こんにちは。
大家さんのための賃貸経営情報誌「オーナーズ・スタイル」編集長の上田です。
私自身も小さなアパートの大家さんです。
場所は鎌倉。幸い入居者の方に恵まれ、居候の猫にも囲まれ、仕事は多忙ながらも毎日を楽しく過ごしています。
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大家の息子として育った私が、賃貸情報誌で広告審査を担当。その後「伝わる文章と楽しいアイディア」を掲げてフリーに。 当ブログではご多忙の上田編集長に代わり、記事ネタのリサーチ、校正やリライトを担当しています。
「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」で賃貸住宅が「商品」であることを知る
2014年02月11日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
昨年の１２月１６日、
私達オーナーズ・スタイルから、
悩んでいる、頑張っている、
すべての賃貸住宅オーナーさんへ向けて出版させていただいた、
「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」
（税別１０００円・首都圏、関西の主な大型書店で発売中）
もうお手にとっていただけましたでしょうか。
「まだ現物を見ていない」と、おっしゃるオーナーさんのために、
この本の内容・・・そのおいしい部分をちょっぴり、
ご紹介したいと思います。
題して、
「『がんばれ大家さん！空室対策バイブル』で
賃貸住宅が『商品』であることを知る」・・・！
「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」の第２節、
そのタイトルは「商品力アップ」です。
ここであえて、賃貸住宅を「商品」と規定し、
「商品力アップ」のタイトルで一節をまとめた意味、
そこに私達は、
やや深い想いを込めさせていただいた積もりです。
たとえば、
こんなタイトルを謳ったページがあります。
「ターゲットを絞り込んだ『差別化』が大切。
競合物件と『どう違えるか』を考える」
「１０人中９人に嫌われる部屋が人気！？
コンセプト･リノベーションで徹底差別化」
もうお気づきと思います。
両ページのテーマは「差別化」。
差別化といえば、当然のこと、
賃貸住宅だけに限りません。
自動車や家電などのモノ、旅行や飲食、教育などのサービス・・・
熾烈な現在の市場をたたかうどの商品においても、
そこで勝ち抜くため、
いま、もっとも強く求められているコンセプトのひとつです。
一方で、
こんなページも設けさせていただきました。
「昭和のありえない設備はすぐに交換を！
空室対策を考える前に最低限やるべきこと」
「バス・トイレ一緒の３点ユニットをどうするか。
悩ましい設備への取り組み」
これらは何を意味する提案なのでしょうか。
答えは、
差別化とはまったく逆の「標準化」。
厳しい現在の市場に受け容れてもらえる商品として、
あたりまえの「標準」をちゃんと備えましょう、
と、いうお話です。
さらに加えては、
こんなタイトルのページがあります。
「物件は見た目が命！？
お金をかけずに簡単・キレイの『お化粧リフォーム』」
「見た目の第一印象が勝負の分かれ目。
外観を美しく、共用部の清掃と整理整頓も」
すぐにお気づきのことでしょう。
「見た目」という言葉がどちらにも出てきます。
見た目、第一印象・・・
ともすれば軽々しいイメージの浮かんでしまう言葉なのかも知れません。
ですが、
これを「デザイン」と言い換えてみたらどうでしょうか。
さらには「清潔感」と言い換えてみたら・・・
たちまち話は変わってきます。
商品やサービスそのもののデザイン、清潔感のみならず、
それらを売る店舗の見栄えや陳列、衛生管理、
案内や説明を行なうスタッフの衣服、態度、言葉遣いに至るまで・・・
それらで他に勝る強みをもつこと、
あるいはそれらのレベルを決して顧客の要求以下に落とさないこと、
現在の市場を勝ち抜くための
欠かせない「差別化」の手段であり、
同時に、「標準」を満たすための必須条件でもあります。
あらためて申し上げましょう。
賃貸住宅は市場をもつ「商品」です。
いまは多くのオーナーさんがそのことを知っておられます。
なので、
ご自身の物件について、
「商品として磨きをかけたい、魅力を持たせたい」と、
多くの皆さんがそう思っておられます。
ですが・・・
「では、賃貸住宅においては、
市場をたたかう商品として、どんなことが大切なのですか？」
そう問われると、
つい答えが喉元に詰まり、舌先へと出てこない・・・
細かな具体例ばかりが個々に脳裏に浮かび、
すっきりと言葉がまとまらない・・・
私達オーナーの多くが、多分、
そんなやきもきとした状況に陥ってしまうのではないでしょうか。
で、あれば、
