こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- この夏で創刊３周年。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
- この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの声
- オーナーズ・スタイル東海版 読者オーナーさんの「お悩みとご不安」
- 「未来・将来への雑感」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「パートナーにがっかり、残念・・・！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「パートナーに恵まれています！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
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- オーナーさんの「お悩み・ご不安・がっかり」 関西版読者オーナーさんの声
- 「賃貸経営、がんばってます！」オーナーズ・スタイル関西版 読者オーナーさんの声
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
相続・空室対策！この７月は１２、１７、２９日の無料セミナーにもご注目！
2014年07月01日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先々週の火曜日のこと。
この「編集部こぼれ話」の枠を借りて、
７月２６日土曜日、
新宿住友ビル４７階スカイルームにて開催の、
オーナーズ・スタイル主催
「大家さんのための不動産投資フェスタ」
についてのお知らせをさせていただいたところです。
ちなみに、このフェスタ、
オーナーズ・スタイル本誌読者のみならず、
当ブログのみの読者の皆さんも、
もちろんご参加大歓迎。
ふるってのご来場をお待ちしております。
（ネットで来場予約もできるご案内サイトは→ こちらです）
さて、そこで今回は、
上記フェスタ以外にも開催される、
７月中の私ども主催の無料セミナー＆相談会についても、
ＰＲをさせていただきたく存じます。
そのタイトルは・・・
オーナーズ・スタイル主催
「無料 （得）（マルトク）賃貸経営セミナー・相談会」
開催日と場所は、
７月１２日（土）・・・新宿
１７日（木）・・・新宿
２９日（火）・・・横浜
テーマは・・・
「競合物件に打ち勝つ！選ばれる賃貸住宅徹底解説」（１２日）
「相続と賃貸経営の不安を一気に解消！相続税対策＆満室経営」（１７日）
「１０年後も見据えた効果的な対策！最新空室対策」（２９日）
ちなみに、
各日程のおトクな「目玉」は・・・
コンセプト型賃貸住宅のひとつ、「音楽マンション」について、
建築士でもある企画のプロに話を聞ける・・・（１２日）
築年数にかかわらずサブリースへの道がひらける
うれしいサービスの内容について知ることができる・・・（１７日）
最新型の無線インターネット設備の物件への導入について、
プロに話を聞くことが出来る・・・（２９日）
開場時間、会場の詳細、セミナー講師の顔ぶれ等、
さらに詳しくは・・・
ご来場予約フォームへのリンクも付いた、
→こちら のご案内ページへ！
なおご注意。
上記いずれの日程も「定員制」ですので、
ご参加をご希望される皆さんは、
「必ずご予約を！」
お願いいたします。
さらに、
セミナーをご聴講いただいたあと、
ご希望の皆さんには、
そのまま「個別相談」にも臨んでいただけます。
ご希望される場合は、
上記ご案内ページからリンクしている「ご来場予約フォーム」の
個別相談のご希望欄にチェックを。
その下のご相談内容欄にも、あらましをご記入ください。
ところで、
上記リンク先、
「あれ？２６日のフェスタの案内ページになっているぞ」と、
慌ててしまわれる皆さんもきっといらっしゃることでしょう。
申し訳ありません。
お手数ですが、画面を若干、下の方までスクロールさせてください。
オーナーズ・スタイル主催
「無料 （得）（マルトク）賃貸経営セミナー・相談会」
と、タイトルされたご案内部分が出てきます。
７／１２ ・ ７／１７ ・ ７／２９
の各日付が、
茶色の文字で大きく表示されたところより下の部分が、
「無料 （得）（マルトク）賃貸経営セミナー・相談会」
のご案内となっていますので、
フェスタのご案内とお取り違えのないよう、どうぞご注意ください。
そして、さらには・・・
「あっ上田も講師のひとりに・・・！」
お気づきになってくださいましたか！
７月２９日横浜にて。私も登場。
しっかりと資料を準備、
練習も重ねて参ります。
