こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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- オーナーズ・スタイル東海版 読者オーナーさんの「お悩みとご不安」
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
たくさんのご来場ありがとうございます！次は２月、「相続対策フェスタ」です！
2012年11月20日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
まずは御礼です！
１１月４日、新宿ＮＳビルにて開催させていただきました、
「賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」へ、
たくさんのオーナーさんのご来場をいただきました。
会場は大盛況でした。
心より御礼申し上げます。
自信をもって準備させていただいた
人気講師陣による１１本のセミナー、
オーナーさんの頼れるパートナー候補ばかりを厳選した、
出展企業さんの各ブース、
いかがでしたでしょうか？
私達オーナーズ・スタイルは、
オーナーさんのお役に立てる各セミナー・イベントなどを
今後も、
次々企画していきたいと思います。
そうしたわけで、
早速、次のイベント予定のお知らせです。
-----------------------------
・２月２日（土）
・オーナーズ・スタイル主催
・新宿住友ビルにて
・１０時～１７時
「相続対策フェスタ」（仮題）
の準備をいま、進めています！
・セミナーは８本
・専門家による無料の相談ブースも多数
（以上の日時、場所、内容はすべて「予定」です）
-----------------------------
さらなる詳細につきましては、
オーナーズ・スタイル本誌次号（１２月末発行）のほか、
当ブログ、
「大家さんの会」ウェブサイト、
（株）オーナーズ・スタイル ウェブサイト
などにて、今後随時、
お知らせしていきたいと思っています。
さて、
そのオーナーズ・スタイル本誌次号（１２月末発行）ですが、
・早わかり！相続対策の基本がわかる！
・大規模修繕費を４割安くする方法
・壁紙を自由に選べる賃貸が人気！
・２０１３年 賃貸市場予測
・確定申告の注意点
・戸建賃貸に参入したタマホーム社長インタビュー
以上のような記事を予定しています。（いずれも仮タイトルです）
どうぞお楽しみに！
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新サービス登場！「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」
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貴重なアドバイスや勇気づけられるひと言になることも。
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「みんなの掲示板」入口は、
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「オーナーズ・スタイル」は、年４回、
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すでに約３万１５００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに、
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同地域内にお住まいのオーナーさん
もしくは、
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
正しいデータを集めた筈。でもどこかピンとこない「日本のいい街ランキング」
2012年11月13日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
日々たくさんの、
土地、住宅、そしてもちろん賃貸市場、
その他多くの不動産関連の資料や報道に目を通す、
私達オーナーズ・スタイル編集部。
先日、私も週刊東洋経済（１０月１３日号）の
「日本のいい街ランキング」を拝見。
やや不思議な思いで、これを眺めました。
ご紹介します。
以下が「住みやすい街・総合評価」ベストテンです。
１位 千葉県・印西市
２位 石川県・野々市市
３位 福井県・坂井市
４位 岐阜県・本巣市
５位 茨城県・守谷市
６位 富山県・砺波市
７位 愛知県・長久手市
８位 愛知県・みよし市
９位 愛知県・日進市
１０位 千葉県・成田市
前提として、
私の全く知らない街もこの中には多いため、
はっきりと自信をもっての評価はできません。
とはいえ、
それを差し引いたとしても、
また、ランキングの理由等々に目を通してみても、
やはりどこか、ピンとこない感じが残るなどします。
失礼ながら、それが率直な私の感想です。
