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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

二度目の東京オリンピックで、再度世界へお披露目を。木造帆船やまゆりの「夢」

2015年09月18日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

世の中には、

「知る人ぞ知る」と、形容されるものが、

数多くあります。

一般にはほとんど知られていないものの、

それを知っている人にとっては、

こよなく思い入れの深い存在・・・

鎌倉のお隣、藤沢市の江の島にも、

そのまさに典型といえるものが、ひとつあります。

木造帆船「やまゆり」です。

誕生は１９６２年。

迫る二年後の東京オリンピックに合わせ、

ヨット会場である江の島擁する神奈川県が、

主に来賓を乗せるため、

建造した木造大型クルーザーです。

２本マスト、

４３フィート（１３メートル少々）。

当時は警備艇としても大活躍。

齢（よわい）半世紀以上。

そんなクラシカルな船が、

実は、いまも江の島を母港に、

湘南・鎌倉・三浦の海を快走しているのです。

同様の例は、

もはや国内にはほぼ見られないということで、

やまゆりは、

日本の船舶史における、生ける文化財となっています。

この貴重な「やまゆり」ですが、

なんと、誰もが乗れるのです。

方法はいくつかあります。

・団体でのチャーター

・「やまゆり倶楽部」に入会しての

　クルーズへの参加

・ハイシーズンに行われる

　気軽な体験セーリング

さらに、

・海洋散骨　も・・・

詳しいご案内が、

下段「やまゆり倶楽部」のサイトに掲げられていますので、

ぜひ、ご覧になってみてください。

ちなみに、

上記のやまゆり倶楽部というのは、

１９９３年に設立された団体で、

正式名称は「帆船やまゆり保存会」。

いまはＮＰＯ法人。

年間維持費にして約３００万円がかかるという

やまゆりの保存と活用のために、

日夜奮闘しているとのこと。

さらに、報道によれば、

同倶楽部にはいま、目標があり、

それは、来たる２０２０年、

二度目の東京オリンピックにも、

やまゆりを何らかのかたちで参加させるというもの。

そのためには、

あと５年、

やまゆりが元気で現役でいることが不可欠ということで、

倶楽部の皆さんは、休日の江の島に繰り出し、

ビラを配るなどもしながら、

入会や寄付を鋭意、募っているそうです。

「やまゆり倶楽部」のサイトは　→こちらです。

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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)

おんぼろアパート「赤鬼荘」の恩返し。新米大家は物言わぬ建物を愛し抜いた！

2015年09月15日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

今回は、オーナーズ・スタイル編集部の本棚より、

お役立ちな「本」のご紹介です。

さて、

いきなりですが、

賃貸経営には「こんなはずでは」が、つきものです。

たとえば・・・

ピカピカの新築物件が完成、

ところが直後、次々と周りにライバル物件が出現し、

早速、賃料値下げの憂き目に。

こんなはずでは・・・！

やっとローンを完済。

物件はこれから収益マシーンに。

と思った矢先、次から次と重大な修繕箇所が発生。

こんなはずでは・・・！

うっかり不良入居者を入れてしまい、

トラブルが続発。

優良入居者が一人、二人と部屋を出て行き、

こんなはずでは・・・！

もちろん、幸いにして、

「こんなはずでは」に見舞われることなく、

順調な賃貸経営を続けていらっしゃるオーナーさんも、

大勢いらっしゃいます。

しかし、それとはまるで逆、

まさに「こんなはずでは」の嵐に見舞われた

新米大家さんの奮闘記、

渡辺よしゆきさん著・

「新米大家ＶＳおんぼろアパート"赤鬼荘"

