こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話・その５
2013年07月02日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
スタート以来、
多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」
たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、
「みんなの掲示板」に、
オーナーさんから寄せられた、
心温まる「いい話」が、いくつか集まってきています。
先週までに引き続き、今週もそのひとつをご紹介しましょう。
ちょっと昔、
昨年末にいただいた書き込みです。
「入居者さんとの忘年会、
希望者だけの少人数ですが、毎年の恒例です。
参加する入居者さんの子どもの成長を見るのも楽しみです。
参加予定のご家族の４歳の子どもに、
何をプレゼントしようか、思案中です」
多くのオーナーさんから、色々なご感想が寄せられています。
・・・いいですね！うらやましい！・・・
「入居者さんとのコミュニケーションがあるっていいですね。
私のところでは全くそういった催しはやってないです。
そういうゆるいつながりがあると、空室対策にもなりますし、
退去予定なんかも話の中で聞けるケースもありますでしょうし、
すごくイイと思います」
「素敵ですね。うらやましいです。
最近ちょっと有名になったある賃貸住宅では、
夏に屋上で、入居者さんと花火を見ながら
ビアパーティをやるらしいですね」
「すごくいいですね。楽しさが伝わってきます。
正月に入居者さんとみんなで餅つき大会をやって、
そのあとつきたてのお餅をそのまま食べたり、
お雑煮にして食べたりする会を開いているオーナーさんもいると
聞きました」
・・・よし、ウチでもやってみよう！やってみました！・・・
「今日、知り合いの大家さん仲間とプチ忘年会を行いましたが、
入居者さんとの忘年会もしたほうがいいのでしょうね～。
今から企画するとかなり急すぎるので
新年会に切り替えて開催してみようかと思います」
「ここの掲示板をみていて私もやってみたくなり、
先日入居者さんと恵方巻きを食べる会（豆まき付）を行いました。
鬼役はもちろん私です。
子供の投げるマメは強力で加減知らずでしたが、
入居者さん同士の交流も始まりすごく良かったです」
「私も先日、入居者さんとお花見をしました。
隣同士ずっと住んでいたけれど初めて会って会話をする、という
入居者さんたちもいて、
こういう集まりは防犯上も役立つなと感じた次第です」
・・・う～ん。ウチでは難しそう・・・
「こういったイベントってファミリー物件ではすごく喜ばれますね。
逆に学生さん向けだと、ありがた迷惑的な部分もあるようです。
七夕やハロウィン、クリスマスなどの節目が
タイミング的にもいいですよね。
でも私にはとてもそこまでのバイタリティーが無いのですが・・・
友人は七夕の時に笹を買ってきてエントランスにマジックを用意、
入居者のお子さんに願い事を書いてもらっているようです」
「こういった入居者さんとのイベントをされる大家さんも
増えてきているんですね。ほんと時代を感じます。
私の親が賃貸経営をしていた時代はまったくこういったことは
無かったので。
空室対策としても効果があるとは思いますが、
どちらかというと大家さんがそういったことを好きじゃないと
難しいですね」
「ファミリーが住んでいるとこんな催しもすごくイイですよね。
以前単身のアパートでこういう催しを開催しようとしたところ、
ほとんど参加希望者が集まらず企画倒れになった
苦い思い出があります・・・（笑）」
いかがでしょうか。
５週にわたって、
「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話を
ご紹介させていただきました。
このブログをお読みのオーナーさんも、
「ほかのオーナーさんとちょっと語り合いたい」
「悩みやうれしいことを分かち合いたい」
「悩める仲間に声をかけてあげたい」
そんな風に思われましたら、
ぜひ、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」にご登録（無料）、
みんなの掲示板へご参加を！