皆さんにお会いできるのをとても楽しみにしています。
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オーナーズ・スタイル主催 ７月の
「無料 （得）（マルトク）賃貸経営セミナー・相談会」
■７月１２日（土）新宿
「競合物件に打ち勝つ！
『選ばれる賃貸住宅』徹底解説セミナー」
会場・・・新宿ＮＳビル３階 会議室３－Ｊ
開場・受付・・・１３：００から
■７月１７日（木）新宿
「相続と賃貸経営の不安を一気に解消！
『相続税対策』＆『満室経営』セミナー」
会場・・・新宿ＮＳビル３階 会議室３－Ｈ
開場・受付・・・１３：００から
■７月２９日（火）横浜
「１０年後も見据えた効果的な対策教えます！
最新『空室対策』セミナー」
会場：コンカード横浜２階 ＴＫＰガーデンシティ横浜
カンファレンスルーム７＋８
開場・受付・・・１３：００から
詳しいご案内は→こちら のページにて！
リンク先の画面の下段部分に、
当セミナー・相談会のご案内があります。
ご来場予約フォーム、各会場地図へのリンクもあります。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）
４月創刊！オーナーズ・スタイル関西版の読者オーナーさんの横顔とは
2014年06月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
この４月、新たに創刊させていただいた、
「オーナーズ・スタイル 関西版」。（一部をご覧いただけます→こちら）
こちらに早速読者登録くださった、約１万名の読者オーナーさん。
そのプロフィールを今日はご紹介したいと思います。
まず、皆さんのお住まいの場所です。
府県別ではやはり圧倒的に大阪府。
全体の約５９％を占めています。
続いて、京都府と兵庫県がそれぞれ約１６％づつ。奈良県が約９％。
ここで面白いのは、
１位の大阪府の「中身」です。
当然、最大かつ府の中心でもある大阪市にお住まいの皆さんが
その多くを占めるものと思いきや・・・
実は大阪市自体の数値は大阪府全体の３割を超えていません。
一方、
残り合わせて７割以上を占めているのが、
東大阪市、堺市、吹田市、茨木市、枚方市・・・などなど、
府下、無数の各自治体。
そのため、区市町別での読者数を比べてみると、
１位には東大阪市が輝き、
その数、
大阪市内で最高の平野区の３倍をゆうに超えるほど・・・！
と、いったかたちとなっています。
大阪のオーナーさん＝大阪市のオーナーさん
と、いったかたちにはなっていないことがよくわかります。
「専業大家さん」の割合は約２１％です。
これはご職業別には二番目の数値。
一番は「自営業」の傍ら賃貸経営されている方。約３４％
これらに続く三番目が「会社員」の方・・・約１８％です。
管理の形態としては、自主管理がもっとも多く、約５０％
次にサブリース・・・約３８％
と、なっています。
さらに列挙しましょう。
大家歴は、
「１０～２０年未満」が最多の約３８％
これに続くのが「１０年未満」の約２８％
次に、「３０年以上」、約１９％
「２０～３０年未満」が約１５％
平均ご所有棟数・・・２．１棟
平均ご所有戸数・・・１９．６戸
ご所有物件のマンション、アパートの比率は・・・
棟数ではマンション約５３％、アパート約４７％
戸数ではマンション約６４％、アパート約３６％
と、なっています。
加えて、
いまお困りの案件についてお尋ねしたところ、
「空室」・・・約３４％を２位に押しのけて、
「賃料等の値下がり」が、約４０％の１位となっています。
最後に、
そんな関西版の読者の皆さんのご年齢は・・・
６０代が最多で、約３５％
５０代・・・約２３％
７０代・・・約１５％が、以上に続きます。
ところで、
私達のオーナーズ・スタイル関西版、
幸いにも地元の皆さんからの温かな歓迎をいただき、
創刊と同時に、
「約１万名の読者オーナーさん」と、いう嬉しい数字も
いただくことができました。
そのため、現在早くも、
「関西の賃貸住宅オーナーさんへのリーチ数Ｎｏ．１」
を謳うことが出来ています。
（リーチ数とは、広告媒体が広告をお届けすることのできる
相手の数のことです）
最高のスタートが切れた！
と、大喜びしたいところなのですが、
もちろん慢心は禁物。
首都圏版におけるこれまでと同様、
オーナーさんのご信頼とご支持こそを何より第一に心得ての、
一歩一歩、
確実な成長を目指して行きたいと考えています。
首都圏版の読者オーナーさんも、
当ブログの読者の皆さんも、
ぜひ、「オーナーズ・スタイル 関西版」を応援ください。
「大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様」
が、もしもご親戚、
