こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「星月ノ井」「虚空蔵堂」。行基伝説と、海に生きた人々の祈りのあとが残る界隈
2016年01月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
さて、前回訪れた稲瀬川のほとりから踵を返し、
今回は「星月ノ井（ほしづきのい）」と
「虚空蔵堂（こくぞうどう）」へ向かってみましょう。
（前回の記事は→こちら）
奈良時代の僧、奈良の大仏造立の際の活躍で有名な、
行基（ぎょうき ６６８～７４９年）の伝説が残る界隈です。
道のりは簡単です。
稲瀬川の石碑の前からのスタートであれば、
石碑と由比ヶ浜を背に、左（西）へまっすぐ。
徒歩７分くらいのところです。
ただし、歩き出して間もなく、
道は二手に分かれますので、ここでは右を選ぶこと。
海沿いの広い道路・国道１３４号線とは、
この地点でお別れです。
（うっかり国道を進んでもあとで取り返しはつきますが）
では、歩き始めましょう。
すると、５分くらいを経たところ、
星月ノ井と虚空蔵堂に辿り着く少し手前右手に、
和菓子屋さん「力餅家」ののれんが翻るのが、
目に入るかと思います。
創業３００年以上といわれる老舗です。
数多くの文章や映像に登場する、鎌倉きっての有名店です。
店名にもなっている「力餅」は、
餅米を丁寧に搗（つ）き上げて、
餡（あん）をくるむようにしてのせたもの。
昔からのファンが全国にいますが、
買うならひとつご注意を。
お店側からの
「生ものゆえ本日中にお召し上り願います」のアナウンスは、
決して嘘ではありません。
一見、握り寿司のようなその姿のとおり、
お寿司を食べるが如くサッと早めにいただかないと、
お餅部分はやがてガチガチに・・・。
必ず後悔することになる、正真正銘の「生菓子」です。
（餅米ではなく求肥（ぎゅうひ）をくるんだものは
多少日持ちします）
さて、
目的地である星月ノ井と虚空蔵堂です。
力餅家を過ぎると、ほどなく目の前に現れます。
まず、虚空蔵堂へと登る石段の手前、
いまは屋根で大切にフタをされたかたちで佇むのが、
「星月ノ井」です。
いわゆる鎌倉十井のひとつ。
（鎌倉十井については過去の記事でも紹介しました。→こちら）
しかも十井の中でも、
星月ノ井はとりわけ神秘的な伝説をもつ井戸。
「底を覗くと、かつては昼間でも星の明かりが見えていた」
との言い伝えが残っています。
しかしながら、ある日のこと・・・
「近隣の女性が誤って包丁を落としてしまった。
するとそれ以降、井戸の中の星が光らなくなった」
とのこと。
さらに、
この井戸にはもうひとつの言い伝えがあるのですが、
行基はこちらに登場。
鎌倉にやってきた彼が、
修業中、この井戸の中から光る石を発見し、
これを虚空蔵菩薩の化身として祀った・・・と、されています。
そして、その祀った場所というのが、
どうやらいまの虚空蔵堂のあるところ。
星月ノ井のすぐそばの石段を登った高みです。
ちなみに虚空蔵堂は、
その古い名前を「明鏡山円満院星井寺」といい、
いまは近くにある成就院が、
境外仏堂として管理しています。
虚空蔵堂の境内には、
人々が古くから漁の安全を願ってきたと思われる
「舟守地蔵」の祀られた祠もあって、
海が近く、水の湧くこの場所が、
海で生きる人々の昔からの聖地であったことを窺わせます。
なお、星月ノ井ですが、
別に「星ノ井」「星月夜ノ井」とも呼ばれます。
このうち後者は、
鎌倉の枕詞である「星月夜」を戴いたもののようです。
たとえば、有名な一首・・・
「我一人鎌倉山を越え行けば星月夜こそ嬉しかりけれ」
（永久百首・１１１６年）
すると・・・
井戸にまつわる星や光る石の伝説、呼び名は、
やはりこの枕詞が元になり、
後世に生まれたものなのでしょうか。
それとも、
何らかの光る物体がここにあった・・・とする
伝説の方が先なのでしょうか。
ともあれ、
この星月ノ井と虚空蔵堂の佇む界隈、
潮騒響く、はるかいにしえの鎌倉の面影が、
時折ふと垣間見えるかのような、
どこか不思議な雰囲気のするところです。
虚空蔵堂
星月ノ井
（写真：宮 栄多郎）
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
