こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- オーナーズ・スタイルの新しいサイトができました。
- 大家さんのための情報を、facebookでも情報発信中です。
- 恒例の４建物、鎌倉市の「春の施設公開」。扇湖山荘庭園も。鎌倉まつりもスタート！
- この夏で創刊３周年。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
- 女性がセキュリティよりも重視している住まいの条件・・・厳しいその答え
- 甘茶とアジサイの関係をご存知？ ４月８日はお釈迦様の誕生日を祝う「花まつり」
- この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの声
- 都が調査。ネットカフェで夜を明かす人の約４人に１人が「住む家がない」
- 大賑わいの鎌倉中心部を横目に、大船駅に降り立って「桜」・・・もおすすめです
- オーナーズ・スタイル東海版 読者オーナーさんの「お悩みとご不安」
- 2018年9月
- 2018年8月
- 2018年3月
- 2018年2月
- 2018年1月
- 2017年12月
- 2017年11月
- 2017年10月
- 2017年9月
- 2017年8月
- 2017年7月
- 2017年6月
- 2017年5月
- 2017年4月
- 2017年3月
- 2017年2月
- 2017年1月
- 2016年12月
- 2016年11月
- 2016年10月
- 2016年9月
- 2016年8月
- 2016年7月
- 2016年6月
- 2016年5月
- 2016年4月
- 2016年3月
- 2016年2月
- 2016年1月
- 2015年12月
- 2015年11月
- 2015年10月
- 2015年9月
- 2015年8月
- 2015年7月
- 2015年6月
- 2015年5月
- 2015年4月
- 2015年3月
- 2015年2月
- 2015年1月
- 2014年12月
- 2014年11月
- 2014年10月
- 2014年9月
- 2014年8月
- 2014年7月
- 2014年6月
- 2014年5月
- 2014年4月
- 2014年3月
- 2014年2月
- 2014年1月
- 2013年12月
- 2013年11月
- 2013年10月
- 2013年9月
- 2013年8月
- 2013年7月
- 2013年6月
- 2013年5月
- 2013年4月
- 2013年3月
- 2013年2月
- 2013年1月
- 2012年12月
- 2012年11月
- 2012年10月
- 2012年9月
- 2012年8月
- 2012年7月
- 2012年6月
- 2012年5月
- 2012年4月
- 2012年3月
- 2012年2月
- 2012年1月
- 2011年12月
- 2011年11月
- 2011年10月
- 2011年9月
- 2011年8月
- 2011年7月
- 2011年6月
- 2011年5月
- 2011年4月
- 2011年3月
- 2011年2月
- 2011年1月
- 2010年12月
- 2010年11月
- 2010年10月
- 2010年9月
- 2010年8月
- 2010年7月
- 2010年6月
- 2010年5月
- 2010年4月
- 2010年3月
- 2010年2月
- 2010年1月
大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
４月創刊！オーナーズ・スタイル関西版の読者オーナーさんの横顔とは
2014年06月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
この４月、新たに創刊させていただいた、
「オーナーズ・スタイル 関西版」。（一部をご覧いただけます→こちら）
こちらに早速読者登録くださった、約１万名の読者オーナーさん。
そのプロフィールを今日はご紹介したいと思います。
まず、皆さんのお住まいの場所です。
府県別ではやはり圧倒的に大阪府。
全体の約５９％を占めています。
続いて、京都府と兵庫県がそれぞれ約１６％づつ。奈良県が約９％。
ここで面白いのは、
１位の大阪府の「中身」です。
当然、最大かつ府の中心でもある大阪市にお住まいの皆さんが
その多くを占めるものと思いきや・・・
実は大阪市自体の数値は大阪府全体の３割を超えていません。
一方、
残り合わせて７割以上を占めているのが、
東大阪市、堺市、吹田市、茨木市、枚方市・・・などなど、
府下、無数の各自治体。
そのため、区市町別での読者数を比べてみると、
１位には東大阪市が輝き、
その数、
大阪市内で最高の平野区の３倍をゆうに超えるほど・・・！
と、いったかたちとなっています。
