのご成約で５千円分（先着３０名様）

　の商品券が当たるキャンペーンも！

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　ご来場予約＆ブース訪問プレゼント獲得のチャンス！

　ご来場予約は、ネット＆お電話にて！

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　ご案内サイト　→こちら　から、

　ご来場予約フォームに移動できます。

　お電話でもご予約いただけます。

　03-3541-0083（平日10:00～17:00）

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以上、１０月１５日（土）開催

「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」のお知らせでした。

詳しいご案内サイトは　→こちらです。

皆様のご来場を心よりお待ちしております！

編集部こぼれ話（火曜日の記事）

木耐協が注意を喚起。建物はしっかりでも、耐震性を低めてしまう「重い屋根」！

2016年10月10日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

全国１０８６社（平成28年7月末時点）の

工務店・リフォーム会社・設計事務所などが

集まるとされる団体、

日本木造住宅耐震補強事業者協同組合、

略して「木耐協」さんが、

先々月、

「屋根の重さで耐震性に最大４割の差

屋根が重いほど耐震性は低くなる」

と、題した調査データを公表しています。

重さの基準は、ここでは屋根の材質別に、

三段階に分かれています。

「軽い」・・・石綿スレート板葺、鉄板葺

「重い」・・・桟瓦葺

「非常に重い」・・・土葺瓦屋根

これらは（一社）日本建築防災協会さんの規定によるもの

とのことですが、

木耐協さんでは、

２万４千４８６棟分におよぶこれまでの耐震診断結果をもとに、

「『軽い』～『重い』～『非常に重い』と、

重さが増すごとに、耐震性は２割低くなる」

との見解を示しています。

屋根が重い建物ほど、地震の揺れには弱い・・・

「当然そうであろう」と、

我々は普段から漠然とそう思ってはいるわけですが、

耐震診断・補強のプロの皆さんが、

今回は、具体的な数値をひとつ示してくれたというかたちです。

また、以上の屋根のこととは別に、

同報告の中に盛り込まれた、

「新耐震基準であっても、2000年５月以前に建てられた

住宅であれば、８割超が大地震

（数百年に一度の極めて稀な地震）の際には

倒壊する恐れがある」

との調査結果も話題となっています。

こちらについては、「日経アーキテクチュア」が、

・調査のベースとなった住宅は、

　住む人が耐震診断を希望して受診したもの

・ゆえに、そもそも耐震性に不安があるような

　建物だったことも否めず、

　調査結果は多少上振れしていることも考えられる

と、前置きした上で、

日本建築学会が実施した

「熊本地震の悉皆調査」の結果などと併せ、

興味深い記事にまとめていますので、

下段リンク先にて、ぜひご覧になってみてください。

日本木造住宅耐震補強事業者協同組合（木耐協）

「屋根の重さで耐震性に最大４割の差

屋根が重いほど耐震性は低くなる」 →こちら

同組合・調査データ一覧　→こちら

日経アーキテクチュア

「81年～2000年住宅の8割超が大地震で倒壊の恐れ」

→こちらです。

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　同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様

■北海道版

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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

鎌倉の海にも格差の時代？「海水浴客数」の増減にエリアによる大きな違い

2016年10月07日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

先月、鎌倉市が、

市内の三つの海水浴場、

「材木座」「由比ガ浜」「腰越」においての

平成２８年度の海水浴客数を公表しました。

ちなみに、昨年度の同じデータといえば、

近隣海域での思わぬサメの出現や、

８月後半からの天候の不順もあって、

一昨年に比べて３０％近くの大幅な「減」に。

そこで、今回の記者発表資料の冒頭、

記されているコメントに注目すると・・・

「平成２８年度の海水浴客数は約６９万２千人で、

平成２７年度より約３万５千人（約５．３％）の増加となりました」

とのこと。

とりあえず回復の足がかりが示されたところなのかな、

と、思いきや、

実は、今年の鎌倉の海では

ある異変が起きていて、

地元メディアなどでの話題となっています。

その異変とは、ひとことで言うと、

「格差」です。

昨年に比べ、約５．３％の増加となった海水浴客数・・・

よく見ると、

上記、鎌倉の３海水浴場のうち、

増えたのは「由比ガ浜」のみなのです。

１７．６％の増。

ところが、他の２ヶ所の数値を見てみると・・・

材木座・・・４０．６％減

腰越・・・４２．４％減

ちょっと驚くくらいの落ち込みです。

その理由は、

「わからない」と、市の担当者も

首をひねっているとのこと。

（「タウンニュース」さんの報道です　→こちら）

しかし、それでも全体で昨年度比増となったのには、

わけがあります。

実は３海水浴場は、

そもそもの平均的な来客数が、かなり違っているのです。

今年の場合、

由比ガ浜・・・６１万１１００人

材木座・・・５万３６００人

腰越・・・２万７０００人

ちなみに昨年は、

由比ガ浜・・・５１万９７００人

材木座・・・９万２００人

腰越・・・４万６９００人

ご覧のとおり、

ケタ違いの集客力を示している由比ガ浜が

この夏、健闘したことによって、

他の２海水浴場の不振（？）が、

打ち消されたといったかたちです。

ところで、以上のとおり、

由比ガ浜に人気で大きく差をつけられた

材木座、腰越ですが、

この二つの海水浴場には、

由比ガ浜にはない、ある特別な魅力があります。

それは、海に浮かぶ「島」の景観です。

ご存知、

腰越海水浴場は江の島のおひざもとです。

一方、材木座には・・・

え？島などありましたっけ？

あります。

材木座の浜辺のすぐ目の前には、

中世の築港跡である和賀江島（わかえじま）が、

潮の満引きによってその姿や大きさを

さまざまに変化させながら、

古（いにしえ）より、静かに佇んでいます。

鎌倉市の記者発表資料

「平成２８年度鎌倉の海水浴客は約６９万２千人」

→こちらです。

和賀江島

（写真：宮栄多郎）

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