昨年・関西初開催の「賃貸経営＋相続対策フェスタ」も盛況でした！ その２
2016年01月19日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回に引き続き、
昨年、大阪・梅田の「ハービスOSAKA」
地下２階のハービスホールで開催させていただいた、
ご当地関西初の
「賃貸経営＋相続対策フェスタ」の話題です。
（前回の記事は→こちら）
今回は、
会場でのアンケートから集計された、
フェスタへの皆さんの満足度などについて、
ご報告をしたいと思います。
まずは、セミナーへのご満足度です。
「とても満足」・・・３０．６％
「満足」・・・５７．１％
「少し満足」・・・８．２％
ご満足の声、合わせて ９５．９％
となりました。
次に、出展ブースへのご満足度です。
「とても満足」・・・２０．１％
「満足」・・・６０．３％
「少し満足」・・・１２．５％
合わせて ９２．９％となりました。
最後に、
スタッフへのご満足度です。
「とても満足」・・・３０．６％
「満足」・・・５８．５％
「少し満足」・・・１０．４％
合わせて ９９ ．５％です。
以上、
大変すばらしいご評価をいただきましたが、
仮に、上記のうちの「少し満足」を
不合格点に数えた場合、
ご満足の声はいずれも８割台に下がります。
スタッフ一同、
「初開催、大成功」の喜びは半分までとしておき、
来たる次回に向け、
目下、運営内容の総点検をはかっているところです。
ご来場の皆さんの平均ブース訪問数は、
おひと組様あたり、３．１ブースです。
また、ブース側から見た、
１ブースあたりの平均ご来訪者数は ３６．７組。
いくつかのブースでは、
５０組を超えるご来訪をいただいています。
さらに、
ブース以外の各お役立ちコーナー・・・
プチ補修体験、ダイノックシート実演、
原状回復ＤＩＹ、最新設備展示
これら各スペースにも、
大勢の皆さんに足をお運びいただきました。
ご好評の声も数多くいただいています。
心より御礼を申し上げます。
最後に、
今回の関西初開催
「賃貸経営＋相続対策フェスタ」へ
ご来場いただいた皆さんに、
「現在、ご検討中のことは？」
と、お尋ねした結果をご紹介いたしましょう。
１位・・・「リフォーム・リノベーション」５１．６％
２位・・・「空室対策」４３．９％
以上二つのご回答がとりわけ多く、さらに、
３位・・・「相続対策・遺言」３１．６％
４位・・・「不動産の購入・買い替え」２９．１％
５位・・・「節税」２５．０％
等々と、続いていきます。
なお、１位、２位は
併せて空室対策といえますので、
やはり空室対策は、
賃貸住宅オーナーさんにとっては過去より、
当然のことながら、
不動の最重要テーマに変わりがありません。
さて、
ご報告はさらに次回に続きます。
アンケートに寄せられた、
ご来場の皆さんからのさまざまな声を
ご紹介したいと思います。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
徳島県では「空き家判定士」を創設。自治体等の空き家対策に注目です
2016年01月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
今年は自治体等の空き家対策に注目です。
最近までのいくつかの目立った動きをご紹介しましょう。
まず、神奈川県の横須賀市です。
いわゆる「空き家問題」に関連して、
昨年秋、大きな話題となったのが、
同市における、空き家対策特別措置法に基づく、
全国初の老朽空き家の取り壊しでした。
周辺環境に悪影響を及ぼす空き家の放置は、
今後ゆるされなくなるということで、
全国にインパクトを与えるニュースとなりました。
一方、徳島県ではやはり昨年秋、
こちらも全国初の試みとして、
空き家の利用・活用の可否を判断するプロである
「空き家判定士」の制度を発足させています。
今年度中に予定されている最初の２０名程度の選任に向け、
彼らが判断のよりどころとする
「空き家判定マニュアル」の制作ともども、
現在、作業が進められているということです。
また京都市では、一昨年から、
「京都市地域の空き家相談員」制度を
スタートさせています。
