こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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- 恒例の４建物、鎌倉市の「春の施設公開」。扇湖山荘庭園も。鎌倉まつりもスタート！
- この夏で創刊３周年。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
- 女性がセキュリティよりも重視している住まいの条件・・・厳しいその答え
- 甘茶とアジサイの関係をご存知？ ４月８日はお釈迦様の誕生日を祝う「花まつり」
- この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの声
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
予想外の来場者数！ この春、再建・オープンの「旧吉田茂邸」が人気です
2017年06月23日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
前々回は鎌倉の「鎌倉歴史文化交流館」、（記事は→こちら）
前回は藤沢市の「いすゞプラザ」と、（記事は→こちら）
最近オープンしたミュージアムを続けてご紹介してきた
この鎌倉大家日記、
今回は、鎌倉から少し離れますが、
同じ神奈川県の海沿いの町に、
この春オープンし、
いま、大変人気のミュージアム・・・と、いってよい
施設がありますので、
ご紹介いたしましょう。
その施設とは、
大磯町にある「旧吉田茂邸」です。
ですが、大磯の旧吉田茂邸と聞いて・・・
「その建物だったら、しばらく前に焼失したはずでは？」
と、疑問に思われる方もいらっしゃるかもしれません。
実は、そのとおりなのです。
戦後の混乱期から復興期にかけ、
内閣総理大臣などをつとめ、活躍した、
政治家・吉田茂の旧邸宅は、
２００９年、原因不明の火災（漏電とも）により
焼失しています。
しかしながら、その後、
地元大磯町が、
寄付も募りながら神奈川県の協力のもと再建を進め、
２０１６年に工事が終了。
今年の４月１日より、新たな建物が一般公開されています。
（昭和２２年頃に建てられた「応接間棟」、
さらに、昭和３０年代に増築された、
近代数寄屋建築の確立者・吉田五十八（いそや）
設計の「新館」が、主に復元されました）
さて、そんな、
ある意味ではレプリカとして誕生した、旧吉田茂邸ですが、
オープン以来、大人気。
次々と見学者が訪れ、
なんと、公開２ヶ月を待たずして、
当初、年間来場者数として見込まれていた３万人を
突破したということです。
ちなみに、吉田茂といえば、
首相退任後も政治への影響力を持ち続け、
そのため、
「大磯の吉田茂邸」といえば、
政界・財界の要人が足繁く通った場所として有名です。
そんな吉田茂の時代を知るシニア世代の皆さんなどが、
戦後政治の裏舞台のひとつが美しくよみがえったと聞いて、
ひと目見ようと、
連日、訪れているようです。
ところで、吉田茂といえば、
第９２代の内閣総理大臣で、
現在、副総理・財務大臣の麻生太郎氏は、
そのお孫さんにあたります。
公開に先立つ３月に開催された
旧吉田茂邸の落成記念式典で、麻生氏は、
「小・中学生の頃、毎週末ここに連れてこられて迷惑した」
などと、面白おかしく挨拶、
多くの新聞等がこれを採り上げたことも、
上記「２ヶ月弱で３万人」に、
影響したのかもしれません。
旧吉田茂邸と、敷地を隣接する大磯町郷土資料館の
合同ウェブサイトは →こちらです。
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一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
「賃貸経営、がんばってます！」 オーナーズ・スタイル関西版 読者オーナーさんの声
2017年06月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
編集部に数多くお寄せいただく、
「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を
たびたびご紹介している、
この編集部こぼれ話。
今回は、前回に引き続き、
関西版の読者オーナーさんからの声です。
題して、
「賃貸経営、がんばってます！」
どうぞご覧ください。
「ユニットバスに浴室用テレビを導入しました。
成功です」
「ローンの借り換えをしたところ、
ずいぶんと有利な返済に。
マメにいろいろなことを勉強しないと、
損をすることに気がつきました」
「お部屋は多少狭くなりますが、
収納をたくさん作りました。