ご友人などにいらっしゃいましたら、
ぜひとも「オーナーズ・スタイル 関西版」のご紹介を！
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すでに約３万６０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに
お読みいただいているほか、
２０１４年４月からは、関西版も発行。 関西圏約１万の読者のお手元にもお届けを開始しています。
なお、大変恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
「首都圏版」
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
同地域内に１棟以上の賃貸住宅をお持ちのオーナー様
「関西版」
大阪・兵庫・京都・奈良・滋賀・和歌山にお住まいで、
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（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
７月２６日（土）新宿にて！「大家さんのための不動産投資フェスタ」のお知らせです
2014年06月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先週まで、この「編集部こぼれ話」では、
先々月の４月、
新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、
オーナーズ・スタイル主催 「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」
についてのご報告をさせていただいたところでした。
今回は、もうひとつの「フェスタ」のお知らせです。
７月２６日土曜日、
新宿住友ビル４７階スカイルームにて開催の、
「大家さんのための不動産投資フェスタ」
４月の大きなフェスタに比べて規模はやや小さな催しですが、
内容はギュッと濃縮されたもの。
賃貸住宅オーナーさんが行なう「不動産投資」をテーマに、
管理、仲介、リフォーム・リノベーション、
法人化、サブリース、資産組み換え、査定、太陽光など、
多彩な企業がブースを出展、
テーマもさまざまな、
必聴！１０のセミナープログラムも開催いたします。
ぜひふるってご来場ください！
ところで、
なぜ「大家さんのための」不動産投資なのでしょうか。
大家さん＝賃貸住宅オーナーさんといえば、
世間の目には、
まさに投資家を代表するようにも映りがちな存在。
ですが、
このブログをご覧の皆さんなど、実はご存知のとおり・・・
たとえば、相続、
ご先祖伝来の土地の活用、
親御さんからの事業の引継ぎなど、
「投資」というアクティブな目的のためでなく、
どちらかといえば、
旧来お手持ちの資産を「守る」ために、
オーナーさんとなられた方も多いのです。
そして、そんな「守る」オーナーさんが、
守っているだけでは窮地に陥ってしまいやすい時代が、
まさに現在（いま）。
少子化、人口減少、賃貸住宅市場の借り手市場化、
さらには相続税の増税なども相まって、
賃貸経営は、
ただひたすら資産維持、現状維持したいとの観点から
これを行なえば、
ほどなく自然とジリ貧に・・・！
そんな傾向がますます強まってきています。
すなわち、
いまは立ち止まっていては後ろへ流されてしまう時代。
積極的に前へ向かってオールを漕がなければ、
未来へと進んでは行けない、
逆流の時代。
ですが、
どうすればアクティブに、
より安全、的確な投資を行なうことができるのでしょうか？
明るい未来の広がる賃貸経営に乗り出していけるのか？
そのためのヒントを掴んでいただけるのが、
７月２６日土曜日、
新宿住友ビル４７階スカイルームにて開催の
「大家さんのための不動産投資フェスタ」です。
まずはぜひ →こちらのご案内ページ を
ご覧になってみてください。
詳しい日時と場所、各セミナーの内容、
ブース出展企業の顔ぶれなどをご確認いただけるほか、
リンク先のフォームから、早速ご来場予約していただくことも可能です。
私達オーナーズ･スタイルが自信を持っておくる
「大家さんのための不動産投資フェスタ」へ、
ぜひふるって、ご来場ください！
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オーナーズ・スタイル主催
「大家さんのための不動産投資フェスタ」
日時：７月２６日（土）９：４０～１７：００ 受付開始９：３０
会場：新宿住友ビル４７階スカイルーム
（東京都新宿区西新宿２－６－１）
交通：ＪＲ線・京王線・小田急線「新宿駅」西口より徒歩約８分
都営大江戸線「都庁前駅」Ａ６出口直結
丸ノ内線「西新宿駅」２番出口より徒歩約４分