大阪のオーナーさん＝大阪市のオーナーさん
と、いったかたちにはなっていないことがよくわかります。
「専業大家さん」の割合は約２１％です。
これはご職業別には二番目の数値。
一番は「自営業」の傍ら賃貸経営されている方。約３４％
これらに続く三番目が「会社員」の方・・・約１８％です。
管理の形態としては、自主管理がもっとも多く、約５０％
次にサブリース・・・約３８％
と、なっています。
さらに列挙しましょう。
大家歴は、
「１０～２０年未満」が最多の約３８％
これに続くのが「１０年未満」の約２８％
次に、「３０年以上」、約１９％
「２０～３０年未満」が約１５％
平均ご所有棟数・・・２．１棟
平均ご所有戸数・・・１９．６戸
ご所有物件のマンション、アパートの比率は・・・
棟数ではマンション約５３％、アパート約４７％
戸数ではマンション約６４％、アパート約３６％
と、なっています。
加えて、
いまお困りの案件についてお尋ねしたところ、
「空室」・・・約３４％を２位に押しのけて、
「賃料等の値下がり」が、約４０％の１位となっています。
最後に、
そんな関西版の読者の皆さんのご年齢は・・・
６０代が最多で、約３５％
５０代・・・約２３％
７０代・・・約１５％が、以上に続きます。
ところで、
私達のオーナーズ・スタイル関西版、
幸いにも地元の皆さんからの温かな歓迎をいただき、
創刊と同時に、
「約１万名の読者オーナーさん」と、いう嬉しい数字も
いただくことができました。
そのため、現在早くも、
「関西の賃貸住宅オーナーさんへのリーチ数Ｎｏ．１」
を謳うことが出来ています。
（リーチ数とは、広告媒体が広告をお届けすることのできる
相手の数のことです）
最高のスタートが切れた！
と、大喜びしたいところなのですが、
もちろん慢心は禁物。
首都圏版におけるこれまでと同様、
オーナーさんのご信頼とご支持こそを何より第一に心得ての、
一歩一歩、
確実な成長を目指して行きたいと考えています。
首都圏版の読者オーナーさんも、
当ブログの読者の皆さんも、
ぜひ、「オーナーズ・スタイル 関西版」を応援ください。
「大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様」
が、もしもご親戚、
ご友人などにいらっしゃいましたら、
ぜひとも「オーナーズ・スタイル 関西版」のご紹介を！
無料送付のお申し込みは →こちら
「オーナーズ・スタイル 関西版」の一部をご閲覧 →こちらです！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
---------------------------------------------------------
毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年４月からは、関西版も発行。 関西圏約１万の読者のお手元にもお届けを開始しています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
「首都圏版」
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「関西版」
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
---------------------------------------------------------
賃貸経営のヒントが満載。
会員登録して、あなたも書き込みを！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーさんが何でも自由に書き込める掲示板です。
読むだけでも賃貸経営の参考に。
書き込むなら、ぜひ会員登録を！もちろん無料です！
（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに！
---------------------------------------------------------
編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
叶えてあげたい。あげられる？美を追求する女性が賃貸住宅に求めるもの
2014年06月23日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
株式会社リクルート住まいカンパニー、および
株式会社アイスタイルが合同で、
「ＳＵＵＭＯ×＠ｃｏｓｍｅ 美容・健康と住まいに関する意識調査」
を実施、その結果を公表しています。
対象は、
・住まいやインテリアに何らかの興味がある
・美容、健康に興味がある
・一人あるいは二人で「賃貸住宅」に暮らしている
・・・１８～４９歳の女性、１０００サンプルとのこと。
結果、彼女達が望む、