ここで一度、しっかりと整理をしておきましょう。
現在の賃貸住宅は、
入居者＝顧客がこれを見比べ、厳しく選り分ける「商品」です。
と、なれば、
商品としてどんなことが大切か、
どんな「商品力」が賃貸住宅には必要なのか？
その答えは至って簡単。
商品なのですから、「他の商品と同じ」なのです。
市場が受け容れてくれる「標準」を備えつつ、
ライバルとどう「差別化」できるかを考える。
そのことこそが、賃貸住宅においても、
他と変わることなく、
大事な勝負のカギです。
ぜひ、「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」で、
再確認してみてください。
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最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）
「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」で市場をわかりやすく知る
2014年02月04日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
昨年の１２月１６日、私達オーナーズ・スタイルから、
悩んでいる、頑張っている、
すべての賃貸住宅オーナーさんへ向けて出版させていただいた、
「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」
（税別１０００円・首都圏、関西の主な大型書店で発売中）
もうお手にとっていただけましたでしょうか。
「まだ現物を見ていない」と、おっしゃるオーナーさんのために、
この本の内容・・・そのおいしい部分をちょっぴり、
ご紹介したいと思います。
題して、
「『がんばれ大家さん！空室対策バイブル』で市場をわかりやすく知る！」
この本で、
市場のどんなところをわかりやすく知ることが出来るのでしょうか？
なにしろいまはインターネット時代です。
丹念に検索すれば、
賃貸住宅市場を知るためのあらゆる調査結果や統計など、
必要な知識・データをいくらでも手に入れることが出来てしまいます。
ですが、そうはいっても、
それらの知識やデータが、
賃貸住宅オーナーさんという一定の立場に向けた、
コンパクトで効率的、
なおかつヒントにあふれた「まとめ方」がされたものであるか
どうかといえば、
なかなか理想に叶うものを見つけることは難しい筈です。
その点、
たとえば一例として、
「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」の第１節、
「市場を知る」・・・
その中の
「有望な高齢者向け賃貸住宅マーケット。
やがて競争激化で中身が問われる時代に」
のページに目をお通しいただくと・・・
そこには賃貸住宅における高齢者市場の現状を示す各データや、
見やすいグラフのほか、
こんなヒントも盛り込まれているのがご覧いただける筈です。
・若者よりも賃料滞納率の低い高齢者。
実は賃貸住宅の優良顧客
・地域の福祉団体等との連携があればオーナーさんは
さらなる安心を得られる
・いくつかの自治体などが、ご高齢の借り手と、
住宅の貸し手側との橋渡しとなる事業を行なっている
（代表例も紹介）
いかがでしょうか。
同様のヒントやアドバイスは、続く次のページ、
「広がる外国人向け賃貸市場で救われる物件も～」
でも、すぐに見つけていただくことができるでしょう。
マーケットの現状、
さらに展望をわかりやすく示した上で、
「では、オーナーさんにはどんな対応の選択肢があるのか」
「どんな考え方や心構えが望まれるのか」
そういった一歩先までを
簡潔にまとめさせていただいているところに、
この「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」の価値がある。
そんな自負を私達編集スタッフは抱いています。
■「がんばれ大家さん！空室対策バイブル」をご購入されるには・・・
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最近は以下のような掲示板で盛り上がっています。
●入居者からの家賃値下げ交渉が来ました！
●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
●少しでも電気代を削減したい
●放置自転車が3台も！
●もったいない！ 壁のクロス貼り換えの頻度は？
●ハウスクリーニングの満足度
●入居者に長く住んでもらうための工夫は？
●不動産会社が「広告費」を要求しますが合法？
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）
社員寮として貸す。正解？「大家さんの会・みんなの掲示板」に寄せられたご意見
