こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
賃貸物件のイメージアップ。オーナーさんが「壁紙」を貼ってもいいんです！
2013年02月12日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
ところで、
先週のこの「編集部こぼれ話」では、
「『壁に貼るシール』は賃貸住宅のお手軽空室対策？」
と、題して、
「壁のクロスの上に貼るシール」
を紹介させていただきました。（→当該記事）
その中でお話ししたとおり、
確かに、
お手軽さは満点のこの「シール」なのですが、
実は、シールの下のクロス、
すなわち「壁紙」自体、張り替えは結構お手軽なのです。
否、お手軽、は言い過ぎかもしれません。
ですが、
「専門の職人さんでなければできない仕事なのでは？」
と、考えていらっしゃる皆さんが少なくないとすれば、
それは違います。
きちんと手順を踏み、コツを心得て挑めば、
素人でも大丈夫。
きれいに壁紙を張り替えて、
お部屋をグッと、イメージアップすることができます。
しかも賃貸住宅の場合は、ますます有利。
なぜなら入居者が退去された際、
通常は、
部屋から家具がすっかり消えて無くなります。
一般には、壁紙を張り替えようとすると、
面倒な家具の搬出を強いられたり、移動が必要となったり、
そのため日常生活に支障が生じたり
と、いうことも多いのですが、
賃貸住宅では多くの場合、そんな苦労もありません。
容易に作業に取り掛かることができます。
「すてきな壁ですね！」
「そうでしょう。実は先日オーナーさんがご自身で
一生懸命貼ったものなんですよ」
そんなお話が入居希望者に伝われば、
入居希望者は、
「物件を大切にされている大家さんなんだな」
と、ちょっと感動。
そのことが競合物件に対しての競争力となったり、
あるいは入居後、
入居者が部屋の使い方に気を配ってくれたり・・・
好循環の生まれる源、となるかもしれません。
そこで、
とても参考になるサイトを紹介します。
「壁紙屋本舗」と、いいます。
リンクは→ こちらからどうぞ。
覗いていただくと、すぐにお分かりいただけるとおり、
壁紙はじめ、床・窓まわり等々、
たくさんのリフォーム商品が紹介されているほか、
「素人さん」でもそれらを使って、
お部屋のリフォームがきれいに実現できるよう、
ガイダンス、アドバイスが大変充実しています。
ちなみに、ご覧のとおり、
コンテンツ（内容）ぎっしりの読み応えあるサイトでも
ありますので、
できればお時間をとって、じっくりと、
目を通されてみるのがよいでしょう。
なお一点、
ぜひ注目しておきたいのが、
「賃貸住宅のリフォーム」をオススメしている下記のページです。
これらは、
賃貸住宅入居者向けに、
原状回復が容易な壁紙リフォーム、
同じく床材リフォームの方法などを紹介している
ページなのですが、
原状回復が容易・・・と、いうことであれば、
それはそのまま、
これらを
「自らの手でやってみよう！」
と、考えていらっしゃるオーナーさんにとってのメリットでも
あるわけです。
いかがでしょうか。
以上、
自分でやってみる「壁紙の張り替え」等々、
挑戦し、作業が上手になっていけば、
ますますしめたもの。
築古物件の空室対策について、
「大きな投資はできない」とお悩みのオーナーさんにとっては、
チャレンジし甲斐のある選択肢のひとつといって
いいでしょう。
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賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
【空室対策】 繁忙期に備えて
【入居者】 入居者に長く住んでもらうための工夫、何してます？
【客付・仲介】サブリースのデメリット
【入居者】 賃貸住宅が事故物件にならない予防、なった後の対策
【設備・備品】少しでも電気代を削減したい
【客付・仲介】ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮ろう
【リフォーム】リフォームは、建てたハウスメーカーに依頼すべき？
【売却・購入】購入検討物件のホームインスペクションは
【建て替え】 消費税がアップする前に建て替えるべきか否か
【税金】 税金が多いことが悩みです
【税金】 確定申告について
【保険】 地震保険料がアップするらしい
【保険】 借家人賠償の保険、入居者さんに加入してもらってます？
気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア(共有)すれば、
賃貸住宅経営がもっと楽しくなります。
レベルの高いノウハウ情報も書き込まれていますので必見です。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
「壁に貼るシール」は賃貸住宅のお手軽空室対策？
2013年02月05日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
空室対策のひとつとして、
壁のクロスをインパクトのある派手なものに貼り替える・・・
あるいは、
入居者に好きなものを選んでもらう・・・
最近これらを試みる管理会社や
オーナーさんが増えています。
ちなみに、
後者の「壁紙セレクト」サービスを最初に始めたとされているのが、
四国は松山にある、
「日本一すごい！」との評価も聞かれる管理会社さん、
（株）日本エイジェントさん。
訪問記事を昨年秋、
このブログに掲載させていただきました。