「部屋の家賃が上がってもほしい」設備・仕様として、
１位に挙げられたのは、なんと、
岩盤浴・サウナなどを利用できる「スパ施設」。
もちろん、
条件や環境さえ整えば、
エレガントな「スパ付き賃貸」も、あっておかしくはなさそうですが・・・
こうした、多くの人々にとって、
日常ではなく、非日常性を楽しむためのものでもあるような存在、
日々を暮らすのと同じ場所に置かれていて、
果たして飽きずにいてくれるものなのか、
魅力を感じ続けていてくれるものなのか、
「ちょっと疑問だなあ・・・」
と、首をかしげる方も、中にはいらっしゃるかもしれません。
一方、
この夢の（？）１位に比べると、
続く２位、３位は、大変現実的。
なおかつ魅力的で、さらには正論です。
ご紹介しましょう。
２位、加湿器をかけても窓が結露しない調湿性の高い居室
３位、美容効果（加湿・成分放出機能）のあるエアコン
および、
（同じく３位）光は取り入れつつ紫外線はカットできる、
家の中でもＵＶケアできる窓
２位の調湿性の高い居室は、
壁材の工夫などで十分実現可能なことですし、
３位の美容効果のあるエアコン、
紫外線の遮蔽能力に優れた窓については、
実際にそれを謳う商品が存在しています。
加えて、確かに、
それらがお部屋の仕様、設備として備わっているならば、
多くの女性にとって大変魅力的。
「家賃が上がっても・・・」
と考える人も、きっと少なからずいるのに違いありません。
ところで、この調査、
以上に見るとおり、
「随分とニーズの掘り起しが上手いな」と、思わず感心させられるのですが、
それには理由があります。
秘訣は、尋ね方。
ただ漠然と、「家賃が上がっても欲しい設備は？」
などと聞くのではなく、
あらかじめ、
上記１～３位にもあるような「新たなアイデア」を
回答者の前に列挙してあるのです。
その数、２０項目。
上記１～３位以外の、残りの項目がどんなだったのか、
それらがどのように順位付けされたかについて、
下記リンク先にて、ぜひご確認ください。
なお、当調査が掘り起こした興味深いデータ、
以上のランキングだけではありません。
たとえば、
「あなたがご自宅でスキンケアやメイクアップをするうえで、
場所、設備のどのような点に不満を感じていますか」
オーナーさんならば当然気になる、
そんな質問への皆さんの答えも、必見です。
「ＳＵＵＭＯ×＠ｃｏｓｍｅ 美容・健康と住まいに関する意識調査」
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
---------------------------------------------------------
毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年４月からは、関西版も発行。 関西圏約１万の読者のお手元にもお届けを開始しています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
「首都圏版」
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「関西版」
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
---------------------------------------------------------
賃貸経営のヒントが満載。
会員登録して、あなたも書き込みを！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーさんが何でも自由に書き込める掲示板です。
読むだけでも賃貸経営の参考に。
書き込むなら、ぜひ会員登録を！もちろん無料です！
（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに！
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉山。高級住宅街の静かな通りに小粋な「富士見」のスポットが
2014年06月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
前回までは、三度にわたって、
隠れ里にたたずむ庭と史跡の寺、「仏行寺」。
大庭景親ゆかりの古社、「三嶋神社」。
鎌倉の隠れた緑の散策スポット「夫婦池公園」
と、巡ってきました。
今週はさらに、足を延ばしてみます。
夫婦池公園をあとに、
鎌倉山、と呼ばれる高級住宅街の一角を散策、
向かうは鎌倉市手広に伽藍を構える
隠れた仏像テーマパーク（？）
鎖大師の異名でも知られる「青蓮寺」です。
まずは夫婦池公園の南西側の出口（入口）「鎌倉山口」に立ち、
目の前の道路を右手（北西方向）に向かいます。
ですがその前に・・・
同じ道路の左手、その先の方に、目を凝らしてみてください。
もしも、よく見えなければ、少し歩いて進んでみるとよいでしょう。