2014年01月28日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
スタート以来、
多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」。
たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、
「みんなの掲示板」に、
オーナーさんから寄せられた賃貸経営に役立つ素晴らしいアドバイスが、
どんどん増えてきています。
その一部をご紹介しましょう。
今回は、
「社員寮として貸す。これ正解？」です。
あるオーナーさんから、こんなお悩みが寄せられました。
「私のアパートは１階４部屋、２階４部屋。
現在、２階は満室なのですが、１階の２部屋が空室。
さらに残り２部屋が、間もなく退去の予定です。
つまりは近日、１階がまるごと入居ゼロになってしまいそう・・・
そんな状況です。
そこに先日、近くの工場からお話が。
『１階の４部屋全部を従業員の寮として借りたい』と、いうのです。
ありがたいお話！と、一瞬思いましたが、
１階が従業員さんのたまり場となり、騒音が出るなどして、
既存の入居者さんとトラブルになるなどしないか
急に気になり出し・・・
いま、とても迷っています」
色々なご意見、アドバイスが寄せられました。
「１階４部屋の空室を一気に埋められるとは、魅力です。
そもそも１階は埋まりにくいのですから・・・！
しかも、寮として会社が一括借り上げしてくれるのですよね？
そうであれば、
実際の入居の有無にかかわらず賃料は安定して入ることに
なるでしょうから、その点もメリットですね。
ただし、解約の際は、
また一気に４室が空いてしまうことにもなるわけです。
とはいえ、おっしゃるような状況でしたら、
私だったら、契約を結ぶみちを選ぶでしょうね」
「それなりのメリットがある話ですので、
次の点を確認した上で、お話を進められてはいかがでしょうか。
１．倒産などの不安が無いか、
その会社の財務状況をチェックする
２．工場近隣の方から評判を聞いてみて、
従業員に行儀の悪い様子がないかなどをチェックする」
「４部屋一気に借りたいなんて、このご時世に羨ましいお話。
しかも、一括借り上げの社員寮ですよね。
滞納や夜逃げなどはありえないことになりますので、安心。
私だったらすぐに貸してしまうと思います」
「募集に不利な１階の部屋ですから、とてもいい話です。
ですが、確かに従業員のたまり場になるなど、
トラブルも心配なので、
そこはあらかじめきっちりと、どう防止するのか、
トラブルが発生した場合はどう対処するのか、
契約書にも盛り込んでおきたいところです。
その会社の社長さんと会って、
人と人としての信頼関係もつくっておきたいですね。
さらには、会社がつぶれたりしないか、
与信の確認も必要です」
「私の場合、ふた部屋をある企業に貸し、
寮として利用してもらっていました。
確かに滞納の心配が無いのはよかったのですが、
入居者の責任感やモラルについては、低く感じられました。
ある入居者の場合、
部屋中に空き缶やゴミが散乱している様子を
私が清掃時にたまたま見かけてしまい、
『新築物件なので困る』旨、管理会社から会社に伝えてもらい、
退去いただいた次第です。
別の入居者も、ゴミ出しルールを守らなかったり、
敷地内に家電を不法投棄したり・・・。
投棄の場面が防犯カメラ映像に残っていましたので、
それを提示、
『次に同じようなことがあった場合は勤務先に連絡する』旨、
直接、本人に警告しました。
今後、社宅や寮として貸すことは考えたくありません」
「一般の入居者の場合、
お行儀が悪いことを理由に退去してもらいたくとも、
なかなか思うようにはいかないものです。
保証人に訴えても、
保証人も入居者と同様の性格の人物であるなどするため、
『まったく効き目なし』と、いうことも無きにしも非ずです。
一方、いわゆる企業貸しの場合、
ほかの入居者に迷惑を及ぼすような人物については、
通常は会社に問題を伝え、
会社の責任で対処してもらうことが出来ます。
また、会社や上司にそういった問題が知られるのは、
当人にとっても大変困ることでしょうから、
よい抑止力として、
『社員寮』というかたちがはたらくこともあるように思います。
あとは、会社の経営状態ですね。
倒産の恐れがないかどうかをしっかりと見極めたいですね。
さらには、社員を使い捨てにして平然としているような、
いわゆる『ブラック企業』に協力することにはならないか・・・？
それらをクリアできた上でならば、
企業との寮としての賃貸契約、
むしろ望ましいというのが私の意見です」
以上、いかがでしょうか。
「メリットのあるうらやましいお話！」
「メリットがあっても社宅や寮として貸すのは私はもう嫌！」
これまでのご経験によって、
