こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
漫画家・水木しげる先生は、昔、賃貸住宅オーナーさんでした
2012年07月31日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
漫画家の水木しげる先生といえば、
ご存じない方はほとんどいないでしょう。
ご年齢は９０歳。
昨年は小学館の「ビッグコミック」誌上で、
「ゲゲゲの家計簿」の連載を新たに始められるなど、
ますますのご健在ぶりを示しておられます。
この水木先生ですが、
遠い昔の一時期、
賃貸住宅の大家さんをされていたことがあります。
オーナーさんが別にいる「管理人」ではなく、
歴とした「オーナー兼管理人」さん。
いまで言う、自主管理オーナーさんでした。
場所は神戸です。
時代はいまだ戦後の混乱期。
１９５０年代初頭。
先生の自伝漫画によると、
前オーナーが抱えていた借金を引き継ぐ約束とともに、
格安で物件を購入されたとのこと。
しかし、社会全体が貧しさにあえぐ中、
先生も借金が払えず、
残念ながら数年で手放さざるをえませんでした。
ちなみに、この物件、
先生が買ってアパートとされるまでは
旅館として使われていた様子で、
（と言うよりも、多分両者渾然としていたのでしょう）
建っていた場所が「水木通り」。
これこそが、
水木先生のペンネームの由来です。
さて、そうしたことを知っていた上、
水木先生の大ファンでもある私ですので、
実は、昨年、
「ゲゲゲの家計簿」の連載開始を知った折、
ぜひ「オーナーズ・スタイル」誌上にも、
先生にご登場願えないか・・・と思い、
インタビューを申込ませていただいたのです。
ですが、
やはりご高齢のこともあり、
丁重なお断りをいただくに至りました。
とても残念でしたが、
それでももちろん、先生への敬愛の気持ちに
変わりはありません。
編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
最近のオーナーズ・スタイル本誌で、賃貸住宅オーナーさんの人気を集めた「広告」
2012年07月24日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
オーナーズ・スタイル本誌の夏号（27号）に掲載された
広告の中から、
「ハガキでの資料請求件数が多かった人気の上位５社」
を発表します。
どちらの広告主さんも、
読者であるオーナーさんの関心やニーズをガッチリと捉えることに
成功しているようです。
■旭化成リフォーム（株）さん
屋根防水と太陽光発電パネルの設置をセットにしたリフォームを提案。
太陽光パネルの寿命は２０年以上といわれますが、
一般的な屋根防水の寿命は１０年程度。
この大きなギャップの解消が期待できそうな、
同社の高い技術力への信頼が、人気の理由でしょう。
■（株）横浜環境デザインさん
この７月から始まった再生可能エネルギーの固定価格買取制度。
これを踏まえ、太陽光発電システムを置く屋根の借り上げサービスを
立ち上げた横浜環境デザインさん。
オーナーさんは初期費用ゼロでシステムを設置。売電売上はシェア。
魅力的な提案に注目が集まりました。
■（株）ＨＵＢｅｅｓ（ハビーズ）さん
自主管理オーナーの物件に入居する人も、家賃のカード決済が可能に！
しかも既存大手カード会社のカードが利用可能という画期的なサービス。
入居者は振込みの手間要らず。ポイントも貯められるため、
物件の優位性アップに大きな期待が。
オーナーさんも入金確認などの手間が軽減。注目が集まりました。
■（株）アメニティ・プラスさん
物件清掃費用を劇的にダウン。サービスの品質はダウンさせない。
納得感あるアピールを展開するアメニティ・プラスさんの広告に、
日頃、委託先管理会社の物件管理に不満を持たれている
多くのオーナーさんから、ご支持が寄せられたようです。
■（株）日本財託管理サービスさん
入居率９８％という驚異的な数字を誇る管理会社さんによる、
管理物件の募集広告です。
「東京・中古・ワンルームを通じて年金問題に立ち向かう」
と、頼もしくアピールされている日本財託グループさんの一社。
いかがでしょうか。
これからも私達オーナーズ・スタイルは、
記事でも、広告でも、
オーナーさんの賃貸経営・資産活用・相続対策・・・
さまざまなお悩みに役立つ情報をお届けしていきます！
編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
賃貸経営・オーナーさんの一番のお悩みは・・・やっぱり「空室対策」！
2012年07月17日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
首都圏で年４回発行させていただいている
「オーナーズ・スタイル」では、
毎号４００～５００名にわたる読者の皆様から、
アンケートへのご回答をいただいています。
下記は、春号（26号）での集計結果です。
賃貸経営でのお悩み・・・
１位 空室対策
２位 リフォーム・大規模修繕
３位 税金・相続
４位 管理
５位 建築・有効活用
興味を持たれた記事・・・
１位 一歩先をゆく全国の空室対策に学ぶ
