こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
ご満足度と皆さんの声！７月２６日「不動産投資フェスタ」のご報告
2014年09月16日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
前回にひきつづいてのご報告です。
７月２６日土曜日、
新宿住友ビル４７階スカイルームにて開催させていただいた、
「大家さんのための不動産投資フェスタ」
ご来場くださったたくさんの皆様から寄せられたアンケートから、
・フェスタへのご満足度
・寄せられた声のいくつか
をご紹介したいと思います。
（前回のご報告・ご来場の皆さんのプロフィール等は →こちらです）
まずはご満足度です。
以下のような結果でした。
・セミナーへのご満足度
満足・・・６８％ 普通・・・２９％ ご不満・・・３％
・ブースへのご満足度
満足・・・５２％ 普通・・・４６％ ご不満・・・３％
・スタッフへのご満足度
満足・・・５７％ 普通・・・４１％ ご不満・・・２％
セミナーへのご満足度が７割近くと高く、
ややひと安心。
一方、ブースへのご満足度は残念ながら５割ほどに留まりました。
その差の理由はどこにあるのか。
わざわざブースを訪れてくださった皆さんに対し、
ご期待以上の成果をお返しするにはどんな努力が必要なのか。
検証が必要と考えています。
ちなみに、
評価の高かったセミナーについても、実は会場運営面では、
ご苦言をいくつか頂戴しております。
特にご不便をおかけしてしまったのは、会場の広さ。
ご参加人数の予測に、やや見通し違いがありました。
「聴講したほとんどのセミナーで立ち見を強いられた」
との声をいただいてしまうなど、
皆さんには大変なご迷惑をおかけしてしまったようです。
真摯に反省材料といたしたく思います。
そうしたご苦言も混じえた、
皆様からアンケートにいただいた声のいくつかを
下記にご紹介したいと思います。
これからも、ぜひ、
私達オーナーズ・スタイル主催による、各イベント、セミナーに
大いにご期待ください！
■７月２６日（土）「大家さんのための不動産投資フェスタ」
アンケートにいただいた皆さんの声のいくつか・・・
「次回も期待しています。企業さんだけでなく、
第三者的な立場の方のセミナーも増やしてください」
「混んでいて着席できなくても、
各セミナーの資料だけでも手に取れるよう、別に用意を」
「土地高騰時においての出口戦略の重要性を再認識できたのが
よかったです」
「セミナー会場には椅子だけでなく机も置いてほしいです」
「プロジェクターの投影のみで資料を配らないセミナーがあった。
内容の理解が難しかったです」
「よいセミナーでしたが、会場の裏にいる人達の声が
講演中に聞こえてきて、うるさかったです」
「今日は知らないことを教えてもらえた。ありがとう」
「聴講した二つのセミナーはいずれも内容が濃かったです」
「出展企業をもっと増やしてください」
「ブースでの対応に不満を感じる会社があった。
私の話をあまり聞いてくれていないようでした」
「とても話しやすいブースで色々なことが聞けました」
「これから初めての不動産投資に臨みます。
今日、いくつかの出展企業さんにお手伝いをお願いしたところです」
「今回のテーマに対し、イベントの規模が小さすぎ。
太陽光だけで３社くらいには出展してもらってほしいです」
「濃いイベント内容に満足。
オーナーズ・スタイルの読者になろうと思います」
盛況のブースコーナー。
足をとめていただいたたくさんの皆さんに、深く御礼申し上げます。
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●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
今年の夏のボーナス増えましたか？最多の回答は・・・増えたどころか！
2014年09月15日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
さて、
猛暑、あるいは豪雨の夏が今年も過ぎていきました。
（各地の災害にて被害に遭われた皆さんには
心よりお見舞いを申し上げます）
そんな時期ですが、今回ご紹介したいのは、
「夏」がタイトルに謳われた、あるアンケート結果。
先月集計されたもの。
賃貸経営とは直接関係のない内容ですが、
間接的には、これほど影響しているものもないのかもしれない、
重要な調査結果です。
実施したのは、多くの方がご存知の有名なニュースサイト、
