賃貸経営マガジン編集長のブログ「オーナーズ・スタイルこぼれ話」

編集長

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。

サポーターの宮栄多郎

大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。

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旅行業界出身のオーナーさんが実践！ホテル・旅館流積極賃貸経営術（１）

2013年07月09日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

先日のこと。

オーナーズ・スタイル社内で、

ひとりのオーナーさんをお招きしての社内勉強会をひらきました。

講師を担ってくださったのは、

都内で賃貸マンションを経営されている、

あるオーナーさん。

仮に「Ａさん」としておきましょう。

管理形態は自主管理。

実は、こちらのＡさん、長く旅行業界にお勤めでした。

そのため、

賃貸住宅経営を始めると間もなく、

そのかたちが、

「ホテルや旅館の経営ととてもよく似ている！」

ことに、

気付かれたのだそうです。

両者が似ている大きなポイント・・・何だと思われますか？

「どちらも建物を使って事業を行なう」

正解です。

ですが、

Ａさんが一番に注目されたのは、実はそこではありません。

もうひとつ、

見逃せない共通点があります。

それは、仲介業者の存在。

賃貸経営の場合は、

もちろん、

不動産会社がこれにあたります。

一方、ホテルや旅館の場合、旅行会社が同じポジションに座ります。

不動産会社は入居者を募集。

旅行会社は旅行者を募集。

つまりはどちらも、

客付け（＝送客）を担ってくれる大切な存在です。

そこで、

ホテル・旅館の経営者の多くは、

この仲介者たる旅行会社を

経営のための強い武器とするために、

頼れる味方とするために、

たとえば以下のようなことを

日々、一生懸命に行なっているのだそうです。

　・頭を下げて多数の旅行会社へ営業に回る

　・きれいなパンフレットを配って施設のことをよりよく知ってもらう

　・旅行会社とその仕事の内容をしっかりと勉強する

　・場合によっては彼らを接待する

そして、

これらをあらためて考えてみたとき、

「賃貸住宅オーナーの多くが、努力不足なのではないか」

そう、Ａさんは思われたのだそうです。

たとえば・・・

　・１、２社程度の不動産会社に募集を頼んであとはまかせっきり

　・自ら物件を宣伝するなど多くは考えの外

　・なのでもちろん、パンフレットを作るなど発想すらしない

　・不動産流通の仕組みについて勉強しない　

　・接待など、まずしない

このうち、

「少数の不動産会社に募集を頼んでまかせっきり」は、

契約条件や、

もしくはオーナーさんそれぞれの深い判断にもとづいて

行なわれている場合も多く、

また、接待については、

賃貸経営の場合、

法定媒介手数料というものが厳然と存在する手前、

見方によっては論議の及んでくるテーマでもあるでしょう。

ですが、

Ａさんのおっしゃりたいポイントがどこにあるかは、

我々皆、

「とてもよくわかる。納得もできる」

と、いったところなのではないでしょうか。

さて、

そこでＡさんは一念発起、

ホテルや旅館の経営者の多くが当然のようにやっていることを

自らの賃貸経営に持ち込んでみたのです。

折りしも、その頃、

Ａさんの物件ではにわかに空室が増加。

入居率は経営開始以来最低の水準に・・・！

早急な対策に迫られていました。

お話は来週に続きます。

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　最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。

　●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！

　●問題入居者を追い出したいが・・・

　●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと

　●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる

　●これからの駐車場経営について

　●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？

　●サブリースのデメリットって何？

　●管理会社にフリーレント３カ月と言われた

　●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが

　●最近どんなリフォームをしたか教えて！

　●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影

　●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます

　●滞納や入金が遅い入居者への対応は？

　●少しでも電気代を削減したい

　●放置自転車が3台も！

　●もったいない！　壁のクロス貼り換えの頻度は？

　●ハウスクリーニングの満足度

　●入居者に長く住んでもらうための工夫は？

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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)

