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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)

ご来場の皆さんからいただいた生の声！４月１９日のフェスタのご報告・その３

2015年06月23日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

４月１９日日曜日、

新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、

オーナーズ・スタイル主催「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」。

前回は、フェスタへの、

皆さんのご満足度などについて、

ご報告をさせていただきました。（→こちら）

また、前々回は、

ご来場者数や、ご来場の皆さんのプロフィールについて、

いくつかご紹介をさせていただきました。（→こちら）

今回は、

ご来場の皆さんからいただいた生の「声」！

その一部をお届けします。

当日、貴重な時間を割いてアンケートにご協力くださった皆様へ、

心より感謝を申し上げます。

■４月１９日（日）・新宿ＮＳビルにて開催

　オーナーズ・スタイル主催「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」

　アンケートに寄せられた皆さんからの「声」

　（その一部です）

　「勉強のために来ましたが、大変参考になりました。

　相続についてこれから学びたいと思っています」

　「いつも活気があり、来るだけでも刺激になります」

　「プチ補修ＤＩＹ体験のコーナーに参加。

　とても勉強になりました」

　「賃貸経営と相続対策・・・

　二つのテーマに関連する各社が一堂に集まり、

　セミナーあり、ブースありで、

　大変有意義な企画になっていると思います」

　「この時期、当フェスタでセミナーを聴講すると、

　原点回帰ができて、いい刺激になります。

　ぜひ今後も続けてください」

　「どのブースも対応がよかったです」

　「某ブースで詳しく相談にのってもらえました。よかった」

　「ブースでは、実例をもっと知りたいので、

　参加企業には、そのための資料などを豊富に用意してもらいたい。

　満足できないブースもありました」

　「次は、リフォーム、リノベーションに特化したイベントを

　開催してください」

　「体験コーナーでは、実技を体験できる人数が少ないのが残念。

　もっと体験可能な人数を増やしてください」

　「参加したいセミナーが多すぎて困ります」

　「次は、物件の『動画』の上手な撮り方を教えてもらえる企画を」

　「セミナーは立ち見が出ないよう、椅子はつねに多めに準備を。

　結果、余ってもよいではありませんか」

　「大変すばらしいイベント、ありがとうございます」

　「当フェスタの存在に今まで気づいていなかったのが残念です」

　「これからもオーナーの立場に立って、

　色々なイベントを開催してください」

以下の写真は、当日のフェスタ会場の様子です。

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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)