一定の条件を備えた宅地建物取引士を募集し、
昨年９月末までに２０１名を登録。
身近な町の不動産屋さんに勤める相談員が、
空き家オーナーからの相談を
一旦無料で受け付け、アドバイス。
お悩みや問題の解決に繋げていく体制を
整えようとしています。
さらに、空き家を地域の希望につなげる活動で、
２０１３年・・・
「あしたのまち・くらしづくり活動賞 総務大臣賞」
２０１４年・・・
「第９回ＪＴＢ交流文化賞 優秀賞」
２０１５年・・・
「ふるさとづくり大賞 総務大臣賞」
等を受賞するなど、高い評価を受けているのが、
広島県尾道市のＮＰＯ法人
「尾道空き家再生プロジェクト」です。
ちなみに、尾道といえば、
いくつかの映画の舞台ともなった
風情あふれる港町ですが、
そんな尾道の古い家に暮らしてみたいという人と、
空き家オーナーをマッチングさせるシステムを創設したり、
あるいは、空き家の修復経費を援助するための
チャリティイベントを開催したり・・・
民間有志ならではの夢とパワーにあふれる
ユニークな活動内容を
下段リンク先にて、ぜひお確かめください。
日本経済新聞電子版
「横須賀市、倒壊恐れの空き家解体 特措法で全国初」→こちら
徳島新聞web
「徳島県が空き家判定士導入 全国初の制度、利活用の可否判断」
京都市情報館
「京都市地域の空き家相談員について」→こちら
NPO法人尾道空き家再生プロジェクト →こちら
（新聞サイトの記事は早期に削除されることがあります。
ご了承ください）
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
万葉集にも詠まれた「稲瀬川」。遥か古（いにしえ）の鎌倉が息づく小さな流れ
2016年01月15日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
休日ともなれば観光客の皆さんが大挙来訪、
鎌倉屈指の大混雑を見せる江ノ電の「長谷駅」。
ですが、
ここに降り立つ人々が揃って向かう先といえば、
大抵は駅の北側です。
すなわち、鎌倉大仏殿・高徳院や長谷寺などの建つ方面。
一方、その逆、
南側の由比ヶ浜方面へと向かう人といえば・・・
いくつかある有名なカフェやレストランを訪ねる方以外、
あまり姿は目立ちません。
ですが、あえて向かってみましょう。
目的地は、
とても小さな、一本の細い川です。
（これから行く現場では二本に分かれていますが）
「稲瀬川」といいます。
早速、スタートです。
まず、長谷駅を背に駅前を左へ、
約１２０メートル。
さらに、突き当たりをまた左へ。
すると道路は、やや広い国道１３４号線と合流します。
そのまま進行。ほんの数十メートル・・・
道は川を跨ぎます。
この川こそが目的地、稲瀬川なのですが、
もうちょっと先へ進んでみましょう。
道路の右手には由比ヶ浜の海がひろがり、
一枚の石碑が歩道上に立つのも見えてくるかと思います。
石碑に近寄ってみましょう。
刻まれているのは「稲瀬川」の文字。
そのほぼ直下、浜の渚に向かって、
左右を砂に挟まれつつ、
細々と流れているのも、先ほどと同じ稲瀬川です。
つまり稲瀬川は、この少し上流で、
いまは二筋に分かれ、海に注いでいるというわけです。
ともあれ、この川、
意外に多くの人が、その名をよくご存知です。
有名な文学作品の舞台なのです。
作品とは・・・あの「万葉集」。
こんな一首です。
ま愛（かな）しみ さ寝に我は行く鎌倉の
美奈の瀬川に潮満つなむか
すぐに意味がつかめますでしょうか。
この歌、やや艶っぽい歌であることで有名です。
愛しい女性と一夜を過ごそうと、道を急ぐ男性が、
「途中の美奈の瀬川＝稲瀬川に潮が満ちて、
渡りにくくなっていなければいいんだがなあ・・・」
と、その心配を詠っているといったところです。
そうしたわけで、
鎌倉幕府が開かれるかなり以前から、
いわゆる全国区の名前であったと思われるこの稲瀬川、
その後の吾妻鏡などにも幾度か登場します。
中でもよく知られているのが、
北条政子が鎌倉入りした際のエピソードでしょうか。
治承四年（１１８０）１０月、
彼女が伊豆を発ち、いよいよ鎌倉に入る際、
「日がよくない」として、
一旦、稲瀬川そばの民家に泊まったというお話です。
さらには元暦元年（１１８４）８月、