上記「週刊東洋経済（１０月１３日号）」を
すでに手に取り、ご覧になっている皆さんもいらっしゃるかと
思いますが、
そのあたり、いかがでしょうか？
【発展力】
の部門で上位に入っている、首都圏１都３県の都市を
ピックアップしてみましょう。
１位 千葉県・印西市
１１位 埼玉県・白岡市
１５位 神奈川県・茅ヶ崎市
１６位 東京都・江東区
１７位 埼玉県・深谷市
１８位 東京都・府中市
２２位 千葉県・旭市
２５位 東京都・清瀬市
３５位 埼玉県・加須市
と、なっています。
つまり千葉県・印西市は、
「住みやすい街・総合評価」と「発展力」の両方で、
１位に輝いています。
なお、同市は東京都心部から４０キロ圏内に位置。
横浜などと同じくらいの距離。
成田市の西、佐倉市・八千代市の北にあります。
北総鉄道や京成電鉄・成田スカイアクセスの開通によって、
県外から所得の高い層の流入が増えているそうです。
２２位の千葉県旭市は、都心から８０キロ圏、銚子市の西。
太平洋・九十九里浜に面する街です。
牛肉のほか各農産物、
魚などが名産品と、記憶してはいるのですが・・・。
１５位の茅ヶ崎市。
ショッピングモール・テラスモール湘南の開業によって、
周囲がいま大変賑わっていることは、
私もよく知っています。
ですが、深谷市や加須市となると・・・
もちろん、
これらの街を選んでお暮らしになっている皆さんにとっては、
こよなく「いい街」なのでしょうし、
「発展力」を裏付ける何かがあるため、
高いランクに位置づけられているはずではあるのですが・・・
冒頭に申し上げたとおり、なかなか「ピンとこない」のが
正直なところです。
【高齢者が住みよい街】
の部門で５０位以内に入っている１都３県の都市を
ピックアップすると・・・
３位 東京都・港区
１３位 東京都・中央区
２２位 千葉県・旭市
わずかにこの三つ。
逆に言えば、「高齢者が住みよい街」の多くは
東京から離れた地方都市ということになります。
そうした中で、３位に輝く東京・港区。
人口あたりの医師の数や小売店の数が全国１位
なのだそうです。
また、同区では５５歳以上を対象とした職業紹介所を設置、
高齢者の就業比率を高めてもいるのだそう。
でもやっぱり、
ちょっと変な感じがしませんか？
地方の街に住む高齢者がその街に対して感じている
「住みよさ」と、
東京都港区在住の高齢者が港区に対して感じる
「住みよさ」・・・。
そもそもが同じランキングにはまとめられない、
何か別の本質や要素、論理で組み立てられているもので
あるような気もしてきます。
ちなみに添えておくと、
「お年寄りが生活しやすい環境や施設等の充実度を
ランキング化した」と、いうのが、
この「高齢者が住みよい街」ランキングです。
さて、とは言いながらも、
日本の「街」についての知識が広がる有意義な資料として、
よろしければご一読をおすすめしたい、
週刊東洋経済（１０月１３日号）の「日本のいい街ランキング」
amazon.co.jp へのリンクを掲げておきます。
↓
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様々なメリットを手にしていただけます。
●例１ オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、
専門家サポーター約９０人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「ｗｅｂセミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
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すべて注目番組です！
--- 各回約３０分・１４時からと２０時から！ ---
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●１１月１５日（木） １４：００～ ２０：００～
「これからは『介護賃貸』の時代になる！
３５坪からできる賃貸経営」
「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT（エスフィット）代表 紫原友規氏が解説します！
＜１０月４日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１１月２２日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（後篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース 西村亘氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月２０日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１１月２９日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