収納があれば物を入れたくなり、持ち物が増えるため、
入居者さんが引越しをしたくなくなるかも・・・」
「入居者さんの自転車の整理がうまく行ってなかったので、
花壇を壊して、駐輪場をつくりました。
結果、上手くいきました。
予算や美観のこともあり、迷っての決断でしたが、
ご近所へ迷惑もかからなくなり、よかったです」
「賃貸住宅のほか、駐車場も経営していますが、
すぐに埋まるところとそうでないところがあり、
場所による差が激しいです」
「管理会社に任せるばかりでなく、
自らも時間がある時は、物件の清掃をしたり、
がんばっています」
「物件が２年目の点検を迎えました。
営業さんも立ち会ってくれました。
この会社を選んで建てて、よかったと思っています。
外壁もまだきれいなままです」
「趣味で野菜を作っています。
物件のエントランスの棚いっぱいに載せて、
『無農薬野菜をどうぞ』と、張り紙をしています。
皆、よろこんで持って行ってくれます。
私も満足です」
「空室対策のため、椅子、ソファー、ベットなどを
お部屋に備え付けています」
「高齢の入居者さんから問合せがあった際は、
生活情報をいろいろ伝えています。
小学生がいるファミリーの場合、家賃の割引きを申し出ています。
世代に合わせた対応をしています」
以上、
日々がんばっていらっしゃる、
オーナーズ・スタイル関西版の読者オーナーさんからの声、
いかがでしたでしょうか。
無農薬野菜で、入居者さんに喜んでもらっている・・・
ご自身も満足、とおっしゃるオーナーさん、
金銭の額では量れない、
賃貸経営の成功を手にされているようです。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
４割が不動産投資で「失敗」を経験！ 投資家オーナーさんへの意識調査
2017年06月19日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産投資・収益物件の情報サイト
「健美家（けんびや）」を運営する、健美家株式会社さんが、
「第７回 不動産投資に関する意識調査」
の結果を公表しています。
調査対象は「健美家」の登録会員４５６人。
「４割の投資家が不動産投資で『失敗』の経験あり」
と、記されたプレスリリースのタイトルが、
オーナーさんや業界関係者の目を引くものと
なっています。
そこで、上記「失敗」の理由ですが、
もっとも多く挙げられているのが、
「空室が埋まらなかった」・・・３６．６％
続いて、
「修繕費や維持費に出費がかかりすぎた」・・・３１．１％
「相場より高く買ってしまった」・・・２９．９％
以上がトップ３です。
また、気になる数値としては、
７位に、
「既存の入居者に問題があった」・・・１４．０％
と、いうものも挙げられています。
いわゆるオーナーチェンジ物件で、
時折見られる落とし穴のひとつです。
なお、上記のとおり、
「不動産投資で失敗の経験あり」と、する投資家オーナーさんは
約４割（４０．７％）いらっしゃるのですが、
一方で、
「失敗したことがない」と、する方は、
約６割（５９．３％）いらっしゃいます。
それらの皆さんに、
「なぜ失敗しないで済んだと思われますか？」
と、理由を尋ねた結果のトップ３が、
以下のとおりです。
「本をたくさん読んで、知識を身につけた」
・・・５２．３％
「不動産会社に細かく質問をした」
・・・３６．０％
「セミナーにたくさん参加して、知識を身につけた」
・・・２８．９％
１位「本」、３位「セミナー」と、いうことで、
まさに、
私達オーナーズ・スタイルが提供させていただいている
サービスが並んでいます。
安心な賃貸経営・成功する賃貸経営のため、
これからも、ぜひ、
私達オーナーズ・スタイルの発信や、
セミナー、イベント等を大いにご活用下さい。
その他、
「いまは物件の売り時か、買い時か？」
「金融機関の融資状況」
などなど、
さまざまな設問と回答を下記にてご覧ください。
健美家プレスリリース
「不動産投資に関する意識調査（第７回）」→こちらです。
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉のお隣・藤沢で４月にオープンの「いすゞプラザ」。これからさらに人気に？
2017年06月16日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
前回のこの鎌倉大家日記では、
鎌倉に新たに誕生したミュージアム、
「鎌倉歴史文化交流館」をご紹介しました。（記事は→こちら）
今回はお隣の町、藤沢です。
実は藤沢にもこの春、
ある新しいミュージアムが誕生、
まだあまり多くの方には知られていないと思うのですが、
訪問された方からの評判は、
なかなか上々のようです。
そのミュージアムとは、
