こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
住宅を購入したのに転勤命令！その家は売りますか？それとも貸しますか？
2016年07月04日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
アットホーム株式会社さんが、
「転勤中の既婚サラリーマンに聞く、
『住宅購入と転勤の関係』調査」
と、題した調査結果を公表しています。
対象は、
「住宅購入後に転勤を命じられ、
現在転勤先で生活をしている２０～６０代の
既婚の男性会社員」・・・５９８名。
内、単身赴任者は４３．３％
非単身赴任者（家族も一緒に転勤先へ引越した方）は
５６．７％
と、なっています。
そこで上記、
非単身赴任者の皆さんへ、
「転勤前に購入した住宅は現在どうしていますか」
と、尋ねたところ、
「売却した」・・・３７．５％
「賃貸住宅（普通借家）にしている」・・・１５．３％
「賃貸住宅（定期借家）にしている」・・・１１．５％
「家族や親戚が住んでいる」・・・２３．３％
「空き家になっている」・・・１０．６％
「不動産会社を介さず友人や知人に貸している」・・・１．５％
「その他」・・・０．３％
との結果が出ています。
普及の進まない定期借家契約ですが、
さすがに「転勤大家さん」向けには、
若干のシェアを獲得している様子がうかがわれます。
また、事情はそれぞれあるのかもしれませんが、
ややもったいない気もする、
「空き家になっている」約１割・・・。
もっともこれらは、賃貸市場に出てくれば、
人気の「分譲マンション賃貸」や、
ファミリーなどには魅力的な「庭付き戸建賃貸」になる
可能性もある物件ですので、
賃貸専用のマンション・アパートを経営する
オーナーとしては、
多少、動向が気になるところです。
一方、転勤を機に、
購入した自宅を「売却」されてしまった
非単身赴任者の皆さんですが、
（上記「３７．５％」の皆さん）
赴任終了後は、
住むための家をどうされようとしているのでしょうか。
これについては、
「再び購入しようと思っている」・・・４４．１％
「購入しようと思っていない」・・・３４．６％
「わからない」・・・２１．３％
との、興味深い回答結果が出ています。
少なくとも３家族に１家族以上が、
どのような理由なのか、
当面はマイホームの再購入を予定されていないということで、
このケースにおいては、
賃貸市場へのユーザーの「舞い戻り」も、
幾分か（あるいはかなり？）生じているものと見られます。
さらに、
いわゆる都市伝説（？）のひとつともされる、
「家を買うとなぜか転勤させられる・・・」
に絡んでの設問など、
詳しい内容を下記にてご確認ください。
アットホーム株式会社
「転勤中の既婚サラリーマンに聞く、
『住宅購入と転勤の関係』調査」→こちらです
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この花も鎌倉の夏を飾ってくれる花です。日光が大好きな「ノウゼンカズラ」
2016年07月01日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
鎌倉を飾る夏の花の代表として、
筆頭に挙げる方が多いのが、ハスです。
その理由は、
なんといっても鶴岡八幡宮、材木座の光明寺・・・
ハスの咲く広大な池を擁する二つの名所が、
市内に存在することが大きいでしょう。
ですが、
数で言えばそのハス以上に、夏ともなると、
街の多くの場所で目にするようになるのが、
ノウゼンカズラです。
目にまぶしい明るいオレンジ色。
トロピカル、といってもいいその雰囲気。
照りつける陽の光を浴びながら、
まさに咲き乱れるかのように咲くその姿が、
夏の盛りを感じさせてくれます。
ノウゼンカズラは、とにかくお日様が大好きです。
ツルをよく伸ばすため、
フジのように棚仕立てで育てられることもあるのですが、
日陰にはつぼみをつけようとしないため、
棚の外側や、
端の方ばかりが、花でわんさと賑やかになります。
だけではありません。
日の照らない日が続くと、
ふてくされたように（？）
せっかくのつぼみを地面に落としてしまうことも・・・。
そんな、
なんともわがままな咲きっぷりもこの花の魅力。
猛暑にやられて他の庭木がヘタっていても、
ノウゼンカズラだけは、大抵元気いっぱいです。
さきほども触れたとおり、
夏になるとあちらこちらで見られるようになる
ノウゼンカズラですが、
鎌倉には、多くの人が「名所」と推すお寺が、
二つあります。
そのうちのひとつが、妙本寺です。
春のカイドウで有名な、
鎌倉駅からも近い日蓮宗の名刹ですが、
朱塗りの二天門や、
大屋根が見事な祖師堂を背景に咲くノウゼンカズラにも、
ファンが大勢います。
さらには、海蔵寺です。
神秘的な「十六ノ井」で知られる禅刹です。
なお、偶然ながら、
この海蔵寺もまた妙本寺同様、
春にはカイドウが美しく咲くお寺です。
ほかにも材木座の来迎寺や、小町の本覚寺、
大町の本興寺など、
ノウゼンカズラが咲くお寺は
鎌倉市内にいくつもありますが、
妙本寺、海蔵寺の二寺にあっては、
あざやかな花の色と、背景となる建物などの組合せが
とても絵になることが、
とりわけファンの多いことの理由でしょう。
暑さ対策は万全とした上で、
この夏もぜひ、
