こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- この夏で創刊３周年。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
- この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの声
- オーナーズ・スタイル東海版 読者オーナーさんの「お悩みとご不安」
- 「未来・将来への雑感」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「パートナーにがっかり、残念・・・！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「パートナーに恵まれています！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「賃貸経営、がんばってます！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 仲介・広告費の負担が増加中。関西版・読者オーナーさんへのアンケート結果
- オーナーさんの「お悩み・ご不安・がっかり」 関西版読者オーナーさんの声
- 「賃貸経営、がんばってます！」オーナーズ・スタイル関西版 読者オーナーさんの声
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「賃貸経営、奮闘中！」・・・オーナーズ・スタイルに寄せられたオーナーさんの声
2013年10月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
この夏に読者の皆さんのお手元にお届けした、
オーナーズ・スタイル３１号。
読者アンケートに寄せられたオーナーさんの声の中から、
「毎日格闘中」
「頑張っています！」
そんな日々のご奮闘の様子が伝わる声を集めてみました。
思わず応援したくなったり、
うん、うん、と、頷かされたり・・・
皆さんの熱い想い、ご紹介いたします。
■賃貸経営、奮闘中。頑張っています！
「築４０年のアパートです。
２０年、３０年と住んでくださっている方がおられ、
住み心地のよいアパートなんだな、と自負しております」
「よかれと思って照明をＬＥＤに。
ところが若い入居者さんから、
『取り替えてもいいですか？』と問われ、唖然・・・。
自分のセンスで選びたかったようですね。難しいものです」
「何でも複数の見積りをとることが大事です。
加えて、その内容を読み取る力もつけなくては・・・。
ある友人は価格だけ比べて決めてしまい、失敗！」
「いま、全戸が満室です！」
「マンションのワンルームを三室所有していますが、
なかなか利益が上がらない・・・。
もしも昔に戻れるとしたら、
１棟でチャレンジを始めてみたかったなと思う、
今日この頃です」
「オーナーズ・スタイルを読み、
リフォームへの補助金があることを知って喜んだものの、
残念ながら家賃を上限額に収め切れそうになく・・・
利用はあきらめました」
「空室だったひと部屋に家具等を入れてモデルルームに。
すぐに入居が決まりました！」
「木造の三階建てを当初検討。地震の不安があって断念。
でも、いまの技術をもってすれば心配は無用だと・・・。
三階建てにすればよかったな」
「アパートの敷地に植えてあるビワ、今年はたくさん実りました。
入居者の皆さんに配ったところ、甘くておいしいと評判でした」
「建てて１２年。いま現在空室無し。駅に近いこともあるのでしょう。
先日も募集３日目で決まり、ほっとしています。
でもこの先、築年が増すと修繕箇所も増えそう。
覚悟しているところです」
「女性限定の部屋。なかなか決まらないので男性も可としたところ、
すぐに埋まりました。
築２０年にもなると、設備が古くなってくるせいか、
女性限定の維持はなかなか難しいようですね」
「旧耐震のマンションです。
耐震診断をしてもらえる設計事務所探しに苦労しました。
秋には何とか受診できそうです」
「バングラデシュの方に部屋を貸したところ、
金曜日の礼拝を行なう場所にされてしまいました。
仲介業者に言って、ちゃんと居室として使うよう、
いまお願いしているところ」
「１万円下げても、６ヶ月間の空室。
やっと入居者が決まりました。
アパートやマンションが多過ぎ。どこも空室をかかえています」
「建築前から色々と相談にのってもらっていた不動産屋さん。
９年間、募集をお任せしていましたが、
最近、空室が埋まらず・・・。
他の会社に変更したところ、やっと満室になりました」