小ぶりの門がそこに建っています。
瓦の葺かれた、お寺の山門のような・・・
ご存知の方も多いはず。
ここは、
有名な会席とそばのお店、らい亭（「らい」は木へんに雷）。
数々の文化財を擁する広大な庭園があることでもよく知られている、
当地、
鎌倉山を代表するお食事スポットです。
ちなみに、
上記の門は、元は本物のお寺の門。
かつて鎌倉の西御門にあった高松寺というお寺の山門だったもの。
いかにも敷居が高そうですが・・・
このらい亭、
実は気軽なお値段でお蕎麦を楽しむこともできる、
大変親しみやすいお店でもあります。
さて、
らい亭訪問は、今回はおあずけとして、
本来の道に戻ります。
すると、
すぐ左手に見えているのは、
いかにも「コンクリートモダン」な、何とも小ぎれいな建物。
こちらはケーキ、パン、焼き菓子などのお店、
「ル・ミリュウ」。
目の前の駐車場には、平日でもひっきりなしに車の出入りが。
いわゆる「鎌倉山マダム」の皆さん御用達、との噂です。
ル･ミリュウを過ぎて、約６０メートル。
最初の角が左手に現れます。
曲がってください。
細い道を１００メートルほど進んでいくと・・・
風向きにもよりますが、
香しい、
甘い匂いがかすかに漂ってくるのに気づかれるはずです。
この匂いの出どころは、
左手の路地を少し入ったところにある、
「ハウス オブ フレーバーズ」
と、いうお店。
料理研究家・ホルトハウス房子さんのお店、として、
ご存知の方も多くいらっしゃることでしょう。
まさに、
さきほどのらい亭と並ぶ、鎌倉山の代名詞ともいえる存在。
「日本一高く、日本一美味」
と、される（お店のサイトにもそんな記述があります）チーズケーキで知られる、
とても有名な高級店です。
さて、
そんな素晴らしいお店をチラリと横目に・・・
わが鎌倉大家日記は、
甘い香りに後ろ髪をひかれながらも、財布の紐をギュッと締め、
さらに歩みを進めます。
道はほどなく右へと曲がり、下り坂に。
途中、
ある有名芸能人さんの大邸宅が建っているのに気づかれる方も
多いことでしょう。
さらに先へ。
散策の日が、よく晴れた日ならば、
ここでぜひ！
見逃されることのないように。
道路左手に注目してください。
なぜか突然現れる、ちょっとした、ほんの小さな駐車スペース・・・
見ると、
そのスペースの向こう側の木々だけは、
まるで窓を開いたかのように、枝が切り払われています。
理由は一目瞭然。
そこに見えるのは、見事な富士山。
すばらしいその雄姿が、彼方にゆったりとたたずんでいます。
この小さな眺望スペース、
つくられた経緯等、今回調べることは怠っていますが、
ともあれ、「何とも粋な計らい」と、いった感じです。
散策はさらに来週に続きます。
「らい亭」のサイト →こちら
「ル・ミリュウ」のサイト →こちら
「ハウス オブ フレーバーズ」のサイト →こちらです。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
---------------------------------------------------------
毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年４月からは、関西版も発行。 関西圏約１万の読者のお手元にもお届けを開始しています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
「首都圏版」
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「関西版」
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
---------------------------------------------------------
賃貸経営のヒントが満載。
会員登録して、あなたも書き込みを！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーさんが何でも自由に書き込める掲示板です。
読むだけでも賃貸経営の参考に。
書き込むなら、ぜひ会員登録を！もちろん無料です！
（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに！
---------------------------------------------------------
鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
７月２６日（土）新宿にて！「大家さんのための不動産投資フェスタ」のお知らせです
2014年06月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先週まで、この「編集部こぼれ話」では、
