こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

今日と来週火曜日は、
賃貸住宅にかかわる仕事をしていると、
必ず耳に入ってくる、
ある制度のことについて、お話しをしたいと思います。

さて、
皆さんは「敷引き」をご存知でしょうか。

　・建物の賃貸借契約の成立時、
　・賃借人が賃貸人に差し入れた保証金のうちの一定の金額
　　＝「敷引き額」を
　・契約終了時には賃借人に「返還しない」旨
　・あらかじめ特約として定めておく

そんなあらましの契約制度です。

具体的には、たとえば、
「保証金５０万円、敷引き２０万円」の契約の場合、

退去時には、
５０－２０＝３０万円が、賃借人に返還されます。

「敷引き２０万円」は自動的に返還の対象外に。
つまりは賃貸人＝オーナーさんの手元に残ります。

物件の原状回復、補修などに、
主に使われることとなるわけです。

これが行われているのは、主に京都を除く関西や、九州です。
これらの地域においては、ごく一般的な制度です。

一方、
私達の暮らす首都圏などでは、
ご存知、「礼金・敷金」の制度が一般的です。

ここでの「敷金」は、その全額が預かり金です。
原則として全額が、
入居者への返還の対象となりえます。

もちろん通常は、
退去時における物件の損耗の程度、
その内、入居者の負担と判断される割合によって、
原状回復費用が算定され、
それが敷金から差し引かれて、残りが返還されるわけですが、

「敷引き」は、その点が違います。

　・あらかじめ決められていた敷引き額以上に
　物件の補修費用がかかっても、
　賃貸人の手元に残るのは「敷引き額」まで。

　・逆に、入居者がきれいに部屋を使ったため、
　補修費用が敷引き額を下回った場合でも、
　入居者は敷引き額をかならず「放棄」。

ここが大きな特徴です。

（ただしもちろん、不払い賃料等の債務があるなど、
場合によっては、上記の敷引き額を超えて
さらに必要額が差し引かれ、
残りが賃借人に返還されることもあるでしょう）