参加費：無料 会場内へは出入り自由
ネットでご来場予約もできる案内サイトは→ こちらです。
（予約なしでもご入場いただけます）
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）
ご来場の皆さんからいただいた生の声！４月２０日のフェスタのご報告・その３
2014年06月10日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
４月２０日日曜日、
新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、
オーナーズ・スタイル主催 「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」。
先々週は、
ご来場者数や、ご来場の皆さんのプロフィールについて。（→こちら）
先週は、
ご来場の皆さんの「満足度」について。（→こちら）
それぞれ、
ご報告をさせていただいたところです。
そこで最終回となる今週は・・・
アンケートにご記入いただいた、
ご来場の皆さんからの「生の声」を
厳しいご叱責なども含め、
いくつかご紹介させていただきたいと思います。
■アンケートに寄せられた、ご来場の皆さんからの声
「セミナーの中に、Ｏ＆Ａコーナーを作ってほしい。
ほかのオーナーさんのご質問をうかがってみたい」
「事業用資産の買い替えについて、あるブースで話を聞こうとした。
が、若い担当者が知識不足のようだった」
「セミナーのレジュメの数が足りない。
着席した人以外も手に入るよう、たくさん準備して！」
「小セミナー会場、壁が薄いので、隣のセミナーの声が聞こえてくる。
こちらの講師の声が聞き取りづらかった」
「セミナー、スクリーンの映像が観づらかった」
「小セミナー会場が狭すぎる。講師の声も他会場と混同して聞きづらい」
「セミナーの運営が下手だ！」
「セミナーのレジュメが貧弱だ！」
「クロスの張り替えに興味があった。
今日は間近で見ることが出来、大変参考になった」
「ＤＩＹコーナーの種類を次はさらに増やしてほしい」
「修繕など、ＤＩＹ講座をもっと充実させて」
「森永卓郎先生のお話、面白かった」
「森永卓郎さんの話が大変わかりやすく、あっという間に時間が過ぎた」
「赤鬼荘の話（渡辺よしゆきさんセミナー）も面白かった」
「相続で悩んでいたが、よい相談相手に出会えた。よかった」
「個人大家さんの講演をもっと聞きたい」
「著名評論家の講演をもっと聞きたい」
「毎回参加しているが私も高齢。もっと家の近くでフェスタが開かれるとうれしい」
「出展各社の資料を自由にピックアップできる棚が、
一ヶ所、あったらいいと思う」
「リノベーションの情報がほしい。成功事例だけでなく、失敗事例も知りたい」
「希望の会社が出展していなかった。よく調べて来るべきだった」
「年に４回くらいはこのような場を設けてほしい」
「某社のブースで専門的な助言を得られた。満足だ」
「相続対策のセミナーがとても役に立った。丁寧な説明がわかりやすかった」
「次は滞納家賃の回収について知りたい」
「ＤＩＹは自分で実際にやってみないと要領を得られない。
もっとたくさん、体験できる時間がほしい」
「はじめて参加したが、予想以上に面白く、ためになった」
「今後も続けてください」
「これからもぜひ参加したいです」
以上、
いただいた声の一部をご紹介させていただきました。
ちなみに、私達オーナーズ・スタイル主催のフェスタは、
今回で６回目。
決して、慣れや惰性を生んではいけない・・・の心積もりのもと、
これからも手探りでの試行錯誤を続けて行きたいと思っています。
オーナーズ･スタイルは、
日々頑張っていらっしゃる大勢のオーナーさんとともに、
力強く歩んでいく所存です！
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お読みいただいているほか、
２０１４年４月からは、関西版も発行。 関西圏約１万の読者のお手元にもお届けを開始しています。
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下記に該当するオーナー様に限らせていただきます。
「首都圏版」
東京・神奈川・千葉・埼玉にお住まいで、
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（みんなの掲示板での過去の話題の一部）
●入居者から家賃値下げ交渉を受けています！
●問題入居者を追い出したい・・・
●近所で泥棒が多い。何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営って？
●入居率は年間何％なら優秀？
●サブリースのデメリットって？