そこに加えて最近、
もっと手軽で、
入居者にとってはもっと自由気ままな、
「壁のクロスの上に貼るシール」
と、いうのが販売されているとのこと。
たとえばこれを入居者へプレゼントすることで、
競合物件との差別化がはかれるのか？
あらかじめ物件の壁に貼って演出。
内見者の目をひくことができるのか？
オーナーズ・スタイル編集部でも
早速インターネットで商品のひとつを購入。
これを私の自宅で試してみました。
なお、気になる価格は・・・？
とても安く、今回選んだものの場合、千円もしません。
「韓国製」とのこと。
色々なデザインが用意されている中、
緑色をした、
観葉植物のような柄の、無難そうなものをとりあえず購入。
私の家の
薄いベージュのビニールクロスの上から貼ってみました。
結果・・・
部屋は確かに華やかな雰囲気に。
ですが、
苦労したのは貼りつける位置。かなり悩まされます。
商品には見本となる写真が付いているのですが、
なかなかそのようには美しくおさまらないのです。
ただし、このシール、
貼っても、割と楽に剥がすことができます。
かといって、簡単に剥がれ落ちることもありません。
跡もつきません。
ですので、あちらこちら、さまざまに貼る位置を変えて、
試してみることはできるのですが・・・
「私にはセンスがないのか・・・!?」
しまいには自信を喪失。
ショックをうけた次第です。
ですが、
相手が美的センスにあふれた入居者ならば別。
プレゼントすればとても喜んでくれるかもしれません。
また、同様にセンスのあるオーナーさんならば、
安価に、手軽に、
物件を演出することができるかもしれません。
なお、この商品でやや気になったのは、
（この商品にかぎってのことかも知れませんが）
光が当たると、表面が「テカる」こと。
昼間の日差し、夜の照明、
当たる角度によっては、いずれにおいてもテカりが発生。
素材改良の余地があるな、と感じました。
今後、私達賃貸住宅オーナーにとっての大きな力に
成長してくれるのか、
どうなのか、
見守っていきたい商品のひとつといえるでしょう。
※インターネットで色々な商品をご覧になってみたい皆さんは、
検索エンジンに、
「壁に貼るシール」、「壁に貼るステッカー」
などと入力して、検索してみてください。
沢山の情報が得られるでしょう。
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「大家さんがつながる、強くなる。」をテーマにスタートした、
新しいインターネット・サービスです。
ぜひご覧になってみてください。
そしてぜひ、会員にご登録ください。
様々なメリットを手にしていただけます。
●例１ オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、
専門家サポーター約９０人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「動画セミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
カリスマ大家さん・鈴木ゆり子さんが賃貸住宅オーナーに贈る「カレンダー」
2013年01月29日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
昨年１１月４日、新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、
「賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」。
セミナー講師としてご登場、
多くのオーナーさんの心をがっしりと鷲づかみにされた、
カリスマ大家さん・鈴木ゆり子さん。
その鈴木さんが昨年末近く、
「鈴木ゆり子の大家塾 チョコッと一言カレンダー２０１３」
をリリース。
オーナーズ・スタイル編集部でも
早速これを壁にかかげています。
日付や文字の見やすい真っ白な紙面。
力のみなぎる筆文字は、
鈴木ゆり子さん自筆のものでしょうか。
オーナーさんの胸をうつ、「ゆり子さん語録」が、
月替わりで登場。
「大家業は大家業に非ず
ホテル業と思え」
「ハッピーハッピーのおすそ分け！
大家さんだけのハッピーでは
長続きしませんよ！」
「大家と言えば親も同然」のポリシーを
かたくつらぬくゆり子さん。
その優しいお人柄や熱い想いが、
短い言葉にぎっしりと詰まっているようです。
燃えている賃貸住宅オーナーさんであれば、
あの「相田みつを」さんの書を読むよりも、
効き目（？）は上かも。
目にするたびに気が引きしまり、
元気も湧いてきそうです。
表紙には、何だか「福」まで呼び込んでくれそうな
ゆり子さんの笑顔の写真。
こちらで購入していただけます。
↓
（カリスマ大家さん・鈴木ゆり子さんをご紹介した
過去の記事は→ こちらに）
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
築２０年超えのアパート・マンションを満室に！西島昭さんの本、必読です
2013年01月22日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
オーナーズ・スタイル本誌の「満室相談員」としてもお馴染み、
賃貸物件の再生コンサルタント、
株式会社市萬 代表の西島昭さん。
昨年暮れに本を出されました。
タイトルは、
「『築２０年超え』のアパート・マンションを満室にする秘訣」
早くも大評判。増刷も決定！
amazon.co.jp を覗くと、
「参考になる」
「これまでに見たことがない満室本」
