こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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- 恒例の４建物、鎌倉市の「春の施設公開」。扇湖山荘庭園も。鎌倉まつりもスタート！
- この夏で創刊３周年。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
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- この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの声
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
そろそろシーズンたけなわ（？）。一人暮らしの女性を一番困らせる「害虫」
2017年06月12日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
不動産・住宅情報サイト「LIFULL HOME'S」を運営する
株式会社 LIFULL が、
（旧HOME'S、旧株式会社ネクスト）
「経験者502人に聞いた
一人暮らしで『いちばん困ったこと』ランキング」
と、題した調査結果を公表しています。
調査対象は、
１０年以内に一人暮らし経験のある25歳～44歳の男女
「502サンプル」とのこと。
「一人暮らしの中でいちばん困ったこと」としては、
「貯蓄ができない」
が、１位に挙げられてはいるものの、
これを男女別に見てみると、
男性では１０位に留まっている
「害虫を自分で駆除しないといけない」が、
女性では大きく様子が変わって、
第１位となっています。
「内見の際、部屋の中に虫の死骸・・・
特に、恐れる人が非常に多い某害虫の死骸があるのを見られたら、
女性の多くは入居してくれない」
「１階に飲食店が入っている賃貸物件を
敬遠する女性が増えてきている。
やはり、恐れる人が非常に多い某害虫が出やすいとされるため」
などと、たびたび言われる状況を
裏付けるものといえるのかもしれません。
ところで、
いま、「恐れる人が非常に多い某害虫」と書きました。
まわりくどい表現をしなくても、
それは「ゴ○○○」のことでしょう？
と、思われた方もいらっしゃるかもしれません。
ですが、実はいま、若い方を中心に、
字に書いたその名前さえ目にするのが嫌だという人がいるのです。
ですので、たとえばインターネット上では、
これを伏字にする発信まで見られるようになっており、
ましてや、写真などもってのほか。
「このサイトには写真も絵も掲載していないので
安心してご覧ください」
と、最初に宣言した上で、
駆除の方法などを解説する例もあるほどです。
（殺虫剤も、箱や缶などに姿がイラストで描かれているものは
買わないという人もいます）
そこで、すでに今年も６月です。
季節はこれからますます、
「恐れる人が非常に多い某害虫」が、
活発に動き回る時期に入っていきます。
某害虫ばかりでなく、蜘蛛の巣、ハエ、ムカデなどもそうですが、
内見の申込みが入った際は、
とんだ望まぬ侵入者が、
勝手に入居希望者さんをお迎えすることがないよう、
直前にお部屋をチェックしておくことも、
大いにおすすめです。
LIFULL HOME'S
「経験者502人に聞いた
一人暮らしで『いちばん困ったこと』ランキング」
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賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万７５００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
昨年５月からは東海版を創刊。
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なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
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■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
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愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
鎌倉にまたひとつ新たなミュージアムが誕生。「鎌倉歴史文化交流館」
2017年06月09日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
先月、鎌倉に新しいミュージアムが誕生しました。
「鎌倉歴史文化交流館」
と、いいます。
「子どもから大人までが、
鎌倉の歴史的遺産・文化的遺産を学び、体験し、交流できる場」
と、いうのがコンセプト。
・鎌倉の歴史、文化を通史的に紹介
・鎌倉で発掘された出土品などを公開
するなどの内容となっています。
内部には四つの展示室が設けられています。
・通史展示室
・中世展示室
・近世／近現代展示室
・考古展示室
です。
このうち、考古展示室では、