花の街・鎌倉散歩にいらしてください。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
高いご満足度をいただきました！４月１７日のフェスタ・アンケート結果のご報告．２
2016年06月28日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回に引き続き、（前回の記事は→こちら）
４月１７日日曜日、新宿ＮＳビルにて
開催させていただきました、
「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
のご報告です。
今回は、
皆さんにいただいたアンケートから、
フェスタへの皆さんのご満足度などについて、
ご報告をしたいと思います。
（ご来場者数１３９４名様 アンケートご回答者数８８０名様）
まずは、
セミナーへのご満足度です。
「とても満足」・・・２５．７％
「満足」・・・６２．８％
以上を合わせて、８８．５％
「少し満足」・・・１０．２％
をプラスして、９８．７％です。
次に、
ブース（出展企業・団体等のブース）へのご満足度です。
「とても満足」・・・２４．４％
「満足」・・・６２．０％
以上を合わせて、８６．４％
「少し満足」・・・１２．４％
をプラスして、９８．８％となりました。
最後に、
スタッフへのご満足度です。
「とても満足」・・・２５．０％
「満足」・・・６２．８％
以上を合わせて、８７．８％
「少し満足」・・・１０．９％
をプラスして、９８．７％となりました。
以上、
大変すばらしいご評価をいただきましたが、
ご覧のとおり、
上記のうちの「少し満足」を
不合格点に数えた場合、
ご満足の声はいずれも８割台に下がります。
「ここをぜひ９割台に上げる」
の目標を胸に、
次回もレベルアップに邁進したいと思います。
次に、
ご来場の皆さんのブース訪問数です。
５社以上・・・２１％
４社・・・２３％
３社・・・２７％
２社・・・２４％
１社・・・３％
訪問されたブース無し・・・２％
と、なっています。
９５％の皆さんが、ブース２社以上をご訪問されています。
その結果、
１ブースあたりの訪問者（組）数は、
平均で５１．６組。
１００組以上をお迎えしたブースも
いくつか出てきています。
なお、ブースだけではありません。
「話題の最新設備（５社による展示）」のコーナー、
「弁護士による無料法律相談」コーナー、
「プロに教わるＤＩＹ体験」コーナー、
メーカーさんご協力のもと開設の
「マッサージチェア体験」コーナー、
「コーヒーマシンの用意された休憩」コーナー、
これらにも、
たくさんの方が足を運んでくださいました。
心より御礼を申し上げます。
最後に、
今回の 「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」へ
ご来場いただいた皆さんに、
「現在、ご検討中のことは？」
と、お尋ねした結果をご紹介いたしましょう。
１位「リフォーム・リノベーション」・・・４１．０％
２位「空室対策」・・・３４．７％
３位「節税」・・・２６．７％
４位「不動産の購入・買い替え」・・・２５．６％
５位「相続対策・遺言」・・・２２．９％
６位「新築・建て替え」・・・２１．９％
７位「屋根・外壁・外構の修繕」・・・２０．５％
以上が、２０％以上の回答を集めています。
なお、１位と２位は
併せて空室対策といえますので、
やはり空室対策は、
賃貸住宅オーナーさんにとっては過去より、
不動の最重要テーマであることに変わりがありません。
さて、
ご報告はさらに次回に続きます。
アンケートに寄せられた、
ご来場の皆さんからのさまざまな「声」を
ご紹介したいと思います。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
「首都圏のアパート空室率が急上昇」を日経新聞が報じて、世間がやや騒然
2016年06月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
６月１日の日本経済新聞に載った記事が、
関係業界のみならず、
巷でも話題となっているようです。
首都圏でアパートの空室率が急上昇している、という内容です。
「３月の神奈川県の空室率は35.54％
2004年の調査開始以来、初めて35％台に上昇」
「東京23区の空室率は33.68％
2015年９月から６ヶ月連続で過去最高の水準を更新」
「千葉県でも34.12％と過去最高の更新が３ヶ月続いている」
と、いった状況が報告されるとともに、
「２０１５年の相続税増税に伴い、
アパートの建設需要が盛り上がり、空室率が急速に高まった」
との分析が添えられています。
数値の出どころは、
不動産調査会社・株式会社タスさんによる調査報告です。
タスさんといえば、
不動産評価サービス「TAS-MAP」や、
毎月発表される「賃貸住宅市場レポート」などで、
すでによくご存知のオーナーさんも多いことでしょう。
その「賃貸住宅市場レポート」の２０１６年５月版に、
今回、記事となった数値が、
カラーのグラフで載せられています。
ご覧になってみてください。（→こちら）
「図-2 １都３県アパート系（木造、軽量鉄骨）空室率TVI」
と、タイトルされたものです。
４ページ目です。
なお、
「空室率TVI（タス空室インデックス）」は、
タスさん独自の空室率の指標で、
一般に言う「空室率」とは意味合いが異なりますが、