先々月の４月、
新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、
オーナーズ・スタイル主催 「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
についてのご報告をさせていただいたところでした。
今回は、もうひとつの「フェスタ」のお知らせです。
７月２６日土曜日、
新宿住友ビル４７階スカイルームにて開催の、
「大家さんのための不動産投資フェスタ」
４月の大きなフェスタに比べて規模はやや小さな催しですが、
内容はギュッと濃縮されたもの。
賃貸住宅オーナーさんが行なう「不動産投資」をテーマに、
管理、仲介、リフォーム・リノベーション、
法人化、サブリース、資産組み換え、査定、太陽光など、
多彩な企業がブースを出展、
テーマもさまざまな、
必聴！１０のセミナープログラムも開催いたします。
ぜひふるってご来場ください！
ところで、
なぜ「大家さんのための」不動産投資なのでしょうか。
大家さん＝賃貸住宅オーナーさんといえば、
世間の目には、
まさに投資家を代表するようにも映りがちな存在。
ですが、
このブログをご覧の皆さんなど、実はご存知のとおり・・・
たとえば、相続、
ご先祖伝来の土地の活用、
親御さんからの事業の引継ぎなど、
「投資」というアクティブな目的のためでなく、
どちらかといえば、
旧来お手持ちの資産を「守る」ために、
オーナーさんとなられた方も多いのです。
そして、そんな「守る」オーナーさんが、
守っているだけでは窮地に陥ってしまいやすい時代が、
まさに現在（いま）。
少子化、人口減少、賃貸住宅市場の借り手市場化、
さらには相続税の増税なども相まって、
賃貸経営は、
ただひたすら資産維持、現状維持したいとの観点から
これを行なえば、
ほどなく自然とジリ貧に・・・！
そんな傾向がますます強まってきています。
すなわち、
いまは立ち止まっていては後ろへ流されてしまう時代。
積極的に前へ向かってオールを漕がなければ、
未来へと進んでは行けない、
逆流の時代。
ですが、
どうすればアクティブに、
より安全、的確な投資を行なうことができるのでしょうか？
明るい未来の広がる賃貸経営に乗り出していけるのか？
そのためのヒントを掴んでいただけるのが、
７月２６日土曜日、
新宿住友ビル４７階スカイルームにて開催の
「大家さんのための不動産投資フェスタ」です。
まずはぜひ →こちらのご案内ページ を
ご覧になってみてください。
詳しい日時と場所、各セミナーの内容、
ブース出展企業の顔ぶれなどをご確認いただけるほか、
リンク先のフォームから、早速ご来場予約していただくことも可能です。
私達オーナーズ･スタイルが自信を持っておくる
「大家さんのための不動産投資フェスタ」へ、
ぜひふるって、ご来場ください！
---------------------------------------------------------
オーナーズ・スタイル主催
「大家さんのための不動産投資フェスタ」
日時：７月２６日（土）９：４０～１７：００ 受付開始９：３０
会場：新宿住友ビル４７階スカイルーム
（東京都新宿区西新宿２－６－１）
交通：ＪＲ線・京王線・小田急線「新宿駅」西口より徒歩約８分
都営大江戸線「都庁前駅」Ａ６出口直結
丸ノ内線「西新宿駅」２番出口より徒歩約４分
参加費：無料 会場内へは出入り自由
ネットでご来場予約もできる案内サイトは→ こちらです。
（予約なしでもご入場いただけます）
---------------------------------------------------------
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
家賃には上乗せできない消費税。でも本誌読者は「大人のスタンス」？
2014年06月16日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
さて、今回は、
いつもの他社さん、他団体さんなどが公表している調査結果等ではありません。
私達オーナーズ・スタイルが調査、
先日、
一般に公表した結果について、
そのあらましをご紹介したいと思います。
タイトルはやや長く・・・
「アンケート調査結果の報告・
家賃に消費税がかからないことに大家さんの３８％が
『不公平』だと感じている」
と、いうもの。
オーナーズ・スタイル本誌読者４９１名の皆さんからいただいた
アンケートの結果を
複数のインターネットニュースサイトなどから、
リリースさせていただいています。
テーマは、
上記表題のとおり、「家賃と消費税」。
「消費税が増税となっても、家賃には消費税がかけられず、
一方で経費にかかる税額は増加。
賃貸経営は実質的に減収となりますが、大家として不公平を感じますか？」
との質問に対し、
３８．１％の皆さんが・・・「はい」
