こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
- この夏で創刊３周年。オーナーズ・スタイル広島版 読者オーナーさんの声
- この春で創刊３周年。オーナーズ・スタイル九州版 読者オーナーさんの声
- オーナーズ・スタイル東海版 読者オーナーさんの「お悩みとご不安」
- 「未来・将来への雑感」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「パートナーにがっかり、残念・・・！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「パートナーに恵まれています！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 「賃貸経営、がんばってます！」オーナーズ・スタイル首都圏版 読者オーナーさんの声
- 仲介・広告費の負担が増加中。関西版・読者オーナーさんへのアンケート結果
- オーナーさんの「お悩み・ご不安・がっかり」 関西版読者オーナーさんの声
- 「賃貸経営、がんばってます！」オーナーズ・スタイル関西版 読者オーナーさんの声
- 2018年9月
- 2018年8月
- 2018年3月
- 2018年2月
- 2018年1月
- 2017年12月
- 2017年11月
- 2017年10月
- 2017年9月
- 2017年8月
- 2017年7月
- 2017年6月
- 2017年5月
- 2017年4月
- 2017年3月
- 2017年2月
- 2017年1月
- 2016年12月
- 2016年11月
- 2016年10月
- 2016年9月
- 2016年8月
- 2016年7月
- 2016年6月
- 2016年5月
- 2016年4月
- 2016年3月
- 2016年2月
- 2016年1月
- 2015年12月
- 2015年11月
- 2015年10月
- 2015年9月
- 2015年8月
- 2015年7月
- 2015年6月
- 2015年5月
- 2015年4月
- 2015年3月
- 2015年2月
- 2015年1月
- 2014年12月
- 2014年11月
- 2014年10月
- 2014年9月
- 2014年8月
- 2014年7月
- 2014年6月
- 2014年5月
- 2014年4月
- 2014年3月
- 2014年2月
- 2014年1月
- 2013年12月
- 2013年11月
- 2013年10月
- 2013年9月
- 2013年8月
- 2013年7月
- 2013年6月
- 2013年5月
- 2013年4月
- 2013年3月
- 2013年2月
- 2013年1月
- 2012年12月
- 2012年11月
- 2012年10月
- 2012年9月
- 2012年8月
- 2012年7月
- 2012年6月
- 2012年5月
- 2012年4月
- 2012年3月
- 2012年2月
- 2012年1月
- 2011年12月
- 2011年11月
- 2011年10月
- 2011年9月
- 2011年8月
- 2011年7月
- 2011年6月
- 2011年5月
- 2011年4月
- 2011年3月
- 2011年2月
- 2011年1月
- 2010年12月
- 2010年11月
- 2010年10月
- 2010年9月
- 2010年8月
- 2010年7月
- 2010年6月
- 2010年5月
- 2010年4月
- 2010年3月
- 2010年2月
- 2010年1月
大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
３年前の記事に採り上げた「８０歳を超えるアパート」にお別れです
2013年01月08日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
最初に、御礼です。
多くの皆さんにご覧いただいているこのブログですが、
スタートは、２０１０年の２月でした。
記念すべき最初の記事は、
同月１日付、
「住宅用火災警報器」を採り上げたもの。（→当該記事）
以来、今月をもって丸３年間。
オーナーズ･スタイル本誌読者の皆さんはじめ、
大勢の賃貸住宅オーナーさん、
そのほか、たくさんの皆さんにご愛読いただき、
深く感謝申し上げる次第です。
そして、
同じ２０１０年の２月１８日、
こんな記事を書かせていただきました。
タイトルは「８０歳を超えても現役のアパート」。
最後に残ったいわゆる「同潤会アパート」、
日本最初期のＲＣ造集合住宅のひとつ、
昭和４年竣工の「上野下アパート」を
そっと外から見学・・・
その様子、歴史などについて、
ご紹介させていただいた記事でした。
さて、
それから３年。
この上野下アパートが、いよいよ取り壊されることとなりました。
報道によれば、
「建物の老朽化、設備の劣化などを受け、
上野下アパート団地管理組合では、
区分所有者を中心に建て替えを検討。
昨年４月、建替えを決議」
同１０月には、
「台東区長により、建て替え組合の設立が認可」
解体工事は、
「２０１３年の５月から。
新しい建物はひきつづき集合住宅＝マンションとして、
２０１５年３月に竣工の予定」
と、なっているのだそうです。
さびしいニュースですが、
致し方ありません。
一昨年の東日本大震災は立派にしのいだようですが、
予想されている首都直下型地震などのことを考えると、
所有者や住人の皆さんが、
「建物の安全性に不安」
と、されるのは、もはや無理がないことです。
コンサルタントには「ＵＧ都市建築」、
