こんにちは！
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

月曜日は「賃貸経営お役立ち情報」をお送りします。

さて、今日の話題は「一戸建て賃貸住宅」。

普通、賃貸住宅といえば（特に首都圏など都市部では）、
イメージされるのはアパート、マンションといった共同住宅。

対して、
一戸建て賃貸は、あまりイメージされません。
なぜなら、供給数が圧倒的に少ないからです。
インターネットの不動産ポータルサイト
（総合的な物件情報サイト）
における一戸建て賃貸のシェアは、
概ね３％未満にすぎません。

しかし、最近、借り手側の一戸建て賃貸へのニーズが、
段々と高まりつつあるのです。

なぜなら・・・

・テレビの音などを気にしなくて良い
・子供が騒いでも大丈夫
・ペットも飼えることが多い
・敷地内に駐車場があることが多く便利
・庭がある場合は土いじりができる
・２階がある場合は家の中でのプライバシーを守りやすい
・窓が多く、室内が明るい
・共同住宅にありがちな「隣室の人をよく知らない」という
気味悪さがない

こんなメリットに注目が集まっているためです。

では、オーナーにとっての一戸建て賃貸住宅のメリットは？
といえば、
以下の点が挙げられるでしょう。

１．駅から遠くても居住ニーズがある
　・・・アパート・マンションは駅から１０分以内でなければ
　入居者募集で苦戦しがち。一戸建て賃貸ならば
　それより遠くてもニーズが見込まれます。

２．今は需要より供給が少ないので、他の物件と比べられ
　にくく、過当競争に巻き込まれない

３．長く住んでもらえる
　・・・ちょっと古いデータですが、
　「平成１５年住宅・土地統計調査」（総務省）によれば、
　民間の一戸建て賃貸に住む人の入居期間は、
　４年以上の方が６５％もいるのに対して、
　アパートやマンションに４年以上住む人は４０％。
　長期入居は、原状回復費や修繕費の削減につながり、
　賃貸経営が安定します。

４．狭小土地でも建てられる。変形土地でも建てられる

５．アパートやマンションにくらべて初期投資額（建築費）が
　少なく済む。ローリスク

６．賃貸仕様の一戸建てであれば建築費を安くできる
　・・・高い利回りにも期待が。

７．エントランスや外廊下など共用部分がないので、
　その分のメンテナンスコストが抑えられる

８．共同住宅によくある騒音やゴミ、放置自転車などの
　トラブルが少ない

９．複数棟を建てれば、将来１棟ずつ分割して売ることも
　可能。また、将来１棟ずつ相続に割り当てることも可能

このように、挙げてみれば、
オーナーにとっても意外にメリットの大きな一戸建て賃貸住宅。

最近ではファミリーマンションと競合する専有面積７０㎡台の
コンパクトな物件を積極的に供給する事業者も
増えています。

→　参考：朝日建設株式会社

さらには、「高齢者向け仕様」を展開する会社も。

→　参考：ミサワホーム株式会社

一戸建て賃貸住宅、今年はさらに注目が集まりそう・・・と、
私は見ています。

こんにちは！
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

今日からスタートのこのブログ、

・賃貸経営と資産活用に役立つ情報
・そして楽しい話題

月曜から金曜まで、日替わりで情報をお届けします。
よろしくお願い申し上げます。

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第一回目の今日は月曜日。
「賃貸経営お役立ち情報」をお送りします。

さて、
「オーナーズ・スタイル」編集長の私。
実は私自身も大家です。

物件の建つ場所は、神奈川県鎌倉市。
入居者ご家族の皆さんと一緒に、私もそこに暮らしています。

昨年末のこと・・・
入居者の皆さんとのクリスマス＆忘年会を開きました。
（入居者の方の発案です）

私はお子さん達へ、おもちゃをプレゼントしました。

大人達へは・・・？
もちろん差し上げました。

「住宅用火災警報器」をプレゼントしました。

プレゼント、と言っては語弊がありますね。

東京都では、
（島しょ地域など一部を除いて）
平成２２年４月１日から、既存の住宅へも
住宅用火災警報器を設置することが義務に。

私の暮らす神奈川県でも、同様に平成２３年６月１日から。

埼玉県、千葉県でも、
すでに多くの地域で設置が義務化されています。

もちろん、賃貸住宅にも設置義務があります。
オーナーが、責任を持って設置しなければなりません。

でも、この住宅用火災警報器、買うと結構するんです。
ホームセンターなどで割安なものを探しても、
私の見た限り、１個４０００円近くはします。

２ＤＫなら多くの地域で３個は必要となるでしょう。
（条例による違いあり）

２ＤＫで仮に入居者が６世帯なら、
４０００円×３個×６世帯＝７万２０００円もかかります。
けっこう高額な出費ですね。

それでも、これは大家の義務です。
しっかりと果たさなければなりません。

住宅火災での死者は年々増加傾向にあります。
その６割は、逃げ遅れ、すなわち火災の「発見の遅れ」が、
原因と言われています。（平成１７年版消防白書）

これを少しでも少なくするために、
平成１６年に消防法が改正され、
「義務化」となったわけです。

設置しなければならない場所は、
鎌倉市の場合、

　・寝室として使用する部屋
　・２階、３階に寝室がある階段の踊り場
　・台所
　・３階建てや７平方メートル（４畳半）以上の部屋が
　５以上ある階には、廊下や階段に必要な場合がある

と、なっています。
（鎌倉市消防本部　予防課サイトより抜粋
自治体によって異なる場合があります）

また、火災警報器には煙に反応する「煙式」と、
熱に反応する「熱式」があります。

今回義務化されているのは、基本的に「煙式」の設置ですが、
台所の場合、魚を焼く煙にいちいち反応されてしまっては
困りますよね？

鎌倉市消防本部へ問合せたところ、

「当市の場合、台所の広さなどによってコンロの煙に
反応してしまいそうな場所に警報器を設置せざるを
えない場合は、『熱式』であっても結構です。
条例違反にはなりません」

――とのこと。

このあたりについては、
各地の条例によって違いが想定されますので、
各自治体に問い合せをし、
しっかりと確認することが大切です。

なお、「煙式」は、いわゆるバルサンなどの殺虫剤の煙にも
反応するそうです。
警報器が鳴り出し、停止させようと慌てて部屋に戻って、
殺虫剤を吸ってしまう事故も起きているようですので、
気をつけましょう。

今回、私の場合、
入居者の皆さんに、「つけてください」と、手渡しました。
同じ屋根の下、いつも交流のある皆さんなので、
必ず取り付けてくれる筈、と、十分に信頼しているからです。
大家としては、取り付けのために皆さんの部屋に上り込む、
というのも若干、気がひけますしね。

ただ、この設置作業、素人にはけっこう面倒な場合も
ありますので、入居者と工事日程を打ち合わせた上で、
管理会社などに頼むオーナーさんも多いようです。

購入する際は、目安として、
日本消防検定協会の「ＮＳ」マークが付いているものを
選んでください。
外国製の格安なものも売られていますが、当然、
このマークは付いていません。

ということで――、住宅用火災警報器を設置しましょう！

当然のことながら、
オーナーさんのご自宅への設置もお忘れなく。

なお、この住宅用火災警報器に関しては、一部に、
悪質な訪問販売を行なう輩もいるそうなので、ご注意を！

　↑
わがアパートに取り付けた機種。
右下のマークが「ＮＳ」マークです。

こんなサイトもあります。↓

「あなたの地域の設置基準をチェック！」（パナソニックさん）