＜１０月１１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月６日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
＜１１月１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
＜１０月２５日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
＜１１月８日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
オーナーさんへのプレゼントで、ささやかな東北支援を続けていきます
2012年11月06日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
先月初旬、本誌読者のお手元にお届けした
オーナーズ・スタイル２８号（秋号）。
ご覧になった皆さんは
すでにお気づきと思われますが、
アンケートへご協力いただいた方への「読者プレゼント」
・・・「国産鴨の和風鍋」（青森県）
・・・「炭火手焼きせんべい・仙台こうれん」
「賃貸経営（得）フェスタ」ご来場（予約・ブース訪問）プレゼント
・・・「喜助の『味の牛たん』」（仙台市）
いずれのプレゼントにも
「東北の味」をご用意させていただきました。
これだけでなく、
今後も当分は、「なるべく東北関連の商品を」と、
考えているところです。
その目的は、もちろん、
東日本大震災からの復興に邁進する東北地方へのご支援。
昨年、オーナーズ・スタイルでは、
被災者支援活動「仮り住まいの輪」を
微力ですが、
応援させていただきました。
「２０１２年はどうしようか・・・何かお役に立ちたい」
と考え、
そこで選んだのが、
読者の皆さんとも少しづつですが喜びを分かち合える
「プレゼント」です。
本当にささやかですが、継続していくつもりです。
なお、先日、
震災復興ボランティアとして、
私の妻も、宮城県の南三陸町へ２泊３日のお手伝いに。
砂利を袋詰めし、
ワカメの養殖用の網に使うオモリを作る作業のため、
汗をかいてきたとのことです。
「また行きたい」とのこと。
都合がつけば今度はぜひ私も一緒に、
と思っています。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
パワフルな６０代！ ホームインスペクター（住宅診断士）の市村博さん
2012年10月30日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
本誌読者の皆さんは、
この１０月初旬にお手元にお届けしたオーナーズ・スタイル２８号で、
すでに記事をご覧になっているかと思います。
少し前に、
有名なホームインスペクターの市村博さんにお会いし、
取材をさせていただきました。
ちなみに、
「ホームインスペクター」とは、
「住宅診断士」とも呼ばれる人のこと。
ＮＰＯ法人日本ホームインスペクターズ協会の
説明によると、
「住宅全体の劣化状況や欠陥の有無を目視でチェックし、
メンテナンスすべき箇所やその時期、
おおよその費用などを中立な立場でアドバイスする専門家です」
と、なっています。
市村さんは、
「間違いだらけのハウスメーカー選び（廣済堂出版）」
「絶対に後悔しない家づくり（同上）」
「なぜ九〇%の人が家づくりに失敗するのか?（祥伝社新書 ）」
など、多数の本を書かれ、消費者の信頼も厚い、
大変有名なホームインスペクターです。
そこで、お聞きすると、
１９４６年生まれとのこと。
すると、今年でもう６６歳。
それでも市村さんは、真夏の炎天下、
一日中、いくつもの建築現場を飛び回っていらっしゃいます。
実にパワフル！というほかありません。
しかも、とても格好良く、とても気さく。
親切に丁寧に、面白く、色々なお話を聞かせてくださいました。
「こんな６０代になれたらいいな」と、
私も思わず感動させられた次第です。
来たる消費税の増税。
その前に、
物件の「新築・建て替えを」と、考えていらっしゃるオーナーさんが
数多いとも聞かれます。
駆け込み需要がふくらむことも予想される今後の時期、
限られた時間の中、失敗の無いよう、
オーナーさんが知っておくべき重要なポイントは何か？
今回は市村さんにぜひそれを教えていただこうと、
取材にうかがったというわけです。
市村さんはこうおっしゃいます。
「日本のハウスメーカーであれば、
どの会社も能力について問題はなく、
工法による性能の差も大きくはないと思っていいでしょう」
しかし・・・
「賃貸住宅オーナーさんの場合、
一般住宅のモデルハウスに行くのはぜひ避けてください」
なぜならば、
「個人住宅を担当している営業マンが担当についてしまうことが
あるのです。その場合、先方に悪気が無くても、
サービスの質が落ちる心配が・・・」
そのほか、
さまざまなアドバイスをいただきましたが、
それらは今後、
このブログなどでも折に触れて紹介していきたいと思っています。
amazon.co.jp 市村さんのページは→ こちら
ホームインスペクター 市村博さん