市内からの出土品など、考古資料が多数展示されています。
近世／近現代展示室では、
近代史や近代建築が好きな方に最近注目されることが多い、
鎌倉の「別荘文化」も紹介されています。
なお全館、展示物の撮影が可能とのことです。
さらに、
この鎌倉歴史文化交流館については、
展示だけでなく、
実は、建物自体も、一部の皆さんにはかなり注目されています。
イギリスの大変著名な建築家、
ノーマン・フォスターが設立した、
「フォスター・アンド・パートナーズ（Foster+Partners）」
の設計によるものだからです。
「フォスター」と、いえば、
その名前を一気に有名なものとした、
「香港上海銀行本店」の建物をご存知の方も多いことでしょう。
いまや、ロンドンのランドマークのひとつともなった、
スイス・リ本社ビル（30セント・メリー・アクス）の
砲弾を立てたような姿も、
よく、テレビ画面などに映し出されます。
ちなみに、鎌倉歴史文化交流館の建物は、
2004年に個人宅として建てられたものです。
そのあとを引き継いだ法人所有者から、
2013年に、鎌倉市が寄付を受けたという経緯です。
場所はＪＲ鎌倉駅からも近く、
江ノ電の駅もある西口から、歩いて８分程度です。
鎌倉市
「鎌倉歴史文化交流館オープンのお知らせ」→こちらです。
鎌倉はアジサイの季節を迎えています。
（写真：上田英貴）
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
建物、管理会社・・・困りごと色々！オーナーズ・スタイル東海版 読者オーナーさんの声
2017年06月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
編集部に数多くお寄せいただく、
「オーナーズ・スタイル」本誌読者オーナーさんの声を
たびたびご紹介している、
この編集部こぼれ話。
今回は、東海版の読者オーナーさんからの声です。
日々のお悩み、ご奮闘・・・どうぞご覧ください。
「老朽化したアパートを解体するため、調査したところ、
アスベストの存在が判明！
費用が高額となってしまうことがわかりました」
「相続税対策のため、
周りに次々と、新しい物件ができていきます。
油断ができません」
「管理会社が、ある会社へ、
私の物件を社宅として貸し出す契約を結んだところ、
氏名不詳の入居者が入れ代わり住むようになり、
ゴミ出しルールも守らないため、
色々と努力の末、退去してもらいました。
管理会社も変更しました」
「仲介会社から、うちに管理も任せてくれと言われ、
断ったところ、
その後、入居者の紹介が少なくなったようです」
「築古物件のリフォームでは、
費用対効果の線引きが難しいと感じます。
ターゲットを絞り過ぎずに、
他物件との差別化がはかれるような方法を知りたいです」
「自分の物件が不動産ポータルサイトにどう載せられているか、
かかさずチェックしています。
階建てを間違えられていたり、インターネット無料なのに
表示されていなかったり・・・
サイトの運営者を通じて、修正させています」
「前の入居者さんの退去後、
エアコンをクリーニングしたのですが、
新しい入居者さんから交換を要望され、
そうすることとなりました。
クリーニング費用が無駄になりました」
「１０年借上げに続く２年更新の契約を
管理会社と交わしているのですが、
空室が出ると、
１ヶ月分の家賃が引かれることにもなっています。
色々と設備を導入するよう、提案されるのですが、
費用対効果を考えてくれていないようにも思います」
以上、いかがでしょうか。
ご自身の物件が、
不動産ポータルサイトにどう載せられているか、
「かかさずチェック」
されているとおっしゃるオーナーさん、
とても素晴らしいと思います。
いま、入居希望者さんの多くは、
ご存知のとおり、
インターネットで物件を探します。
大事なアピールポイントの表示が忘れられていないか、
最寄り駅や駅徒歩分数を間違っていないか、
賃料の値下げや、礼金ゼロ、フリーレントなどを
オーナーさんがせっかく決断したのに、
表示が漏れているなどしていないか、
・・・などなど、
管理会社や仲介会社に任せっきりにすることなく、
ぜひ、オーナーさんご自身も、
しっかりと、目を光らせてください。
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私立大学の新入生、仕送り額に占める家賃の割合は７割超。過去最高
2017年06月05日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
東京私大教連（東京地区私立大学教職員組合連合）が、
「私立大学新入生の家計負担調査 2016年度」
を公表しています。
調査対象は、
2016年度に、１都５県
（東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、栃木）にある
１６の私立大学（短期大学を含む）に入学した、
新入生の保護者・父母の皆さん。
「毎月の仕送り額の平均は、8万5700円。過去最低を更新」
「家賃を除いた１日あたりの生活費は790円」
などの結果が紹介されています。
さらに、この報告で、
私達賃貸住宅オーナーの想いを毎年複雑なものとさせる
「仕送り額（月平均）に占める家賃の割合」は、
今回は、７２．３％
過去最高との結果が出ています。
