こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
雨の中、ご来場ありがとうございます！１０月２０日のフェスタのご報告・その２
2013年11月26日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
今週は前回に引き続き、
先月２０日の日曜日、激しい雨の中、
新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、
オーナーズ・スタイル主催 「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」
についてのご報告。
当日、会場で皆さんからいただいたアンケートへのご回答をもとに、
ご来場くださった皆さんのフェスタへの「ご満足度」を中心に、
お話をしてみたいと思います。
まず、いきなりですが、
今回のフェスタへのご満足度・・・
こんな結果となっています。
ご満足度：
フェスタ全体・・・ 満足７５％ 普通２４％ 不満１％
スタッフ・・・ 満足６１％ 普通３８％ 不満１％
ブース・・・ 満足６１％ 普通３８％ 不満１％
セミナー・・・ 満足６７％ 普通３２％ 不満１％
ご覧のとおり、
全体を通しての高いご満足度に、
加えて、ご不満の大変少なかったことに、
とても嬉しく思うとともに、ホッと胸をなでおろしてもいるところです。
「次回もフェスタへ来場したいと思われますか？」
と、お尋ねさせていただきました。
ご回答は・・・
はい・・・９９％
いいえ・・・１％
なんと、
前回４月の開催にひき続いての、次回も来場したい・・・９９％！
ウソのような数字ですが、決してウソではありません。
オーナーズ・スタイル編集部、だけでなくもちろん社員一同、
本当に心より、嬉しく思っています。
ただし、忘れてはいけません。
これらの数字は、あくまでご来場の皆さんのうち、
「アンケートにお答えくださった皆さん」
が、私達にプレゼントしてくださったもの。
決して気を緩ませることなく、
結果にあぐらをかくことなく、
私達は今後も努力と工夫を積み重ねていかなければなりません。
ちなみに来週は、
この場で（火曜日のこのブログ上で）、
上記アンケートの中にご記入いただいた、
大変厳しいご意見も含めた皆さんの声を
いくつか、ご紹介したいと思っています。
最後に、
「ご来場理由」です。
１位は、「聴きたいセミナーがあった」・・・７８％
続いて、
２位 「情報収集のため」・・・５３％
３位 「興味ある会社が参加していた」・・・２６％
４位 「（ＩＫＥＡのモデルルームなど）展示を見たかった」・・・２４％
５位 「相談したいことがあった」・・・１１％
やはり・・・！
１位は前回と同じく、「セミナー」です。
そして２位の「情報収集」のご要望についても・・・
これをセミナーの内容が負う部分というのは、
実際、
かなり大きいものとも思われます。
となると・・・
上段にご紹介した、「セミナーへの満足度・・・６７％」は、
決してよい結果とはいえない数字。
今後、私達の努力によって、
さらに改善を目指さねばならないものであること、
間違いありません。
さて、今週は以上。
ご報告はさらに来週に続きます。
なお、ご来場者数などをご覧いただける先週分のご報告（その１）は、
→こちら です。
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●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
雨の中、ご来場ありがとうございます！１０月２０日のフェスタのご報告・その１
2013年11月19日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先月２０日の日曜日、
新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、
オーナーズ・スタイル主催 「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」。
当日は朝からあいにくの強い雨。
来場をご予約された皆さんの半数近くが、
残念ながら、
「ご参加キャンセル」・・・となった中、
それでも、計５３５名様！
本当に数多くの皆さんにご来場いただきました。
心より深く、御礼申し上げる次第です。
では、早速ですが、
当日、皆さんからいただいたアンケートの結果から、
いくつかのトピックをご紹介いたしましょう。
まずは、皆さんのご年齢とご性別です。
平均年齢は５３．６歳。
もっとも多かったのが４０代で、２９％。
それに続くのが５０代、２８％。
春のフェスタ（４月開催）の際は、
「もっとも多かったのは６０代」、「４０代は４位」
と、いった状況でしたので、
いきなり大きく若返った感じがします。
