こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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- 大家さんのための情報を、facebookでも情報発信中です。
- 恒例の４建物、鎌倉市の「春の施設公開」。扇湖山荘庭園も。鎌倉まつりもスタート！
- この夏で創刊３周年。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
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- この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの声
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- オーナーズ・スタイル東海版 読者オーナーさんの「お悩みとご不安」
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「賃貸経営、私はこんな努力をしています！」オーナーズ・スタイル本誌読者の声
2016年02月02日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
時折、オーナーズ・スタイル本誌アンケートに寄せられた、
読者の皆さんからの
さまざまな「声」をお伝えしている、
この「編集部こぼれ話」。
今回は、
オーナーズ・スタイル首都圏版の読者オーナーさんから
寄せられた、日々の奮闘の声。
いくつかご紹介いたしましょう。
題して、
「賃貸経営、私はこんな努力をしています！」
「各部屋ごとに、入居者さん用のマニュアルを置いています。
これには、エアコン、火災警報器など、
設備に関する説明はもちろん、
夜間の緊急連絡先も、すべて記載してあります」
「ＰＯＰカードの掲示、メジャー、スリッパ、靴べら、
アメニティグッズの準備、エントランスには寄せ植えも。
お金をかけずにできる内見対策は大概やっています」
「新しく入る入居者さんへ、ゴミ集積場の正しい利用を
お願いした上で、ゴミ袋も差し上げています」
「物件至近にオープンした飲食店とのタイアップを企画。
入居者さんへの暑中見舞いとして、当該飲食店で使える
金券を贈呈しました。費用は、私６：店４の割合で負担」
「周囲の競合物件よりも１ヶ月分多くフリーレントをつけています」
「長く住んでくださっている入居者さんに、更新時のお礼として、
商品券やクオカードを差し上げることにしています」
「オーナーズ・スタイル本誌に載っていた、
省スペース型宅配ボックスの『プチ宅』を導入しました。
単身社会人の入居者さんがほとんどなので、大変好評です」
「お客様あっての賃貸住宅と思い、費用がかかっても、
自分の住みたい場所に、自分が住みたくなるような建物を
建てることにしています。結果、空室はありません」
「管理会社と契約していても、すべて管理会社任せはダメです。
つねにオーナーが、現地を見回ることが大切です。
私は一週間に一回は、必ず物件に足を運びます。
ゴミが落ちていたり、エントランスや郵便ポストの周りが
荒れたりしていないか、見に行きます」
「空室になりやすい１階の部屋については、
入居時のプレゼントを考えたり、家電を備え付けたりしています。
ベランダの外側からの目隠しもしてあげたいので、
安価でお洒落な方法はないか、研究中です」
「入居者さんに、近隣のお店の載った地図をお渡ししています。
私の経営しているヘアサロンの優待券も差し上げています」
「８年目のエアコンがついに故障。
日ごろからコミュニケーションをとっていたためか、
入居者さんから、管理会社を飛び越えて私に連絡がありました。
もちろん即日対応です。
スピーディーな解決に、入居者さんもビックリされていました」
「私の空室対策は、交友関係を広げることです。
何かのパーティーや、同窓会、ＰＴＡの会合など、
雑談のついでにさりげなく空室の話をしておきます。
すると時折、上京する親族の入居先にとか、
住み替えをしたいとか、相談が持ちかけられます」
以上、いかがでしたか。
スピーディに動く、他人任せにしない、
色々なアイデアをどんどん試してみる・・・
フットワークや発想力にすぐれた、
前向きなオーナーさんからの声が、
多く目立ちました。
引き続き次回は、
読者オーナーさんから寄せられた、
ご不安やお悩み・反省などの声を
ご紹介いたします。
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■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
えっ本当に!? 入居希望者は賃貸物件の「耐震性」なんて気にしていない・・・？
2016年02月01日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
アットホーム株式会社さんが、
「２０代・３０代一人暮らし社会人に聞く、
『意外と知らない自分の部屋』調査」
と、題した調査結果を公表しています。
対象は、
「全国の賃貸住宅で一人暮らしをしている
２０～３０代の社会人６１８名」
とのこと。
住んでいる自宅の