質問に技アリ・・・？家賃が上ってもこのサービス・設備なら欲しい！

2013年07月08日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。

株式会社リクルート住まいカンパニーが先々月に公表した、

「首都圏賃貸住宅市場における

入居者ニーズと意識調査２０１２－２０１３年」

見て、「なるほど！」と思える興味深い入居者ニーズが

掘り起こされています。

たとえば、

「住宅についていたとしたら、お金を払ってでも受けたいと思う

サービスは何ですか？」

この問いかけに対しては、

１位「プロバイダサービス（光回線）」・・・３３．０％

２位「ゴキブリ・ダニなどの防虫駆除サービス」・・・３０．３％

３位「クリーニング受付サービス」・・・２５．８％

さらには、

４位「「ＷＩＦＩサービス（インターネット用無線通信回線）」、

５位「防災用品・非常時用の備蓄サービス」、

６位「カーシェアリング」、７位「水宅配サービス」

・・・と、続く結果に。

これをご覧になって、

「おや？何かが違う・・・」

と、違和感、

あるいはそれ以上に、新鮮な印象をもたれる方、

少なくないのではないでしょうか。

「セキュリティシステムは？ペット可・共生は？」

そんな、

いつも目にするニーズ、の代わりに目をひくのが、

防虫駆除、クリーニング受付、備蓄、カーシェアリング、

そして水・・・といった、

いわば目新しい面々。

このからくりは、

どうやらこの調査においての、問いかけのし方にありそうです。

上記、

「住宅についていたとしたら、お金を払ってでも受けたいと思う

サービスは何ですか？」のあとには、

実は続きがあって、

「（回答例から）あてはまるものをすべてお選びください」

・・・と、なっているのです。

つまりは当アンケート、

質問者側がやや凝った（？）メニューをあらかじめ用意して

回答者に提示することで、

漠然と尋ねただけでは表面に浮かび上がってこない、

隠れた入居者ニーズの存在を

いくつか掘り起こすことに成功しているようです。

そんな様子は、

続く質問、「設備」でさらに顕著です。

「住まいに最初からついていてほしい設備は？」

１位に輝いたのは・・・

「モニター付きインターホン？洗浄機能付き便座？」

いえ、

答えは「壁掛け薄型テレビ」です。

でも、

よくよく思い浮かべてみると、

たしかに最近、

マイホームを建てる際など、

これを寝室の壁などに取り付ける人がたびたび見られます。

内見者に与えるインパクトも、

きっと、かなり大きいのに相違ありません。

モニター付きインターホンも、

洗浄機能付き便座も、

省エネ最新型エアコンも、

事前に「回答メニュー」には挙げられていないらしいため、

このランキングには登場しませんが、

その代わりに並んでいる、

いつもはあまり目につかない新鮮なニーズの数々。

とても興味深く、

また参考になるものと言っていいでしょう。

下記でぜひ内容をお確かめください！

　　↓

株式会社リクルート住まいカンパニー

（および２１Ｃ．住環境研究会）

「第６回首都圏賃貸住宅市場における入居者ニーズと意識調査
２０１２－２０１３年」

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　●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと

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　●これからの駐車場経営について

　●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？

　●サブリースのデメリットって何？

　●管理会社にフリーレント３カ月と言われた

　●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが

　●最近どんなリフォームをしたか教えて！

　●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影

　●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます

　●滞納や入金が遅い入居者への対応は？

　●少しでも電気代を削減したい

　●放置自転車が3台も！

　●もったいない！　壁のクロス貼り換えの頻度は？

　●ハウスクリーニングの満足度

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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)