１７．７％の皆さんが・・・「いいえ」
４４．２％の皆さんが・・・「どちらともいえない」
と、ご回答されています。
なお、
ここで私の思うところ、
「はい」＝不公平に感じる・・・は、
至極真っ当な答え。
「家賃に消費税をかけるな」は、
気持ちとして理解できる意見ではありますが、
現実問題として、賃貸経営を行なうには、
設備費用、管理費用、修繕費用・・・
日々、さまざまなコストがかかります。
それらのおよそ全てには、
きちんと８％、消費税が上乗せされてくるのです。
つまり、
なぜかオーナーさんは、
ここでは最終消費者（入居者）でもないのに、
消費税を最終的に負担する立場に。
一方、衣食住で言えば、
消費税は「衣」にかかり、「食」にもちゃんとかかります。
なのになぜ「住」の中の、賃貸住宅だけが？
不公平に感じる、感じないの感覚論にかかわらず、
事実として、
このかたちは間違いなく「不公平」なものとなっています。
さて、そこで気になってくるのは・・・
上記のご回答のうち、
不公平に感じますか？・・・「いいえ」
と、お答えになった皆さんの、その答えの理由です。
複数見られるのは、こんなご意見でした。
「入居者のためにはそれが望ましい」
「入居者の視点も大事だ」
「家賃は優先して非課税とされるべきだ」
「家を借りる人のことを考えたら、（経費にかかる消費税が）
５％から８％へ上がったくらいはいいや、と思う」
・・・入居者の立場に立てば当然非課税は歓迎すべきことだ、
とするご意見です。
さらには、
「長い目で見れば、家賃にも反映されてくる」
「（非課税のままでも）家賃も上がってくるのでは」
・・・「目の前の出費増をすぐさま憂いていても仕方がない。
流れはやがていいところに落ち着くはず」
と、いったご見解と拝察します。
「う～ん。大人だなあ」
思わずうならされた次第です。
さらに、
実は、こうした大人のご意見、
「いいえ」をご回答された皆さんだけに見られるものでは
ありませんでした。
家賃に消費税がかからないこと、不公平に感じますか？
の問いに、
「どちらともいえない」
と、お答えの４４．２％の皆さんの中にも、
似たような理由がやはり複数見られるのです。
「入居者の負担を減らすためには仕方がない」
「賃貸経営には社会的責任もあるので」
結局のところ、
オーナーズ・スタイル本誌読者オーナーさんの半分以上は、
かたちとしては不公平な、
「家賃に対する消費税の非課税」について、
諦観するにしても、広い見地からこれを良しとするにしても、
どちらにしても、
悠々と、落ち着いたスタンスに立たれている様子です。
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル お役立ちメルマガ」 登録無料！
---------------------------------------------------------
毎月２回、賃貸経営のためのお役立ち情報をお届けする
メールマガジンです。もちろん無料！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」本誌の読者を募集！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル」は、年４回（首都圏版）、
賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている
無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年４月からは、関西版も発行。 関西圏約１万の読者のお手元にもお届けを開始しています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
「首都圏版」
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「関西版」
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
---------------------------------------------------------
賃貸経営のヒントが満載。
会員登録して、あなたも書き込みを！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーさんが何でも自由に書き込める掲示板です。
読むだけでも賃貸経営の参考に。
書き込むなら、ぜひ会員登録を！もちろん無料です！
（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに！
---------------------------------------------------------
賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
