こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
リーマン・ショック以来の地価下落止まる！公示地価・８年ぶりのプラスに
2016年04月25日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
ご存知でしょうか。
公示地価が、ついに８年ぶりの上昇に転じています。
発表は先月の２２日。
ちなみに公示地価とは、
「毎年１月１日時点における標準地の正常な土地価格を
国土交通省土地鑑定委員会が３月に公示する」
・・・というもので、
今回は、
「全国平均・全用途で、前年比０．１％上昇、
２００８年以来、８年ぶりのプラスに転じた」
とのこと。
大きなニュースですが、
話題がそれほど盛り上がっていなかったように感じられるのは、
これが実質的な景気回復を示すものではなく、
大量の投資マネーが不動産市場に流れ込んだ一時的な結果、と、
見ている向きが多いことによるものなのかもしれません。
ちなみに、主な理由として国交省は、
・全国的な雇用情勢の改善
・住宅ローン減税等、政策による効果
・外国人観光客の増加などによる店舗・ホテル需要の高まり
・主要な都市でのオフィス空室率の低下と収益性の向上
を挙げていますが・・・
今回の結果が、
今後も続く土地価格の上昇、本格的な景気拡大の
端緒となっていくものなのか、
いやいや、そうではなく、
８年ほど前のいわゆるミニバブルのような結果に
とどまってしまうのか、
消費税引き上げ実施有無の問題も絡んで、
こののちしばらくは、目が離せないといったところです。
なお、
そこで注目しておきたいのが、
今回の公示地価発表にかかわる資料の中にある、
「工業地」のデータです。
「圏域別・用途別対前年平均変動率（第３表）」（→こちら）
を見ると、
主に大都市圏における工業地において、
はっきりとした上昇傾向への転換が見られます。
住宅地・商業地に比べては、
一歩遅れての追随、といった様子ですが、
三大都市圏平均
一昨年０．０％ → 昨年０．２％ → 今年０．９％
地方中枢都市
一昨年０．６％ → 昨年１．１％ → 今年１．８％
と、その数値にはいまのところ
着実さ、力強さが感じられます。
こうした背景にあるのは、
近年続いている
物流施設用地への旺盛な需要ともいわれていますが、
物流ニーズを引っ張り、支えている
消費や生産の活発化が、
ここにきて明確に現れてきているのだとすれば・・・
今後の景気拡大への期待を幾分か持たせられる
ひとつの材料であるとも言えそうです。
国土交通省・土地総合情報ライブラリー「地価公示」
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賃貸経営お役立ち情報（月曜日の記事）│コメント(0)
横須賀から手軽に海を渡って・・・東京湾に浮かぶ無人島・猿島へ！
2016年04月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
さて前回は、
潮風心地よい季節到来！と、銘打って、
横須賀で大人気の
「YOKOSUKA軍港めぐり」を
ご案内させていただいた、この鎌倉大家日記。（記事は→こちら）
今回は、
この軍港めぐりの人気を追いかけるように、
こちらも人気急上昇中の横須賀からの海の旅、
「猿島」をご紹介いたします。
ところで、猿島とは・・・？
知る人ぞ知る、東京湾に浮かぶ湾内最大の自然島にして
無人島。
幕末の台場（砲台）建設以来、
東京湾を守る要塞、
重要な軍事施設として利用されてきた、
横須賀市街地の沖合に浮かぶ小さな島です。
その広さ、
東西約２００メートル、南北約４５０メートル、
約５万６６００平米。
とても狭い島内ですが、
要塞化されていた頃の史跡や、
ここが東京湾？と思えるほどのきれいな海辺、
アニメファンが「天空の城ラピュタの世界だ！」と
しばしば感動する、木々と緑のあふれる風景など、
なかなかの見所が、
あちらこちらに散らばっています。
夏は海水浴のために訪れる人も多いとのこと。
機材・食材を予約の上手ぶらで訪問し、
海を見ながらのバーベキューが楽しめることでも有名。
（コンロや炭など機材・燃料の持ち込みは逆にできません。
→こちら の予約ご案内サイトを必ずご覧下さい）
さらに、大きなスズキが釣れるということで、
これをルアーで狙う、いわゆるシーバサーも、
最近は各地から
たくさんやってきているようです。
さて、
この猿島への行き方ですが、
