こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- オーナーズ・スタイルの新しいサイトができました。
- 大家さんのための情報を、facebookでも情報発信中です。
- 恒例の４建物、鎌倉市の「春の施設公開」。扇湖山荘庭園も。鎌倉まつりもスタート！
- この夏で創刊３周年。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
- 女性がセキュリティよりも重視している住まいの条件・・・厳しいその答え
- 甘茶とアジサイの関係をご存知？ ４月８日はお釈迦様の誕生日を祝う「花まつり」
- この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの声
- 都が調査。ネットカフェで夜を明かす人の約４人に１人が「住む家がない」
- 大賑わいの鎌倉中心部を横目に、大船駅に降り立って「桜」・・・もおすすめです
- オーナーズ・スタイル東海版 読者オーナーさんの「お悩みとご不安」
- 2018年9月
- 2018年8月
- 2018年3月
- 2018年2月
- 2018年1月
- 2017年12月
- 2017年11月
- 2017年10月
- 2017年9月
- 2017年8月
- 2017年7月
- 2017年6月
- 2017年5月
- 2017年4月
- 2017年3月
- 2017年2月
- 2017年1月
- 2016年12月
- 2016年11月
- 2016年10月
- 2016年9月
- 2016年8月
- 2016年7月
- 2016年6月
- 2016年5月
- 2016年4月
- 2016年3月
- 2016年2月
- 2016年1月
- 2015年12月
- 2015年11月
- 2015年10月
- 2015年9月
- 2015年8月
- 2015年7月
- 2015年6月
- 2015年5月
- 2015年4月
- 2015年3月
- 2015年2月
- 2015年1月
- 2014年12月
- 2014年11月
- 2014年10月
- 2014年9月
- 2014年8月
- 2014年7月
- 2014年6月
- 2014年5月
- 2014年4月
- 2014年3月
- 2014年2月
- 2014年1月
- 2013年12月
- 2013年11月
- 2013年10月
- 2013年9月
- 2013年8月
- 2013年7月
- 2013年6月
- 2013年5月
- 2013年4月
- 2013年3月
- 2013年2月
- 2013年1月
- 2012年12月
- 2012年11月
- 2012年10月
- 2012年9月
- 2012年8月
- 2012年7月
- 2012年6月
- 2012年5月
- 2012年4月
- 2012年3月
- 2012年2月
- 2012年1月
- 2011年12月
- 2011年11月
- 2011年10月
- 2011年9月
- 2011年8月
- 2011年7月
- 2011年6月
- 2011年5月
- 2011年4月
- 2011年3月
- 2011年2月
- 2011年1月
- 2010年12月
- 2010年11月
- 2010年10月
- 2010年9月
- 2010年8月
- 2010年7月
- 2010年6月
- 2010年5月
- 2010年4月
- 2010年3月
- 2010年2月
- 2010年1月
大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
ご来場ありがとうございます！４月１７日のフェスタ・アンケート結果のご報告．１
2016年06月21日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
４月１７日日曜日、
新宿ＮＳビルにて開催させていただきました
「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」。
今回も本当にたくさんの皆さんにお越しいただきました。
ご来場者数は１３９４名様です。
過去最高を更新です。
（前回・秋１３４４名 前々回・春１２９５名）
心より深く、御礼を申し上げます。
当日、皆さんにご記入いただいたアンケートをもとに
集計いたしました、
ご来場の皆さんのプロフィールのご紹介です。
なお、総ご回答数は８８０名です。
まずはご性別、ご年代別の割合です。
男性・・・７３％
女性・・・２７％
２０代・・・１％
３０代・・・７％
４０代・・・２１％
５０代・・・３３％
６０代・・・２７％
７０代・・・８％
８０代以上・・・３％
年代別では、
前回（秋）の様子をほぼ引き継いだようなかたちで、
５０代を中心に
ボリュームゾーンが形成されています。
ちなみに前回は、
４０代・・・２２％
５０代・・・３１％
６０代・・・２６％
と、なっていました。
皆さんのお住まいの地域は以下のとおりです。
東京２３区内・・・５４％
２３区以外の東京都内・・・９％
横浜・川崎・・・１２％
横浜・川崎以外の神奈川県内・・・５％
埼玉県・・・１０％
千葉県・・・７％
１都３県以外・・・３％
こちらの構成も、実は、
前回ととてもよく似ています。
構成が似ている上で、
全体のご来場者数は増えているということで、
フェスタの健全な（？）認知度、信頼度の上昇が
示されているのではないか・・・
と、いつもながら若干手前味噌に、
分析をさせていただいています。
「オーナーズ・スタイル本誌の読者ですか」
と、お尋ねしたところ、
読者である・・・６４％
家族が読者である・・・５％
いいえ・・・３１％
と、なりました。
また、
今回までの「フェスタご来場回数」をお尋ねしたところ、
はじめてである・・・３９％
２回目・・・２２％
３回目・・・１８％