事業協力者に「三菱地所レジデンス」といった体制で
すすめられるこの建て替え事業、
建物は現在の地上４階建て２棟から、
地上１４階建て１棟に大変身。
関係者によると、
「再建は、同潤会アパートの歴史を継承できるよう、
意匠面での工夫を考えつつ行なわれる」
とのことで、
どんな風景が生まれるのか、大いに期待もされるところです。
上野下アパート（三年前）
---------------------------------------------------------
盛り上がっています！ オーナーズ・スタイル
---------------------------------------------------------
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
オーナーが何でも自由に書き込める掲示板です。
最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
【空室対策】 来年からの繁忙期に備えて
【入居者】 入居者に長く住んでもらうための工夫、何してます？
【客付・仲介】サブリースのデメリット
【入居者】 賃貸住宅が事故物件にならない予防、なった後の対策
【設備・備品】少しでも電気代を削減したい
【客付・仲介】ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮ろう
【リフォーム】リフォームは、建てたハウスメーカーに依頼すべき？
【売却・購入】購入検討物件のホームインスペクションは
【建て替え】 消費税がアップする前に建て替えるべきか否か
【税金】 税金が多いことが悩みです
【税金】 来年の確定申告について
【保険】 来年、地震保険料がアップするらしい
【保険】 借家人賠償の保険、入居者さんに加入してもらってます？
気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア(共有)すれば、
賃貸住宅経営がもっと楽しくなります。
レベルの高いノウハウ情報も書き込まれていますので必見です。
あなたの書き込みで、ぜひ盛り上げてください！
「みんなの掲示板」の入口は
「大家さんの会」トップページに。→こちら
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」にご登録ください！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」は、
「大家さんがつながる、強くなる。」をテーマにスタートした、
新しいインターネット・サービスです。
ぜひご覧になってみてください。
そしてぜひ、会員にご登録ください。
様々なメリットを手にしていただけます。
●例１ オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、
専門家サポーター約９０人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「動画セミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
---------------------------------------------------------
編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
いま賃貸住宅に力を入れている、タマホームの玉木社長にお会いしました
2012年12月18日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先月、タマホーム株式会社の玉木康裕社長に
インタビューをさせていただきました。
そろそろ本誌読者の皆さんのお手元に
届き始めているかとも思いますが、
今月発行の「オーナーズ・スタイル２９号」に、
この際の記事が載っています。
ところで、
「タマホーム」さんに対して、
皆さんはどんなイメージをお持ちでしょうか。
木村拓哉さん出演のテレビコマーシャル？
あるいは、
「その前のみのもんたさんの顔が思い浮かぶ」
と、いう方も・・・？
そして、
こう書いてはタマホームさんに対し、大変失礼ではありますが・・・
「安かろう悪かろうの会社では？」
そうお感じの方も、
中には、若干いらっしゃるかもしれません。
タマホームさんといえば、
「住宅業界のユニクロ」と呼ばれることもある会社です。
圧倒的な低価格がウリです。
しかし、「安かろう」はともかく、
「悪かろう」では、
以下に示すほどの実績を上げることはできません。
その実績とは・・・
「ハウスメーカーの一戸建て着工棟数ランキング」
（２０１１年）
タマホームさんの年間棟数は約１万戸。
積水ハウスさん、セキスイハイムさんに続いての
なんと、第３位です。
大和ハウスさん、住友林業さん、ミサワホームさんなど、
誰もがその名を知る、
そうそうたるハウスメーカー各社を抑えての
この結果。
「低価格なのに高品質」を市場が証明してくれている
と、いってもいいでしょう。
そのタマホームさんが
ここ数年前から、賃貸住宅の販売を強化されています。
そこで早速、
今後の展望など、お話をおうかがいしようと、
高輪の本社ビルへお邪魔をさせていただきました。
お会いした玉木社長は、
明るく、フレンドリーなご性格。
ご出身は福岡県とのことで、
いかにも九州男児、という感じの男らしい横顔も。
サービス精神たっぷりで、
私達取材チームを幾度も笑わせてくださいました。
家では、ご家族をとても大切にされているご様子です。