満室までの涙の２４０日」

と、いえば、

すでに初版が世に出たのは２年前。

読まれた方もたくさんいらっしゃるかと思います。

年収３００万円ほど。

三人のお子さんをもつ渡辺さんが、

「少しは生活を楽にしたい」と考え、

勇気を振り絞りつつ、

貯金を投じて始めた賃貸経営。

ところが、購入した８室のアパートは、

おんぼろ、ボロボロなだけでなく、

とんでもない問題を抱えた瑕疵物件。

対して、売主は、

「それはこちらも知らなかったこと」と、

開き直り。

頼みの仲介会社も、

いい加減な出まかせを並べ立て、

さっさと逃げの一手です。

それでも負けずに、自らを奮い立たせ、

泥沼の裁判をたたかう渡辺さん。

しかし次には、

入居者さんの悲しい孤独死が彼を襲います。

これでアパートの住人は

たったのひとりに！

さんざんにうちひしがれる渡辺さん・・・

「もう損切りしては」

「そのアパートは縁起が悪いから手放せ」

との周囲の声に対し、

それでも、こう考えます。

「このかわいそうなアパートを救おう。

必ず満室にしてやろう」

そうなのです。

ここが、この本の、

渡辺さんの物語の面白いところ、ミソなのです。

なぜなら、

どう見てもかわいそうなのは、

コツコツ貯めた貯金で、

まるで不幸のかたまりを買わされたような

渡辺さんなのに、

逆に、本人は、

瑕疵をかかえたボロ物件として、

このまま朽ち果てていこうとしているアパートこそが、

「かわいそう」だと考えるのです。

「自分の買ったアパートに、満室という栄光を

どうにかして味わわせてやりたい」

・・・とは、

本文には書かれてはいませんが、

渡辺さんはどうやら、

巡り会ったものに、強烈な愛情と縁（えにし）を感じ、

それがたとえ「モノ」であっても

モノとは思えない、

そんな優しいメンタルをお持ちのようです。

そして、やがて・・・

渡辺さんのおんぼろアパート、かつ、

不幸のタネ、

名づけて「赤鬼荘」は、

「満室実現のため、浮かんだアイデアは全て試す」

として努力を続ける渡辺さんに、

ついに、微笑みかけるのです。

そのあたりのプロセスについては、

まだ本書を読んだことのない皆さんのため、

ここでは明かさずにおきましょう。

ちなみに、

この渡辺さんの本に対しては、

「物語としては面白いが、空室対策のノウハウを

学べるものではない」

と、いった感想が聞かれることもありますが、

いえいえ、決してそんなことはないのでは。

上記、

「浮かんだアイデアは全て試す」との意気込みで

展開された渡辺さんの空室対策は、

特殊な物件の事例であるため、

見かけこそ特殊であるものの、

そのエッセンスさえ汲み取れば、

どれも、

さまざまなケースでの応用が効くものです。

ちなみに、渡辺さんには、

私達オーナーズ・スタイル主催、

昨年春の「賃貸経営＋相続対策フェスタ」にも

ご登場をいただいているのですが、

その際、講演で披露された、

上記、渡辺さんらしいストレートな「アイデア」に、

深く頷かれていたオーナーさんの姿も

少なくなかったように記憶しています。

数ある満室本、大家さん指南書の中にあって、

とりわけ面白く、役に立つ、

「その名が長く残されるべき一冊」

と、いえるのではないでしょうか。

なお、

その後の渡辺さんですが・・・

ご苦労された経験を活かし、

いまはユニークなサービスを展開する

管理会社の代表にご就任。

「みまもルーム」（サイトは→こちら）

といえば、

きっとご存知の方も多いことでしょう。

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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)

２０代ビジネスパーソン、「オフは自宅で」が６割超。空室対策の重要な指針です

2015年09月14日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

三井住友銀行グループの

ＳＭＢＣコンシューマーファイナンス株式会社さんが、

「２０代のオフの過ごし方に関する調査」

と、題した調査結果を公表しています。

有効回答数は１０００。

「男・女」「２０代前半・後半」が、

均等になるように抽出した、

とのこと。

そんな皆さんに、

オフ（仕事がない日）は、

自宅外で過ごすことが多い・・・「ソト派」か、

自宅で過ごすことが多い・・・「ウチ派」か、

尋ねたところ、

「ソト派」・・・３６．４%

「ウチ派」・・・６３．６%

自宅で過ごすことが多い「ウチ派」が

６割を超える多数派となっている・・・

ことなど、

様々なデータが紹介されています。

ちなみに、

「オフの過ごし方」については、

「インターネット閲覧

（検索やお気に入りサイトの巡回など）」

が、２位の「ショッピング」以下を

大きく引き離して、

ダントツの１位（７２．４％）。

また、３位には、

こちらも実質インターネット閲覧にほかならない、

「動画共有サイト視聴」

が、挙げられる結果となっています。

つまり・・・

テレビも、マンガも、ゲームさえも、

順位はそのアトということに。

まさに、

ネットとともに育った２０代

と、いったところです。

ちなみに、

２０代ばかりでなく、

多分、３０代あたりの皆さんも

傾向は似た様子かと思われますので、

多くの人気設備ランキングで

「インターネット無料」がほぼ必ず上位に入ることも、

なるほど、

うなずけるといったところです。　

さらに一方では・・・

ご存知のとおり、

マーケットの高齢化が加速度的に進んでいます。

とはいえ、

いまだ賃貸住宅の中心ターゲットといえる若者層における、

以上のような、

ネット利用を中心とした「巣ごもり」傾向は、

賃貸住宅で過ごすことの快適性を

彼らが今後もより強く求めていく（＝私達に求めてくる）

ことのベースになるものとして、

ますます重視を避けられません。

下記にて、さらに詳しい内容をご覧下さい。

ＳＭＢＣコンシューマーファイナンス（株）

「２０代のオフの過ごし方に関する調査」　→こちらです。

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