こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
ムッシュかまやつさん、マイク眞木さん。尊敬したいお二人です！ その２
2013年07月26日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
今週は先週のお話の続きです。
少し前のこと。
知り合いからのお誘いを受け、ミニ・コンサートへ行ってきました。
二度もです。
ちなみに、コンサートへ足を運ぶなど、
私としてはとても珍しいこと。
正直、あまり期待しないまま行ってみたのですが・・・
結果はどちらも大満足。
何やらパワーもいただいてきました。
先週のムッシュかまやつ（かまやつひろし）さんのご公演に
ひきつづき、
今週は、
マイク眞木（マイクまき）さんが登場した
鎌倉でのステージです。
マイク眞木さん、
昭和１９年（１９４４）生まれの６９歳。
そしてなにより、
マイク眞木さんと言えば、名曲「バラが咲いた」。
オーナーさん世代（？）でしたら、
きっと知らない人はいません。
昭和４１年の大ヒット作です。
さらには、
昭和４２年・・・「えんぴつが１本」
昭和４６年・・・「のんびり行こう」
ご存知ですか？
加えて、
ボーイスカウトの歌集にも載っていて、
全国のキャンプ場でいまも歌い継がれているという、
「キャンプだホイ」。
なんと、
マイク眞木さんの作詞作曲なんだそうです。
さて、
公演当日。
先週のかまやつさん同様、
こちらも観客のほとんどがシニア世代です。
６０代から７０代が中心でしょうか。
それでも、
若い人の姿もちらほら。
そんな中、
ステージに登場されたマイク眞木さん、
アロハシャツがとてもお似合い。
まったく違和感ナシでした。
長い髪は真っ白。
ですが、
そのお顔を拝見すると・・・
少年のような瑞々しい冒険心が、
そのまま表情にあふれてくるかのようでした。
何でも、
平成１４年にもお子さんが生まれたのだそう・・・！
「お子さん」ですよ。
お孫さんではありません。
いろいろな意味で、現役バリバリですね。
歌が上手く、声も若い。
ギターも上手。
歌は、
もしかすると、お年を重ねるごとに
どんどん上手くなってきていらっしゃるのでは。
トークも大変面白く、
会場は幾度も笑いに包まれました。
以上、
ムッシュかまやつさん、そしてマイク眞木さん・・・
シニアの星といっていいでしょう。
心から尊敬したい、
すばらしいミュージシャンお二人でした。
そういえば・・・
私もそろそろシニア世代の入口にさしかかりつつあります。
元気で魅力的なお二人を
見習わなければいけないな、と、
このたびはつよく思った次第です。
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最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
旅行業界出身のオーナーさんが実践！ホテル・旅館流 積極賃貸経営術 （３）
2013年07月23日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先週までのお話の続きです。
先日、私達の開催した、
社内勉強会。
そこに講師としてお招きしたのは、
都内で賃貸マンションを経営、自主管理されているオーナーさん、
Ａさん。
旅行業界に長くお勤めだったご経歴の持ち主。
「賃貸住宅経営とホテル・旅館経営にはよく似たところがある。
それは仲介業者との関係だ・・・」
ホテル・旅館流の賃貸経営を
自らのご物件に果敢に持ち込み、
見事、
入居率急落のピンチを切り抜けられたのでした。
そんなＡさんですが、
もちろんのこと、
賃貸住宅経営とホテル・旅館経営に共通する
もうひとつの大事な要素にも、
はじめから気づいておられます。
それは、「建物」。
両者はどちらも、
建物と、その内外に存在する空間を売り物とする事業。
先々週にも一度、このことにはふれていますが、
Ａさんはここでも、
賃貸経営にホテル・旅館流を導入するというポリシーを
かたくつらぬかれています。
どんなことなのか・・・？
答えはとても単純です。
意識の高いホテルや旅館の経営者が、
つねにそのことに気を配るのと同様、
建物、
すなわち賃貸物件という「ハード」を
Ａさんは入居者にとってつねに新しく、魅力あるものに
維持し続けるのです。
たとえばＡさんは、先週までにご紹介した
不動産会社を強い味方にするための戦略と平行して、
下記のような物件への手当てを次々と実行されています。
・セキュリティの強化
既存のオートロックに加え、１ドア２ロックを実現