タマホームの戸建て賃貸住宅は、
「注文住宅とまったく同じグレード」とのこと。
さらに戸建て賃貸のみならず、
注文住宅で培った「高品質で低価格」を
アパートやテラスハウスでも実現、
「オーナーさんにも入居者の皆さんにも喜んでもらいたい！」
と、社長はますます燃えています。
ちなみに、
テレビコマーシャルで流される、
「ハッピーライフ、ハッピーホーム、タマホーム」の歌は、
実は玉木社長の作詞、作曲。
中学・高校時代は、
ミュージシャンを目指していたのだそうです。
----------------------------------------
■ お知らせ ■
いつも当ブログをご覧いただき、ありがとうございます。
弊社年末年始休暇などに合わせ、
当ブログは来週２４日（月）より、１月３日（木）まで
お休みとさせていただきます。
どうぞよいお年をお迎えください。
来年もよろしくお願い申し上げます。
----------------------------------------
---------------------------------------------------------
盛り上がっています！
オーナーズ・スタイル 大家さんの会
「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
たくさんのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」に、
先日新たに加わったサービス、
「みんなの掲示板」！
オーナーさんが自由につぶやける掲示板です。
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
何でも書き込んでください。
気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア（共有）すれば、
貴重なアドバイスになったり、
勇気づけられるひと言になったりします。
「みんなの掲示板」入口は、
「大家さんの会」トップページ →こちら にあります。
ぜひ覗いてみてください。
そしてどうぞ、お気軽にご参加を！
---------------------------------------------------------
メルマガ「月刊オーナーズ・スタイル」を
お読みになってみませんか？
---------------------------------------------------------
年４回・季刊で発行の「オーナーズ・スタイル」本誌では
紹介しきれない賃貸経営のお役立ち情報を
「毎月１回、月末ころ」
メルマガで配信しています。もちろん「無料」です。
お申し込みは→ こちらへどうぞ！
---------------------------------------------------------
編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
オーナーズ・スタイル本誌２８号。寄せられた読者の皆さんの「お悩みの声」
2012年12月11日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
１０月初旬に読者の皆さんのお手元にお届けした
オーナーズ・スタイル２８号。
アンケートハガキで寄せられたご回答をもとに、
先々週は、
「賃貸住宅オーナーさんに人気の広告」を。
先週は、同じく
「人気の記事」を
それぞれ紹介させていただきました。
そこで今週は、
オーナーさんの「お悩みごと」ＴＯＰ４です。（１１月１５日時点）
以下のとおりとなっています。
「読者オーナーさんのお悩みごと ＴＯＰ４」
１位 空室について
２位 リフォーム・大規模修繕について
３位 税金・相続について
４位 管理について
寄せられている実際の「声」の一部ですが、ご覧ください。
■空室について
入居者が結婚することになり退去。
喜ばしいことなのですが、
まだ新しい入居者が決まっていません。
早く決まればよいのですが・・・。
空室が発生するたびに賃料を値下げ。
それでも次の入居者が決まるまでの期間が
どんどん長くなっていく！
厳しいです・・・。
空室がやっと埋まることになり、契約書を作成。
ところが入居予定日の一週間前になって、キャンセル。
「家賃を払い続ける自信がない」とのこと。
いやはや・・・。
一括借り上げ契約の期間が満了後、
途端に空室発生！です。
どうしても１階で空室が出やすい。
管理会社も色々とやってくれるのですが、
やはり３ヶ月くらいが経つと空室が発生。
よい対策はないものか・・・。
１０戸のアパートと戸建賃貸６棟を新築！
ですが、なかなか埋まりません・・・。
■リフォーム・大規模修繕について
入居者が退去。３社にリフォームを見積ってもらったところ、
それぞれ、４３万円、３８万円、２６万円・・・！
その開きにびっくり！
大規模修繕を実施。
ところがその後１年経っても空室が埋まらない。
そこで、賃料を下げてみたところ、すぐに入居者が！
大金をかける必要があったのか、
やはり大規模修繕したからこそのこの結果なのか・・・
私にはわかりません。
古い物件をリフォーム。
入居希望者は多かったし、高い賃料で貸すこともできたが、
リフォームへの出費を考えると収支の見通しは良くない。
さては、リフォーム会社に都合よく利用された・・・？
入居者の入れ替わりが激しく、
原状回復、リフォームにお金がかかりすぎ。
頭が痛い！
■税金・相続について
実家のあった土地を駐車場に。おかげさまで満車経営。
でも将来はこの土地の相続が、
悩みのタネになりそう・・・。
消費税が１０％に上った際は、
