こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

普通、私達のような賃貸住宅にかかわる情報発信をする者は、
オーナーの皆さんに、こうおすすめします。

「入居者募集の際は、あなたの物件の情報を
インターネットにきちんと載せてくれる仲介会社を選んでください」

私も公式にはそう言います。
いま、賃貸物件を探す入居希望者は、その大半が
インターネットで物件探しをするネットユーザーだからです。

さて、そこで、
今回は、ちょっと非公式なお話をしたいと思います。

金曜日の記事　「鎌倉大家日記」
という場ならではの、私の個人的な工夫の紹介です。

以前もお話ししたことがありますが、
私は、鎌倉のアパートのほか、
別の町に建つ分譲マンションの一部屋を所有し、
賃貸しています。

その物件の入居者を募集するとき、
いつもお願いする仲介会社さんがあります。

社長であるお爺さんが、ご家族とともにのんびりとやっている
小さな会社です。

実は、この会社、
インターネットには情報を発信していないのです。

しかも、
入居希望者が内見などに動き回る日曜日、
お店はお休みです。

「いまどきの仲介会社として失格だ」と、
言われてしまいそうな会社です。

ただ、私は社長に、
たったひとつ、お願いをしてあります。

それは、
「業者間流通図面（募集図面のこと）だけは、
きちんと流してもらう」
ということです。

これをちゃんと守ってもらえさえすれば、
私の物件の情報はインターネットには載らなくとも、
その図面だけは、
幅広く、沢山の地元不動産会社さんの
もとに配られます。

するとどういうことが起こるでしょうか。

図面が届いた先の不動産会社の中には、
インターネットでガンガン情報を発信しているお店が
いくつもあるのです。

そこにはひきもきらず、ネットを見た入居希望者が
訪れています。

そこで、彼らが、
「ネットに載っていた以外にこの近所にいい物件は無いの？」
と、尋ねたとしましょう。

担当者は、さっそく図面の束を開くわけなのですが、
そのとき、入居希望者の前に、
私の物件が登場します。

それで目的は達成です。

どういうことかといえば、
私の物件は、ネットに出さないのに、ネットユーザーと
そこで見事に「つながった」ということになるわけです。

さきほども触れましたが、いま、入居希望者のほとんどは、
インターネットで賃貸物件を探します。
その上で、見つけた物件を取り扱う不動産会社へと
足を運びます。

そのあと、面白いことが起こるのです。

そのようにして不動産会社を訪れた人の多くが、
店頭で別の物件も紹介されると、
考えた末、結局はあとから紹介された方を選ぶ・・・
というケースが、実は大変多いのです。

ネット上では主に賃料の安さばかりに目が行くものの、
いざ、現地に来て検討するとなると、
やはり多くの人が、もっと冷静に、
総合的に物件の価値を見比べるということを
意味しているのでしょうか。

また、「大人」の入居希望者は、
ネットに載らないような物件の中に、
実は地元の不動産会社が温めているいい物件があることを
知っています。

そういう人にとって、
ネットはあくまで、「きっかけ」である様子です。

自分が住みたい地域の物件が得意そうな会社をまず探し、
訪問してからが、
「いよいよ部屋探しの本番」
ということなのかもしれません。

以上のように、
ネットで情報発信しない会社に仲介を依頼しながらも、
私の物件まで足をはこび、見にきてくれたのは、
前回の募集の場合、７月の一ヶ月間で３名。
その全員がネットで物件探しをしていた人でした。
そのうちのお一人と、めでたく成約となったわけです。

「お爺さん社長」の会社は、
私の物件のすぐ近くに店を構えています。

当然、社長も、ご家族の皆さんも、
地域の事情に精通しています。
長年事業を営み、地元の信用も得ています。

私は物件の鍵をこの会社に預けていますので、
入居希望者が一人で訪れても、
「ネットでガンガン」の会社が希望者を連れて来ても、
すぐに部屋を見てもらえます。

入居者や物件に何かがあったときは、
自宅が遠い私に代わって、
きっと皆さん、一生懸命動いてくれるでしょう。

「日曜日はお休み」
ですが、
頼りになること間違いなしです。

なので、私はインターネットをやらないこの会社を
選んでいます。

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

先週の「ヤモリ」にひきつづき、
鎌倉に暮らす生き物達のお話です。

鎌倉にもコウモリがいるそうです。

「夕方によくみかけるよ～」
と、おっしゃる方が少なくないのですが、
なぜか残念ながら、
私はまだ一度も見たことがありません。

昔は多くの種類がいたそうですが、
今はアブラコウモリという一種類だけがいるのだそうです。

ぜひ見たいと思って、
休みの日の夕方など、私はきょろきょろと空を見上げて
アブラコウモリを探しています。

東京の渋谷の真ん中辺りにもいるそうですので、
鎌倉にいてもまったくおかしくはないのですが、
さっぱり出会えません。

大船のそばの玉縄あたりで見られるという情報が
耳に入りましたので、いつか探しにいきたいと
思っています。

一方、私がたまに見かける野生動物といえば、

タイワンリス、
のんきそうなタヌキ、
獰猛なハクビシン、

そして、外見は可愛らしいのですが、
実はけっこう獰猛という噂の、
アライグマ。

アライグマはペットが野生化したもので、
鎌倉でも駆除の対象になっています。

タイワンリスも似た経緯を辿りました。
かつて動物園から逃げ出したものが野生化しました。
数年前、餌をあげてはいけないことになったためか、
最近は見かける回数がぐっと減ったようです。