いかがでしょうか。

私はこの「敷引き」、
とても合理的な制度だと思うのです。

なぜなら、
「一定の『敷引き額』が、退去時、差し入れた保証金から
差し引かれ、主には物件の補修等に利用される・・・」

このことについて、
入居者は契約の時点から納得しているのです。

そのため、退去時、
原状回復をめぐってのトラブルが起こりにくいのです。

ちなみに関西（上記のとおり京都を除いて）では、
保証金の相場は賃料の６～８ヶ月分程度。
敷引き額はその半額～６割程度が
一般的とのこと。

さらには、
敷引きを行う地域では礼金がなく、
更新料もほぼ無いそうです。

差し引かれる敷引き額の中には、
礼金的性格の部分も含まれている、と、考えられて
いるようです。

さて、
この敷引き、
各金額の相場を関西に倣うかどうかはともかくとして、

制度としては、
私は、首都圏でも十分に行われてよいように
思っているのですが、いかがでしょうか。

特にある程度の築年数を経たワンルームや１Ｋなどの
小規模な物件の契約において、
貸し手にとっても借り手にとっても便利であるように
思えます。

ただし、考えてみると・・・
そこには若干のハードルもありそうです。

お話は来週へ続きます。

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

先日、都内のあるオーナーさんにうかがったお話です。

そのオーナーさん、
入居者に掃除機を貸し出しているのだそうです。

「え？掃除機なんて、誰でも持っていそうだけど・・・」

いえいえ、
ちょっとちがうのです。

貸しているのは、
もっぱら共用部分を掃除するための、
室内用には使わないものなのだそう。

オーナーさんは自主管理をされているので、
これを使って廊下やエントランスなどの清掃を行うのですが、

入居者の方が希望すれば、もちろん無料で、
お貸しするのだそうです。

借りた入居者の皆さんは、バルコニーの掃除のため、
これを使います。

外の砂ぼこり・・・プランターから出る細かい落ち葉など、

室内用の掃除機はできれば使いたくない場所ですので、
とても喜んでもらえるのだそうです。

お聞きして、
「とてもすばらしい気配りだな」、と感じました。

そこで思い出すと、
私も以前、高圧洗浄機を入居者の方にお貸しして、
とても喜んでもらった経験があります。

割と高価なこの機械、
とても役には立つのですが、実際、使うのは年に一度くらい。

もっと活用しなければもったいないので、
私も、喜んで使ってもらいました。

探せば、
きっとほかにもこういった、

「入居者の皆さんに貸してよろこばれるもの」
が、あるのではないでしょうか。

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

家庭菜園付きの賃貸住宅が
ちょっとした人気を集めているそうです。

そう耳にしたのは、かなり以前のこと。

ですが、
そのあと少しして東日本大震災が発生。

原発事故をきっかけとして
節電の呼びかけが始まり、

「緑のカーテン」が、
エネルギーの消費を抑えながら涼しく過ごすための
手段のひとつとして、話題になるなどしました。

また、
不順な天候による野菜高騰のニュースが聞かれるのも、
このごろは毎年のことのよう。

近年はいわゆる「エコ志向」もどんどん高まっていますから、

家庭菜園付きの賃貸住宅を求めるニーズは、
きっと、さらに増えていることでしょう。

家庭菜園は、
時折このブログでも紹介させていただくとおり、
私も、少しですがやっています。

上手に収穫できれば、もちろん家計の助けになりますし、

作物の世話をしたり、
成長を見守ったりすること自体が、
そもそも、とても楽しいものです。

しかし、
やはり欲しいのは、十分なスペース。
つまりは「地植えのできる畑」です。

ベランダなどにプランターを置いて、
野菜を作ろうとしても、なかなかうまくいかず、

私もそうですが、実際、失敗するケースが大半のようです。

敷地に家庭菜園用の畑がある分譲マンションや、
賃貸マンションも登場しています。

ですが、
その数はといえば、まだまだの様子。

先日、
「不動産・住宅サイト ＳＵＵＭＯ」さんのフリーワード検索で、

「家庭菜園」を指定し、
関東の賃貸住宅を探してみましたが、

ヒットする物件は５０件に届きません。

１階の部屋の外を専用庭ならぬ専用菜園にしたり、
オーナーさんがお持ちの、
物件近くの未利用地を無料で解放したり、

色々な手立てを講ずることで、「家庭菜園付き賃貸住宅」は
実現できそう・・・

そんな風にも思うのですが、

そもそも、
そうした選択肢にまだ気づいていらっしゃらないオーナーさんも、
数多いように思われます。

いかがでしょうか。

適当な土地・スペースさえあれば、
ほかに投資はさほど要りません。

家庭菜園付き賃貸住宅、
私自身は、
チャレンジし甲斐のある魅力的なものに感じています。

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

先日のこと。
ライターさんが体調を崩して緊急入院！

依頼していた原稿の締め切り、２日前でのことでした。

入院先は・・・
近くではありません。

地方都市にある病院です。

大切な４ページ分の原稿はまだ仕上がっておらず、
このために取材をした際の
「メモ」や「資料」は、
ライターさんが東京の自宅に残したまま・・・。

そんな状態でした。

ともあれ、
いそいで誰かが代筆をしなければなりません。

ところが、
いつもはこんなことにはならないよう、
編集部の誰かが必ず取材に同行するのですが、

今回のみ、
たまたま、どうしても日程が合わず、

ライターさんだけが、
ひとりで取材に出向いていたのです。

つまりは、
ほかには誰も、取材先の方の話を聞いている人がいません。

代筆しようにも、
することが出来ないのです。

そこで急きょ、別のライターさんを手配。

取材先に連絡。
再度の取材を申し入れました。

時間が迫っています。
綱渡りでの進行です。

同じことで二度も取材され、質問をうけるかたちとなった
取材先様、
大変なご迷惑だったことと思います。

ご協力、本当にありがとうございます。

一方、
この事件から数日後、

心配されていた倒れたライターさんの体ですが、
深刻な状況に至ることなく、回復が判明。

こちらもひと安心です。

今後は、
危機管理をふまえた編集部員の取材同行、
「厳守」したいと思っています。

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

本誌読者の皆さんの中で、
お気づきの方、いらっしゃいますでしょうか。

オーナーズ・スタイル、９月上旬発行の２４号から、
記事の文字が、
少し、大きくなりました。

以前から気になっていたのです。
「文字が小さいのではないか？」と。

６０歳以上のシニアの読者が過半数という雑誌です。
通常、文字は大きい方が歓迎されるはずです。

ところが、実は・・・

アンケートをとると、
「現状でよい」と、いう声が多数なのです。

ですので、
少し迷いましたが、決断しました。

字が小さく、読みにくい、と感じていらっしゃる方は、

「設問を読んでアンケートに答える」

という作業自体を見送っておられるかもしれないと、
考えた次第です。

新聞や、シニアの皆さんがよく読まれるビジネス誌を参考に、
ワンサイズ、大きくしてみました。

それでも、
ページあたりの文字数はほとんど変わっていません。

デザイナーさんに、
一生懸命、工夫をしていただいた結果です。

もしよかったら、
ぜひ、この２４号と、お手元にある２３号までの本誌、

見比べてみてください。