実際の空室率のトレンドと、
ほぼイコールと見てよい指標です。
いかがでしょうか。
ご覧のとおり、日経新聞さんの記事のとおりです。
昨年夏頃より、
埼玉県を除く首都圏各エリアの空室率が、
突如、目立って上昇しています。
特に、東京２３区、神奈川県、千葉県にあっては、
「急上昇」といっても過言ではないでしょう。
ただし、気をつけたいのは、
よくあるグラフのマジックです。
当該グラフは、
データの上がり下がりが及んでいない、
いわば「余白」をカットしています。
その上で、
各折れ線が動いている空室率３０％前後の部分を
大きくクローズアップしたものです。
ですので、
「１５年夏頃から急上昇」とはいっても、
その実質の上昇分を拾えば、多少印象は変わります。
最も顕著な神奈川県の数値でも、
いまのところ、
その差はおおむね６ポイント程度までに収まっています。
すなわち、
「１５年春～夏頃までの神奈川県の空室率３０％程度が、
この春には３５％を超えた」
と、いったところが、
ここでの実質的なデータの推移です。
とはいえ・・・
グラフは間違いなく「異変」を示しています。
いま、首都圏の賃貸住宅市場、とりわけアパート市場に
起きている異変です。
昨年の相続税増税にともない、
その対策のため
賃貸住宅の新設需要が盛り上がったことは、
冒頭に触れた分析があるまでもなく、
皆さん、
よくご存知のことと思いますが、
とりわけこの過程においては、折からの建設費用の高騰により、
マンションは避けられる傾向に。
よりコストの低い、
アパートの着工が伸びたとも伝えられています。
賃貸アパート市場では、
にわかに競争が厳しくなったのです。
ですので、
まさにそれを如実に表す、上記タスさんの報告である、
とはいえるでしょう。
異変の際に、ぼんやりは禁物です。
「長年住んでくださっていた入居者さんが退去された。
そこで、ふと見渡してみると、
周りは真っ向から間取りの競合する新築・築浅だらけ。
ここ数年のうちに地域の市場環境は激変していた・・・」
そんな状況を
今後目の前にすることへの心構えを
アパートオーナーさんは、いましっかりと胸にしつつ、
「では、それら競合に対して何をもって差別化していくか・・・」
生き残りのための対策に
余念なく当たることがますます大切となってきています。
（株）タスさんのサイト →こちらです。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉は今年ももうすぐ海開き！ 市民ヤキモキの「下水流出」も収まりました
2016年06月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
さて、早いもので、
今年も間もなく鎌倉には海開きの日がやってきます。
昨年同様、７月１日がその日。
海水浴客のマナー問題や、海辺の汚れ等、
例年色々と課題はありつつも、
「古都鎌倉」・・・といった姿とはまた別の
都会派ビーチサイド、としての顔を見せる夏の鎌倉。
これが海の家!?
と、びっくりさせられるほど
お洒落にプロデュースされた仮設飲食施設など、
よろしければぜひ一度、
皆さんも覗きに来てください。
ところで実は、つい先月まで、
鎌倉市民は、その多くが、
「海水浴シーズンまでに解決が間に合うのか・・・」と、
やきもきしながら、
ある事故の推移を見つめていました。
それは、
４月に突如発生した、下水管の損傷。
同月１４日、
市内海沿い・稲村ヶ崎で、崖の一部が崩落したのです。
その影響により、
数日後には、そばを走る国道１３４号線の歩道が、
深さ７メートルにわたって陥没。
地下を通っていた下水の圧送管に、
破損が生じてしまいました。
これが一大事となりました。
なぜならこの圧送管、
約１万７千世帯もの家々から流れ下ってくる下水を
処理場へ送るための大事な管だったのです。
それが行き場を喪失。
そこで市は早速、
汚水を消毒処理して海に流す応急措置を発動。
さらには、壊れた圧送管の代わりとなる
バイパス排水管を急遽仮設。
しかしながら、
当該排水管が稼働後も、
生活排水の増える時間帯になると、
これですべてを請け負うことはできず、
一部はやはり海へ・・・。
やがて影響は少しづつ周辺にも広がり、
消毒の効果はもちろん含みながらも、
５月半ばには、複数回にわたって、
由比ヶ浜、材木座といった、
夏は海水浴場となって最も賑わう海岸線近くでも、
水質の悪化が基準値を超えてしまう事態に至りました。
そのため、同月２０日過ぎに行われるはずだった
ビーチでのイベントの一部が、
「参加者の健康」への配慮のため中止されるなど、
多くの市民が、不安を募らせていたところでした。
それが、ついに先月末、
市による仮設排水管の増設がやっと実を結び、
海への放流は完全にストップ。
「なんとか夏に間に合った！」
と、関係者等々、ほっと胸をなでおろした・・・
といった状況です。
それにしても・・・
今回の事故の発生が、もうひと月、ふた月ほども
あとだったらと思うと・・・
ご関係の皆さん、
日夜のご対応、本当に大変なことではありましたが、
この件、
どうにか不幸中の幸いに推移したと見ても
よいのかもしれません。
苦難を乗り越えた今年の鎌倉の海へ、
→こちら の津波避難経路マップをぜひ一度ご確認の上、
どうぞ皆さん、いらっしゃってください！
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