トップページは →こちらです。
（上記、みんなの掲示板に寄せられた
オーナーさんの声につきましては、
読みやすいよう、原文の一部を加除、
または修正させていただいています）
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最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
お孫さんへの教育資金贈与非課税制度・・・４５％が贈与意向あり
2013年07月01日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
平成２５年度税制改正によって新設された、
教育資金の一括贈与に係る贈与税の非課税措置、
「お孫さんへの教育資金贈与非課税制度」
と、いえば、
お聞き覚えのある皆さんが多いのではないでしょうか。
直系尊属（曾祖父母・祖父母・父母）から
ひ孫・孫・子へ、授業料などの教育資金を贈与したときの
取り扱いが改正されたもので、
平成25年4月1日から平成27年12月31日までに資金を拠出、
信託銀行などの金融機関に信託等を行なった場合、
受贈者ひとりにつき、1500万円までを非課税に。
（学校等以外に支払われる金銭については500万円まで）
受贈者が30歳に達した場合、
残額については贈与税の課税価格に算入される
など、といった制度が、
新たに整えられたものです。
（さらに詳しくはこちらへ→ 国税庁の解説ページ）
さて、この制度について、
株式会社電通さんが、祖父母の皆さんの意識を調査、
この４月に結果を公表しています。
対象は、
「この１年以内に会った小学生以下のお孫さん」がいる
５０歳以上の祖父母の皆さん・・・２千名。
まずは制度の認知度ですが・・・
「知っている」・・・６１．８％ 「聞いたことがある」・・・２３．７％
合わせて８５．５％と、かなり高い割合に。
さらに、
贈与の意向を尋ねると・・・
「贈与したい」・・・６．６％ 「贈与を検討してみたい」・・・３７．９％
両者を合わせた割合は４４．５％。
加えて、
贈与意向者の、孫への教育資金贈与希望額は、
平均で約４８２万円。
・・・などといった結果となっています。
ちなみに、そんな中、
やや目をひかれる面白い（？）データがひとつ。
それは、祖父母の皆さんの贈与意向と、
ある「距離」との関係。
今回調査の対象となった祖父母の皆さんのご自宅と、
お孫さんの家との実際の距離が、
離れれば離れるほど、
祖父母の皆さんの贈与意向は微妙に下がっていく・・・
そんな傾向が示されているのです。
おじいちゃん、おばあちゃんと、
可愛いお孫さん。
でもやはり、
これもさまざまな人間関係のひとつなのでしょうか。
互いの体温、ぬくもりが伝わるほどに、
あるいは伝わりやすいほどに、
愛情も増すのだということなのかもしれません。
今回の電通さんの報告書は →こちら。
ぜひご覧になってみてください。
（電通さん・過去のニュースリリースのリストは→こちら）
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
湘南モノレール湘南深沢駅から巡る、三つのお寺と二つの神社 その１
2013年06月28日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
あまり観光客の姿を見ない、
鎌倉の隠れた古刹やお社（やしろ）を
これまでにもたびたび紹介しているこの「鎌倉大家日記」。
今週と来週は、二回にわたって、
鎌倉の隠れ里（？）にひっそりと佇む、
まさに、
「観光客の皆さんの姿を見ない」、
三つのお寺と二つの神社を紹介いたします。
基点は湘南モノレールの「湘南深沢駅」です。
ＪＲ大船駅に隣接する湘南モノレールの始発駅、
「大船駅」から三駅目。
まずは、
この無人駅のプラットホームへ降り立ってみてください。
そこから東の方向を眺めてみます。
街並みのすぐ後ろに、緑の小山が盛り上がっているのが、
確認できるでしょう。
この小山をくるりと、とり囲むようにして建つ、
三つの古刹と二つの古社をこれから巡ってみます。
そこで、もしよろしければ、
お手元に地図をご用意されるか、
あるいは「Google マップ」などの地図サイトをお開きになり、
湘南モノレール・湘南深沢駅の東側一帯を
画面に表示ください。