４回目・・・８％
５回以上・・・１３％
これを前回と比べると、
「はじめてである」が、９ポイントの減少。
「５回以上」が、５ポイントの増加となっています。
そこで、
「過去に１度以上おいでいただいているリピーターの皆さん」
で、上記を括ると、
５２％（前回）→６１％の大きな増加に。
フェスタへのご信頼を
皆さんに示していただけた数値として、
大変うれしく受け止めています。
「賃貸経営を行なっていますか」
と、お尋ねしたところ、
はい・・・７６％
家族が経営・・・１０％
これからはじめる予定・・・７％
未定・・・７％
と、なりました。
さらに、皆さんの
物件のご所有状況を複数回答でお聞きすると、
アパート・・・５９．２％
マンション・・・４５．５％
区分所有マンション・・・２３．３％
戸建て賃貸・・・１７．７％
駐車場・・・１６．６％
店舗・事務所・・・１２．５％
その他・・・３．４％
遊休地・・・２．８％
と、なっています。
ちなみに、
総ご資産額もお尋ねしたところ、
１０億円以上・・・３％
５～１０億円未満・・・６％
１～５億円未満・・・４５％
１億円未満・・・４６％
とのご回答をいただきました。
さて、
続けて来週は・・・
同じアンケートの中から、
フェスタにご来場されての皆さんの
「ご満足度」や、
各ブースに平均どれだけのご訪問をいただけたかなど、
今回のフェスタへの皆さんのご評価を中心に、
紹介をしたいと思います。
なお、
当日、貴重な時間を割いてアンケートに
ご協力くださった皆様、ありがとうございます。
かさねて心より、深く御礼を申し上げます。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
---------------------------------------------------------
毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営情報誌です。
賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万７０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
一昨年からは関西版、北海道版を発行。
昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
今年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■広島版
広島県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「オーナーズ・スタイル」は、
厳選されたスポンサーからの広告掲載で事業の成り立つ、
読者の皆さんにはご負担のない「無料誌」です。
どうぞお気軽にお申し込みください！
---------------------------------------------------------
編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
またも過去最低額を更新！ 私立大学生への毎月の仕送り。内７割は家賃へ
2016年06月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
私達賃貸住宅オーナーとしては、
毎年目にするごとに、
ちょっと心苦しい思いをさせられるこの報告です。
東京私大教連
（東京地区私立大学教職員組合連合）が、
「私立大学新入生の家計負担調査 ２０１５年度」
を公表しています。
調査対象は、２０１５年度に私立大学に入学した
新入生のご家庭。
当該私立大学の顔ぶれはというと・・・
明治大学、早稲田大学、中央大学、日本大学など、
１都３県および茨城に所在する全１６校。
有効回答数は、４５６８件とのこと。
例年、この報告の中でつねに注目される、
「毎月の仕送り額（６月以降の月平均）」は、
今回、８万６７００円。
１１年連続で過去最低額を更新しています。
さらに、
私達オーナーに、いつも複雑な気分を抱かせる
「仕送り額に占める家賃の割合」は、
７０．６％で、過去最高・・・！
家賃の平均額６万１２００円が、
上記の仕送り平均額の約７割を占めることにより、
仕送り額から家賃を除いた
学生さんの生活費もまた、
「１日あたり８５０円で過去最低。
ピークであった９０年度（２４６０円）に比べ、
４割以下に減少」
と、いうことになっています。
何とも複雑な気分です。
そして、
一部の皆さんは、こう思うなどもされるはずです。
「平均家賃が６万１２００円、 そこに問題があるのでは。
学生さんも親御さんも、よい物件を選び過ぎでは」
確かにそのとおりかもしれません。
「風呂なし共同トイレ」が珍しくなかった
かつての学生アパートや、
不自由な間借り・下宿での学生生活を
ご経験された世代の皆さんにとっては、
いまの家賃６万円台、
設備の整ったワンルームや１Ｋなど、まさに夢の城。
「タイル床の和式水洗トイレ、バランス釜のお風呂、
若干の古さ、不便・・・
そんなものさえ我慢すれば、
探せばもっと安いところが沢山あるじゃないか」
とも、仰りたくなるに相違ありません。
ですが人間、そう理屈通りにもいきません。
ある不動産情報サイトの編集長さん曰く、
「人間、育ってきた環境によって、
その我慢の基準が形作られてしまうもの」
物心ついた頃から快適な温水洗浄便座に
座り続けてきた世代には、
どうしても耐えられない環境があることも、
事実というほかありません。
その他、
自宅外通学者における入学の年にかかる費用、
入学費用の借入れにかかわる実態など、
詳しい報告の内容を下記にてご確認ください。
東京私大教連
「私立大学新入生の家計負担調査 ２０１５年度」
東京私大教連のウェブサイト