今回も高い「ご満足度」をいただけました！４月１９日のフェスタのご報告・その２

2015年06月16日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

前回に引き続き、（前回の記事は→こちら）

４月１９日日曜日、新宿ＮＳビルにて

開催させていただきました、

オーナーズ・スタイル主催「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」

のご報告です。

今回は、フェスタへの皆さんのご満足度などについて、

ご報告をしたいと思います。

まずは、

セミナーへのご満足度です。

　とても満足・・・４８．０％

　満足・・・４７．９％

　　（ご満足合わせて９５．９％）

　不満・・・３．４％

　とても不満・・・０．７％

次に、

ブース（出展企業・団体等のブース）へのご満足度です。

　とても満足・・・５１．９％

　満足・・・４４．４％

　　（ご満足合わせて９６．３％）

　不満・・・２．６％

　とても不満・・・１．０％

最後に、

スタッフへのご満足度です。

　とても満足・・・５７．８％

　満足・・・３９．３％

　　（ご満足合わせて９７．１％）

　不満・・・２．５％

　とても不満・・・０．４％

ちなみに、

集計（設問）方法が今回とは異なっているのですが、

前回・秋の数値は以下のとおり・・・

　セミナー　とても満足・５１％　少し満足・３７％

　　　　　　少し不満・３％　とても不満・１％

　　　　　　セミナーは聴講していない・９％

　ブース　とても満足・４９％　少し満足・４６％

　　　　　少し不満・２％　とても不満・１％

　　　　　ブースは訪問していない・３％

　スタッフ　とても満足・５５％　少し満足・４３％

　　　　　　少し不満・２％　とても不満・０．４％

すなわち両者、

直接比較ができないかたちではありますが、

おおむね、

「まずまずのご満足度を今回も維持できた」

と、いうところでしょうか。

スタッフ一同、

ほっと胸をなでおろしているところです。

ご来場の皆さんの平均ブース訪問数は、

おひと組様あたり、

３．４ブースです。

また、ブースの側から見た、

「ご訪問いただいたお客様の数」は、

平均５５．１組となっています。

ちなみに前回・秋は、

平均ブース訪問数・３．５

ブースの側から見たご訪問数・平均４６．４組でした。

ブースが、平均して、

前回よりも賑わった様子です。

その結果、

フェスタ閉幕後わずか１週間以内に・・・

「成約見込み２０件様」

「同１０件様」

　（コンルタント分野の出展事業者さんより）

「１件様ご成約」

「成約見込み３件様」

　（建築分野の出展事業者さんより）

「１件様ご成約」

　（リフォーム・リノベーション分野の出展事業者さんより）

「３件様より査定申込み」

　（売買仲介分野の出展事業者さんより）

・・・など、うれしいご報告が次々と飛び込みました。

このたびも、

オーナーさんと、オーナーさんを応援する企業・団体さん、

双方のよいマッチングの場をご提供できたことに、

スタッフ一同、大変喜んでいるところです。

なお、

各ブースだけではありません。

壁紙貼り体験コーナー、染Ｑ展示コーナー

プチ補修体験コーナー、

リノベーション写真展＆コンテスト、

自分史・エンディングノート展示＆相談コーナー、

弁護士さんの無料相談コーナー・・・

これら各イベントコーナーにも、

たくさんの方が足を運んでくださいました。

ご好評もいただき、大変うれしく思っております。

最後に、

今回の「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」へ

ご来場いただいた皆さんに、

「現在、ご検討中のことは？」

と、お尋ねした結果をご紹介いたしましょう。

　１位・・・「リフォーム・リノベーション」４２．４％

　２位・・・「空室対策」４１．５％

以上のご回答がとりわけ多く、さらに、

　３位・・・「不動産の購入・投資」３２．４％

　４位・・・「相続対策」３０．２％

と、続きます。

１位、２位は、

併せて空室対策といえますので、

やはり空室対策は、

賃貸住宅オーナーさんにとっては、

過去より当然のことながら、

不動の「最重要テーマ」に変わりがありません。

さて、

ご報告はさらに来週に続きます。

アンケートに寄せられた、

ご来場の皆さんからのさまざまな声を

ご紹介したいと思います。

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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)