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いよいよ１１月４日（日）開催！
「賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」
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オーナーさんお待ちかねのフェスタです！
近づく消費税の大増税。
物件の老朽化などでお悩みのオーナーさんが、
「今すぐやるべきこと」とは何か？
新築・建て替え・大規模修繕・空室対策・リフォーム・相続・・・
すべてがわかります！
１１本の充実のセミナー、
賃貸経営のたのもしいパートナーとなる企業による
相談ブースも回りきれないくらい多数。
前回４月開催の際は、大好評をいただき、
ご来場者があふれてしまったため（大変ご迷惑をおかけしました！）
今回は会場をより広いフロアに変えて皆さんをお迎えします！
（新宿ＮＳビル地下１階中ホールです）
不足がちだったセミナーのレジュメも多数ご用意いたします。
●ご参加のお申し込みは下記からどうぞ。
↓
（株）オーナーズ・スタイル主催「賃貸経営（得）フェスタ」
●フェスタの開催時間、出展企業、セミナーの内容等、
詳しいご案内は下記へ！
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（上記ご参加申し込みページからもつながっています）
皆さんのご来場をお待ちしています！
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あなたのつぶやきで、ぜひ盛り上げてください！
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「賃貸経営(得)フェスタ」11月４日 in新宿 (無料)
消費税の増税前に大家さんがやっておくべきことが全部わかる！
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主催：オーナーズ・スタイル
後援：公益社団法人東京共同住宅協会、NPO法人賃貸経営110番
日時／11月4日（日） 9：45～17：00（出入り自由）
会場／ 新宿NSビル 地下1階 中ホール
所在地／東京都新宿区西新宿2-4-1
交 通／「新宿駅」南口・西口より徒歩約7分
都営大江戸線「都庁前駅」Ａ3出口より徒歩約3分
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●人気講師陣による注目のセミナー１１本！
●セミナー会場「A」 9：45開場
10：10～11：30
"ボロ物件"を満室に変える！鈴木ゆり子流
「オバちゃんパワー」賃貸経営術
大家さん 兼 不動産コンサルタント
鈴木ゆり子氏
11：50～12：40
消費税の増税前にオーナーが必ずやっておくべきこと。
相続対策は今後どう変わる？
税理士法人タクトコンサルティング
税理士 宮田房枝氏
13：10～14：00
金融機関から有利な条件で借りる方法。
ローン借り換えの成功と失敗
FPコンサルティングファーム 代表
不動産融資コンサルタント 小川武男氏
14：20～14：50
これからは「介護賃貸」の時代になる！
35坪からできる賃貸経営
株式会社Ｓ-FIT（エスフィット） 代表取締役
紫原友規氏
15：10～15：40
なぜ、ガレージ付き賃貸住宅が
満室を維持し続けるのか？
株式会社エクシス一級建築士事務所 代表取締役
藤野昌弘氏
16：00～16：50
「古さ」から新しい価値を見い出し、
老朽化物件を再生するリノベーション
株式会社ブルースタジオ 専務取締役
クリエイティブディレクター 大島芳彦氏
●セミナー会場「B」 9：45開場
10：50～11：40
弁護士が公開！立ち退き交渉／定期借家契約／
滞納督促のポイント
九帆堂法律事務所
弁護士 久保原和也氏
12：00～12：50
「大規模修繕＋リノベーション」で
競争力を高めて空室を減らす
株式会社朝日リビング
リフォームプランナー 中川めぐみ氏
13：20～14：10
最新の入居者ニーズと
これからの空室対策
株式会社リクルート住まいカンパニー
リクルート住宅総研 主任研究員 矢部智仁氏
14：30～15：20
建て替え？リフォーム？売却？どう選択するか。
そして建築パートナーの賢い選び方
公益社団法人東京共同住宅協会 会長 谷崎憲一氏
15：50～16：40
やり方次第で
これだけ差が出る相続税
フジ相続税理士法人／株式会社フジ総合鑑定グループ代表
不動産鑑定士 藤宮浩氏
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●オーナー懇親会 （事前予約が必要で、有料となります）
17：20～19：00
【会場】新宿NSビル1階 ROSE＆CROWN
【会費】2,000円（軽食と飲み物付き）
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●何でも相談できる相談ブース出展企業