「物件のクロスを貼り換えたところ、すぐに申し込みが入りました。
思い切ってやってみてよかった！」
「最近、リフォームの際、ＩＫＥＡさんの商品を多用しています。
若干早く入居者が決まるようになった気がします」
「マンションを建設中、ある会社から一括借り上げの申し出があり、
即契約。しかし５年後、事情により全室解除されることに。
その後、満室に戻すのに２年近くかかりました。
結果として、収支もよろしくありません。
この経験を活かし、
今後は慎重に判断していきたいと思っています」
「高齢化がすすむ地域に建てたアパート。
この２、３年、空室が目立つように・・・。
このままでは収入にダメージが。
そこで一念発起。リノベーションに挑戦するべく、勉強中です」
「賃貸経営に素人で参画、日々勉強中。
お金を稼ぐのって大変だな、と、実感しています。
どうすれば入居者の皆さんに喜んでいただけるか・・・？」
「アパートが１年ぶりでようやく満室に。長かった・・・！」
「築３６年のアパートを手放し、その代金を元手に、
先月新たな物件を購入しました。売りも買いも、決断が大切です」
「エレベーターの点検。メーカーから独立系の会社へ、
契約先を変更の予定。
４、５年前と比べ、独立系のレベルが上がっています。
新たな選択肢が増え、喜んでいるところ」
「３棟目になるアパートを新築中。完成を楽しみにしています。
アベノミクスの波に乗り、できれば４棟目も・・・」
「テレビ難視聴の物件。管理会社曰く、
『地上波１２チャンネルが映るようにするのは大家さんの責任ですよ』。
そこで、ケーブルテレビに加入。
ところが、１２チャンネルのみが観られるベーシックなプランがなく、
致し方なく１００チャンネルくらいまで観られるものに。
料金の負担が重い・・・」
「家賃収入が貯まり、いよいよ次の物件のため、土地探しに
とりかかり始めました。
ロケーションにこだわっているので、
そう簡単には気に入った物件が見つからないだろうと
思ってもいますが・・・。
妥協せず、ベストなものが現れるまで粘るつもりです」
「皆さん、いわゆる『３点ユニット』をどうするかで
悩まれていらっしゃる様子ですね。
ですが、うちのアパート、いまだ風呂無し。
でも４０年間、ほぼ満室。
リフォームせずにいつまでこの状態が続けられるのか・・・？」
「エレベーターのとびらが開いている時間を
長めに変更しました。
入居者の方から、『早く閉まり過ぎ』とのご指摘をいただいたのです。
なるほど、ファミリー向けの物件なのでベビーカーも多数。
さらに今後は、高齢の方や車イスの方も入居されるのではと想定し、
『ゆっくりと安全な出入り』を考え、
対応した次第です」
「築年数をかさねた物件。
でも毎月念入りに、共用部分の掃除をしています。
そのせいか、おかげさまで満室です」
「昨年、仲介会社を変更。
以前は、新築のときから２０年以上もお世話になっていた、
地元の個人経営の会社でした。
ですが、やはりいまのシステム化の波には乗れないようで・・・
客付けする力も落ち、空室も段々と長期に。
ためらいをおして、思い切って決断しました。
新しい会社の若い担当者は、とてもさわやかな人です」
以上、
オーナーさんの日々のご奮闘、いかがでしたでしょうか？
来週は、
「下がっていく賃料」、「長引く空室」、
「入居者のゴミ捨てルール無視」
などなど・・・
オーナーさんから寄せられた、「お悩みの声」をご紹介いたします。
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「オーナーズ・スタイル」誌の読者を募集！
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万５０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
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盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
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賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
オーナーさんの悩みを２５社が斬る！「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」
2013年10月15日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