ご来場ありがとうございます！４月１９日のフェスタのご報告・その１

2015年06月09日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

４月１９日日曜日、

新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、

オーナーズ・スタイル主催「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」

のご報告です。

このたびも大勢の皆さんにご来場いただきました。

心より深く、御礼を申し上げます。

ご来場者数は１２９５名様です。過去最高です。

（前回・秋１１３５名、前々回・春９４６名）

なお、上記の１２９５名様には、

業界関係者などは含まれません。

すべて、オーナーさんのみの人数です。

以下、

当日、皆さんにご記入いただいたアンケートから

集計いたしました、

ご来場の皆さんのプロフィールのご紹介です。

まずは、皆さんのご年代別の割合です。

　２０代・・・１％

　３０代・・・５％

　４０代・・・１４％

　５０代・・・２２％

　６０代・・・２９％

　７０代・・・２８％

　８０代・・・１％

実は、

このたびは、異変（？）が生じています。

６０代、７０代の皆さんだけで、

６割近くを占める結果となりました。

ちなみに前回・秋は、計３８％です。

近年、目立っていた、

ご来場者の年齢が下がる傾向に、

今回は、急ブレーキがかかったかたちです。

多くのベテラン・シニアオーナーさんが、

この春、

エンジンに再点火をされた様子です。

お住まいの地域は以下のとおりです。

　東京２３区内・・・５０％

　２３区以外の東京都内・・・１０％

　横浜・川崎・・・１１％

　横浜・川崎以外の神奈川県内・・・４％

　埼玉県・・・１２％

　千葉県・・・８％

　１都３県以外・・・５％

１都３県以外から遠路はるばるご来場くださる方が、

毎回、数パーセント程度いらっしゃいますが、

今回は前回（３％）よりさらに数値が伸びて、５％

かさねて御礼を申し上げたいと思います。

「大家歴」を皆さんにお尋ねしています。

　５年未満・・・２１％

　６～１０年・・・１５％

　１１～２０年・・・３４％

　２１年以上・・・３０％

ベテランオーナーさんのご来場増加にともなって、

前回・秋に比べ、

「１１～２０年」の数値が大きく上がりました。

（前回・秋は２５％）

「オーナーズ・スタイル本誌の読者ですか」

と、お尋ねしたところ、

　読者である・・・５６％

　家族が読者である・・・５％

　いいえ・・・３９％

また、

今回までの「フェスタご来場回数」をお尋ねしたところ、

　はじめてである・・・５０％

　２回目・・・２０％

　３回目・・・１３％

　４回目・・・９％

　５回以上・・・８％

の結果に。

「本誌読者ではない」ご来場者の割合は

前回よりも８ポイント増、

さらに、

「はじめて」か「２度目」のご来場の方が全体の７割

と、いうことで、

ベテランオーナーさんの増加に加えて、

フレッシュなご来場者が多かったことも、

今回のフェスタの特色といえそうです。

皆さんの物件のご所有状況です。

　１棟以上をご所有・・・７１％

　１棟以上および区分所有物件もご所有・・・１９％

　区分所有物件のみをご所有・・・１０％

上記のうち、１棟以上をご所有の方の棟数別内訳は、

　１棟・・・３９％

　２棟・・・２３％

　３棟・・・１５％

　４棟・・・７％

　５棟以上・・・１６％

　（平均２．８棟）

１棟以上をご所有の方の物件別内訳は、

　アパート・・・７３％

　マンション・・・２７％

以上のようなあらましとなっています。

さて、続けて来週は・・・

同じアンケートの中から、

フェスタにご参加されての皆さんの

「満足度」や、

各ブースに平均どれだけのご訪問をいただけたかなど、

今回のフェスタへのご評価を中心に、

紹介をしたいと思います。

なお、

当日、貴重な時間を割いてアンケートに

ご協力くださった皆様、ありがとうございます。

心より深く、御礼を申し上げます。

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オーナーズ・スタイル関西版。アンケートに寄せられた「やるぞ！」の声

2015年06月02日

こんにちは。

大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」

編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

昨年から発行を開始、

圏内１万のオーナーさんのもとへとお届けしている

「オーナーズ・スタイル関西版」

そのアンケートに寄せられた、

関西の読者の皆さんからの

元気あふれる「やるぞ！」の声を

今回はいくつかピックアップして、

ご紹介したいと思います。

まず、おひとり目のオーナーさんです。

　「自主管理の大家ですが、自分で全部を頑張ろうとすると、

　途中で息切れが・・・。

　管理会社にお願いしようか、と、

　時々弱気になってしまいます。

　でも、今号のオーナーズ・スタイルの記事を読んで、

　元気とエネルギーをいただけました。

　また前向きに、頑張ろう！

　と、気合が入りました」

　・・・ありがとうございます。オーナーズ・スタイルが

　読者オーナーさんの元気の元になれている！

　何よりうれしいお言葉です。

　ただ、自主管理は、たしかに体力の要る仕事ですので、

　必要な部分だけを別けて事業者に依頼したり、

　信頼できる管理会社とのパートナーシップに

　しっかり力を注ぐということも、

　やる気にあふれるオーナーさんの選択肢として、

　おかしいことではありません。

　どうぞ、前向きかつ柔軟に、頑張ってください！

お二人目のオーナーさんです。

　「個人の住宅や分譲マンションは、年々デザインや仕様が

　良くなっています。

　それに比べて、賃貸住宅はいちばん遅れていると

　私は思います。

　それゆえに、賃貸住宅にはまだまだチャンスがあります！」

　・・・本当におっしゃるとおりだと思います。

　どこも同じ「四角い白い箱、白い壁」の賃貸住宅でも、

　黙っていても入居者が集まるような時代は、

　とうに終わりを告げました。

　しかし、逆に言えば、

　いまの厳しい借り手市場は、

　オーナーさんにとって真にやりがいのある舞台だとも

　いえるのです。

　工夫と努力と先見性で成し遂げた物件の差別化が、

　実を結んだときの大きな喜びを味わいましょう。

次の「やる気」オーナーさんです。

　「まだ賃貸経営を始めたばかりですが、

　空室対策のことをつねに考え、

　自分が入居したい、

　と、思える物件を維持しているつもりです。

　設備の情報もこまめにチェック・・・

　空室が出た時が勝負です！」

　・・・まるで、空室発生を力試しの場として

　待ち望んでさえいるかのような、

　頼もしいオーナーさんです。

　そうなのです。空室への備えももちろんですが、

　クレーム、トラブル、事件や事故、災害、相続・・・

　いつか来るであろうその日のための

　備えと心構えが、

　賃貸経営ではとても大事です。

　運に恵まれた長期の満室経営が突然終わった時、

　その間変化した市場についていけなくなっている

　「浦島太郎」オーナーさんに、

　なってはいけません。

最後、４人目のオーナーさんです。

　「仲良くしている税理士の先生から、

　相続税の納税資金に困っている方をご紹介いただき、

　相場よりも安く、条件のよい土地を購入。

　アパートを建てることができました。

　ここまでは成功だな、と思っているところです」

　・・・そうですか。おめでとうございます。

　賃貸でも売買でも、

　「不動産物件の死命を制するのは第一に立地だ」

　そんな声が年々高まっている昨今、

　すばらしいスタートを切られたものと拝察します。

　ぜひ、その幸運を安心の源とはせず、

　前進のためのパワーに変えて、

　長期にわたる賃貸経営の成功と、

　入居者の皆さんの幸せを

　現実のものとしていってください。

私達オーナーズ・スタイルは、

頑張る全国すべてのオーナーさんを

これからも全力で応援していきます！

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