私は「外税」にしたほうがよいと思うんだが・・・。
消費税の増税に関心があります。
大増税が控えており、心配です・・・。
■管理について
管理会社から「賃料を下げて募集したい」との相談が・・・。
困っています。
物件へのチラシの投函に悩んでいます。
やめさせる方法はないだろうか。
収容台数の多いサイクルラックを導入。
ところが、なんと間隔が狭すぎて、
結局１台おきにしか収容できない・・・！
滞納が発生。
管理会社の腰が重く、いちいちこちらから状況確認。
イライラさせられました。
新築後４年の内に、８室中７室で空室が発生。
そのたび募集に苦労。賃料を下げ、やっと埋められた。
管理会社任せではだめだ。
更新が近づいたら早めに入居者へ条件を打診するなど、
オーナーから動かないと！
いかがでしょうか。
なお、オーナーズ・スタイルでは、
今年の春より、
「大家さんがつながる、強くなる。」をテーマに、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」をスタート、
専門家であるサポーターへの匿名でのご相談や、
「みんなの掲示板」など、
お悩みのオーナーさんへ向けた色々なサービスを
展開しています。
まだご覧になったことがないという皆さん、
まずはどうぞ、→トップページへ！
オーナーさんがひとりで悩み続ける時代、
不安を感じながらも、おつきあいの長い一定のパートナーだけを
頼りにされる時代は、
もう、終わりを告げました。
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」、
ぜひお気軽に、
ご参加、ご利用ください！
---------------------------------------------------------
盛り上がっています！
オーナーズ・スタイル 大家さんの会
「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
たくさんのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」に、
先日新たに加わったサービス、
「みんなの掲示板」！
オーナーさんが自由につぶやける掲示板です。
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
何でも書き込んでください。
気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア（共有）すれば、
貴重なアドバイスになったり、
勇気づけられるひと言になったりします。
「みんなの掲示板」入口は、
「大家さんの会」トップページ →こちら にあります。
ぜひ覗いてみてください。
そしてどうぞ、お気軽にご参加を！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」にご登録ください！
---------------------------------------------------------
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」は、
「大家さんがつながる、強くなる。」をテーマにスタートした、
新しいインターネット・サービスです。
ぜひご覧になってみてください。
そしてぜひ、会員にご登録ください。
様々なメリットを手にしていただけます。
●例１ オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、
専門家サポーター約９０人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「動画セミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
---------------------------------------------------------
すべて注目番組です！
--- 各回約３０分・１４時からと２０時から！ ---
---------------------------------------------------------
（先々週までにお知らせしていた放映予定順を変更させていただきました。
６日に放映予定だった須藤桂一さんのセミナーと、２０日予定だった
ビラハウジング林俊二さんのセミナーが、入れ替わりとなりました）
●１２月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
＜１０月２５日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１２月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「動画セミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
＜１１月１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
オーナーズ・スタイル本誌２８号・賃貸住宅オーナーさんに人気の記事です
2012年12月04日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
１０月初旬に読者の皆さんのお手元にお届けした
オーナーズ・スタイル２８号。
先週の「広告」にひきつづき、
今週は、
アンケートハガキによる、「読者が興味をもたれた記事」
そのＴＯＰ５をご紹介いたします。（１１月１５日時点）