開催はもう目の前！
１０月２０日・日曜日
オーナーズ・スタイル主催 「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」
（詳しいご案内サイトが →こちらに！）
前回、４月に開催の際、
「オーナーズ・スタイルのフェスタへ来場された理由は？」
と、皆さんにお尋ねしたところ、
もっとも数多くいただいた答えが、
「聞きたいセミナーがあったから」。
そこで今回は、
・オーナーズ・スタイルが厳選した「超おすすめ講師陣」
によるセミナー４本
・大家さん応援企業による「お役立ち」セミナー２５本
以上、多彩なテーマを網羅した、
計２９本を準備。
皆さんの熱いご期待にお応えします！
さて、そこで今回は上記のうち、
「大家さん応援企業によるお役立ちセミナー」２５本について、
それぞれのタイトルと、
開催各企業・法人の顔ぶれをご紹介したいと思います。
なお、会場はテーマ別に、
Ｂ会場、Ｃ会場、Ｄ会場、Ｅ会場の四つにわかれています。
■Ｂ会場
テーマ「リノベーション・修繕」
「リピーター続出！新築より決まるリノベーション術」
エイブル保証
10：10～10：40
「建て替えではなく、築古１棟丸ごとリノベーションによる収益倍増法」
ハプティック
11：00～11：30
「間違いだらけの空室対策 稼働１００％の方法を公開！」
Ｓ－ＦＩＴ（エスフィット）
11：50～12：20
「家賃１カ月からの投資で賃料アップ！費用対効果抜群の空室対策術」
モダンアパートメント
12：40～13：10
「３０年耐久防水シート＋太陽光発電で新たな収益を！」
旭化成リフォーム
13：30～14：00
「入居者の負担を大幅に軽減！画期的な外付け耐震補強工法」
ウッドピタ／矢作建設工業
14：20～14：50
■Ｃ会場
テーマ「建てる」
「入居希望者が絶えない人気アパ－トの作り方」
シノケンプロデュース
10：10～10：40
「税制改正と賃貸住宅経営」
大和ハウス工業
11：00～11：30
「誰でもできる！幸せ家族の空室対策～オーナー座談会事例研究～」
プリマ倶楽部
12：50～13：20
「三井ホームの資産活用システムのご紹介」
三井ホーム
13：40～14：10
「"つながるよろこびをカタチに"新築シェアハウスセミナー」
住友林業
14：30～15：00
「アパート経営専門店が提案！～感動を与える魅力の賃貸物件とは～」
セレコーポレーション
15：20～15：50
■Ｄ会場
テーマ「相続」
「相続税をゼロにする!? 究極の相続税対策を特別公開」
ＴＯＭＡ税理士法人
11：10～11：40
「地主さん必見！やり方次第でこれだけ差が出る相続税」
フジ相続税理士法人／フジ総合鑑定
12：00～12：30
「弁護士が語る賃貸不動産にまつわる相続の基本と具体的な対応方法」
弁護士法人アヴァンセリーガルグループ
12：50～13：20
「損をしない生命保険の考え方、選び方 あきらめないで！ 節税も相続も」
ライフバンク
13：40～14：10
「柿田式『資産継承術ダイジェスト版』」
スターツ証券
14：30～15：00
「金融のプロが語るアパートローンの効果的な借り換え」
ＦＰマイスター
15：20～15：50
「わかりやすい！遺言・不動産を活用した相続対策」
三井住友信託銀行
16：10～16：40
■Ｅ会場
テーマ「空室対策ほか」
「一棟まるごと家賃保証します！賃貸経営のリスクを徹底検証」
ＣＡＰＣＯ ＡＧＥＮＣＹ（カプコエージェンシー）
10：40～11：10
「築２０年超えの賃貸アパート・マンションを満室にする秘訣教えます！」
市萬
11：40～12：10
「一棟の一部を売って全部をリノベーション 賢い一棟資産活用術！」
リビタ
13：00～13：30
「低コストで高集客！オーナー様と入居希望者を直結する革新的な仕組みとは？」
アルティメット総研
14：20～14：50
「０円で管理会社のような管理ができる!? これからの賃貸経営とは」
アクトコール
15：10～15：40
「賃貸物件オーナー様必見！アパート・マンション空室対策セミナー」
日本管理センター
16：00～16：30
以上、２５の企業・法人が、
皆さんのご来場を心よりお待ちしております。
なお、それぞれの簡単なプロフィールが →こちら のサイトに
載っています。
ぜひご覧になってみてください。
ちなみに、上のサイトを開くと、
その上段に「無料相談ブース出展企業」とありますように、
上記２５企業・法人は、
いずれも当日、会場内にブースを開設しています。
お尋ねしたいことなどがありましたら、
どうぞご遠慮なく、各ブースへ。