賃貸経営のたのもしいパートナー企業がみなさんのご相談にお答えします！
［新築・建て替え］
朝日建設株式会社
株式会社ガレントコーポレーション
住友林業株式会社
セキスイハイム株式会社
積水ハウス株式会社
タマホーム株式会社
トヨタホーム東京株式会社
日本住宅株式会社
株式会社桧屋ランデックス
株式会社サンタ通商〈プリマ倶楽部〉
ミサワホーム株式会社
三井ホーム株式会社
新日鉄グループ レスコハウス株式会社
株式会社Ｓ-FIT（エスフィット）
［リフォーム・大規模修繕］
旭化成リフォーム株式会社
株式会社朝日リビング
住友不動産株式会社〈新築そっくりさん〉
株式会社ラクシー
［コインパーキング］株式会社アイペック
［コインランドリー］株式会社エムアイエス
［資産診断］ 株式会社コスモスイニシア
［相続税の還付］ 株式会社フジ総合鑑定
［売買］ 野村不動産アーバンネット株式会社
［家賃保証］ 日本賃貸住宅保証機構株式会社
［管理・借り上げ］株式会社パワーコンサルティングネットワークス
●オーナーズ・スタイル無料相談ダイヤルもブース出展
オーナーズ・スタイル誌でおなじみ「相談ダイヤル」の相談員が、
無料でご相談に応じます。この機会をお見逃しなく。
相談テーマ／ 空室対策、老朽化、税金、相続、新築、建て替えなど
相談員／以下に所属する中立的な専門家です
公益社団法人東京共同住宅協会
公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会 首都中央支部
ＮＰＯ法人賃貸経営110番、空室救助隊
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●お申し込み
下記ＵＲＬへアクセスし、必要事項を入力してください。
オーナーズ・スタイル ホームページ
［お問い合わせ］
電話03-3541-0083
（オーナーズ・スタイル 平日10：00～18：00）
※後日ご招待状（来場者プレゼント引換券）をご自宅へお送りします。
※予約なしでも入場できますが、
予約ありの場合は来場者プレゼントを差し上げます。
※確認のお電話をさせていただく場合がございます。
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「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」にご登録ください！
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「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」は、
「大家さんがつながる、強くなる。」をテーマにスタートした、
新しいインターネット・サービスです。
ぜひご覧になってみてください。
そしてぜひ、会員にご登録ください。
様々なメリットを手にしていただけます。
●例１ オーナーさんを応援するサポーター企業約７０社、
専門家サポーター約９０人が登録されています。
どんなことでも、匿名で、ご質問・ご相談いただけます。
●例２ 気の合うオーナーさんや立場の似たオーナーさんと
「つながり」を持つことができます。
匿名での情報交換、ネット上で「会」をつくることも
可能です。
●例３ 毎週木曜日にはトップページで「ｗｅｂセミナー」を放映。
無料でご視聴いただけます。人気講師が賃貸経営に
役立つ知識やノウハウ、成功事例をご紹介。
ｗｅｂ上で彼らに質問することも可能です。
●例４ 賃貸経営に役立つセミナーやイベントの情報を
手軽に手に入れられます。
・・・ほかにも、「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」には、
「オーナーさんにとって嬉しいこと」が
たくさん用意されています！
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すべて注目番組です！
--- 各回約３０分・１４時からと２０時から！ ---
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●１１月１日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
須藤さんの評判の著作については→ こちらへ！
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●１１月８日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
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●１１月１５日（木） １４：００～ ２０：００～
「これからは『介護賃貸』の時代になる！
３５坪からできる賃貸経営」
「介護」はこれからが見込める成長市場。
オーナーさんから建物を一括借り上げし、事業者にサブリース。
株式会社S-FIT（エスフィット）代表 紫原友規氏が解説します！