・インターネット環境のさらなる充実
従来導入していたＣＡＴＶに加えて光回線も
・入居者が入れ替わるタイミングをねらって
トイレの便座を洗浄機能付きに
以上は各居室部分について。
さらに共用部分では・・・
・緑あふれる環境維持のため、
植栽を追加
・入居者が安らげるよう、
エレベーターホールに花の絵を展示
・同じく、
冬にはエントランスをイルミネーションで演出
いかがでしょうか。
いずれも昨今、
人気の賃貸物件ではよく見られる事例ですが、
あらためて角度を変えて眺めてみると・・・
セキュリティ、ネット環境、トイレの充実、緑、絵画、イルミネーション・・・
これらはなんと、
まさに、
全国のホテル・旅館が競って行なっている基本戦術。
「賃貸住宅経営のモデルはホテル・旅館にあり！」
これを忠実になぞるものといっていいでしょう。
さらに、
賃貸住宅においても、ホテル･旅館においても、
建物の魅力をつねに維持するため、
決して忘れてはならない基本的なことがひとつあります。
それは何か？
もうお分かりのことでしょう。
「掃除」です。
Ａさんのご物件の場合、
・手作業による共用部分の清掃は「毎日」
加えて、
・２ヶ月に１度、専門業者による機械での清掃を実施
・・・されているのだそうです。
さて、
いかがでしたでしょうか。
三週にわたってご紹介した、
「旅行業界出身のオーナーさんが実践されている
ホテル・旅館流 積極賃貸経営術」。
エネルギーが要りそう。手間がかかりそう・・・
尻ごみしてしまいそうなご気分をお感じのオーナーさんも
いらっしゃるかもしれません。
ですが、考えてみてください。
ご紹介したＡさんが実行されていることのうち、
パンフレットとウェブサイトの制作以外に、
特別な技能・技術が必要なことは一切ありません。
出来ることからまず始め、
いますぐに出来ないことは平行して学習、勉強。
チャレンジするオーナーさんの前に、
成功の扉はいつもひらかれています。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
入居者から大感謝・・・！のオーナーさん。その理由は「エコ」でした
2013年07月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
アサヒグループホールディングス株式会社さんの
「文系」を名乗る研究機関、
「お客様生活文化研究所」。
エコライフに関する意識調査の結果を公表しています。
これによると、いま家庭内でもっとも重視されている
「エコ」な活動は、「節電」。
２位の「節水」・・・９．１％
を大きく引き離し、
７０．５％が、節電を「重視している」と回答しています。
なお、
この調査は過去にも実施されているとのことで、
さかのぼると、
２００７年以降、節電はつねに１位です。
ではありつつも・・・
その２００７年の時点では、
「節電重視」の声は、実は４０％を少し上回る程度。
急増したきっかけは・・・？
すぐにお分かりのことと思います。
一昨年の東日本大震災。
今回の調査では、
「大震災以降、節電意識は増しましたか？」の問いに対し、
「かなり高まっている」
「どちらかといえば高まっている」
との回答が、
合わせると５４．５％。半数を超えています。
ちなみに、
「大震災以降も、以前と節電意識に変わりはない」
の声は、３８．０％です。
この３８．０％の皆さん、
「節電意識は震災前からあまり高くはなく、震災後も変わりません」
という人達なのか、
「震災前もあとも、節電意識は高いです」
と、いう皆さんなのか、
「変わらない」の基準が、
今回の公表からはいまひとつはっきりしないのですが、
多分、
後者がかなりの多くを占めているのでは
ないでしょうか。
物件備え付けのエアコンを電力消費量の少ない新型に
交換したオーナーさんが、
「入居者から大変感謝されました！」
そんなお話が、
オーナーズ・スタイル編集部にも
時折届いていますが、
まさに、大いに頷けるところ。
エアコンに限らず、
電力消費量の少ない「ＬＥＤ照明」、
水を節約できる「節水型トイレ」、
断熱性能が高いため、省エネにつながる
「高断熱浴槽」、「複層ガラス窓」・・・等々、
エコな設備が、
入居希望者の心を大きく動かすものであること、
いまは間違いのない事実といっていいでしょう。
以上、ご紹介した
アサヒグループホールディングス（株）
青山ハッピー研究所「ハピ研」・「あなたのエコライフを教えて？」は、
ぜひご覧になってみてください。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