大充実の無料セミナー●空室対策・相続対策・土地活用が、わかりやすい！

2013年07月06日

アベノミクス、消費税、税制改正などで、

土地資産家、賃貸オーナーを取り巻く環境は、

大きく変わりつつあります。

このタイミングで

オーナーズ・スタイル主催のお役立ちセミナーを多数、

組ませていただきました。

すべて無料なので、ぜひ、お越しください。

　　●７月１２日（金）新宿　　空室対策＆収益アップ

　　●７月１７日（水）新宿　　相続対策

　　●７月１９日（金）大宮！　空室対策＆収益アップ

　　●７月２０日（土）新宿　　空室対策＆入居者ニーズ

　　●７月２１日（日）横浜！　空室対策＆入居者ニーズ

　　●７月２３日（火）新宿　　相続対策と不動産投資

　　●７月２９日（月）大宮！　相続対策＆土地活用＆借り入れ対策

詳細は以下をご覧ください。

わかりやすくて、ためになるセミナーばかりです。

よかったら是非、お申し込みください！

料金は一切不要です。

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　★★お申し込み、お問い合わせは、すべて★★

　　電話０３－３５４１－００８３

　（株）オーナーズ・スタイル　平日10：00～18：00

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

※お名前、電話番号、住所、参加人数を必ずお伝えください。

※個別相談がある場合は、事前にお申し込みください。

※イベント・セミナーの数日前に確認のご連絡を

　する場合がありますのでご了承ください。

★読者の方はオーナーズ・スタイル誌３１号の４～７ページをご覧ください

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セミナー情報（１）　新宿で７月１２日（金）

■大増税時代を生き抜く　空室対策＆収益アップセミナー

タクトの本郷尚先生と、横濱快適住環境研究所の石川さん

という超豪華ダブルキャストです！

７月１２日（金）

開場・受付：１３：２０～

会場：新宿ＮＳビル３階　会議室３-Ｊ

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第１部　13：40～14：30

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●平成25 年度税制改正

　収益を生む資産活用～生存対策～

・相続対策と生存対策の違いとは？

・資産持ちと収入持ち　「お金に色をつけましょう」

・入居者のニーズとウォントをつかむには？

・平成25 年度税制改正の復習と対策を総まとめ...など

講師：本郷尚氏

税理士法人タクトコンサルティング代表社員

資産税に特化したプロ集団を率いる全国有数の税理士。

相続や贈与など目からウロコの視点の著書多数

----------------------------------------------------

第２部　14：50 ～ 15：50

----------------------------------------------------

●データから見る三大要素の変化。

　入居者から選ばれ続ける賃貸経営とは？

・キーワードは「精神的欲求を満たすサービス」

・コンセプトとターゲットを絞り込む「創造家賃」

・三大要素（入居者／オーナー／建物）の変化を徹底分析

・成功事例と事業運営における失敗しない数字の考え方

講師：石川龍明氏

株式会社横濱快適住環境研究所所長

賃貸経営の空室・税金・建築などに関する相談業

務や年間100 本を超えるセミナー等を全国で開催する人気講師

----------------------------------------------------

第3部　16：00 ～

----------------------------------------------------

●管理戸数１万7000 戸／入居率98.4％

　その運営ノウハウを大公開！（パネルディスカッション形式）

・空室率25％時代に入居率98.4％を実現する管理術とは？

・失敗事例／成功事例（知って得する空室対策アラカルト）

・苦情から感謝へ。入居者の満足度を高めるノウハウ

・管理会社だから言えるサブリースの落とし穴

　（メリットとデメリット）

コーディネーター：石川龍明氏（第２部講師）

パネラー：久田秀行氏／田中章太郎氏／岩田達彦氏

株式会社日商ベックス

1 都3 県（東京・神奈川・埼玉・千葉）で1戸3％から

の賃貸管理サービスを提供。創業34年目に突入

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第4 部　16：40 ～17：00

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●個別相談

賃貸経営に関わる全てのご質問・ご相談を承ります。

共催：プリマ倶楽部

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セミナー情報（２）　新宿で７月１７日（水）

■教育資金贈与信託・生命保険　知って得する相続対策セミナー

三菱UFJ信託銀行さんによる贈与、遺言、ライフバンクさんによる

賢い生命保険の活用方法を知れば、相続対策はバッチリです。

７月１７日（水）

開場・受付：１３：２０～

会場：新宿ＮＳビル３階　会議室３-Ｊ

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第１部　13：40～14：40