その理由は・・・多分、やはり当日の悪天候。
ご高齢の皆さんの多くがご来場をためらわれた結果なのではないかと、
編集部では見ています。
男女比率は、男性７４％、女性２６％です。
前回に比べ、
女性の割合が下がりました。（前回は３３％）
こちらも雨の影響と推察されます。
足元の危険などを考え、女性の高齢者の皆さんの多くが、
外出を断念された結果と思われます。
次に、皆さんのお住まいの地域です。
東京都２３区内が４８％。ほぼ半分。
続いて、
東京市部・・・１１％
川崎・横浜・・・１０％
川崎・横浜以外の神奈川県・・・９％
埼玉県・・・１１％
千葉県・・・６％
と、いった割合です。
そしてさらには、
一都三県以外の遠方からのご来場も・・・５％
はるばる足をお運びいただき、
かさねて御礼を申し上げたいと存じます。
「賃貸経営をされていますか？」
と、皆さんにお尋ねしました。
すると、８２％が「はい」。
「家族が賃貸経営をしている」と答えられた方が、１１％。
「これから始める」と、される方も、
６％の割合でいらっしゃいました。
さらにその年数、
つまりは「大家歴」をお尋ねすると・・・
１０年未満が一番多く、４３％。
１０～２０年がこれに続き、３７％。
２１年以上賃貸経営を続けていらっしゃるベテランオーナーさんは
２０％に留まった・・・という結果ですが、
これもやはり、
天候の影響によるご来場の皆さんの「若返り」が、
反映されたものである可能性が高いようです。
加えて、
各オーナーさんの、物件のご所有状況についても、
お尋ねしてみました。
ご所有棟数は、「１棟」がもっとも多く、４３％。
さらに、
２棟・・・２４％ ３棟・・・１８％ ４棟・・・５％
５棟以上をお持ちの大規模経営（？）オーナーさんも、
１０％にのぼっています。
さて以上、いかがでしょうか。
ちなみに、ご回答者中、
オーナーズ・スタイル本誌の読者ご本人、
または読者のご家族でいらっしゃる方は、案外少なく、
それぞれ、６２％、５％。
３３％の皆さんが、「読者ではない」とのこと。
「オーナーズ・スタイル」の認知度の広がりが、
本誌配布の範囲を超えて現われているものとして、
好意的に、
この結果を受け取らせていただいています。
では、来週は・・・
続けて皆さんにいただいたアンケートの中から、
フェスタにご参加されての「満足度」を中心に、
ご報告をさせていただきたいと思います。
当日、貴重な時間を割いてアンケートにご協力くださった皆様、
まことにありがとうございます。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
何よりの励みです！オーナーさんから寄せられた「ありがとうの声」
2013年11月12日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先週までにひき続き、
この夏に読者の皆さんのお手元にお届けした、
オーナーズ・スタイル３１号・・・
その読者アンケートに寄せられた、
オーナーさんから私達オーナーズ･スタイルへの
嬉しい「お礼の声」をご紹介したいと思います。
■オーナーさんから私達オーナーズ･スタイルへの
嬉しい「お礼の声」
「諸々の情報、役立たせていただいてます。
ありがとうございます！」
「懸案だった大規模修繕を無事完了。
オーナーズ・スタイルの情報を参考にしながらの工事です。
まずまずの仕上がり。大変感謝しています」
「オーナーズ・スタイル、とても参考になります」
「いつも楽しく読ませていただいています。
これからも役立つ記事を載せてください」
「『オーナーズ倶楽部』のページ、
私と同じような、皆さんのお悩みに接することができます」
「毎号楽しく読ませてもらっています」
「先日、親が急な病に。一時は危険な状態に。
相続のことがいよいよ現実の問題となってきました。
目まぐるしい日々の中、
オーナーズ・スタイルの記事がとても参考になっています」
「税制改正についての特集、タイムリーでした」
「賃貸経営には思ったよりも苦労の種が多い・・・！
いつも役立つ記事や情報に感謝しています」
「税制改正の記事、とても参考になりました」
「空室対策に関する記事がいつも役に立ちます」
「オーナーズ・スタイルの到着が待ち遠しい」
「オーナーズ・スタイル、私のアパート経営の参考にさせて
もらっています」
「賃貸経営に関する色々な問題を記事にしてもらえるのがうれしい」
「サブリースが１０年を経過。
新しい会社を探すのに、オーナーズ･スタイルが役立っています」
「オーナーズ・スタイルのセミナーで勉強。
学んだとおり、いつも物件の清掃を心がけています。
入居者さんとも笑顔でご挨拶。
おかげさまで満室です。
借入れ金の返済も予定どおりに進んでいますよ」
「オーナーズ・スタイルには、日頃からとても
お世話になっている印象。ありがとう！」
「オーナーズ・スタイルは私の賃貸経営のよき『パイロット』です」
「入居者を射止めるリノベーション術、