「延べ床面積を知らない」・・・５９．５％
「築年数を知らない」・・・３５．８％
「木造・鉄筋コンクリート造等の構造を知らない」
・・・３５．３％
「大家さんの名前を知らない」・・・５１．０％
さらには、
「自宅周辺の、大体同じ広さの賃貸物件の
家賃相場を知らない」・・・５４．４％
などなど・・・
賃貸経営を行なう側としては、
色々と想うところ、考えさせられるところの多い数値が、
さまざまに挙げられています。
なかでも、
とりわけ考え込まされるのは、
「物件探しの際、耐震性は意識しなかった」
・・・８７．２％
と、いう高いパーセンテージです。
見間違えではありません。なんと、９割近く。
え・・・！
そんなに多くの若い人達が、
自分の暮らす建物の耐震性なんて
「気にならない」と言っている・・・？
にわかには信じ難いのですが、
思えば、
あの東日本大震災の発生から来月で早５年です。
喉元過ぎれば何とやら、で、
そろそろ、
こんな数字も出てくる頃になってきたのだ・・・
と、いうことなのかもしれません。
とはいえ、一方では、
こんな数値も挙がっています。
「部屋探しの際、不動産会社の担当者から
耐震に関する説明があったらうれしいと思いますか？」
この問いかけに対し、
「（うれしいと）思う」が、７０．４％
これは一体、どういうことでしょうか。
物件の耐震性については、
不動産会社の担当者などから、
「何も言われなければ、何も気にしない」
しかしながら、
「言われれば気になる。気になってくる」
そんな入居者心理が、
浮かび上がっているということなのかもしれません。
ともあれ、
入居者の皆さんがどう考え、思うにしても、
彼らに安全な住環境を提供するのは、
我々賃貸住宅オーナーに課せられた重い責務です。
それを私達が忘れてしまうことだけは、
決してあってはなりません。
アットホーム株式会社
「２０代・３０代一人暮らし社会人に聞く、
『意外と知らない自分の部屋』調査」
同社・アンケートのリスト →こちらです。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉・横須賀。三浦半島を挟む二つの町が「日本遺産」を目指して名乗り
2016年01月29日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
突然ですが、
「日本遺産」というものをご存知でしょうか。
世界遺産、ならば、
ほとんど誰もが知っています。
ですが、日本遺産とは一体・・・？
耳にされたことのない方も多分多いと思いますが、
そういう認定制度が、
実は昨年からスタートしているのです。
所管は文化庁です。
「既存の文化財の価値付けや保全のための
新たな規制を図ることを目的としたものではなく、
地域に点在する遺産を『面』として活用し、
発信することで、
地域活性化を図ることを目的としている」
・・・とのことで、
認定の対象とするのは「ストーリー」。
しかしこれでは、
「ますます意味がわからない」
と、おっしゃる方も多いと思いますので、
百聞は一見に如かず、
→こちら のページをぜひご覧になってみて下さい。
平成２７年度に認定された日本遺産・１８件が
リストアップされているのがご確認できるかと思いますが、
このうちいくつかの中身（PDFファイル）を
ご覧いただくと、
上記の「ストーリー」の意味が、
おおむね理解できるかと思います。
もっぱら「点」や「個」としての文化財の価値に
注目するのではなく、
文化財・文化遺産をひとつの物語の上に散らばる
「面」に載ったものとして捉えるという、
この日本遺産の考え方、
人々を旅にいざなう切り口としては、
なかなか面白いかもしれません。
さて、そんな日本遺産に、
わが鎌倉もどうやら立候補するようです。
ご存知のとおり、
歴史的なストーリーと、
それにまつわる文化遺産を問われるのであれば、
その質・量ともにまさに国内に冠たる鎌倉です。
政治史、宗教史、文化史・・・
どの時代のどんな面がストーリーに切り取られるにしても、
認定は１２０％確実（？）と言って差し支えないでしょう。
そして、さらに・・・
鎌倉とは三浦半島の中心をはさんで
おおむね背中合わせとなっている町、
横須賀市も、
この日本遺産の認定をめざす活動を始めたのだそうです。
しかもこちらは、
広島県呉市、長崎県佐世保市、京都府舞鶴市とともに、
４市が手を携えてのアクション。
しかしながら、なぜこの４市なのか・・・？
横須賀、呉、佐世保、舞鶴という
四つの町をつなげるもの、
それは、
ご年配の方などはすぐにお気づきかと思いますが、
「旧軍港」というキーワードです。
明治の頃、
海軍の「鎮守府」が置かれ、
その後、軍港の町として急発展したのがこの４市。
遺構、遺産もさまざまに残っています。
距離はそれぞれ遠く隔てられた４市ですが、
「戦争と平和・日本の近代」という、
スケールの大きなストーリーに乗っての
全国への共同アピールを目指しているようです。
横須賀、呉、佐世保、舞鶴の合同ウェブサイト
「海と歴史がつなぐ、４つのストーリー・・・」→こちらです。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
昨年・関西初開催の「賃貸経営＋相続対策フェスタ」も盛況でした！ その３