「YAHOO!ニュース」さん。
そのタイトル・・・
「夏のボーナスは増えた？ 減った？」
回答数、６万２千余り。
結果はこうなりました。
「増えた」・・・１９．８％
「変わらない」・・・２２．５％
「減った」・・・２６．９％
「ボーナスがない」・・・３０．８％
ご確認を。
「増えた」は最低。
「ない」が最多です。いかがでしょうか。
中にはこれをご覧になって、
訝しく感じられる方もいらっしゃるかもしれません。
たとえば４ヶ月前の５月、
新聞はこんな風に報じていたものです。
「今年の夏のボーナスの平均支給額は、
昨年比で５．９２％増の８１万８３４０円。
６年ぶりに８０万円台に回復」
そして先月初めには、こんな報道も。
「夏のボーナス、７．１９％増。バブル期以来の伸び率」
ですが、注意深い人は、
ちゃんと心得ていらっしゃったはず。
前者にあっては、
「上場企業など有力企業が対象」と、
記事中にきちんと断り書きがあり、
後者では、
「経団連が発表した大手企業のデータ」と、
これまた記事の中でしっかりと明記がされていました。
つまり、
「平均支給額８１万８３４０円」も、
「バブル期以来の伸び率」も、
実はこれらはきわめて限られた人々についてのみ言える数値。
いわゆる大手企業にお勤めの、
ほんの一部の勤労者の皆さんにおいてのみ語れるものと、
理解してよろしいでしょう。
すると、
「今年の夏のボーナス」について、
日本の全勤労者の平均的状況に、
より近い数値があらわされているのはどちらか・・・？
それは多分、
YAHOO!さんの方なのでは。
アベノミクス以降、
不動産投資は活発化すれど、それにさっぱりついていかない賃料相場、
と、いった現実を目にしている私達にとっては、
そう考えるのが、やはり自然のことでしょう。
ちなみに、
YAHOO!さんの調査では、実はとても肝心な、
ボーナスの額が調べられていません。
ボーナスが「増えた」、「変わらない」と回答していらっしゃる
皆さんの、その「額」はいくらなのか？
注意しておかなければならないことは、
世の中にはボーナスが年間合わせても３０万円ほども出ない
と、いった会社が無数にあるということ。
そうした企業の夏のボーナスが、
たとえ昨年より数万円程度上がったとしても、
YAHOO!さんの調査では、
「増えた」・・・１９．８％ に含まれてしまうのだと
いうことでしょう。
ともあれ、
いくつかのメディアが報じる、いわゆる景気の良い数字は、
あくまで限られたほんの一部分でのお話・・・と、
受け止めておいた方がどうやら無難そうです。
なお、
上記、YAHOO!さんの調査ですが、
回答者の世代別割合を見てみると、
もっとも多いのは４０代です。３１．０％
次が５０代・・・２９．２％
次が３０代・・・１７．５％となっています。
以上、
合わせて、７７．７％
一方、これらの世代で、
「６年ぶりにボーナス平均８０万円台に回復！」等を実感できている
皆さんの多くは、
すでにマイホームを手にされている可能性が高そう。
そうした意味から、
YAHOO!さんの調査結果、
賃貸住宅市場でたたかう私達賃貸住宅オーナーが、
より正確に市場を捉え、気分を引き締めるためにも、
大変重要なものといってよろしいのではないでしょうか。
もちろん悲観よりも、持ちたいのは希望です。
来年の夏は、
「中小零細企業もボーナスアップ。景気回復裾野に広がる」
そんな記事が新聞やネットに報じられることを
ぜひとも願いたいところです。
YAHOO!ニュース 意識調査
「夏のボーナスは増えた？ 減った？」 →こちらです。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉、ここより生まれる！小さな境内に歴史のロマンが満ちる「元八幡宮」
2014年09月12日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
今回ご紹介するのは「元八幡宮」（元八幡とも）。
位置は鎌倉駅からそう遠くない、街のほぼ中心部。
歴史的な意義にかけては抜群といっていい重要な史跡。
静かで落ち着いた古社の雰囲気も上々。
そんな場所なのに・・・！
訪れる人はあまり多くはありません。
「鎌倉時代はここから生まれた」
ともいえる歴史的経緯をもつ神社に、早速向かってみましょう。
まずは鎌倉駅の東口から、
駅前ロータリーを迂回して若宮大路へ出てください。
若宮大路は皆さんご存知、
鶴岡八幡宮と由比ヶ浜を結ぶ鎌倉のメインストリート。
これを由比ヶ浜方面、すなわち右へ。
すると４００メートルほどで「下馬」交差点。