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
---------------------------------------------------------
毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営情報誌です。
賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万７０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
一昨年からは関西版、北海道版を発行。
昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
今年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■広島版
広島県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「オーナーズ・スタイル」は、
厳選されたスポンサーからの広告掲載で事業の成り立つ、
読者の皆さんにはご負担のない「無料誌」です。
どうぞお気軽にお申し込みください！
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
江の島だけじゃない！旧宿場町・藤沢が、知られていない魅力を少しづつ発信中
2016年06月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
さて、前回は横須賀、（前回の記事は→こちら）
今回は藤沢のお話をいたしましょう。
藤沢市といえば、鎌倉のすぐ西、
隣町です。
鎌倉駅を出発した江ノ電が行き着くところ。
あの「江の島」を擁する、
神奈川県きっての観光都市のひとつです。
ところが、
「え・・・江の島って、藤沢にあるの？」
そんな風に驚く人が、実際少なくはない筈。
江の島といえば、
ガイドブックに載せられるときはいつも鎌倉と仲良く一緒。
「鎌倉の江の島」
と、間違ってイメージはしていても、
「藤沢にある江の島」
と、正しくその関係を思い浮かべる人は、
きっと少ないのに違いありません。
そんな、
大事な看板を隣町に持って行かれっぱなしの藤沢で、
最近、少しづつ、
この町のもうひとつのアイデンティティが、
光を放ちはじめようとしています。
それは、
「旧宿場町としての藤沢」です。
そうなのです。
藤沢は、江戸時代は宿場町だったのです。
当時の藤沢は、江戸の日本橋から数えて６番目の
東海道の宿場町でした。
人口は天保１４年（１８４３年）の
記録をひもとくと、４０８９人。
いまの神奈川県内にあった宿場町としては、
城下町でもあった小田原、
大きな湊を抱えていた神奈川に次ぐ規模を誇った、
いわば、ちょっとした都会でした。
しかし、そんな藤沢ですが、
現在は、
宿場風情が残る町、などとイメージされることは
ほとんど全くといっていいほどありません。
駅に降り立てば、北を見ても、南を見ても、
ビル、看板、
ビル、看板、
道路、車、道路、車・・・
日本中どこにでもありそうな、
賑やかな中規模都市の風景が広がります。
ところが、
実はそうした中に、過去の宿場の面影は、
ちゃんと隠れているのです。
それを発見するには駅を少し北に向かいます。
目指すは、
こちらも藤沢のアイデンティティ、
（宿場に比べ、こちらはほんの少し世の中に知られています）
時宗総本山
「遊行寺（清浄光寺）」のある方角です。
まずは駅北口を出ます。
次いで、目の前に広がるペデストリアンデッキ（空中歩廊）を
そのまま北へ直進します。
同デッキを脇の階段から降りたのちも
先ほどまで向かっていた方向は変えず、
「静岡銀行藤沢支店」の右（東）脇および、
左手前方に見える「サミットストア」の同じく右（東）脇を
連続してかすめるかたちで、
道をさらに直進してください。
やがて道路は右の方へと曲がっていきます。
曲がったのち、交差点に差し掛かります。
正面の信号機には
「遊行ロータリー」の表示があるはずです。
この「遊行ロータリー」を左折します。
次いで、５分ほど進むと、
今度は「藤沢橋」交差点が現れます。
藤沢橋交差点を右に曲がり、
橋（藤沢橋）に差し掛かると、
その下を流れるのは、
末は江の島の膝もとへと注ぎ込む「境川」です。
この境川が現れたら、
そろそろ、その辺りからが宿場の面影が残るエリア内・・・
なのですが、
ここで、わかりやすいサイトをご紹介してしまいましょう。
「藤沢市 ふじさわ宿交流館」
のサイト →こちら です。
同サイトの中の「おすすめ処」のページ（→こちら）
および、
「散策コース」のページ（→こちら）
を併せてご覧になってみてください。
いくつもの古い社寺を中心とした、
上記「宿場の面影」を示す遺構の数々と、
さらにはその位置が、
簡単に、把握できてしまうことでしょう。
遊行寺参拝と合わせれば、
休日の半日程度の散歩の行き先として、
いかにも手頃、
といったところです。
なお、
いま飛び込んでいただいた、
「藤沢市 ふじさわ宿交流館」のサイトですが、
ご覧いただいてお判りのとおり、
実際に存在する施設を紹介しているサイトです。
先々月の末、
ゴールデンウィークの幕開けとともにオープンしたばかり。
「蔵を備えた町家」風の、資料展示室付きホールが、
藤沢市によって建てられました。
場所は遊行寺の門前です。
雰囲気を演出するため、
敷地内には「高札場（こうさつば）」も置かれています。
広くは知られていない町の魅力に
自ら光を当て直し、
少しづつ発信していこうという藤沢市の想い・・・
それが伝わってくる、
小さなプロジェクトといっていいでしょう。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