なお、家賃の平均は、６万2000円です。
前年度比800円の増加、ということになっています。
すなわち、
仕送り額の平均・8万5700円 に対する
家賃の平均・6万2000円 の割合が、
７２．３％＝７割超である・・・との計算です。
ちなみに、以上における仕送り額の平均は、
入学時の一時的な出費が落ち着く、
６月以降のものとなっています。
さらに詳しい内容を下段のリンク先にてご確認ください。
ところで、以上をご覧になり、
こんな風に思われるオーナーさんも
少なくないことでしょう。
「仕送り額に占める家賃の割合が
過去最高なんていうけれど、
その家賃の平均が６万2000円というところに、
そもそも問題があるのでは？」
「もっと安くて、埋まらないでいる部屋だって、
たくさんあるのに・・・」
たしかにそれはごもっともです。
たとえば、大学に通いやすいロケーション、
家賃も安いのに、
木造で１階の部屋だから？
バス・トイレが一緒だから？
結局埋まることなく、なんと、もう６月に・・・
そんな物件を抱えていたり、
周りに目にしていたりするオーナーさんも、
少なからず、いらっしゃることと思います。
しかしながら、その点については、
よく指摘される、
いまの学生さんが育ってきた住環境と、
賃貸住宅の住環境とのギャップ、という問題が、
大きく横たわっているのかもしれません。
近年の分譲マンションや戸建て住宅等の
恵まれた住環境に育ってきた
１８、９歳の学生さんにとって、
周囲の生活音が響きやすく、
夏は暑く、冬は寒いことが概して多い、
たとえば、賃料の安い木造アパートでの生活というのは・・・
古い世代の想像以上に
厳しく感じられるものらしい・・・
不動産仲介の現場でも、
たびたび挙がる声なのだそうです。
東京私大教連（東京地区私立大学教職員組合連合）
「私立大学新入生の家計負担調査 2016年度」→こちら
東京私大教連のウェブサイト→こちらです。
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賃貸経営に役立つさまざまな情報を満載、
すでに首都圏約３万７５００世帯にのぼるオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年からは関西版、北海道版を発行。
一昨年４月からは九州版、７月からは広島版、
昨年５月からは東海版を創刊。
全国８万人以上の読者の皆さんからのご支持をいただいています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
■首都圏版
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■関西版
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
■東海版
愛知・三重・岐阜・静岡にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
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鎌倉はいよいよアジサイの季節。でも今回は同じ県内の「開成町」を紹介します
2017年06月02日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
６月です。
鎌倉はいよいよ、アジサイの咲く季節を迎えています。
今年も大勢の皆さんが、明月院や長谷寺など、
市内の名所をご訪問くださるものと思います。
そこで、この鎌倉大家日記では・・・
あえて、
多くの人が様子を知る鎌倉ではなく、
鎌倉に比較的近いところにある、
あまり多くの方がご存知ないと思われるアジサイの名所を
先週より、ご紹介しています。
今回は、神奈川県西部にある
人口約１万７千人の町、
「開成町」です。
位置は、小田原市の中心部から、１０kmほど北上した辺り。
小田急小田原線の「新松田駅」と「開成駅」が、
町の中心からはやや距離がありますが、最寄りです。
この開成町も、
前回ご紹介した（→記事はこちら）
「相模原北公園」のある相模原市同様、
町の花をアジサイとしています。
開成町のアジサイは、
のどかな田園風景に溶け込んだ姿がその特徴です。
町内の田んぼや畑、水路に沿って、
約５千株のアジサイが植えられています。
なお、こうした風景づくりは、
昭和５８年から始められたのだそう。
多くの町民の皆さんによって、
いまも手厚く、
維持管理が続けられています。
毎年６月上旬には、
「開成町あじさいまつり」も開催されます。
今年は明日からです。
６月３日（土）～１１日（日）まで。
とはいえ、アジサイの見頃は、
昨年の場合、
まつりの開催期間（６月１２日まででした）の
終わり頃に訪れている様子。
今年もそうなるようであれば、
あじさいまつりに続いて、
６月１３日（火）から１８日（日）の日程で開催される
「開成町瀬戸屋敷風鈴まつり」も、
事実上のあじさいまつりとなるのかもしれません。
（開成町あじさいまつり実行委員会では、
この風鈴まつりを
あじさいまつりのアフターイベント的なものに
位置づけているようです）
「開成町あじさいまつり」のウェブサイト →こちらです
「開成町瀬戸屋敷風鈴まつり」の案内ページ →こちらです
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