「築古オーナーのバイブルです」
上々の読者レビューが並んでいます。
西島昭さんの横顔をご紹介しておきましょう。
１９６５年兵庫県生まれ。
関西大学工学部卒業後、（株）リクルートに入社。
１９９９年、株式会社市萬を
世田谷区用賀に設立されました。
東京都や神奈川県を中心に、
不動産の有効活用、
貸宅地の権利調整、
相続対策、資産・事業の継承、
賃貸不動産物件の運営管理、
不動産売買の仲介、等
これらを幅広く手がける、
「総合的な不動産コンサルティング事業」を展開しています。
ところで、なぜ、
今回の西島さんの本のタイトルには、
「築２０年超え」
の文字が、とりわけ大きく謳われているのでしょうか。
「築２０年超え」
これを「わが身のこと」として、ひしひしと実感されている
オーナーさんが、
実はたくさんいらっしゃるはずなのです。
さかのぼれば、バブルの時代。
首都圏には、
次々と賃貸住宅が建てられました。
先日、西島さんからご提供いただいた資料、
「新築着工（貸家）戸数の推移 東京・神奈川の合計」
を見ると、
平成元年辺りを中心に、
棒グラフが大きな山を描いているのです。
この「山」の時代に建てられた大量の物件。
これらが次々と「築２０年超え」を迎えている・・・
つまりは、
「築古」物件化しているのが、まさに昨今。
しかし、
「社会にとって無駄な不動産はない。
その不動産が社会の中で活きるための活用方法が必ず存在する」
（市萬さんウェブサイトより）
を信念とされる西島さんは、
オーナーさんに、
「築古だから空室が出て当たり前。収益が下がって当たり前」と、
あきらめてしまうことをお薦めせず、
少しでも多くの「築２０年超え」物件に、
さらに末永く、世の中で活躍してもらいたいと考え、
熱意にあふれた今回の本を世に出されました。
築古物件を実際にお持ちのオーナーさんのみならず、
すべての賃貸住宅オーナーさんに、
ぜひ、おすすめしたい一冊です。
（株）市萬・不動産経営アカデミー
「『築２０年超え』のアパート・マンションを満室にする秘訣」
ご紹介ページ
↓
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そしてぜひ、会員にご登録ください。
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●例１ オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、
専門家サポーター約９０人が登録されています。
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●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「動画セミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
ご紹介！前回フェスタご参加者の声・次は２月「相続対策（得）フェスタ」です！
2013年01月15日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
いよいよ２月２日土曜日・・・！
オーナーズ・スタイル主催
オーナーのための「相続対策（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」を
新宿住友ビルにて、
開催させていただきます！
詳しいご案内は、下段文末に。
ところで、
そちらをご覧いただく前に、
昨年１１月４日、
おかげさまで大盛況となりました、
オーナーズ・スタイル主催「賃貸経営（得）フェスタ」へ
ご参加くださったオーナーさんからいただいた声を
ご紹介いたしましょう。
このフェスタは、
「消費税の増税前にオーナーさんがやっておくべきことが全部わかる！」
をテーマに、
開催させていただいたものです。
■１１月４日「賃貸経営（得）フェスタ」にご参加のオーナーさんの声・・・
（アンケートより抜粋）
「色々な情報が得られました。勉強になりました」
「いまの不動産市況、入居者ニーズ、新たな視点など、
さまざまに知ることができました」
「とても有意義でした」
「オーナーズ・スタイル主催のイベント、毎回楽しみにしています」
「参加してよかった。参加者も多くなりましたね」
「悩める勉強熱心なオーナーさんが多く、私も刺激になった」
「セミナーが充実していた。
中立的な話が聞けるのが、オーナーズ・スタイル主催イベントの
いいところだ」
「カリスマ大家さん・鈴木ゆり子さんの講演、
お母さんから説教されているようで、胸にジンときました」
「セミナーの内容に具体性を感じられた」
「貸地のことで困っていたところ、
講師の弁護士さんのお話がとても参考になりました」
「毎回参考になるセミナーをありがとうございます」
「成功例が紹介されることが多いのですが、
今度は失敗例もお聞きしたいですね」
・・・ほかにも多数！
本当にたくさんのオーナーさんから、
お褒めの言葉をいただくことができました！
来たる２月２日土曜日の下記、
「オーナーのための『相続対策（得）フェスタ』」でも、
同様の声をいただくことができるよう、
スタッフ一同、日夜準備に燃えています！
↓ ↓ ↓
★☆──────────────────────────☆★
当社主催 相続対策フェスタ 2月2日（新宿）開催！
★☆──────────────────────────☆★
「相続対策(得)フェスタ」開催します！
相続税の大増税が確実視されている今、
相続対策は早ければ早いほどメリットがあります。