---------------------------------------------------------
毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営情報誌です。
賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万７０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
一昨年からは関西版、北海道版を発行。
昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
今年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■広島版
広島県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「オーナーズ・スタイル」は、
厳選されたスポンサーからの広告掲載で事業の成り立つ、
読者の皆さんにはご負担のない「無料誌」です。
どうぞお気軽にお申し込みください！
---------------------------------------------------------
鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
物価、年金、消費税、ＧＤＰ・・・森永卓郎さんが経済予測のデパートを開店！
2016年06月14日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回に引き続き、（前回の記事は→こちら）
４月１７日、新宿ＮＳビルにて開催させていただいた
「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」での話題を
お届けいたします。
さて、
その「フェスタ」恒例の目玉イベントとして
今回もご用意させていただいた、
オーナーズ・スタイル厳選、人気講師による特別講演。
トリを飾って下さったのは、
経済アナリストの森永卓郎さんでした。
森永さんといえば、誰もがご存知。
詳しくご紹介するまでもありません。
幅広い視点から繰り出されるするどい切り口で、
わかりやすく経済を解説してくれる人気の評論家。
自虐的なギャグやエピソードも交えて
楽しく展開されるトークは、
多くの人々を魅了し続けて止みません。
オーナーズ・スタイルの「フェスタ」には、
今回が二度目のご登場です。
その講演時間が迫る会場前には、
聴講を希望される皆さんによる長蛇の列が出現！
開場と同時に、用意された座席は、
予備のイスも含めてすべてが埋まってしまい、
多くの立ち見の皆さんがカベを背に鈴なりとなる中、
予定時刻の１６時、
拍手に迎えられて、主役のご登場となりました。
森永さんの今回のご講演、そのテーマは、
「これからどうなる？揺れ動く日本経済の行方」
と、いうものでした。
内容は、そのタイトルどおり、
物価、年金、消費税、ＧＤＰ・・・
今後の日本経済に関する予想のオンパレード、
「経済予測のデパート」といったもの。
そこに加えて、
テレビタレントとしても本職顔負けの活躍をされている
森永さんならではの
数々の現場エピソードも散りばめられ、
講演時間７０分間は、
時折巻き起こる笑いのうちに、
あっという間に、過ぎ去っていってしまいました。
ちなみに、
森永さんの語られた経済予測の個々の内容については、
当日足を運んでくださったご来場の皆さんのための
いわば「お土産」ですので、
この場ではご紹介を控えますが、
代わりに、
今回森永さんがお話の中で披露してくださった、
最近の体験談について、
ぜひ触れておきたいと思います。
それは、先ごろまで、
あちらこちらで話題となっていた、
森永さんの「激ヤセ」についてです。
ご存知かとも思いますが、
激ヤセの理由は、病気ではありません。
森永さんは、
あるテレビ番組での企画へのご参加をきっかけに、
先般、約２０kgのダイエットに成功されたのです。
これには、
おどろくべき効果もありました。
それは、重い病からの回復です。
実は、以前までの太っていた森永さんは、
不摂生な生活が誘発した、
大変重い糖尿病に、その体を侵されていたのです。
なんと、失明寸前の状態に陥っていらっしゃったとか。
ところが、今回、
過酷な食事制限（森永さんの場合は糖質制限）に耐え、
ダイエットに成功すると、
糖尿病の方も、劇的にその症状が改善するに至りました。
血液も尿も、全て正常値に戻り、
失明の危機も遠ざかったのだそうです。
すばらしいことですね。
今後も、多くの人々に愛される森永節は、
末永く健在であることでしょう。
皆さんはいかがでしょうか。
賃貸経営の成功も、成功のための努力や活動も、
身体の健康がベースにあれば、
当然百人力。
より万全で、充実したものとなるはずです。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
---------------------------------------------------------
毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営情報誌です。
賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万７０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
一昨年からは関西版、北海道版を発行。
昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
今年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■広島版