それでは１０月２０日日曜日、新宿でお会いいたしましょう！
オーナーズ・スタイル主催 「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」
詳しい案内サイトは →こちらです。
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
オーナーさんの悩みを４人が斬る！「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」
2013年10月08日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
いよいよ開催が近づいてきました！
オーナーズ・スタイル主催 「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」
（詳しいご案内サイトが →こちらに！）
前回、４月に開催の際、
「オーナーズ・スタイルのフェスタへ来場された理由は？」
と、皆さんにお尋ねしたところ、
もっとも数多くいただいた答えが、
「聞きたいセミナーがあったから」
そこで今回は、
・オーナーズ・スタイルが厳選した「超おすすめ講師陣」
によるセミナー４本
・大家さん応援企業による「お役立ち」セミナー２５本
以上、多彩なテーマを網羅した、
計２９本を準備。
皆さんの熱いご期待にお応えします！
さて、そこで今日は、
上記のうち、
超おすすめ講師陣によるセミナー４本に登場する
各人気講師の横顔を
それぞれ少しだけ、ご紹介したいと思います。
まずお一人目は・・・
「相続の節税対策、モメない対策 平成２５年度税制改正に対応」
（１０：００～１１：００）
をご講演される、
弁護士で税理士の長谷川裕雅（はせがわひろまさ）さん。
朝日新聞社のご出身。東京弁護士法律事務所代表。
シリーズで１０万部を超えたベストセラー、
「磯野家の相続」の著者といえば、
すでに読者になっておられるオーナーさんも多いのでは？
さらにお二人目・・・
「建てて後悔しないために絶対知っておきたいポイント」
（１１：４０～１２：４０）
をご講演される、
不動産コンサルタントの長嶋修（ながしまおさむ）さん。
業界初の個人向け不動産コンサルティング会社である
（株）さくら事務所を設立。
ホームインスペクション（住宅診断）を日本に導入した
第一人者としても知られています。
続いて三人目・・・
「大家も住人もしあわせになる賃貸住宅のつくり方」
（１３：３０～１４：３０）
をご講演される、
話題の次世代オーナー、青木純（あおきじゅん）さん。
１９７５年生まれ。新しい賃貸住宅のあり方を次々に
提案し続けている、賃貸住宅業界の若きカリスマ。
「メゾン青樹代表」といえば、
すでにその存在をご存知の方も多いでしょう。
そして四人目・・・
「これからの賃貸経営、成功の鍵はリノベーションにあり！」
（１５：００～１６：１０）
をご講演される、
リノベーション業界の若きリーダー、内山博文（うちやまひろふみ）さん。
一般社団法人リノベーション住宅推進協議会会長。
ストックを大切にする豊かな住環境を社会に広めるべく、
優良なリノベーションの普及のため、
その基準や仕組みづくりを推し進めていらっしゃいます。
以上、いかがでしょうか。
どの講師も、
「ぜひ話を聞いてみたい！」と、世間から引く手あまたの人ばかり。
きっとご満足いただけることでしょう。
なお、
オーナーズ・スタイル本誌に先般掲載させていただいた、
上記４人の講師の皆さんからお話をうかがった際の記事を
ネット上でもご覧になっていただくことができます。 →こちら
どうぞご参考に！
オーナーズ・スタイル主催 「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」
の詳しいご案内サイトは →こちらです。
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
畳は不人気？フローリングに換えるべき？「大家さんの会・みんなの掲示板」より
2013年10月01日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
スタート以来、
多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」。
たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、
「みんなの掲示板」に、
オーナーさんから寄せられた、
賃貸経営に役立つ素晴らしいアドバイスが、
どんどん増えてきています。