「オーナーズ・スタイル２８号
読者が興味をもたれた記事 ＴＯＰ５」
１位 「ボロ物件」を満室にする 鈴木ゆり子流・管理術
２位 好調が続く２３区の賃貸市場 その背景と今後の空室対策
３位 「築古」を価値に変えるリノベーション
４位 大規模修繕だけなら空室は減らない
５位 幸田昌則の不動産ゼミナール
（「消費税率」引き上げは、不動産へどう影響するのか）
１位の「『ボロ物件』を満室にする 鈴木ゆり子流・管理術」は、
「カリスマ大家さん」が老朽化物件を次々満室にする秘訣、
さらには鈴木さんご自身の人間性にも迫った記事。
「オバちゃんパワー」に、感銘を受けられた読者も
数多くいらっしゃったものと思います。
２位の「好調が続く２３区の賃貸市場 その背景と今後の空室対策」は、
公益社団法人東京共同住宅協会の谷崎憲一会長が、
この春からのマーケット好調の理由を分析、
「いまは退去を予防することが一番の空室対策」と、
説いた記事でした。
３位の「『築古』を価値に変えるリノベーション」にご登場されたのは
（株）ブルースタジオの専務取締役大島芳彦さん。
「古い物件にも古いがゆえの価値がある」、
「古さも魅力に変えられる」という逆転の発想のもと、
すばらしいリノベーションが行なわれた実例を紹介する記事でした。
４位の「大規模修繕だけなら空室は減らない」は、
（株）朝日リビングのリフォームプランナー・中川めぐみさんに、
効率良く物件の競争力を高める方法をお尋ねした記事。
「大規模修繕と同時に、ポイントをおさえたリノベーションを」
とのご提案、さらに実際の成功事例もご紹介させていただきました。
５位の「幸田昌則の不動産ゼミナール」は、
毎号おなじみ、人気の連載記事。今回語られたテーマは、
「消費税率引き上げによる不動産への影響」。
発生が予想される「駆け込み需要」についての詳しいお話などが、
いつもに増して、読者の皆さんの強い関心を集めたようです。
以上、いかがでしょうか。
ところで、
この２８号のメイン・テーマは、
「消費税の増税前にやっておきたい、建て替え＆築古物件対策」
でした。
これとは異なる内容の記事もあったのですが、
今回はやはり時節柄、でしょうか。
メイン・テーマに沿った記事が、より多く、
皆さんからのご関心をいただいたようです。
オーナーズ・スタイルでは、
これからも、
ますますオーナーさんのお役に立つことができるよう、
面白く、充実した記事の制作につとめて参ります。
どうぞご期待ください！
---------------------------------------------------------
盛り上がっています！
オーナーズ・スタイル 大家さんの会
「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
たくさんのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」に、
先日新たに加わったサービス、
「みんなの掲示板」！
オーナーさんが自由につぶやける掲示板です。
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
何でも書き込んでください。
気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア（共有）すれば、
貴重なアドバイスになったり、
勇気づけられるひと言になったりします。
「みんなの掲示板」入口は、
「大家さんの会」トップページ →こちら にあります。
ぜひ覗いてみてください。
そしてどうぞ、お気軽にご参加を！
---------------------------------------------------------
メルマガ「月刊オーナーズ・スタイル」を
お読みになってみませんか？
---------------------------------------------------------
年４回・季刊で発行の「オーナーズ・スタイル」本誌では
紹介しきれない賃貸経営のお役立ち情報を
「毎月１回、月末ころ」
メルマガで配信しています。もちろん「無料」です。
お申し込みは→ こちらへどうぞ！
---------------------------------------------------------
編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
オーナーズ・スタイル本誌２８号・賃貸住宅オーナーさんに人気の広告です
2012年11月27日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
１０月初旬に読者の皆さんのお手元にお届けした
オーナーズ・スタイル２８号。
読者アンケートハガキによる
資料ご請求件数の多かった広告主さん上位５社を
ご紹介いたします。（１１月１５日時点）
「オーナーズ・スタイル２８号
資料ご請求件数の多かった広告主さん上位５社」
１位 旭化成リフォーム（株）さん
２位 日本賃貸住宅保証機構（株）さん
３位 （株）Ｓ－ＦＩＴ（エスフィット）さん
４位 （株）アークビルサービスさん
５位 日本システム企画（株）さん
１位の旭化成リフォーム（株）さんの広告は、
「３０年耐久の屋根防水工事と併せて太陽光発電システムを設置、
新たな収益を得ましょう」という内容。
照明をＬＥＤに無料で取り換えるというキャンペーンも告知。
読者の関心を集めました。
２位の日本賃貸住宅保証機構（株）さんは関西が本拠地。
最近東京に進出されています。
充実したサービス内容に加え、「無借金経営」を続けられて