さらに進むと、
左手に鎌倉女学院中・高等学校の入口が見えてきますので、
同校の前には差しかからずに、
その手前を左折。
そのまま真っ直ぐに道路を進んでください。
すると道は、突き当たりになったような場所で、
いきなり右に９０度折れ曲がります。
折れ曲がったのち、さらに９０メートルくらい。
左斜めに入り込む道路が現れますので、
そちらへ進みます。
すると、そこから１００メートルくらい。
この道はせまいのですが実はバス通り。
右手にバス停が現れます。
その名も「元八幡」。
元八幡バス停を見つけたら、
すぐその向かい側に口を開く路地の入口に注目してください。
そこには、
「元鶴岡八幡宮」と刻まれた石柱が立っているはずです。
路地に入りましょう。
程なく、
５０メートルも進んでいけば・・・
ささやかな参道と、朱の鳥居が、
皆さんの目の前に現れることでしょう。
さて、この元八幡宮、
鎌倉に幕府が開かれるずっと以前からここにあった神社です。
その名前の意味は、
ズバリ、先ほどの石柱に刻まれたとおり、
ここは元の「鶴岡八幡宮」。
鎌倉のシンボルにして中心、誰もが知る鶴岡八幡宮は、
実は、以前はここにありました。
鶴岡八幡宮の「鶴岡」というのも、
ひもとけば、
この元八幡宮の建つ場所の大変古い地名です。（由比郷鶴岡）
創建は源頼義。
康平６年（１０６３）のこと。
なお当時、このお社は「由比若宮」などと呼ばれていました。
ちなみに、
源氏（頼朝へと続く河内源氏）と鎌倉との結びつきがはじまったのは、
この源頼義が、
鎌倉に屋敷を構えてからのことともされています。
さらには頼義の子、八幡太郎の異名で有名な源義家も
由比若宮を深く崇敬、社殿を修築。
永保元年（１０８１）のこと。
そして、いよいよその約１００年後・・・
これら源氏の英雄達の直系である源頼朝が、
先祖ゆかりのやしろをいまの鶴岡八幡宮のある場所へ移動させ、
これを武士の都のもっとも神聖で華麗な中心としました。
一方、神様が立ち去った由比若宮とその土地は、
それでもやはり神聖な意味が消えることはなく、
引き続き神域として「元八幡宮」に。
そうしたわけで、
現在も元八幡宮が佇むこの場所は、
初めての武士の世・鎌倉時代と、
いまに続く古都・鎌倉がそこから生まれた、
どこか「卵」のような存在です。
境内は本当にささやかな規模です。
周りを取り囲むのはごく普通の住宅街。
その中にあって、
お社の周囲のみは、張り詰めたように森閑、清浄な雰囲気。
ちなみに、
由比若宮が建てられた頃、
いまは８００メートル近くも離れている材木座・由比ヶ浜の渚は、
現在よりもさらに深く湾入、
神域のすぐ近くにまで迫っていたとも言われています。
浜の湿地に舞う鶴が、集って羽を休めるような場所に、
この神社は建てられたのではないでしょうか。
路地の奥に静かに佇む元八幡宮。
パワースポットの雰囲気も十分。
（写真：宮 栄多郎）
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
ご来場ありがとうございます！７月２６日「不動産投資フェスタ」のご報告
2014年09月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
７月２６日土曜日、
新宿住友ビル４７階スカイルームにて開催させていただいた、
「大家さんのための不動産投資フェスタ」
本当にたくさんのお客様にご来場いただきました。
深く御礼を申し上げます。
ちなみにその数、
予想を上回る２６５組３１６名様。
そのうち２００組近くの皆さんからいただいた、
アンケートへのご回答結果がまとまりましたので、
内容のいくつかをご報告させていただきたいと思います。
お忙しい中、
わざわざ足を止められ、アンケートにご協力くださった皆様へ、
かさねて深く御礼を申し上げます。
さて、まずは、
皆さんのご年齢です。
５０代がもっとも多く、３３％
続いて、
４０代・・・３０％
３０代・・・１４％
６０代・・・１２％
７０代・・・６％
８０代・・・３％
２０代・・・２％
次いで、ご性別は、
男性６７％ 女性３３％
お住まいは、
東京２３区内・・・５０％
神奈川県・・・１８％
東京２３区外・・・１２％
埼玉県・・・７％
千葉県・・・７％
その他（１都３県外）・・・６％
と、なっています。
なお、皆さんのご年齢ですが、
上記のとおり、
３０代、４０代のパーセンテージに２０代も加えると、
合わせて４６％に。
今回、「相続」がテーマになく、
「投資」がメインとなっていたこともあるのでしょう、