今回もそのひとつを紹介いたしましょう。
題して、
「畳は不人気？フローリングに換えるべき？」
最初に、こんな疑問の声が、
ひとりのオーナーさんから届きました。
「管理会社の担当者から、
『今、畳の和室は人気が無いので、全戸をフローリングにしましょう』と、
強く勧められています。
本当に今、畳の和室は人気がないのでしょうか？ 」
この質問に対し、
多くのオーナーさんから声が集まりました。
「全員が・・・と、いうわけではないと思いますが、
『畳はＮＯ！』と、いう人がやはり多数派みたいですね。
でも、おしゃれな琉球畳ならば、
割と人気があると思います。
市松模様に敷いてみるなどしても楽しいですね。
ビニール製のものもあって、傷みにくいので、
原状回復の際、取替えずに済むことも多く、
おすすめです」
「和室がいい、と言う人も２割くらいいるというデータを
どこかで見た気がしますよ。
物件にもよりますが、
おしゃれな和室をつくればよい、と私は思います」
「私の物件には和室がないので、ここに意見を書くのは
大変恐縮なのですが・・・
畳をフローリングに換えるとなると、
壁や収納にまでリフォームが必要になって、
結構高額になるのでは？
むしろ純和風や『和モダン』な部屋など、尖ったリフォームで、
他の物件との差別化をはかる方が面白いかもしれません。
なお、琉球畳は色々な種類があって楽しいですし、
写真映えもするので、
ネットでの集客効果も期待できるように思います」
「若い人向け、単身者向けであれば、
やはり和室ではない方が、無難ではないかと思います。
２ＤＫ以上のファミリー向けなら和室もアリでしょう。
それでも、畳替えの費用はオーナー持ちなので、
フローリング、ではなく、
フローリング風のクッションフロアなどにした方が、
気楽かもしれませんね」
「他のオーナーさんのコメントにもありますが、
やはりターゲット次第ではないでしょうか？
たとえば外国人の入居者が想定される場合は、
和室は残しておいた方が好まれるでしょうし・・・。
でも、ワンルームで学生向けなどとなると、
和室はかなり厳しいでしょうね。
ちなみに、最近は畳の上にそのまま敷くことのできる
フローリングカーペット（フローリングマット）というのもあって、
モノにもよりますが６畳だと１～１．５万円くらいです。
工事も特に要らないのでラクチンです。
ホームセンターなどで売ってますよ」
「以前、３５万円ほどをかけて和室から洋室へのリフォーム
（主に床と壁）を行いましたが、
結局出来上ったのは、『中途半端な洋室』でした。
やはり洋室にするにはクローゼットや建具など、全て洋室のものに
換えていかないと、なかなか難しいですよ。
なので、むしろ和室を活かす方向で知恵を絞った方が、
お金もかからないですし、
その物件の弱みが強みに変わるような気がします」
「内装が和室のまま床をフローリングにすると、
全体のバランスが取れず、チグハグな印象になってしまいます。
さりとて、少しでも洋風にリフォームしたいとなると、
柱、長押、鴨居などが邪魔になり、
これらに手をつけ始めると際限がなくなります。
某テレビ番組でもやっていましたが、柱だけ残して全てに
費用をかける・・・と、いった恐しいことにもなりかねません。
皆さんからも意見が出ているように、
和風のテイストを活かした『モダン和風』などを狙う方が
いいのでは、と思います」
「私は畳の部屋が大好きです！
和室は使い勝手がよくて便利です。
そういう人、他にもたくさんいると思うのですがね・・・」
「僕も畳大好き派です。いまの家はフローリングですが、
わざわざイグサのマットを買ってきて、敷いています。
あの何ともいえない匂いが好きですね。
あとは、お酒に酔っぱらって床で寝ても、
畳であれば次の日カラダが痛くないですし（笑）」
「和室の人気は確かに低いですが、
新しく張り替えた畳は、
世代によってはものすごくインパクトがあるようです。
なお、フローリングは色やデザインに流行り廃りがあるので
ご注意を。
ほかには、クッションフロアが、施工費も安く、
フローリングと違って張り替えも楽なのでよいと思います。
ちなみに、アパートの二階の場合、
フローリングにした途端、階下の人から、
『足音がうるさい』とのクレームが出やすくなります。
うちではフローリングに換えた部屋の入居者に、
わざわざ防音マットをプレゼントする羽目になりました」
「ほかのオーナーさんも書かれていますが、
フローリングは音が結構響きますので、トラブルの元です。
どうぞご慎重に。
私のご近所の大家さんなど、音のクレームが多いからと、
フローリングの敷かれた部屋の直下の部屋を
貸すのをやめてしまいました」