＜１０月４日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１１月２２日（木） １４：００～ ２０：００～
「あなたの管理会社はここまでやっていますか？
創業８５年、ＩＳＯを取得した管理会社のすごい仕事ぶり（後篇）」
「当社へのご不満は？」と、オーナーさんへアンケート。
いただいたお叱りは、全オーナーさんへ共有！
（株）スペース 西村亘氏が語る「すごい仕事ぶり」！
＜９月２０日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１１月２９日（木） １４：００～ ２０：００～
「成功事例が多数。マンションの『大規模修繕費』を
大幅に安くする方法！」
工事会社や管理会社にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に登場！
「大規模修繕費」の削減方法を伝授します。
＜１０月１１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月６日（木） １４：００～ ２０：００～
「実例で紹介！ 賃貸マンションの『管理費』を
大幅に安くする方法！」
管理業界関係者にもっとも怖れられている（!?）
評判の「本」の著者、須藤桂一氏が「ｗｅｂセミナー」に二度目の登場！
「管理費」の削減方法を伝授します。
＜１１月１日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月１３日（木） １４：００～ ２０：００～
「賃料・入居率を上げる原状回復工事 最大活用方法」
女性ならではのその視点、ひらめき、必見です！
（株）市萬で活躍するコンサルタント 渡辺広美氏が、
賃料・入居率アップのための「原状回復」を丁寧に解説。
＜１０月２５日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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●１２月２０日（木） １４：００～ ２０：００～
「びっくり・なるほどリフォーム！
低価格で実現できる効果的な改修とは？」
３点ユニット対策の「ぶんり君」など、ユニークなリフォーム商品の
開発で注目の（株）ビラハウジング代表 林俊二氏。
いよいよ「ｗｅｂセミナー」に登場です！
＜１１月８日（木）放映番組の再放送をお届けします＞
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
１１月４日「賃貸経営（得）フェスタ」のセミナーに登場する矢部智仁さんのこと
2012年10月23日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
株式会社リクルート住宅総研、主任研究員の矢部智仁さんが、
１１月４日、
オーナーズ・スタイル主催
「賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」のセミナーに登場します。
タイトルは、
「最新の入居者ニーズとこれからの空室対策」
スタートは１３：２０の予定。
「賃貸経営（得）フェスタ」につきましては、
どうぞこちらをご覧ください。
↓
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（上記ご参加申し込みページからもつながっています）
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各地での講演活動を通じ、
住宅市場の動向や消費者の意識の変化について、
世にするどく発信している矢部さん。
今回は、
リクルート住宅総研が持つ豊富な知見をもとに、
入居希望者が契約に至るまでの行動の変化についてなど、
最新の情報を明かしてくれる予定です。
矢部さんは、慶応義塾大学卒業後、
リクルートに入社。
実は、私がリクルートに在籍していた時の同僚です。
もう２０年以上も前のことですが、
横浜支社というところで、一緒に営業をしていました。
分譲マンションや仲介物件を扱う不動産会社を顧客として担当、
「週刊住宅情報」への広告掲載を募る仕事をしていました。
時代はバブルの頃です。
不動産が右から左へと売れていた時期、
高くなり過ぎてついに売れなくなり出した時期、
バブルがはじけて多くの広告主が倒産していった時期・・・
それらを私は矢部さんと一緒に見てきました。
異常ともいえる時代でしたが、
いま思えば、これらは貴重な体験です。
その後、私はリクルートを卒業、
（リクルート出身者は退職のことをよくこう言います）
矢部さんとはその後も、たまにですがお会いし、
賃貸住宅市場の最新動向について教えてもらうなどしています。
昨年は、矢部さんがボランティアで支援していた
東日本大震災の被災者支援活動「仮り住まいの輪」を
オーナーズ・スタイル社として、
応援させていただきました。
いまや不動産業界ではその名もよく知られ、
プロへ教える機会も多い矢部さんです。
ぜひ、皆さんもセミナーにご参加ください！
リクルート住宅総研主任研究員の矢部智仁さん