2016年01月26日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前々回よりご紹介させていただいている、
昨年、大阪・梅田の「ハービスOSAKA」地下２階
ハービスホールで開催させていただいた、
関西初の「賃貸経営＋相続対策フェスタ」の話題。
前回は、
フェスタへの皆さんのご満足度などについて。（→こちら）
また、前々回は、
ご来場の皆さんのプロフィールについて、
ご紹介をさせていただいたところです。（→こちら）
そこで、今回は最終回。
ご来場の皆さんからいただいた生の「声」
その一部をお届けします。
■昨年８月、大阪・梅田の「ハービスOSAKA」
地下２階のハービスホールにて開催
「賃貸経営＋相続対策フェスタ」
アンケートに寄せられた皆さんからの「声」
（その一部です）
「このフェスタで、よい出展会社さん、
いいアイディアに出会えました。
また開催があれば参加したいと思います」
「出展会社さんに色々と相談に乗ってもらえました」
「遊休地の活用方法が見つかりました」
「専門性に優れたブースで話が聞けました。
とても参考になりました」
「初めて訪れるイベントだったので不安でしたが、
勉強になりました」
「ブースだけでなく、講演やセミナーもあるところが
よかったです」
「辛坊治郎さんの講演には圧倒されました。
不動産や賃貸経営に直接関係するお話があったわけでは
ないのですが、とても楽しかったです」
「がんばる家主の会の松浦会長のお話、
本音が聞けてよかったです」
「色々なセミナーが聴けて参考になりました。
資料も集められました。ありがとうございます」
「原状回復ＤＩＹコーナーでの説明、
特に水道修理についての説明がよかったです」
「物件補修の実演を観たり、
体験ができたりするコーナーがあるのがよかったです」
「４０分版の方のセミナーは、時間が短いのでは。
物足りないと感じました」
「セミナーなのに、自社のサービスの宣伝話が
長すぎる会社がありました」
「次は防犯関係のブースを設けてください」
「小さくて回りやすい会場でした」
「今後もこのイベントを続けてください」
当日、貴重な時間を割いて
アンケートにご協力くださった皆様へ、
心より感謝を申し上げます。
■速報です！
次の関西での
「賃貸経営＋相続対策フェスタ」は、
９月４日（日）の開催予定となりました！
場所は昨年と同じ、
大阪・梅田の「ハービスOSAKA」
地下２階のハービスホール（→こちら）です。
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賃貸オーナーさんの視野を広げる「ＲＥＳＡＳ」をちょっといじってみませんか？
2016年01月25日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
いま静かに、大きな話題となっている
地域経済分析システム「ＲＥＳＡＳ（リーサス）」を
ご存知でしょうか。
内閣官房「まち・ひと・しごと創生本部」および
経済産業省が、
昨年４月から提供を開始した、
いわゆるビッグデータの可視化システム。
地域の産業構造や人口動態、人の流れなどにかかわる
官民の膨大なデータを集約、
これをわかりやすく「見える化」したもので、
当初、「産業マップ」「観光マップ」「人口マップ」
「自治体比較マップ」の構成でスタート。
昨年末には、地域のお金の流れを見える化した
「地域経済循環マップ」等の追加や、
既存マップの内容の拡充も行われ、
ますます注目されています。
地域経済分析システム「ＲＥＳＡＳ（リーサス）」（本体）
同・案内ページ →こちらです。
では、試しにちょっとだけ、
ＲＥＳＡＳをいじってみましょう。
たとえば、人口マップ・・・の
埼玉県和光市をピックアップ。
東京都板橋区などのお隣りに広がる
人口約８万人の町ですが、
「人口の社会増減」を見ると、
ある面白い特徴が浮かび上がります。
それは、神奈川県横須賀市との深いかかわりです。
転入数で３位、転入超過数では圧倒的な１位。
一方、和光市からの人口転出先の上位には、
横須賀市の名前は見当たりません。
そこで、
すぐにピンとくる方も多いのではないかと思いますが、
和光市の一部には、
朝霞駐屯地の敷地がかかっています。
つまり、両市の関係における
「自衛隊つながり」がここに浮かんできます。
横須賀にある防衛大学校や、
陸上自衛隊駐屯地・教育機関を川上とした、
人の大きな流れが、
どうやら見えてくる・・・というわけです。
ちなみに、
和光市からの転出超過数の１０位に、
やはり唐突に現れるのが、茨城県のつくば市です。
つくば市といえば、ご存知、
「研究学園都市」ということになりますが、
これは、
和光市内に本部を置く理化学研究所との関係を
示唆するものといえるのではないでしょうか。
加えて、以上にとどまらず、
和光市の隣接自治体のデータもひととおり洗い出して、
状況を比べてみると・・・
この地域全体の人口動態における和光市の立ち位置や、
果たしている役目が、
段々と浮かび上がってくる、ということになるでしょう。
このように、
地域の力を知り、他地域との関係性を掘り起こすことで、
地域活性化のヒントがつかめるのではと、
各方面から期待が集まっている「ＲＥＳＡＳ」。
ぜひ、皆さんも一度触れてみてください。
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