とても参考になりました。
これからも最新情報、成功事例を色々と知りたく思います」
「シェアハウスについての記事がとてもよかった」
「オーナーズ・スタイルを通じたご縁により、
先日新しい物件が完成。
入居者さんも私も、今後さらに幸せな生活を送れたら・・・と、
願うばかりです」
「似たような内容の雑誌の中で、
オーナーズ・スタイルが一番いいですね」
「全てのページを何度も読んでいます。
次号が送られてくるのを楽しみにしています」
「オーナーズ・スタイルで知ったある会社のサービスを利用中。
成果も出始めています」
以上、いかがでしたか。
本当にあたたかな声をたくさんお寄せいただき、
心より嬉しく、御礼を申し上げます。
これからも、オーナーズ・スタイルを
どうぞ、
皆さんの賃貸経営にお役立てください！
本誌、イベントやセミナー、「大家さんの会」、
その他、インターネットでの情報発信など・・・
工夫と努力、挑戦をかさねながら、
これからも「オーナーズ・スタイル」は、
日々頑張っていらっしゃる大勢のオーナーさんとともに、
力強く歩んでいく所存です！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
「こんな記事、特集を！」 オーナーズ・スタイルに寄せられたオーナーさんのご要望
2013年11月05日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先週にひき続き、
この夏に読者の皆さんのお手元にお届けした、
オーナーズ・スタイル３１号・・・
その読者アンケートに寄せられたオーナーさんの声を
ご紹介したいと思います。
今週は、
オーナーさんからの「ご要望の声」です。
■こんな記事を！特集を・・・！
「オーナーズ・スタイルの客観的な視点からの啓発が、
いまのオーナーから次世代のオーナーにも受け継がれるよう、
さらに良い情報をご提供ください」
「初めて自分の手で確定申告。
でも、どこかで経費の計算を間違っていたようです。
今度、特集を組んでください！」
「戸建て賃貸や二世帯住宅併用賃貸の記事も！」
「オーナーズ・スタイルの誌面に紹介されている会社が
本当に『信用』出来るのかどうか・・・
そこまでを確認したいのが本音です」
「不動産物件購入時の相場の判断、
素人でも正しくできる方法を知りたい」
「一括借り上げや家賃保証などと、自主管理。
双方を比べての損得を比較できるような記事を！」
「外壁、屋根、内装など、メンテナンスについての記事を
増やしてほしい」
「新築物件と競争しても勝てるアイディア、特集してほしい。
車の愛好家向けの物件のような、
ターゲットを思い切り絞ったものなどを！」
「政策金融公庫について特集してほしい。
以前利用したが、とても便利だった」
「ペット可物件の最近の状況を知りたい」
「コンクリート打ち放しの外壁保護、コスト、耐久性などに関する
記事を載せて下さい」
「ローンの借り換え、保険の見直し、法人化などを予定しています。
役立つ情報をお願いいたします」
「空室対策の決め手を！」
「サブリースについてもっと知りたい！」
「相続対策についてさらに！」
「セルフリフォームに興味があります。
なので、業者さんの紹介だけでなく、
『自分でやる派』向けの記事も、もっと載せてください」
「各地域にある『大家さんの会』を紹介する記事を載せて
もらえるとうれしい」
「シェアハウスの管理をしてくれる良い会社を
選べるような記事を！」
以上、いかがでしたか？
読者の皆さんからのオーナーズ・スタイルへの熱いご期待の数々・・・
それらをひしひしと感じられる、
これらの声です。
限られた誌面による制約はあるものの、
工夫を凝らしながら、
努力を重ねながら、
より多くのオーナーさんの賃貸経営に役立つことのできる
「オーナーズ・スタイル」を
これからもたくさんの皆さんのもとへ、
お届けしていきたいと思っています。
さて、来週は・・・
オーナーさんからいただいた、
オーナーズ･スタイルへの
うれしい「ありがとう」の声をご紹介したいと思います。
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「賃貸経営、悩んでます！」・・・オーナーズ・スタイルに寄せられたオーナーさんの声
2013年10月29日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
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火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先週にひき続き、
この夏に読者の皆さんのお手元にお届けした、
オーナーズ・スタイル３１号・・・
その読者アンケートに寄せられたオーナーさんの声を
ご紹介したいと思います。
今週は「お悩みの声」です。
■困っています・・・！悩んでいます！