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いよいよ１１月４日（日）開催！
「賃貸経営（得）フェスタ（マルトクフェスタ）」
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オーナーさんお待ちかねのフェスタです！
近づく消費税の大増税。
物件の老朽化などでお悩みのオーナーさんが、
「今すぐやるべきこと」とは何か？
新築・建て替え・大規模修繕・空室対策・リフォーム・相続・・・
すべてがわかります！
１１本の充実のセミナー、
賃貸経営のたのもしいパートナーとなる企業による
相談ブースも回りきれないくらい多数。
前回４月開催の際は、大好評をいただき、
ご来場者があふれてしまったため（大変ご迷惑をおかけしました！）
今回は会場をより広いフロアに変えて皆さんをお迎えします！
（新宿ＮＳビル地下１階中ホールです）
不足がちだったセミナーのレジュメも多数ご用意いたします。
●ご参加のお申し込みは下記からどうぞ。
↓
（株）オーナーズ・スタイル主催「賃貸経営（得）フェスタ」
●フェスタの開催時間、出展企業、セミナーの内容等、
詳しいご案内は下記へ！
↓
（上記ご参加申し込みページからもつながっています）
皆さんのご来場をお待ちしています！
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新サービス登場！「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」
「みんなの掲示板」
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たくさんのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている
「ＯＷＮＥＲ'Ｓ ＳＴＹＬＥ 大家さんの会」に、
新たなサービスが加わりました。
「みんなの掲示板」です。
オーナーさんが自由につぶやける掲示板。
賃貸経営の近況、ちょっといい話、困りごと、苦労話など、
何でも書き込んでください。
気軽なつぶやきも、オーナーさん同士でシェア(共有)すれば、
貴重なアドバイスや勇気づけられるひと言になることも。
賃貸住宅経営がもっと楽しくなります。
「みんなの掲示板」入口は、
「大家さんの会」トップページ→こちら にあります。
サービスはスタートしたばかり。
あなたのつぶやきで、ぜひ盛り上げてください！
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「賃貸経営(得)フェスタ」11月４日 in新宿 (無料)
消費税の増税前に大家さんがやっておくべきことが全部わかる！
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主催：オーナーズ・スタイル
後援：公益社団法人東京共同住宅協会、NPO法人賃貸経営110番
日時／11月4日（日） 9：45～17：00（出入り自由）
会場／ 新宿NSビル 地下1階 中ホール
所在地／東京都新宿区西新宿2-4-1
交 通／「新宿駅」南口・西口より徒歩約7分
都営大江戸線「都庁前駅」Ａ3出口より徒歩約3分
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●人気講師陣による注目のセミナー１１本！
●セミナー会場「A」 9：45開場
10：10～11：30
"ボロ物件"を満室に変える！鈴木ゆり子流
「オバちゃんパワー」賃貸経営術
大家さん 兼 不動産コンサルタント
鈴木ゆり子氏
11：50～12：40
消費税の増税前にオーナーが必ずやっておくべきこと。
相続対策は今後どう変わる？
税理士法人タクトコンサルティング
税理士 宮田房枝氏
13：10～14：00
金融機関から有利な条件で借りる方法。
ローン借り換えの成功と失敗
FPコンサルティングファーム 代表
不動産融資コンサルタント 小川武男氏
14：20～14：50
これからは「介護賃貸」の時代になる！
35坪からできる賃貸経営
株式会社Ｓ-FIT（エスフィット） 代表取締役
紫原友規氏
15：10～15：40
なぜ、ガレージ付き賃貸住宅が
満室を維持し続けるのか？
株式会社エクシス一級建築士事務所 代表取締役
藤野昌弘氏
16：00～16：50
「古さ」から新しい価値を見い出し、
老朽化物件を再生するリノベーション
株式会社ブルースタジオ 専務取締役
クリエイティブディレクター 大島芳彦氏
●セミナー会場「B」 9：45開場
10：50～11：40
弁護士が公開！立ち退き交渉／定期借家契約／
滞納督促のポイント
九帆堂法律事務所
弁護士 久保原和也氏
12：00～12：50
「大規模修繕＋リノベーション」で
競争力を高めて空室を減らす
株式会社朝日リビング
リフォームプランナー 中川めぐみ氏
13：20～14：10
最新の入居者ニーズと
これからの空室対策
株式会社リクルート住まいカンパニー
リクルート住宅総研 主任研究員 矢部智仁氏