ご来場の皆さんの顔ぶれは、
全体的にお若い傾向となりました。
「オーナーズ・スタイル本誌の読者ですか？」
とも、お尋ねをしています。
「いいえ」が過半数、５５％
「はい」および「家族が読者」が、合わせて４５％
複数のウェブサイトでの告知、
さらに新聞広告も相まって、
今回のフェスタの開催については、
本誌読者ではない皆さんにも、広くご認知いただけた様子です。
ちなみに、
上記「本誌読者ではない」皆さんの場合、
その４３％が、
賃貸物件をお持ちではありません。
まだ現役ではない「未来のオーナーさん」にも、
たくさんいらっしゃっていただけたようです。
一方、
賃貸住宅をお持ちの皆さんに「大家歴」をお尋ねしたところ、
１０年未満が５４％と、過半数。
ご来場の皆さんのお顔ぶれが平均的に若かったことと、
当然ですが、
相通ずる結果となっています。
最後に、ご来場の理由です。
「聞きたいセミナーがあった」・・・６７％
「興味のある会社・サービスが出展していた」・・・１０％
「相談がしたかった」・・・６％
「情報収集」・・・５４％
（複数回答可）
ご覧のとおり、
セミナーと情報収集に大きく目的が集中。
上記「未来のオーナーさん」が多かったことも
幾分か反映された結果のように感じられます。
さて、
来週はひきつづき、
「大家さんのための不動産投資フェスタ」
ご来場の皆さんの満足度、
および、
アンケートに寄せられた皆さんの「声」を
いくつかご紹介したいと思います。
セミナーの様子。
皆さん真剣に話に聞き入られていました。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
向こう３年、賃貸経営はどんどん苦しくなる!? 「日管協短観」
2014年09月08日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
さて今回は、
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会の公表による
「日管協短観 ２０１３年度下期分」から、
いくつかトピックを
拾ってみたいと思います。
調査対象期間は、
２０１３年１０月～２０１４年３月まで。
首都圏６６社、
関西圏３２社、
その他のエリア９７社、
計１９５の管理会社がアンケートに回答。
今年の賃貸繁忙期の状況を反映してのデータが、
掴めるかたちとなっています。
まずは広告の「反響効果」。
４４．０％が「反響効果が増した」と回答。
一方で「変化なし」も４４．０％。
そうした中、
媒体別で特に目立っているのが「ポータルサイト」の数値。
６２．２％の事業者が、
「ポータルサイトでの反響効果が増加した」と回答しています。
物件成約件数については、
５８．５％が「増加した」と回答。
ただし、
成約賃料については、「増加した」は２１．６％に留まり、
一方、
「減少した」は３５．３％に。
賃料下落の傾向には、依然変わりがありません。
加えて、
同様に下落傾向が顕著なのが、初期費用。
「フリーレント物件が増加した」・・・５２．９％
同じく、
「減った」・・・４．１％
の数値が、中でもとりわけ目立っています。
賃貸住宅業界における今後の景況感についても、
質問がされています。
その内、
「同業者間の競合状況」の「向こう３年の予想」については、
「仲介」業務・・・
６７．２％が、「徐々に競合激化」と予想。
「管理」業務・・・
７４．９％が、やはり「徐々に競合激化」すると予想しています。
さらに、
「賃貸住宅経営自体の向こう３年はどうか」
との問いかけに対しては、
「ますます困難になる」・・・８．８％
「やや困難になる」・・・５８．５％
「変わりなし」・・・２８．５％
「やや楽になる」・・・４．１％
と、意見が分布。
「大幅に楽になる」・・・には一票も入らず、
０％といった状況です。
以上、いかがでしょうか。
なお、
当「短観」には、
上記のほかにもさまざまな調査結果が網羅されています。
各データについては、
「首都圏」「関西圏」「その他エリア」別の数値も
掲げられていますので、
ぜひ下記リンク先をご訪問、それらの内容をご確認ください。
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会
「日管協短観」
２０１３年度下期（2013年10月～2014年3月）は、→こちら。
日管協短観の過去の各期分へのリンク一覧は →こちらです。
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