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●話題沸騰！「教育資金贈与信託」を利用した

　生前贈与と遺言の知識

・平成25 年度の税制改正で変わることは？

・新しく創設された「教育資金の一括贈与に係る

　贈与税の非課税措置」とは？

・お孫様の未来を応援する「教育資金贈与信託」とは？

・誰が、どのように使えるものか。留意点は。

・相続の基本知識

・相続の事例を紹介

・遺言書の利点・注意点......などを分かりやすく解説します！

講師：梶村暁人氏

三菱UFJ 信託銀行

リテール受託業務部相続コンサルティンググループ

信託銀行入社以来、20 年近くにわたり、

相続・遺言にかかわる講演や研修の講師、及び

三菱UFJ フィナンシャルグループの相続コンサルタント

として活動

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第２部　14：50 ～ 15：50

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●不動産経営者が知って得する、

　損をしないための生命保険の考え方

・今さら聞けない生命保険の知識

・知らないと損！生命保険の活用方法～個人編・法人編

・相続税と贈与税の関係

・今話題の生命保険（名義変更プラン・逆養老プラン他）

・年齢に関係なく得する相続用の保険

講師：川西こうじ氏

ライフバンク株式会社代表取締役社長

生保・損保で17 年の経験を活かし、個人事業主

から中小法人経営者の相続を中心に親切丁寧な保

険コンサルティングを行う。生命保険営業教育等、幅広く活躍

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第3部　16：00 ～

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●個別相談

相続対策全般、贈与、遺言書の作成・保管、土地用有効活用、

不動産の売買、ローン、生命保険、節税などについての

ご相談を承ります

共催：三菱ＵＦＪ信託銀行、ライフバンク株式会

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セミナー情報（３）　大宮で、７月１９日（金）

■大増税時代を生き抜く　空室対策＆収益アップセミナー

タクトの本郷尚先生と、横濱快適住環境研究所の石川さん

という超豪華ダブルキャストが、ついに大宮で実現！

またとない機会なので、お見逃しなく。

７月１９日（金）

開場・受付：１３：２０～

会場：ＴＫＰ大宮ビジネスセンター４階

　　　カンファレンスルーム

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第１部　13：40～14：30

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●平成25 年度税制改正

　収益を生む資産活用～生存対策～

・相続対策と生存対策の違いとは？

・資産持ちと収入持ち　「お金に色をつけましょう」

・入居者のニーズとウォントをつかむには？

・平成25 年度税制改正の復習と対策を総まとめ...など

講師：本郷尚氏

税理士法人タクトコンサルティング代表社員

資産税に特化したプロ集団を率いる全国有数の税理士。

相続や贈与など目からウロコの視点の著書多数

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第２部　14：50 ～ 15：50

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●データから見る三大要素の変化。

　入居者から選ばれ続ける賃貸経営とは？

・キーワードは「精神的欲求を満たすサービス」

・コンセプトとターゲットを絞り込む「創造家賃」

・三大要素（入居者／オーナー／建物）の変化を徹底分析

・成功事例と事業運営における失敗しない数字の考え方

講師：石川龍明氏

株式会社横濱快適住環境研究所所長

賃貸経営の空室・税金・建築などに関する相談業

務や年間100 本を超えるセミナー等を全国で開催する人気講師

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第3部　16：00 ～

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●管理戸数１万7000 戸／入居率98.4％

　その運営ノウハウを大公開！（パネルディスカッション形式）

・空室率25％時代に入居率98.4％を実現する管理術とは？

・失敗事例／成功事例（知って得する空室対策アラカルト）

・苦情から感謝へ。入居者の満足度を高めるノウハウ

・管理会社だから言えるサブリースの落とし穴

　（メリットとデメリット）

コーディネーター：石川龍明氏（第２部講師）

パネラー：久田秀行氏／田中章太郎氏／岩田達彦氏

株式会社日商ベックス

1 都3 県（東京・神奈川・埼玉・千葉）で1戸3％から

の賃貸管理サービスを提供。創業34年目に突入

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第4 部　16：40 ～17：00

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●個別相談

賃貸経営に関わる全てのご質問・ご相談を承ります。

共催：プリマ倶楽部

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セミナー情報（４）　新宿で７月２０日（土）