以下のご案内がとても理解いただきやすくなるものと思います。
まず最初の訪問は、真言宗のお寺、
「等覚寺」（とうがくじ）です。
駅からは直線距離にして約１００メートル。
ただし、
実際に向かうには、やや道を迂回します。
静かな住宅街の小路を歩いていくと、
やがて、
美しい茅葺きの門が、
小ぢんまりとした伽藍を背にしつつ、目の前に現われることでしょう。
応永年間（１３９４～１４２８）の創建と伝えられています。
明治６年には、
近くに建つ深沢小学校の前身である「訓蒙学舎」が、
ここで開校しているのだそう。
ご本尊は不動明王。
ともに祀られている「出世子育て地蔵尊」のご利益の噂を聞きつけ、
遠くからお参りに来る人も少なくないようです。
鎌倉らしい、
しっとりとした風情が感じられる小さなお寺です。
等覚寺をあとにし、
時計回りで、次のお寺へ向かいます。
「大慶寺」（たいけいじ）です。
臨済宗。禅寺です。
決して広くはない境内。
ですが、なぜかその明るくひらけた雰囲気が印象的です。
実はこの大慶寺、
室町の頃には関東十刹のひとつに数えられていた、
大変大きなお寺でした。
その名残は付近に広がる地名にいまも見られます。
「寺分」（てらぶん）と、いいます。
現在は寺分１丁目～３丁目などと住所表記されますが、
これらは大慶寺のかつての広大な寺域に
由来するものであるらしいのです。
ところが、その後戦火に巻き込まれるなどしたため、
お寺は次第に衰退、
ついには無住、廃寺となってしまったようです。
そうしたわけで、いまの大慶寺は、
実はその塔頭のひとつが生き残り、受け継がれてきたもの。
昭和１９年から大慶寺を名乗るようになったと
いうことなのですが・・・
広い駐車場を備えた比較的平坦な敷地の景観が
それを思わせるのか、
不思議なことに、
いまでも大寺・大伽藍の面影が感じられます。
さて、お寺が二つ続きましたので、
次は神社に立ち寄ってみましょう。
大慶寺の門をあとにし、
通りを渡ったその斜め向い側、細い参道の入り口をひらく
「駒形神社」へ・・・。
続きは来週の金曜日。どうぞご期待ください！
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話・その４
2013年06月25日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
スタート以来、
多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」
たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、
「みんなの掲示板」に、
オーナーさんから寄せられた、
心温まる「いい話」が、いくつか集まってきています。
先週に引き続き、今週もそのひとつをご紹介しましょう。
ある、楽しそうで幸せそうなオーナーさんから・・・
「私のアパートの入居条件には、
『入居者さん同士、あいさつができること』と記しています。
大家業は楽しいです。
入居者さんとのふれあい。笑顔。
これほど幸せを感じることはありません。
賃貸ですからいつかは転勤やお子様の成長に合わせ
引っ越していかれますが、
これほど寂しく感じることはありません。
このご家族・お子様が将来、過去を振り返った時、
私のアパートが家族で過ごした楽しかった思い出として
そこに数コマあったら最高に幸せです。
よく引っ越されていった元入居者さんから
年賀状などいただきます。
そこには必ず新居でのご家族の写真があります。
うちのアパートで生まれ、小学校まで過ごしていたお子さんが、
成長して大きくなった姿を見ると、
わが子のことのように嬉しくなります。
（私も歳をとった証拠です）
この仕事やってて良かった、
これからも頑張ってやっていこうと思える瞬間です」
多くのオーナーさんから声が集まりました。
「私は入居者さんから、
自家栽培の野菜や義理チョコをよくもらいます」
「入居条件に『入居者さん同士、あいさつができること』！
すばらしい！すばらしいです！
感激しました。真似させていただきます！」
「入居条件が『挨拶ができること』、とてもいいですね。
たったそれだけのことで、
のちのちの入居者同士のトラブルなども
未然に防げると思いますし。
私も次回から採り入れたいなと思いました」
「最初に話題を投稿されたオーナーさんも、