当社顧問ががんばってます！「自分史フェスティバル２０１３」のご案内
2013年07月20日当ブログ読者の皆さんへ、
東京・両国の江戸東京博物館において、
８月７日（水曜日）に開催されるイベント、
「自分史フェスティバル２０１３」
をご紹介いたします。
入場は無料です！
（一部、材料費相当の参加費が必要なプログラムも予定されています。
会場である博物館の展示への入場については別途料金が必要です）
ご案内ページは →こちら。
ぜひ、足を運んでみてください！
人生を振り返り、
未来をより豊かにするためのヒントやきっかけに出会える、
とてもすばらしい機会になることでしょう。
ところで、
「自分史」とは何でしょうか？
自分史とは、誰もがもつ、自分の歴史のこと。
歩んできた道のこと。
生きてきた証です。
実は、
私達（株）オーナーズ・スタイルが、社の顧問に迎えている
本間浩一さんは、
この「自分史」をライフワークのひとつとされている方なのです。
「自分史で日本を元気に！」
をビジョンにかかげる団体、
副理事長をつとめていらっしゃいます。
文字や写真や映像などで自分史を記す・・・
このことの意味は、
単なる思い出の記録にとどまりません。
自己の分析、
それをもとにした自らのＰＲ。
さまざまな人々とのコミュニケーション・ツールとしても
大いに活用できる、
自分と世の中のための「活かせるデータベース」づくり。
さらには、
自分や家族のための心の財産づくり。
こうした、
かけがえのないものを生み出すための作業こそが
自分史づくり。
意義ある、とても楽しい事業です。
「そういえば、この前、自分史についてのテレビ番組を観たよ」
そんな皆さんもいらっしゃることでしょう。
６月１４日放映の「ＮＨＫ・Ｅテレ 団塊スタイル」、
「意外な効用！自分史づくり」。
こちらに登場された自分史アドバイザー・高橋誠さんは、
上記、自分史活用推進協議会の事務局長さんです。
８月７日（水）
「自分史フェスティバル２０１３」（会場・江戸東京博物館）
楽しい充実のミニ講座、豪華ゲストによる講演、
さまざまな展示が盛りだくさん！
ぜひご訪問ください！
ご挨拶・ご連絡
ムッシュかまやつさん、マイク眞木さん。尊敬したいお二人です！ その１
2013年07月19日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
少し前のこと。
知り合いからのお誘いを受け、ミニ・コンサートへ行ってきました。
二度もです。
ちなみに、コンサートへ足を運ぶなど、
私としてはとても珍しいこと。
正直、あまり期待しないまま行ってみたのですが・・・
結果はどちらも大満足。
何やらパワーもいただいてきました。
そのうちのひとつ、
ムッシュかまやつ（かまやつひろし）さんのご公演。
場所は横浜のライブハウスです。
かまやつさん、
昭和１４年、つまり太平洋戦争前（！）のお生まれ。
御年７４歳。
ですが、
いまだ堂々現役。
バリバリのミュージシャンです。
さらに・・・
かまやつさんといえば、
オーナーさん世代（？）の多くがご存知のとおり、
あの「ザ・スパイダース」の元メンバー。
ソロ活動を始めて少し経った頃に発表した
「我が良き友よ」（１９７５）は、
「下駄をならして奴が来る～」
の歌い出しで知られた昭和の名曲。
当時、オリコンチャートの第１位も獲得しています。
ちなみに、
この作品の作詞・作曲は吉田拓郎さん。
ご記憶を辿っていただくと、
思い起こされる方も多いと思いますが、
歌詞の舞台のひとつに、賃貸住宅が出てきます。
二番に登場する「下宿屋」です。
そこで語り明かす若者達のもとに、
おばさん、
つまりは大家さんの奥さんか、あるいは大家さんご自身なのでしょうか・・・
酒を持ってきてくれる、というのがそのくだり。
この曲が生まれた頃よりも少し前の時代を
なつかしむかたちで、
そんな風景が歌われています。
なお私は、
この曲の前年に発表された、
かまやつさん・拓郎さん連名でのシングル、
「シンシア／竜飛崎」も大好きです。
さて、
コンサート当日。
ざっと会場を見渡したところ、集まった観客のほとんどが、
５０代から６０代前半くらい。
かまやつさんがステージに登場するや、
皆さん一気に盛り上がりました。
初めて生で聴く「我が良き友よ」。
感激しました。
そして、ステージ上のかまやつさん・・・
相変わらずのあの風貌。
あの雰囲気。
歌が上手いのどうのという前に、
とにかく、
その存在感に圧倒された次第です。
お話は来週へ。
マイク眞木さんのミニ・コンサートの報告へと続きます。
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