ほかに、私は見たことがないのですが、
鎌倉に生息していると聞く他の野生動物には、

イタチ、
アカネズミ、
ウサギ、
フクロウなどがいます。

鎌倉は一方を海、三方を山に取り囲まれた町です。
意外と自然が豊かなのです。

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

最近、この「日記」や「雑学いろいろコラム」で、
鎌倉の夏の花のことをお話しする機会が何度かありました。

６月１１日・・・「鎌倉の初夏を彩るタチアオイとイワタバコ」
７月１６日・・・「ノウゼンカズラ・この花も鎌倉の夏を飾ります」

そして昨日は・・・
「鎌倉の夏の主役のひとつ、鶴岡八幡宮の池の蓮について」

そこで今日は、花ではなく、鎌倉の夏の隠れた主役、
「ヤモリ」のことをお話しします。

鎌倉にはヤモリがたくさんいます。
うちの敷地内にも２～３匹は住んでいるようで、時々見かけます。

夏になると、仕事帰り、駅から家に帰る途中、
商店街の建物の白い壁にヤモリがはりついているのを
時々見かけます。

多い日は、４００メートルほどの間に、
１０匹くらいをみつけることができます。

夕闇が広がり始めるころ、
路上を歩いているヤモリを見かけることもごくまれにあります。
出勤の途中なのでしょうか。

ところで彼らは、なぜ垂直のカベにはりついて移動することが
出来るのでしょう。

カベだけではありません。
天井にもはりついて、歩き回ることができます。

実は近年、研究によって面白いことがわかりました。

ヤモリの足の裏にはしましまの模様があります。
このしましまは、実は細かい毛が大変な数で生えていることで、
そう見えているものなのだそうです。

その毛の数たるや、ある資料によれば、
１平方センチメートルあたり数億本とのこと。
さらに、先端は枝分かれしています。

これほどに細かい毛がカベなどに接触すると、
通常では考えられないことが起こります。

なんと、毛の分子と壁を形作っている分子が互いに引き合う、
「分子間力」という現象が働くというのです。

このヤモリの足の原理を応用すると、
宇宙空間でも、
ものにくっつきながら移動ができるようになるということで、
大変注目されています。

春、うちの下駄箱の中で、大きなヤモリをみつけたことがあります。

どこから入り込んだかはわかりませんが、
冬眠から目覚めたばかりなのでしょうか、ぼーっとしていました。

捕まえて、そっと外に出してあげました。

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

今週、水曜日の記事で、
「東京都がつくった『子育てに配慮した住宅のガイドブック』」
という話題を採り上げました。

そこで思い出したのですが、
知人でよく引っ越しをする人がいます。

聞くと、
「ひとり娘の通う学校が変わるたび、その近くに
引っ越しをしている」とのこと。

私立の中学校に入学が決まって引っ越し。
高校が少し離れた場所にあるので引っ越し。
そして大学が決まると、また引っ越し。

経済的に余裕のある方で、引っ越しを楽しんでいるようにも
見えるのですが、
いずれにせよ、住まいは常に子供を中心に考えているようです。

私のアパートの入居者の方も、
「息子の入学する学校によっては引っ越すかもしれない」
とのこと。
聞けば、通学時間を３０分以内にしたいのだそうです。

ところが、私はというと、
昔のことですが、

中学まで３０分、
高校まで６０分、
大学までは９０分をかけて通っていました。

なので、皆さんのお話には少し驚いたりもしているのですが、
通学途中の安全・安心などを考えてのことなのでしょうか、
最近はそんな親御さんが増えているように感じます。

私は長い通学時間を好きな読書の時間にあてることが
できたので、
当時はまったく苦痛ではありませんでした。

今も通勤の１時間は、
新聞を読んだり、仕事の書類に目を通したり、
いろんなことを考えたり、気持ちを切り替えたりする、
私にとっては貴重な時間です。

社会人になって３年目くらいのころ、
会社から１５分のところに住んだことがあるのですが、
気持ちの切り替えができず、また、新聞を読む時間もなくなって、
生活のリズムが乱れてしまいました。

私には、通勤時間は最低でも３０分は必要なようです。

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

７月になると、鎌倉の妙本寺や海蔵寺、光則寺、本覚寺などの
お寺で、おもわず目が惹きつけられるような、
鮮やかなオレンジ色のこの花が、咲き始めます。

お寺だけでなく、鎌倉の住宅街のあちこちの庭でも、
「ノウゼンカズラ」をよく見かけます。

こんなにノウゼンカズラの多い街は、
あまりないのではないでしょうか。

お寺で見かけて感心し、
「自分の庭にも・・・」ということで、
咲かせている方が多いのかもしれません。

私の家にも、鉢植えですが、ノウゼンカズラが２株あります。

まだ木が若いせいか、日照が足りないのか、
鉢植えのせいなのか、
去年は花をつけることがありませんでした。

そこで、今年は肥料をたっぷりあげてみたところ、
ついに一鉢は、鮮やかな花をたくさん咲かせてくれました。
もう一鉢は、蕾がつきそうで、つかない状態で、
これからに期待です。

ちなみに、ノウゼンカズラは、
漢字で書くと「凌霄花」だそうです。
中国が原産です。

ところで、
鎌倉のお寺に珍しい木や花が多いのには理由があります。
鎌倉時代から室町時代にかけて、
中国からやって来た僧侶や、あるいは帰国した日本の僧侶が、
珍しい木や花を寺に持ち込んだのです。
同じ宗派の他の寺に分けたりもしていました。

江戸時代になると、将軍家や江戸に滞在する大名たちが、
海外から取り寄せた珍しい木や花を
自分が庇護する寺におすそわけしたりもしたそうです。

そして明治時代から昭和の初期にかけては、
別荘地として東京のお金持ちが珍しい花を
数多く持ち込みました。

そんな背景があるようです。