■変化する市場と入居者ニーズに対応

　「プロの空室対策」公開セミナー

リクルート住まい総研の矢部氏と、オーナーさんに大人気で

あっという間に２部上場を果たした日本管理センター武藤社長が

プロの空室対策を特別公開するセミナーです！

７月２０日（土）

開場・受付：１３：００～

会場：新宿ＮＳビル３階　会議室３-Ｊ

　　　（新宿駅から徒歩７分）

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第１部　13：30 ～ 15：00

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●そのアパート経営は諦めるにはまだ

　早い！公開！プロの空室対策・運用術

・なぜ日本の賃貸住宅に「空室」が増えたのか

・賃貸住宅経営は「２次元」でなく「３次元」で考える

・これからの賃貸住宅に不可欠な「５大要件」とは

・プロが明かす「空室リスク」を激減させる方法、

　収益最大化ノウハウ

・老朽化アパートでも「儲かる」物件に変える管理・運用術

・ローンが残っていても行える「大規模リフォーム」

・「サービス付き高齢者向け住宅」という新たな市場

講師：武藤英明氏

日本管理センター株式会社

代表取締役社長執行役員

商社、外資系建設機械メーカーを経て、

不動産ポータルサイト「HOME'S」を共同創業。

2002 年に日本管理センター設立

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第２部　15：10 ～ 16：10

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●賃貸住宅市場は今後どうなる？

　最新入居者ニーズと空室対策の実例

・最新の入居者ニーズをデータから読み解く

・今の入居者が求める「暮らし方」、

　入居者が住みたくなる物件とは？

・長く住んでもらう方策、入居者の満足度を高める

　ノウハウとは？

・全国を回って集めたリノベーション成功事例

・最重要パートナーである管理会社を選ぶ際の４大ポイント

講師：矢部智仁氏

株式会社リクルート住まいカンパニー

リクルート住まい研究所主任研究員

慶應義塾大学卒。株式会社リクルートに入社。

住宅市場動向や消費者意識の変化を業界に発信

共催：日本管理センター株式会社

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セミナー情報（５）　横浜で７月２１日（日）

■変化する市場と入居者ニーズに対応

　「プロの空室対策」公開セミナー

リクルート住まい総研の矢部氏と、オーナーさんに大人気で

あっという間に２部上場を果たした日本管理センター武藤社長が

プロの空室対策を特別公開するセミナーが、横浜崎陽軒で！

７月２１日（日）

開場・受付：１３：００～

会場：崎陽軒本店６階　３号室

　　　（横浜駅から徒歩２分）　

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第１部　13：30 ～ 15：00

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●そのアパート経営は諦めるにはまだ

　早い！公開！プロの空室対策・運用術

・なぜ日本の賃貸住宅に「空室」が増えたのか

・賃貸住宅経営は「２次元」でなく「３次元」で考える

・これからの賃貸住宅に不可欠な「５大要件」とは

・プロが明かす「空室リスク」を激減させる方法、

　収益最大化ノウハウ

・老朽化アパートでも「儲かる」物件に変える管理・運用術

・ローンが残っていても行える「大規模リフォーム」

・「サービス付き高齢者向け住宅」という新たな市場

講師：武藤英明氏

日本管理センター株式会社

代表取締役社長執行役員

商社、外資系建設機械メーカーを経て、

不動産ポータルサイト「HOME'S」を共同創業。

2002 年に日本管理センター設立

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第２部　15：10 ～ 16：10

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●賃貸住宅市場は今後どうなる？

　最新入居者ニーズと空室対策の実例

・最新の入居者ニーズをデータから読み解く

・今の入居者が求める「暮らし方」、

　入居者が住みたくなる物件とは？

・長く住んでもらう方策、入居者の満足度を高める

　ノウハウとは？

・全国を回って集めたリノベーション成功事例

・最重要パートナーである管理会社を選ぶ際の４大ポイント

講師：矢部智仁氏

株式会社リクルート住まいカンパニー

リクルート住まい研究所主任研究員

慶應義塾大学卒。株式会社リクルートに入社。

住宅市場動向や消費者意識の変化を業界に発信

共催：日本管理センター株式会

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セミナー情報（６）　新宿で、７月２３日（火）

■これからの相続対策と不動産投資　成功の秘訣！セミナー

相続のプロフェッショナル、東京シティ税理士事務所と

野村不動産アーバンネットの最強タッグが成功の秘訣を

わかりやすく解説する、超おすすめセミナーです。

７月２３日（火）

開場・受付：１２：４０～

会場：新宿野村ビル28 階　第一・第二会議室

　　　（新宿駅から徒歩６分）

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第１部　13：00 ～ 13：50