２位 注目が集まる「サービス付き高齢者向け住宅」
３位 生命保険を使って資金を賢く貯める方法
４位 「税務塾」 賃貸住宅の災害損失
５位 建てる前に知っておくべき必須知識
どちらの第１位も、「空室対策」です。
ちなみに、
興味を持たれた記事・・・１位をご執筆の西島昭さんについては、
先日、このブログでも、
その横顔を紹介させていただきました。
↓
さらに、下記は、
４月に開催させていただいた、
オーナーズ・スタイル主催
「新築・建て替え賃貸経営（得）フェア（マルトクフェア）」
に、ご参加いただいた皆さんからのアンケート結果です。
「今後、聴講されたいセミナーの内容は？」
１位 空室対策の全般
２位 大規模修繕の成功ノウハウ
３位 入居者ニーズ
４位 不動産の市況・市場動向
５位 人気の設備・仕様・間取り・セキュリティ
賃貸住宅オーナーさん最大の課題は、やはり「空室対策」！
これからも私達オーナーズ・スタイルは、
皆さんの空室対策のお役に少しでも立てるよう、
全力を挙げて、
がんばっていきたいと思います。
編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
賃貸住宅の経営をめぐる、ある悲惨な事件のこと
2012年07月10日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
多くの賃貸住宅オーナーさんの記憶に、
まだ新しいことと思います。
５月１８日、宇都宮市で、
衝撃的な事件が起こりました。
・不動産会社に男が侵入
・日本刀のような刃物で社長ら３人を襲撃
・社長は左腕を切断され、従業員２人も重傷
報道によれば、容疑者は賃貸マンションのオーナー。
今回社長らが被害をうけた不動産会社へ、
物件の管理を依頼していたのだそうです。
発端は、昨年の東日本大震災にありました。
宇都宮の震度は６強。
各所が大きな被害を受けましたが、
この容疑者の物件もそのひとつ。
地盤がゆるく、
特に被害の多い地域に建っていたのだそうです。
そこで、
不動産会社に修理を依頼。
その上で、両者に、
どんなやりとりがあったのかは定かではありませんが、
結果、トラブルに至った様子です。
ただ、やはり報道によると、
以前まで、両者の関係はとても良かったようで、
「容疑者は昔からのお客さん。金銭などで揉めたこともない。
友人のような付き合いをしていた（不動産会社の従業員）」
とのこと。
ちなみに、
この会社に物件管理を依頼しているオーナーさんの中には、
震災被害による出費、さらに空室の発生によって、
窮地に立たされている方もいらっしゃるとのことで、
決して及んではならない凶行に及んでしまった
今回の容疑者・・・
そうした気の毒なオーナーさんのうちの
一人であったのかもしれません。
本当に、ただ「残念」
と、いうほかありません。
編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
賃貸住宅のバリューアップパートナー （株）モダンアパートメントさん
2012年07月03日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
「我々は従来の賃貸業界の常識に変革を与え、
新しい価値を生み出す・・・」
株式会社モダンアパートメントさんの掲げる
若々しい創業理念です。
代表取締役の渡邊勇三さんは、
以前、建設会社に勤務。
土地オーナーさんのもとへ出向き、
賃貸住宅の建設をおすすめする、
いわゆる「営業マン」をおよそ１０年間、続けてこられたそうです。
その後、独立。
モダンアパートメントを設立されたのは、２００６年とのこと。
賃貸住宅の空室対策、
中古収益不動産の再生、
これらの専門家として、いまや、数多くのメディアに登場、
講演実績も１００回以上におよぶという、
気鋭の経営者です。
渡邊さんが安定したサラリーマン生活を捨て、
独立した経緯については、
モダンアパートメントさんのサイトにも
詳しく記されています。
あるオーナーさんのお悩みを聞いたことが
その最初のきっかけとなっているのですが・・・
多くのオーナーさんにとっても興味深い、
とても面白いストーリーとなっています。
ぜひご覧になってみてください。
↓
さて、
この渡邊勇三さんひきいる（株）モダンアパートメントさんですが、
自らをこう謳っています。
↓
「中古収益不動産のバリューアップパートナー」
結局のところ「賃料の値下げ」に行き着きやすい
従来の消極的な空室対策ではなく、
空室解消、さらに、
賃料の値上げも可能な物件の「バリューアップ」。
これを常にオーナーさんに提供することを
渡邊さんは目指されているようです。
ちなみに、渡邊さんには、
のサポーターも
お引き受けいただいています。
４月にはｗｅｂセミナーにもご登場いただきましたが、
（「１年間空室だった物件が３日で成約！
６００戸の成約事例から学ぶリノベーション術」）
この放送の際、掲示板は、
ご覧になった皆さんによるご感想やご質問などの
「おしゃべり」で、とても賑わいました。
（株）モダンアパートメントさんによる提案の
魅力の度合いを示すものともいえそうです。
編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