「騒音関係のクレームは問合せの中で一番多いそうです。
私の場合も、フローリングを敷いたファミリー物件で、
小さなお子さんがいる部屋の下の階の入居者さんから、
年に何度かクレームが出ます」
「以前、フローリングにリフォームしましたが、
やはり音が思った以上に問題となり、
結局、防音のため、フローリングの上に絨毯を敷いています。
ちなみに、私個人の経験から言っても、
音は気になり出すと、もう、気になって気になって・・・
一時は若干ノイローゼ気味に（笑）。
フローリングよりも、
和室をセンス良くアレンジすることで、付加価値を高めることは
可能では。
そのあたりを熟慮されてからのご判断がよいかと思います」
いかがでしょうか。
このブログをお読みのオーナーさんも、
「ほかのオーナーさんからのアドバイスが聞きたい」
「悩みを聞いてほしい」
「困っている仲間に声をかけてあげたい」
そんな風に思われましたら、
ぜひ、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」にご登録（無料）、
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トップページは →こちらです。
（上記、みんなの掲示板に寄せられたオーナーさんの声につきましては、
読みやすいよう原文の一部を加除、または修正させていただいています）
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回、賃貸住宅オーナーさんのご自宅に
直接お届けしている、無料の賃貸経営マガジンです。
すでに約３万５０００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんにお読み
いただいており、賃貸経営に役立つさまざまな情報が満載です！
なお、恐縮ですが、お申し込みをいただけるのは、
●東京・神奈川・千葉・埼玉に在住で、
同エリア内に１棟以上の賃貸住宅を所有されている、
オーナーさんとそのご家族に、限らせていただきます。
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盛り上がっています！
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」の「みんなの掲示板」
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賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
「みんなの掲示板」の入口は「大家さんの会」トップページに。
読むだけでなく、書き込むなら、ぜひ会員登録をお願いします！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
ふかひれラーメンをぜひゲット！「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」
2013年09月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
いよいよ１０月２０日（日）開催！
オーナーズ・スタイル主催 「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」
（詳しいご案内サイトが →こちらに！）
ご来場を予約され、
相談ブースへご訪問くださった皆さんへの感謝の気持ちとして、
宮城県気仙沼市のフカヒレ専門店・石渡商店の
「ふかひれラーメン（２人前）」を
プレゼントさせていただきます。
オーナーズ・スタイルでは、これまでも、
大震災で被害をうけた東北の皆さんへの
ささやかな支援のひとつとして、
本誌での読者プレゼントに
被災地で生産された商品を選ぶなどさせていただいてきました。
今回のフェスタでもそれを続けたいと考え、選んだのが、
石渡商店の「ふかひれラーメン」。
このすばらしい逸品を
ぜひとも皆さん、「ゲット」してください！
ご存知のように、
東日本大震災による津波や火災によって、
気仙沼市の水産業はほぼ壊滅状態となりました。
その２ヶ月後、２０１１年の５月のこと。
私達オーナーズ・スタイル編集部は、
防災関連の記事を制作するため、被災地を取材、
各地で大変な衝撃を受けました。
もちろん気仙沼にも足を運びました。
そこで見たものは・・・
「街がまるごと無くなっている・・・！」
あまりにもすさまじいその光景。
思わず言葉を失った次第です。
気仙沼はフカヒレで有名な町です。
このフカヒレの加工会社として、