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●大増税時代に備える！

　将来を見据えた相続・節税対策

・平成25 年税制改正がオーナーに与える影響

・どうなる？大増税の方向性

・相続税対策、節税対策

・知っておきたい収益不動産税務

・賢い相続・贈与の方法とは？

講師：村岡清樹氏

東京シティ税理士事務所

個人・法人を問わず、相続・不動産税務を得意とし、

相続・不動産税務に関する著書を多数出版

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第２部　14：00 ～ 14：50

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●最新の取引事例から学ぶ！

　不動産投資成功のポイントと今後の収益不動産マーケット

・最新の取引事例から考察する！

　2013 年の収益不動産マーケット

・売り時、買い時の判断基準

・不動産投資戦略のポイントとは？

・資産診断の必要性

・不動産税務

講師：宮澤大樹氏

野村不動産アーバンネット株式会社

資産コンサルティング部二課長

オールアバウト「不動産投資」のガイドを務め、

多くのリピーター投資家を抱える不動産投資専門コンサルタント

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第3部　15：00 ～

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●不動産個別相談

・資産診断

・相続対策、節税対策

・土地の有効活用......など

資産に関するご質問・ご相談を収益不動産専門の

コンサルタントが個別に承ります。お気軽にご相談ください。

共催：野村不動産アーバンネット株式会社

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セミナー情報（７）　大宮で７月２９日（月）

■来たる時代に備えるための

　相続対策＆土地活用＆借り入れ対策セミナー

３つのテーマがいっきにわかる贅沢なセミナーが大宮で！

特に司法書士で大家さんでもあるの渡邉税理士の

セミナーはいつも大好評です。この機会にぜひ。

７月２９日（月）

開場・受付：１３：２０～

会場：ＴＫＰ大宮ビジネスセンター４階

　　　カンファレンスルーム３

　　　大宮駅から徒歩４分

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第１部　13：40 ～ 14：30

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●税理士兼オーナーが語る、税制改正の

　重要ポイントと本当の相続対策・節税法

・どのくらい違う？今年の税制改正、改正前と改正後の比較

・改正前にやっておきたい対策・小規模宅地の減額の落とし穴

・節税よりも大事な争族対策・税理士兼オーナーの節税法

講師：渡邊浩滋氏

税理士・司法書士渡邊浩滋総合事務所代表

大家さんに特化した税金と法律の専門家。

自らアパートを経営。オーナーズ・スタイルの読者でもある

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第２部　14：40 ～ 15：30

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●激変する賃貸市場で競争を制す

　「勝ち組オーナーになるアパート」とは

・これからの賃貸市場とは

・将来にわたり競争力の高い物件のポイント

・女性向けアパート「Racconto( ラコント)」のご紹介

講師：前原英樹氏

ポラスグランテック株式会社営業課

賃貸住宅営業を21 年続け、現在も多くの土地活用を提案。

賃貸市場の移り変わりを肌で感じている

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第3部　15：40 ～ 16：30

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●気を付けたい相続対策の「落とし穴」

　相続前後の借り入れ対策と注意点

・相続対策で借り入れをする上での効果と正しい知識

・借り入れを引き継ぐ相続人が困らないための対策

・相続発生時の銀行とのつき合い方と相続人が準備すべきこと

・賃貸住宅を相続したときの成功例と失敗例

講師：藤田一成氏

株式会社FP マイスター代表取締役

銀行、大手生命保険勤務を経て独立。

借入金返済対策、収支改善、生命保険見直しなど幅広く対応

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第4 部　16：30 ～17：00

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●個別相談

相続対策、節税対策、土地活用、借入金返済、

金利引き下げ、法人化、生命保険等のご質問、相談を承ります

共催：ポラスグランテック株式会社、株式会社ＦＰマイスター

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　★★お申し込み、お問い合わせは、すべて★★

　電話０３－３５４１－００８３

　（株）オーナーズ・スタイル　平日10：00～18：00

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※お名前、電話番号、住所、参加人数を必ずお伝えください。