いることなど、信頼性を裏付けるアピールが
読者の心を掴んだようです。
３位の（株）Ｓ－ＦＩＴ（エスフィット）さんは賃貸仲介の大手。
今回の広告はオーナーさんへ向け、
「介護賃貸」を提案するもの。
介護事業者をテナントとして迎え、一括借り上げを実施。
これまでになかった新しい賃貸経営のかたちを紹介されています。
４位の（株）アークビルサービスさんは、
「クロスを貼り替えなくても再生洗浄で新品同様に蘇る」
という、特許サービスをアピール。
貼り替えする場合に比べ約半分のコスト。作業は短時間で終了。
壁紙を廃材にしない「エコ」な選択肢、との内容。
５位の日本システム企画（株）さんの広告は、
給水管の洗浄を不要にし、４０年以上延命させるという、
「配管赤錆防止装置」を紹介するもの。
実際の導入例に取材した記事広告が、
修繕費を削減したいオーナーさんの関心を掴みました。
以上、いかがでしょうか。
どれも期待や興味の湧く商品・サービスばかり。
読者の皆さんの多くが、
「新しい資産活用」「リスク管理」「物件維持費の低減」などに
ご関心高く、
しかも、
「よく勉強されているな・・・！」
というのが、私の印象です。
オーナーズ・スタイルでは、これからも、
本誌の広告や記事、
イベントやセミナー、ウェブサイトなどで、
オーナーさんの頼もしいパートナー候補となれる企業を
次々と紹介していきます。
これからもどうぞご期待ください！
---------------------------------------------------------
新サービス登場！「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」
「みんなの掲示板」
---------------------------------------------------------
たくさんのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」に、
新たなサービスが加わりました。
「みんなの掲示板」です。
オーナーさんが自由につぶやける掲示板。
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
何でも書き込んでください。
気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア(共有)すれば、
貴重なアドバイスや勇気づけられるひと言になることも。
賃貸住宅経営がもっと楽しくなります。
「みんなの掲示板」入口は、
「大家さんの会」トップページ→こちら にあります。
サービスはスタートしたばかり。
あなたのつぶやきで、ぜひ盛り上げてください！
---------------------------------------------------------
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」にご登録ください！
---------------------------------------------------------
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」は、
「大家さんがつながる、強くなる。」をテーマにスタートした、
新しいインターネット・サービスです。
ぜひご覧になってみてください。
そしてぜひ、会員にご登録ください。
様々なメリットを手にしていただけます。
●例１ オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、
専門家サポーター約９０人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「ｗｅｂセミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
---------------------------------------------------------
すべて注目番組です！
--- 各回約３０分・１４時からと２０時から！ ---
---------------------------------------------------------
●１１月２９日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
＜１０月１１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１２月６日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
＜１１月１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１２月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
＜１０月２５日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
●１２月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
＜１１月８日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
---------------------------------------------------------
編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