●管理会社からフリーレント３ヶ月の提案が！
●２階の音がうるさいと１階の入居者からクレームが
●最近どんなリフォームをしましたか
●広告に掲載する写真は自分で撮影しています
●ゴミ出しのルールを守らない入居者に困惑
●家賃の入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が３台も！
●皆さんの壁クロスの貼り換え頻度は？
●ハウスクリーニング、満足度は？
●入居者に長く住んでもらうための工夫を知りたい
●不動産会社が広告費を要求してきます。これ合法？
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
「次回も来場したい」の声、１００％！４月２０日のフェスタのご報告・その２
2014年06月03日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
４月２０日日曜日、
新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、
オーナーズ・スタイル主催 「春の賃貸経営＋相続対策フェスタ」。
先週は、
「ご来場者９４６名、前回の約１．７７倍！」等々、
ご来場者数や、ご来場の皆さんのプロフィールについて、
いくつかご報告をさせていただきました。（→こちら）
そこで、今回は、
ご来場の皆さんの「満足度」につきまして、
アンケートから明らかとなったその結果をご報告したいと思います。
まずはズバリ、皆さんのご満足度・・・
満足・・・６４％
普通・・・３６％
ご不満・・・０％
と、なりました。
ちなみに前回、昨年１０月のフェスタでは、こんな様子でした。
満足・・・７５％（前回）
普通・・・２４％（〃）
ご不満・・・１％（〃）
残念ながら今回、
ご満足された方の割合は減少。
一方で、ご不満の方がいらっしゃらなくなりました。
どうも、
何か足踏みをしている状態のような、
私達としては、微妙な数字。
「もっと魅力アップできるはずだ。次はさらなる努力を！」
と、皆さんから大きなご期待を背負わされている・・・
そんな数字です。
そして、このご質問・・・
「次回もフェスタへ来場したいですか？」
はい・・・１００％
いいえ・・・０％
このうれしい数字に、スタッフ一同、ともあれ大喜び。
疲れも吹っ飛んだところです。
フェスタの各催し別の満足度は、
以下のとおりです。
スタッフ ・・・満足５４％ 普通４４％ ご不満２％
ブース ・・・満足５０％ 普通４９％ ご不満１％
セミナー ・・・満足７１％ 普通２８％ ご不満１％
ＤＩＹ体験コーナー ・・・満足４２％ 普通５７％ ご不満１％
スタッフ、ブースのご満足度は前回より下がり、
セミナーのご満足度は上がりました。
体験コーナーの数値は、
前回は拾っていなかったのですが、
今回のご満足度４２％というのは・・・
残念ながら、かなり低い数値と見ざるを得ません。
ご不満そのものこそ、
ご覧のとおりいずれも大変低い割合に留まってはいますが、
忘れてはいけないことは、
これらの数字は、ご来場の皆さんのうち、
あくまで、
「アンケートにお答えくださった皆さん」
が、私達に示してくださったもの。
厳しく、今後の努力を迫られているものと受け留めています。
最期に、
ご来場理由です。
「聴きたいセミナーがあった」・・・７１％
「いろいろ情報収集したかった」・・・６３％
「興味のある会社・サービスが出展していた」・・・１８％
「体験コーナー、ＤＩＹ展示に興味があった」・・・９％
「相談したいことがあった」・・・７％
「その他」・・・１％
セミナーに対する皆さんのご期待度がとても高いことは
これまでに変わりがありません。
さらに、
２番目の「情報収集」のご要望についても、
これをセミナーの内容が負う部分というのは、
かなり大きいものと思われます。
その上で、
上記、ご満足度７１％は、
どうにか及第点をいただけた・・・と、いえる数値でしょうか。
今後も、私達の努力や工夫によって、
さらに充実を目指さなければならないものであることは
言うまでもありません。
ご報告はさらに来週に続きます。
アンケートに寄せられた、ご来場の皆様からの生の声を
ご紹介したいと思います。
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●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
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●最近どんなリフォームをしたか教えて！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