詳しいアクセス方法が、
渡船を運航している会社のウェブサイトに掲げられています。
→こちら を開き、
メニューの中にある「アクセス」のページへお進みください。
ちなみに、
運航会社は前回の軍港めぐりと同じ、
株式会社トライアングルさん。
１９８６年に、
海難救助を行なう会社として発足したのだそうです。
なお、
上記、アクセスのページにもあるとおり、
猿島へ向かう船の乗船場所への最寄駅は、
京浜急行の横須賀中央駅です。
そこから徒歩１５分ほどで桟橋に到着。
そのあと船に揺られている時間もごくわずか、
ほんの１０分程度ですので、
船酔いを心配する必要もないでしょう。
なお、猿島散策から戻ってきたあとは、
桟橋のすぐそばに佇む
「記念艦三笠」（サイトは→こちら）を訪れて、
この艦（フネ）が戦った日露戦争や、
明治の日本に想いを馳せてみるという人も
かなり多いようです。
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鎌倉大家日記（金曜日の記事）│コメント(0)
リフォーム・リノベーション、ここにご注意！ オーナーズ・スタイル読者の皆さんの声
2016年04月19日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
時折、オーナーズ・スタイル本誌アンケートに寄せられた、
読者の皆さんからの
さまざまな「声」をお伝えしている、
この「編集部こぼれ話」。
今回は分野を絞って、
リフォーム、リノベーションにかかわる皆さんのご経験談を
いくつかご紹介いたしましょう。
題して、
「リフォーム・リノベーション、ここにご注意！」
「女の子向けのかわいいお部屋を作ってみたところ、
甘えん坊なお嬢さんが入居。
小さな内容ではありますが、トラブルが発生してしまいました」
「不動産会社の営業担当を通してリノベーションを発注。
ところが直後、その営業担当が退職。
施工会社、工事内容など、状況がまるで判らなくなり、
とても困りました」
「リフォームやリノベーションを行なう際、
職人さんや親方に気難しい方が多く、
やり取りがうまくいかず、ストレスが溜まることが多いです」
「フローリングを張り替えずに、フロアタイルでリニューアル。
費用は張り替えるのに比べ半分以下で済みました。
見た目もフローリングとほとんど変わりません」
「壁紙を張り替えず、塗装で対応してくれるという
会社に頼んだのですが、
仕上がりがあまりよくありませんでした。
やはり、張り替えた方がよかったですね」
「よくない塗装会社にあたってしまいました。
インターネット経由で見積りをとったのが
いけなかったのか・・・
お金と時間を浪費し、精神的にも参りました」
「セルフリフォームで、古く汚れた床に
床材を貼ってみたのですが、ものすごく苦労しました。
簡単な作業で済むように謳われた商品だったのですが、
厚く、固く、加工が大変なため、
出来上がりも汚くなってしまいました。
次は加工しやすいものを選んで、またチャレンジします」
「真っ白なクロスから、少しベージュがかったものに
張り替えをしてみました。
落ち着いた印象になりました。
汚れも目立たないようで、おススメです」
「キッチンのクッションフロアを全部剥がして
張り替えました。
洗濯機置き場を作るためです。
いまは部屋の外に洗濯機を置くのを嫌がる入居者さんが
多いですから」
「壁の一面をアクセントクロスに・・・
でも大失敗でした。
見本帳を見て気に入ったクリーム色を選んだのですが、
実際に仕上がってみると、色が薄すぎて、
ちっともアクセントになっていませんでした。
次回はもうちょっと濃く、派手な色で、
やってみたいと思います」
「管理会社に相談せず、私の判断で、
女性向けにリフォームしました。
ですが、そもそも私の物件は男性市場向けだったようで・・・
客付けに苦労しました」
「風呂なしのアパートにシャワールームを取り付けようと、
近所の大工さんに任せたところ、
高額の請求が！
相見積りもとらず、安易に発注したことが悔やまれます」
いかがでしょうか。
成功すれば高い効果も望める
リフォーム、リノベーションですが、
思わぬ落とし穴もあちらこちらに・・・。
手痛い失敗をご経験されたものの、
むしろそれが糧となり、
「次はこうしよう」
「またチャレンジを」
そんな声が、とても心強く感じられる次第です。
次回も続けて、
オーナーズ・スタイル本誌アンケートに寄せられた
読者の皆さんからの「声」を