「築１２年。大規模修繕にはまだ早い気がしているのですが・・・
どうすべきか、いま迷っているところ」
「建築会社の説明不足！
水道加入金が要るとは聞いていませんでした」
「一括借り上げで、賃料保証をしてもらっていますが、
来年からは賃料の見直しサイクルが
２年ごとから１年ごとに短縮・・・。
この機会にもっと条件のよい他社に替えようかと検討中です」
「築２０年を超えるアパート。全室に畳が。
仲介会社から、『畳の部屋は人気がない』と言われ、
空室となったタイミングでひと部屋をフローリングに改装。
でも、今後もそのやり方でいいのか・・・。
入居中の高齢者の方からは、
『畳が気に入っている』とも言われているんです」
「築約５０年にもなる物件。
入居者から『売ってくれないか』と、打診をうけていたのですが、
相談する人もなく、そのままにしておいたところ、退去。
そこで物件を見に行ったところ、もうボロボロに・・・。
修繕するには１００万円以上はかかりそうです」
「この秋、大規模修繕を行なう予定です。
この建物のことをよく知っているはずの、当の建てた会社に
そのままお願いした方がいいのか、
他社からも見積りをとった方がいいのか、
さらに資金のことなど、色々と悩んでいるところ」
「築１５年。大震災以降、関係があるのかないのか、
入居者の半数以上がバタバタと退去。
以降、設備を充実させても入居がなく、ついに昨年は赤字です」
「ゴミ置き場のカラス対策。悩んでいます・・・」
「ご近所で大規模なマンションが建設中。
その騒音の影響で、なんと当方の入居者が退去！
工事はまだ続くため、
募集賃料を下げて対応せざるをえなくなってしまいました」
「家賃を滞納していた入居者に退去してもらったのですが、
その後、保証人に請求書を送って一ヶ月。
いまだに振り込みがありません・・・」
「うちも物件が満室になれば・・・！
オーナーズ・スタイルの表紙に出てくる人達のような
幸せそうな顔にもなれるんですが」
「リフォームをしても、多分、家賃を下げざるをえない。
費用を取り戻すのに２年くらいはかかりそう・・・」
「空室が出たため数百万円をかけてリフォーム。
なのに・・・次の入居者が決まりません」
「屋根を改装したいと思い、見積りをとったものの、
さて、この金額、高いのか、安いのか・・・」
「連帯保証人、遠方の人は避けたほうがいいですね。
いざという時、連絡や交通など、問題が生じがちです」
「ゴミ捨てルールを守らない入居者がいて困っています。
管理会社さんにチラシを入れてもらったり、
入居者全員に電話を入れてもらったりもしたのですが、
それでも効果なし。
私も気がついたときは片付けているのですが、
他人のゴミをいじるというのも嫌なもの。
大きな負担を感じます」
「共用部分に備え付けの備品が盗まれました。
管理会社に対策を検討させたところ、
『マジックでマンション名を大きく書く。それしかない』と。
しかも、送られてきた写真ではその様子もよく判らず・・・
不信感がつのります」
「せっかくの見栄えのいい新築物件。
なのに入居者のひとりがゴミ捨てルールを守ってくれません・・・」
「シロアリ駆除会社の評判って、ピンキリですね。
どのように見分ければいいものか」
「３０年の一括借り上げを契約したものの・・・
この選択でよかったのか」
「１ヶ月と部屋が空いたことはなく、経営は順調です。
ただし、賃料の維持は難しく、募集するごとに下げての結果です」
「募集する際、仲介会社を一社専任に絞るべきか、
多数に依頼すべきか、悩みます」
「不動産会社から定期借家で募集するよう助言され、
そのように。
しかし、空室が続いたところ、今度は別の担当者が、
『定期借家契約にしているからですよ』・・・！」
「膨れ上がるリフォーム費用。下落し続ける賃料。
仲介会社ともなかなか意見が合わず。
ストレスを感じています」
「私の物件、日当たりの良い南面のベランダに
洗濯機置き場があります。
どうしてこれがいけないのかな・・・？
『室内に置くのが当たり前』との意見を聞き、悩んでいます」
「管理会社から賃料値下げの提案が。
下げたから入居が決まるというわけでもないと思うのだが・・・」
以上、いかがでしたか？
なお、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」では、
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たくさんのサポーターが、
皆さんからのご質問やご相談、お問い合せを
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ご要望の声をご紹介いたします。
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●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