人気講師のセミナーで最新の相続対策を知って、
なかなか会えない相続対策の専門家に気軽に相談して、
これからのことを考える良い機会にしてください！
主催：オーナーズ・スタイル
日時：２月２日（土）１０時～１７時 （出入り自由）
会場：新宿住友ビル 47階 スカイルーム
東京都新宿区西新宿2-6-1
新宿駅 西口より徒歩約8分
料金：無料
公認会計士、税理士、不動産鑑定士、相続コーディネーターなど
による無料セミナーが８本！（下記参照）
それぞれの分野の専門家による無料相談ブースも多数。
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そして2/2相続対策フェスタであることをお伝えください！
★ご予約なしでもご来場いただけますが、
プレゼントをお渡しできません。
電話 ０３－３５４１－００８３
ＦＡＸ ０３－３５４１－０１３５
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※各セミナーごとのご予約は承っておりませんのでご了承ください。
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株式会社 夢相続 代表取締役
相続コーディネーター 曽根恵子 氏
●13：30～14：20
「相続税10人に7人は納め過ぎ!? 土地評価と還付の裏側」
相続税評価に精通した不動産鑑定士が、
土地評価と相続税還付の裏側を大公開
フジ総合グループ代表 不動産鑑定士 藤宮浩 氏
●14：50～15：40
「東京・中古・ワンルーム、を使った 新しい相続対策」
優良資産の代表格である都心の中古ワンルーム。
相続対策に有効なワケを徹底解説
株式会社日本財託 代表取締役 重吉勉 氏
＜＜＜ セミナー会場 Ｂ ＞＞＞
●10：30～11：20
「明るく元気な老後を迎えるための 資産組み換え法」
争続にならないためには？ 皆が幸せになる
資産組み換え法を、実例をもとに解説
野村不動産アーバンネット株式会社
執行役員 本店営業部長 野口義高 氏
●11：50～12：40
「オーナーが『建てて相続対策』をする際に知っておきたいこと
賃貸住宅の名義を個人にするか、
法人にするかによって変わる節税効果を解説
税理士法人安心資産税会計
代表税理士 高橋安志 氏
●13：40～14：30
「修繕資金準備と相続対策での生命保険の活用法と注意点」
目的によって掛け方が様々異なる生命保険。
陥りやすい注意点とお得な活用法を解説
メットライフ アリコ
横浜ベイエイジェンシーオフィス 藤田一成 氏
●15：00～15：50
「相続税大増税時代に備える 不動産による最新節税事例」
消費税増税前の不動産購入や、資産の組み替
え等の相続税対策を事例を交えてご紹介
税理士法人チェスター 代表
公認会計士 税理士 荒巻善宏 氏
詳しくはこちらにも。
セミナーの後は、夕方のオーナー懇親会も、ぜひ！ ↓ ↓ ↓
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当社主催 オーナー懇親会 2月2日（新宿）開催！
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２月２日（土）17：00～18：30
相続対策フェスタが終わったら、オーナー懇親会で楽しく情報交換を。
※事前にご予約ください
※先着順で定員になり次第締め切らせていただきます。
※懇親会のみの参加はご遠慮ください。
【会場】新宿住友ビル 50階 ザ・ワインバー
【会費】2,000円（軽食と飲み物付き）・・・ここだけが有料です。
オーナー同士の情報交換が中心となります。
会場ではお住まいの行政区と苗字を書いた名札を
胸につけていただきます。
抽選でプレゼントがあります！
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盛り上がっています！ オーナーズ・スタイル
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賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
【空室対策】 来年からの繁忙期に備えて
【入居者】 入居者に長く住んでもらうための工夫、何してます？
【客付・仲介】サブリースのデメリット
【入居者】 賃貸住宅が事故物件にならない予防、なった後の対策
【設備・備品】少しでも電気代を削減したい
【客付・仲介】ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮ろう
【リフォーム】リフォームは、建てたハウスメーカーに依頼すべき？
【売却・購入】購入検討物件のホームインスペクションは
【建て替え】 消費税がアップする前に建て替えるべきか否か
【税金】 税金が多いことが悩みです
【税金】 来年の確定申告について
【保険】 来年、地震保険料がアップするらしい
【保険】 借家人賠償の保険、入居者さんに加入してもらってます？
気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア(共有)すれば、
賃貸住宅経営がもっと楽しくなります。
レベルの高いノウハウ情報も書き込まれていますので必見です。
あなたの書き込みで、ぜひ盛り上げてください！
「みんなの掲示板」の入口は
「大家さんの会」トップページに。→こちら
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