全国にその名を知られていた石渡商店も、
津波に襲われ、
無残にもその工場が破壊されました。
社員の方も残念ながら一人がお亡くなりに。
当然ですが、その後はしばらくの間、
生産・出荷の停止、
あるいは縮小を余儀なくされました。
ですが、それでも石渡商店さんは、
「歴史ある気仙沼のフカヒレを復活させたい・・・！」
強い信念のもと、不屈の闘志で会社を再興。
それらの経緯については、
下記のサイトにも詳しく語られています。
↓
さて、そうしたわけで、
見事復活を成し遂げた石渡商店さんのことを知った私、
まずは早速、商品をいくつか
個人で取り寄せてみました。
そして、いただいたところ、どれも美味！
その中でも特にすばらしかったのが
「ふかひれラーメン」。
「これなら自信をもって皆さんにお渡しできる！」
そう思い、
今回のフェスタの「来場予約＆ブース訪問」者様向けの
プレゼントに、
選ばせていただきました。
細かな手作業で加工された厳選のふかひれ・・・
豊かなコクに満ちた特製のあんかけスープ・・・
それらが、
コシのある麺にしっかりとからみます。
まさにこだわりの逸品。ぜひ味わってみてください。
私からのおすすめです！
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【「ふかひれラーメン（２人前）」を手に入れていただく方法】
「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」
来場予約＆ブース訪問者様向けプレゼント・・・
宮城県気仙沼市のフカヒレ専門店・石渡商店の
「ふかひれラーメン（２人前）」
手に入れていただく方法です。
１．まず、「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」へ、
ご来場予約をいただきます。
予約の方法は下段のとおりです。
２．来場を予約された皆さんのご自宅へお届けする
「ご招待状」を当日会場にお持ちください。
なお、
予約受付が１０月１５日以降の方には、
当日会場受付にて、ご招待状をお渡しいたします。
３．さらに出展企業のブースをご訪問いただきます。
その際、訪問の印として、
ご招待状にスタンプをもらっていただきます。
４．スタンプの押されたご招待状を受付にお持ちください。
プレゼントとお引き換えいたします。
ご招待状１枚につき、プレゼント１点です。
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【ご来場予約の方法】
・オーナーズ・スタイル本誌読者の方のみならず、
当ブログのみの読者の皆さんも、
もちろんご来場大歓迎です！
お電話予約：０３－３５４１－００８３（平日１０：００～１８：００）
または、
Ｅメール：info@owners-style.co.jp
（メールには氏名・住所・電話番号・参加人数をご明記ください）
さらには、
下記オーナーズ・スタイルのウェブサイトからも、
ご来場予約をいただけます。
・なお、「本誌読者」の皆さんは、
ほかに専用ハガキでのご予約なども可能です。
お手元の本誌最新号（９月中旬にお届け）の告知
（４ページ以降）をご覧下さい。
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【詳しい案内サイトがあります】
・写真等の入ったより詳しいご案内が下記サイトに。
ぜひご覧下さい。
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【大事なご注意・お知らせ】
・来場予約の受付は、１０月１８日（金）１８：００までと
なっています。
（予約受付が１０月１５日以降の方は、
当日会場受付にて、ご招待状をお渡しいたします）
・ご予約なしでもご入場いただけます。
ただしその場合、
「来場予約＆ブース訪問者様向けプレゼント
ふかひれラーメン（２人前）」は、
お受け取りになれません。
・ご予約後、
確認のお電話をさせていただく場合がございます。
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さて、今週のお知らせは以上です。
気仙沼はじめ、東日本大震災による被災地の復興は、
まだまだ道半ば。
私達オーナーズ・スタイルは、これからも末永く、
被災地の皆さんを応援させていただきます。
なお、（上記に繰り返しますが）
オーナーズ・スタイル主催 「秋の賃貸経営＆相続対策フェスタ」
につきまして、
写真やイラストの入ったより詳しい案内サイトが
ぜひご覧下さい。
編集部こぼれ話（火曜日の記事）