九州方面へ出陣する源範頼を
兄・頼朝が桟敷を構えて見送ったのも、
この稲瀬川のほとりです。
稲瀬川はこの時期、
鎌倉と外界とを別ける境界線と意識されていたことが窺えます。
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昨年・関西初開催の「賃貸経営＋相続対策フェスタ」も盛況でした！ その１
2016年01月12日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回まで、この編集部こぼれ話では、
１０月１７日（土）・新宿ＮＳビルにて開催
「秋の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
についてのご報告を
連続してさせていただいたところです。
そこで今回は・・・
新宿ではなく「関西」。
実は上記、東京での秋のフェスタに先立って、
私達オーナーズ・スタイルでは、
関西でも、
ご当地初となる「フェスタ」を
開催させていただきました。
場所は大阪・梅田の「ハービスOSAKA」
地下２階のハービスホール。
開催日は８月３０日（日）
大家さんのためのお役立ち
セミナー＆特別講演が・・・１４本
大家さん応援企業による
無料相談ブース・・・２５ヶ所
対して、ご来場の皆さんの人数は４３３名。
会場でのアンケートから集計された、
皆さんのプロフィールを
早速、ご紹介いたしましょう。
まずはお住まいの地域です。
大阪市・・・２４％
堺市・・・３％
大阪市、堺市以外の大阪府内・・・２６％
京都市・・・６％
京都市以外の京都府内・・・４％
兵庫県・・・２５％
奈良県・・・７％
その他・・・６％
兵庫県からいらっしゃった方の数が、
京都市を含む京都府を意外に大きく引き離しました。
京都府１：兵庫県２．５
の割合です。
ちなみに、
オーナーズ・スタイル関西版本誌の読者数においては、
両者の割合はほぼ拮抗。
兵庫県のオーナーさんの
アクティブなところが垣間見えたのかもしれない・・・
今回のこの数字です。
さらに、
「オーナーズ・スタイル関西版の読者ですか？」
と、お尋ねしたところ、
「はい（読者である）」・・・５５％
「家族が読者である」・・・７％
「いいえ」・・・３８％
と、なりました。
新聞やインターネットで開催をお知りになったのか、
読者ではない皆さんも、
たくさんご来場くださったようです。
皆さん、本誌無料送付の方は、
すでにお申し込みくださっていますでしょうか？
（→こちら ですぐにお手続きいただけます）
今後ともオーナーズ・スタイル関西版を
よろしくお願い申し上げます。
「賃貸経営を行なっていらっしゃいますか？」
と、お尋ねしたところ、
「はい（行なっている）」・・・８３％
「家族が経営している」・・・８％
「これから始める予定」・・・４％
「行なうかどうか未定」・・・４％
さらにご年齢をお尋ねしたところ、
２０歳代・・・３％
３０歳代・・・１０％
４０歳代・・・２２％
５０歳代・・・３４％
６０歳代・・・２２％
７０歳代・・・６％
８０歳以上・・・２％
と、なりました。
バリバリの現役オーナーさんでありつつ、
まだまだ「若い」ともいえる世代の皆さんが、
ご来場者の中心を占めていた様子がうかがえます。
皆さんのご所有棟数です。
１棟・・・４６％
２棟・・・２４％
３棟・・・１４％
４棟・・・５％
５棟以上・・・１２％
さらに、戸数別には・・・
４戸以下・・・１８％
５～９戸・・・１８％
１０～１９戸・・・１９％
２０～２９戸・・・１７％
３０～３９戸・・・１２％
４０戸以上・・・１６％
アパート、マンションの比率は・・・
マンション・・・５４％
アパート・・・４６％
と、なっています。
さて、
続けて来週は・・・
同じアンケートの中から、
フェスタにご来場されての皆さんの
「ご満足度」や、
各ブースに平均どれだけのご訪問をいただけたかなど、
フェスタへの皆さんのご評価を中心に、
紹介をしたいと思います。
なお、
当日、貴重な時間を割いてアンケートに
ご協力くださった皆様、ありがとうございます。
心より、深く御礼を申し上げます。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