広島県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「オーナーズ・スタイル」は、
厳選されたスポンサーからの広告掲載で事業の成り立つ、
読者の皆さんにはご負担のない「無料誌」です。
どうぞお気軽にお申し込みください！
---------------------------------------------------------
編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
もしや分譲・中古への顧客流出？ 昨年度の定借マンション、賃料は大きく下落
2016年06月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
アットホーム株式会社さんが、
「首都圏の居住用賃貸物件における
『定期借家物件』の成約状況（2015年度）」
を公表しています。
ご存知、合理的かつ明瞭、
「これこそが住宅の賃貸借契約のあるべき姿では？」
と、時折オーナーさんから声が挙がる
定期借家契約ですが、
制度の施行以来（2000年）、
長きにわたって、普及が進みません。
その様子は、
今回のアットホームさんの報告にも如実に表れており、
首都圏マンション成約数・・・
定期借家 3,666件 普通借家 145,560 件
同・アパート・・・
定期借家 2,047 件 普通借家 86,106 件
同・一戸建て・・・
定期借家 816 件 普通借家 6,584 件
居住用賃貸成約物件に占める
定期借家物件の割合はたったの・・・2.7%
定期借家制度が、
入居希望者に受け容れられているかどうかを論ずる前に、
「そもそも入居希望者の皆さん、定期借家というものが
世の中に存在することをほとんど知らないのでは・・・」
そんな声が挙がる現状を
示すものと言ってよい数値となっています。
ではなぜ、
定期借家が普及しないのか。
それについては、お話がやや脱線してしまいますので、
またぜひ、いつかの機会に。
今回は、
上記アットホームさんの報告の中にある、
ちょっと気になるデータに注目をしてみたいと思います。
そのデータとは、
定期借家マンションにおける、
顕著な賃料の下落を示す数値です。
ご存知の方も多いと思いますが、
「定借」における建物の違いによる傾向については、
過去よりこのように言われてきています。
・定期借家と普通借家の賃料を平均で比べると、
マンションと一戸建では、定期借家の方が高い
・アパートでは、定期借家の方が安い
すなわち、
マンションと一戸建においては
「定借」は、より好立地・ハイグレードな物件に
採用されることが多く、
アパートではその逆が言えそうだということです。
ところが・・・
そうした「定借マンション」の平均成約賃料が、
今回は、
前年度に比べ、大きく下落しているのです。
具体的には、首都圏の平均で
マイナス１３．３％ という数値が挙がっています。
一戸建てが、昨年度比プラス１．５％
アパートがマイナス０．７％ですから、
いわば一人負けといっていい状態。
なお、その直接の要因として、内訳からは、
・高額家賃物件での成約が割合を減らした
・成約物件の平均面積が大きく縮小した
・地域別では、大市場である東京２３区での下落が
特に大きかった
と、いった様子を窺い知ることができるのですが、
ではなぜ、
そうした変動が２０１５年度には生じたか？
それについては、
今回の報告には、特に語られている部分はありません。
最近話題にのぼる、
生活防衛がゆえの賃貸から分譲・中古への住み替え
（「家賃よりも安いローン」へのシフト）
の傾向が、
もしかすると「ハイグレード物件」に多く採用されていた
「定借」の地位に影響しているのか・・・
その実態の究明にあたっては、
「定借」に限らない、
賃貸市場全体の動向と照らし合わせつつ、
来年公表されるであろう、
２０１６年度の数値も見てみることで、
いよいよ浮かび上がってくるということなのかも
しれません。
アットホーム（株）
「首都圏の居住用賃貸物件における
『定期借家物件』の成約状況（2015年度）」
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
---------------------------------------------------------
毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営情報誌です。
賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万７０００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
一昨年からは関西版、北海道版を発行。
昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
今年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■北海道版
北海道に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■九州版
福岡県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■広島版
広島県とその隣接県に
１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「オーナーズ・スタイル」は、
厳選されたスポンサーからの広告掲載で事業の成り立つ、
読者の皆さんにはご負担のない「無料誌」です。
どうぞお気軽にお申し込みください！
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