14：30～15：20
建て替え？リフォーム？売却？どう選択するか。
そして建築パートナーの賢い選び方
公益社団法人東京共同住宅協会 会長 谷崎憲一氏
15：50～16：40
やり方次第で
これだけ差が出る相続税
フジ相続税理士法人／株式会社フジ総合鑑定グループ代表
不動産鑑定士 藤宮浩氏
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●オーナー懇親会 （事前予約が必要で、有料となります）
17：20～19：00
【会場】新宿NSビル1階 ROSE＆CROWN
【会費】2,000円（軽食と飲み物付き）
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●何でも相談できる相談ブース出展企業
賃貸経営のたのもしいパートナー企業がみなさんのご相談にお答えします！
［新築・建て替え］
朝日建設株式会社
株式会社ガレントコーポレーション
住友林業株式会社
セキスイハイム株式会社
積水ハウス株式会社
タマホーム株式会社
トヨタホーム東京株式会社
日本住宅株式会社
株式会社桧屋ランデックス
株式会社サンタ通商〈プリマ倶楽部〉
ミサワホーム株式会社
三井ホーム株式会社
新日鉄グループ レスコハウス株式会社
株式会社Ｓ-FIT（エスフィット）
［リフォーム・大規模修繕］
旭化成リフォーム株式会社
株式会社朝日リビング
住友不動産株式会社〈新築そっくりさん〉
株式会社ラクシー
［コインパーキング］株式会社アイペック
［コインランドリー］株式会社エムアイエス
［資産診断］ 株式会社コスモスイニシア
［相続税の還付］ 株式会社フジ総合鑑定
［売買］ 野村不動産アーバンネット株式会社
［家賃保証］ 日本賃貸住宅保証機構株式会社
［管理・借り上げ］株式会社パワーコンサルティングネットワークス
●オーナーズ・スタイル無料相談ダイヤルもブース出展
オーナーズ・スタイル誌でおなじみ「相談ダイヤル」の相談員が、
無料でご相談に応じます。この機会をお見逃しなく。
相談テーマ／ 空室対策、老朽化、税金、相続、新築、建て替えなど
相談員／以下に所属する中立的な専門家です
公益社団法人東京共同住宅協会
公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会 首都中央支部
ＮＰＯ法人賃貸経営110番、空室救助隊
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●お申し込み
下記ＵＲＬへアクセスし、必要事項を入力してください。
オーナーズ・スタイル ホームページ
［お問い合わせ］
電話03-3541-0083
（オーナーズ・スタイル 平日10：00～18：00）
※後日ご招待状（来場者プレゼント引換券）をご自宅へお送りします。
※予約なしでも入場できますが、
予約ありの場合は来場者プレゼントを差し上げます。
※確認のお電話をさせていただく場合がございます。
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お読みになってみませんか？
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年４回・季刊で発行の「オーナーズ・スタイル」本誌では
紹介しきれない賃貸経営のお役立ち情報を
「毎月１回、月末ころ」
メルマガで配信しています。もちろん「無料」です。
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賃貸住宅オーナーさんのご自宅に直接お届けしている、
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すでに約３万１５００世帯にのぼる首都圏のオーナーさんに、
お読みいただいています。
最新の空室対策、入居者ニーズ、人気の設備、不動産市況のほか、
管理、建築、法令、相続、節税にかかわる知識など、
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中立・公正な編集記事のもと、わかりやすく、
これらを知ることができます。
無料のセミナーや「読者懇親会」、
読者無料相談ダイヤルへのご案内も！
Ａ４・８０ページ前後のボリュームで、オールカラー。
「キレイな本」と、
大変ご好評をいただいています。
なお、恐縮ですが、
お申し込みをいただけるのは、
・東京・神奈川・千葉・埼玉にて、
１棟以上の賃貸住宅を所有され、
同地域内にお住まいのオーナーさん
もしくは、
・上記オーナーさんのご家族様
・・・のみと、させていただいております。
どうぞご了承ください。
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株式会社オーナーズ・スタイルについて
株式会社オーナーズ・スタイルは、どの企業系列にも属さない、
中立的な立場に立つ独立企業です。
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