自家栽培の野菜や義理チョコをよくもらいます・・・の
オーナーさんも、すてきですね。
おふたりの足元にも及びませんが、
私もその路線で頑張っておりまして、
大家業の喜びを時々感じております」
「人の生活や成長に関わることのできる賃貸経営って
素敵ですね！
何かこう、自分が忘れていたものを
あらためて感じさせてもらいました」
「入居者同士の挨拶を促進する看板をマンションの
エントランスに取り付けている管理会社が札幌にあって、
周囲の物件よりもはるかに高い入居率を
誇っているそうです。
札幌オーナーズという会社ですが、
真似をする管理会社が全国で増えていると聞きました。
これもとても良いことだなと思います」
（最後のオーナーさんがご紹介されている事例は、
実はこのブログでも、以前に紹介させていただきました→ こちら）
いかがでしょうか。
このブログをお読みのオーナーさんも、
「ほかのオーナーさんとちょっと語り合いたい」
「悩みやうれしいことを分かち合いたい」
「悩める仲間に声をかけてあげたい」
そんな風に思われましたら、
ぜひ、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」にご登録（無料）、
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トップページは →こちらです。
来週もひきつづき、
「大家さんの会・みんなの掲示板」に集まっているいい話を
ご紹介いたします。
（上記、みんなの掲示板に寄せられた
オーナーさんの声につきましては、
読みやすいよう、原文の一部を加除、
または修正させていただいています）
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
賃貸住宅の入居者にも共通？「家に太陽光」・・・を選んだ人への意識調査です
2013年06月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
「エコ」な生活を実践する人の将来への関心は、
やはり「エコ」。
そんな傾向が窺えるデータです。
積水化学工業（株）住宅カンパニーの調査研究機関、
（株）住環境研究所が、
「２０１２年度太陽光発電システム採用者の意識調査」
と、題した調査結果を公表しています。
対象は、
「２０１１年１月～１２月にセキスイハイムの
ＰＶ（太陽光発電システム）搭載邸に入居されたお客様」。
つまりは目下、
いわゆるエコな住宅生活を日々実践されている
皆さんです。
この皆さんに、
たとえばお持ちの車の種類について、上記調査では尋ねています。
すると・・・
「エコカーを所有している」という答えは、
これは多いといえるのでしょうか、あるいはちょっと少ないのか、
２０％・・・という結果に。
さらには、
その最先端ともいえる、
「電気自動車」、「プラグインハイブリッドカー」の所有率となると・・・
ともにわずか１％づつに留まっています。
しかし一方で、
「今はエコカーに乗っていないが、次回購入時はエコカーを検討する」
と、いう人を数えてみると・・・
その割合は４４％。
さらにこのうち、
「電気自動車を検討する」という人は・・・４０％
「プラグインハイブリッドカーを検討する」という人も・・・４０％
いかがでしょう。
かなり様子が違ってきました。
すなわち、これらの数値から類推していくと、
近い将来、
太陽光発電システムが導入されたマイホームの
カースペースに置かれている車は、
その半分、
あるいはそれ以上が、
電気自動車かもしくはプラグインハイブリッドカーになっている・・・。
そんな想像もできなくはありません。
つまるところ、
冒頭に繰り返しますが、
「エコ」な生活を実践する人の将来への関心はやはり「エコ」。
こうした意識・傾向は、
太陽光発電システムが導入された賃貸住宅の入居者についても、
かなりの程度共通するのでは？
そんな可能性が示唆されるものといっていいでしょう。
その他、
「省エネ・節電を楽しむ層が増えている」
「蓄電池への関心が増加」
・・・などの報告も盛り込まれた、
セキスイハイム プレスリリース
「２０１２年度太陽光発電システム採用者の意識調査」
→こちら でぜひご覧になってみて下さい。
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