「いすゞプラザ」です。
場所は藤沢市の土棚というところ。
小田急江ノ島線（相鉄いずみ野線・横浜市営地下鉄）
「湘南台駅」の近く。
いすゞ自動車の藤沢工場に隣接しています。
つまり、もうご想像がつきますとおり、
最近人気の「産業系」のミュージアム施設です。
オープンは先々月。４月１１日でした。
建物は真新しく、外も中もまだピカピカです。
ちなみに、「いすゞ」といえば、
数多くのトラックを生産し、
戦後日本の発展の礎のひとつとなってきた歴史を持つ会社です。
ところが、
１９９０年代に入ると経営が低迷、
２０００年代に入ってからは、
乗用車事業から撤退するなど、必死の生き残りを模索、
その間、不正車検問題など、
残念な事件がありながらも、それでも地道なものづくりに邁進。
近年、いよいよ復活を遂げ、
今後への期待がふたたびもたれている「老舗」です。
そんないすゞ自動車が
創立８０周年記念事業の一環として、
地域と会社をつなぐ施設を謳い、開館させたのが、
この「いすゞプラザ」です。
館内にはさまざまな展示物がありますが、
特に評判の声が高いのが、３年をかけて製作されたという、
大変精巧なジオラマです。
架空の街ながら、
実際に存在した場合の１／８７スケールで再現された
精巧な街の中を
さまざまないすゞの車が走りぬけ、
さまざまな場所で活躍します。
この街での一日の出来事が、
そうした車達により、６０分ごとに演じられるというものです。
その造りはとにかく精巧で緻密。
子どもも大人も、皆、没頭して見入ってしまうといった様子です。
加えて、
特に大人の皆さんに喜ばれているのが、
いまは生産されていない、かつてのいすゞの乗用車など、
現物車両の展示です。
名車「１１７クーペ」や「７５年式ジェミニ」、
経産省認定の近代化産業遺産ともなっている
「ウーズレーＣＰ型トラック」、
昭和の匂いがプンプンな
「初代エルフ」、
防衛省納入車両「ＳＫＷ」など、
貴重かつ魅力的な車がいっぱいです。
なお、
このいすゞプラザ、入館は無料ですが、
「自由見学」での公開日と、
「完全予約制」での公開日が設定されていますので、
ご訪問の際は、下記サイトで、
スケジュールをしっかりと確認の上、お出かけください。
湘南台駅からの無料送迎バスも運行されています。
「いすゞプラザ」のウェブサイトは →こちらです。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
ご不安・お悩み・トラブル。 オーナーズ・スタイル関西版 読者オーナーさんの声
2017年06月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
編集部に数多くお寄せいただく、
「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を
たびたびご紹介している、
この編集部こぼれ話。
今回は、関西版の読者オーナーさんからの声です。
日々のご不安、お悩み、トラブル・・・どうぞご覧ください。
「最近、空室が埋まりにくくなっています。
立地の良い物件なのに。
近隣に新築が増えている影響でしょうか・・・」
「入居者さんが決まらないときは、
仲介会社が一生懸命にやってくれているのかが、
やはり疑問になります。
築年の新しい決まりやすい物件や、
広告料を多くもらえる物件を優先しているのでは？
と、考えてしまいます」
「入居者さんの連帯保証人について、
現状を確認したところ、
音信不通になっていたり、亡くなられていたり・・・
本当にびっくりしました」
「毎日のように、『物件売りませんか？』との電話が。
たしかに、売る時のことも重要です。
どのように時期を決めていったらいいものか、悩みます」
「中古で買った物件へのクレームがどんどん増えていて、
一棟は売りました。
やはり、新築した方がよいのでしょうか・・・」
「建て替えのため、入居者さんに立退いていただきましたが、
８ヶ月かかりました。
高い立退き料ともなりました」
「一括借上げしてもらっているのですが、
２年毎の賃料見直しのたびに、値下げをさせられます。
一体どこまで下がるのか、不安です」
「仲介会社が、ろくな審査もせず入居者を決めたのか、
２ヶ月目の家賃からいきなり滞納が始まり・・・
１年間で支払ってもらった家賃は
３ヶ月分だけとなりました」
以上、いかがでしょうか。
入居者さんとのこと、
仲介会社のこと、
管理会社のこと・・・
関係する相手もさまざまな、
オーナーさんからのご不安や、お悩みなどの声でした。
続けて次回も、
オーナーズ・スタイル関西版読者オーナーさんから
寄せられた声をご紹介いたします。
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