ご紹介いたします。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
え！賃貸住宅に「命の危険」が・・・!? 消費者庁が重い呼びかけ
2016年04月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」です。
今回は、先日消費者庁が呼びかけた、
私達賃貸住宅オーナーにとっては大変重い
ある「呼びかけ」について、
お伝えしたいと思います。
同庁のウェブサイト、その中の
「生命・身体にかかわる危険」情報を
リストアップしたページに、
３月２３日付で、
賃貸住宅にかかわるこんなタイトルのリリースが
掲げられました。
「賃貸住宅の建物及び付帯設備に不具合はありませんか？」
冒頭、
「消費者庁には、賃貸住宅の建物及び付帯設備について、
生命身体に危害を及ぼす不具合に関する情報が
６５３件寄せられている」
（平成21年9月1日から平成28年1月末までの登録分）
・・・と、した上で、
このうち約２割（１４７件）は、
「修繕を求めたが貸主が対応してくれない」
ケースであった旨を厳しく指摘。
「貸主におかれては、借主が賃貸住宅を
安全に使用するために
必要な修繕を行なっていただくよう」・・・
要請する内容となっています。
ちなみに、
上記「寄せられている情報」のうち、
死亡事故については１件、
１ヶ月以上の治療を要した重大な事例については
２５件を数えているとのこと。
死亡事故の内容は、
「換気扇が故障した状態でガス瞬間湯沸器を使用、
一酸化炭素中毒を起こした」
ものであるとしています。
また、これ以外にも、
当リリースには、いくつかの事故事例、
実際に危険が生じている事例が紹介されています。
「生命・身体にかかわる危険なんて、
ウチの物件には縁がない。大丈夫、大丈夫」
と、思っていても・・・
これらを見ていくと、
ハッと、心当たりが生じるかもしれません。
ぜひお早めに、
目を通しておくことをおすすめいたします。
消費者庁
「賃貸住宅の建物及び付帯設備に不具合はありませんか？」
消費者庁「生命・身体にかかわる危険」（リストアップ）
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潮風心地よい季節到来！ 横須賀の大人気クルーズ「軍港めぐり」をご存知ですか？
2016年04月15日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
金曜日は「鎌倉大家日記」です。
前回まで、
鎌倉のお隣、逗子市の史跡やお寺のいくつかを
巡っていたこの鎌倉大家日記。
今回は、さらに足をのばして
三浦半島を横断、
横須賀で、いま大人気の
ある「クルーズ」をご紹介したいと思います。
「YOKOSUKA軍港めぐり」です。
はじまりは２００８年（定期航路のスタート）。
海上自衛隊とアメリカ海軍が基地を構える
横須賀港の中心部を観光船でぐるりと一周、
迫力十分の米海軍艦艇や自衛艦を観覧できる中、
イージス艦や潜水艦、
ときには巨大な航空母艦にも出会えるということで、
年々話題を集め、
いまや横須賀の一大名物に。
土日・休日は予約をしておかなければ乗船できないほどの
大人気クルーズとなっています。
時間はたっぷりの４５分間です。
港と船に詳しい案内人による詳細な解説が、
４分の３時間をとても短く感じさせてくれます。
加えて、この春には、
旅客定員をさらに増した
新造観光船の就航も予定されているのだとか。
潮風が心地よいこれからの季節、
特に首都圏の皆さんには、
休日の手軽なエクスカージョン（小旅行）として
おススメです。
日本を取り巻く国際情勢に、
年々、不安や緊張が高まる中、
これからの平和の維持、
模索を考えるという意味においても、
横須賀での軍港めぐりは、
大変意義深い見聞となることでしょう。
ちなみに、乗船場への最寄駅は、
京浜急行の「汐入」です。
ですが、ＪＲの横須賀駅もさほど遠くありません。
徒歩１０分少々といったところでしょう。
この横須賀駅で、東京方面行きの横須賀線に乗れば、
４駅目が鎌倉です。
５駅目が北鎌倉です。
鎌倉散歩とクルーズとの意外な（？）組み合わせというのも、
実は結構手軽に可能です。
「YOKOSUKA軍港めぐり」
ウェブサイトは →こちらです。
軍港めぐりの船上から見る横須賀港
（写真：宮 栄多郎）
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