※個別相談がある場合は、事前にお申し込みください。

※イベント・セミナーの数日前に確認のご連絡を

　する場合がありますのでご了承ください。

★読者の方はオーナーズ・スタイル誌３１号の４～７ページをご覧ください

最後までお読みいただきまして、ありがとうございます。

ご挨拶・ご連絡

湘南モノレール湘南深沢駅から巡る、三つのお寺と二つの神社　その２

2013年07月05日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

金曜日は「鎌倉大家日記」です。

あまり観光客の姿を見ない、

鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を

これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。

今週は先週からの続きです。

鎌倉の隠れ里（？）・・・湘南深沢。

湘南モノレールの駅近くにひっそりと佇む、

三つのお寺と二つの神社を二週にわたってご紹介しています。

まずは「駒形神社」。

先週訪問した大慶寺の山門を出てすぐ右手。

ほんの２０メートルくらい歩いたところでしょうか。

通りの左側に、

小さな鳥居をかまえた細い参道が見えてきます。

進んでいくと、道は間もなく階段に。

のぼりきると、

そこにあるのは小さな社殿。

覆いかぶさる鬱蒼とした木々。

山の精気が満ちて溢れてくるような、

厳かで幽玄な空間が、そこにひろがっています。

いかにも地元の鎮守といった風情のこの駒形神社。

言い伝えによれば、

ある面白い人物がかかわりをもっています。

その人物とは、大庭景親（おおばかげちか）。

駒形神社は、

かつてはこの大庭景親の領内にあって、

水害や旱魃が起きないよう、

たびたび彼が祈願したところとされているのです。

治承４年（１１８０）、

ついに平家打倒ののろしを上げた源頼朝を

石橋山の戦いで打ち破った大庭景親。

戦いには勝ったものの、

頼朝をいま一歩のところで討ち漏らしてしまいました。

その後安房に逃れ、勢いを盛り返した頼朝が、

富士川の戦いで大勝利をおさめると、

景親は行き場を失い、降伏。

あえなく処刑。その首を晒されてしまいました。

そんな景親ゆかりのやしろが、

頼朝がひらいた武士の都・鎌倉の裏山の陰にひっそりと佇み、

幕府の盛衰を見守っていた・・・

どことなく感慨をくすぐられそうなお話です。

さて、

駒形神社をあとにし、参道を出て左折。

次なる訪問先、東光寺は、

７０メートルほど歩いた右手。

先週ご紹介の等覚寺と同じ、真言宗のお寺です。

創建は永享３年（１４３１）との言い伝え。

なお、この辺りは、

やはり先週ご紹介した大慶寺の古い寺域に包まれていたはずの

場所ですので、

この東光寺も、

もともとは大慶寺にあった何かの建物、施設などに

由来をもつものなのかもしれません。

四国八十八ヶ所霊場の各寺院から砂を運んで納めた

「お砂踏み霊場」が、

真言宗らしい、やや賑やかな境内に設けられています。

では次に、

最後の訪問先、「御霊神社」です。

東光寺門前を南下、

深沢中学校の脇を進んだあと右折。

そのあと、今度は深沢小学校の横道を北上です。

そして、この御霊神社、

実は以前にこの鎌倉大家日記で紹介済みです。

早速、

下記リンク先でその際の記事をご覧いただきまして、

二週にわたっての

「湘南モノレール湘南深沢駅から巡る、三つのお寺と二つの神社」・・・

ご案内を終えさせていただきたいと思います。

皆さんもどうぞ、

魅力的な各お寺、神社へ、

一度足を伸ばしてみてください。

過去記事↓

「小学校裏にひっそりとたたずむ、鎌倉のもうひとつの『御霊神社』」

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　●問題入居者を追い出したいが・・・

　●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと

　●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる

　●これからの駐車場経営について

　●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？

　●サブリースのデメリットって何？

　●管理会社にフリーレント３カ月と言われた

　●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが

　●最近どんなリフォームをしたか教えて！

　●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影

　●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます

　●滞納や入金が遅い入居者への対応は？

　●少しでも電気代を削減したい

　●放置自転車が3台も！

　●もったいない！　壁のクロス貼り換えの頻度は？

　●ハウスクリーニングの満足度

　●入居者に長く住んでもらうための工夫は？

　●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？

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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)

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2013年07月03日

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に、私が登場しています。

どうぞご覧ください！　→こちら

税制改正による相続税の基礎控除縮小、

ならびに消費税率の引き上げが、

私達の賃貸経営におよぼす影響・・・そして対策。

さらには、

「これからの賃貸経営の王道とは何か？」

（株）旭リサーチセンター住宅・不動産企画室長川口満さんへ

お尋ねする内容となっています。

ご挨拶・ご連絡│コメント(0)

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