オーナーさんのご意見も大きく異なってくるようです。
このブログをお読みのオーナーさんも、
「ほかのオーナーさんからのアドバイスが聞きたい」
「悩みを聞いてほしい」
「困っている仲間に声をかけてあげたい」
そんな風に思われましたら、
ぜひ、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」にご登録（無料）、
みんなの掲示板へご参加を！
トップページは →こちらです。
（上記、みんなの掲示板に寄せられたオーナーさんの声につきましては、
読みやすいよう原文の一部を加除、または修正させていただいています）
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●問題入居者を追い出したいが・・・
●近所で泥棒が多いので大家として何かしないと
●ペット禁止の部屋から猫の鳴き声が聞こえる
●これからの駐車場経営について
●入居率は、年間通じて何％以上なら優秀なのか？
●サブリースのデメリットって何？
●管理会社にフリーレント３カ月と言われた
●２階の音がうるさいと１階の住人からクレームが
●最近どんなリフォームをしたか教えて！
●不動産ポータルサイトに掲載する写真は自分で撮影
●ゴミ出しのルールを守らない人がいて困ってます
●滞納や入金が遅い入居者への対応は？
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
鍵の交換費用、誰の負担？「大家さんの会・みんなの掲示板」に寄せられたご意見
2014年01月21日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
スタート以来、
多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、
たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、
「みんなの掲示板」に、
オーナーさんから寄せられた賃貸経営に役立つ素晴らしいアドバイスが、
どんどん増えてきています。
その一部をご紹介しましょう。
今回は、
「物件の鍵の交換費用、誰の負担？」です。
発端は、あるオーナーさんからのこんなご質問でした。
「先日、新しい入居者さんと契約。
ところが直後、不動産会社から連絡が。
『入居者さんが鍵の交換費用を払いたくないとおっしゃっています。
交換しないまま入居させてもらって構わない、と・・・』
交換費用は１万５千円。
さて、この場合、
入居者さんご自身が『このままでよい』と言うのですから、
鍵を交換しないまま入居いただく・・・
と、いった判断でよろしいものでしょうか？
万が一のことがあった場合、
私の責任にされてしまわないかが心配なんです」
ここで、ご質問のオーナーさんがおっしゃる「万が一のこと」とは、
つまりこういうこと。
「以前の入居者さんが合鍵をつくっている可能性がある。
それが万一、良からぬ人の手に渡るなどし、
物件への侵入に使われたら・・・」
賃貸住宅オーナーさんならば皆さんよくご存知、
しっかりと管理しておくべきリスクです。
色々なご意見が寄せられました。
「私の物件では、入居者が入れ替わった際の鍵の交換費用は、
オーナーである私が負担しています。
国土交通省の『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』にも、
『物件管理上の問題であり、賃貸人の負担とすることが妥当』
と、書かれています。
鍵は生活の安全のための設備です。
要は、入居者に安全で快適な生活を提供するのは
私達オーナーの義務・・・と、いうことなのでは？
給湯器が壊れたらオーナーの負担で交換する。
それと同じことであると解釈していいのではないでしょうか」
（上記ご意見の中に述べられている国土交通省のガイドラインの
解釈については、当記事最下段にも目をお通しください）
「以下は私の推論ですが・・・
まず、国土交通省のガイドラインはあくまでガイドライン。
なので、必ず守るべき義務はなく、
オーナーと入居者との契約の中で、違う約束がされていても、
何ら問題はないと思います。
なので、
『鍵の交換は安全のため必ず行なう。費用は入居者負担とする』
と、いう契約を結んでも、契約自体に問題はないでしょう。
では、
『鍵を交換するかどうかの判断は入居者に一任。
交換する場合の費用は入居者が負担』
と、した場合はどうでしょうか。
その場合、入居者の判断によって鍵の交換が行なわれず、
それに起因して盗難などの事件が発生したとしても、
『オーナーは責任を免れる』と、解釈できるような気がします。
ですが、他方、
そうした特別な約束をしていない場合に何かが起こって、
裁判となった場合・・・
裁判所はガイドラインに準拠、つまりは、
『物件管理上の問題であり、賃貸人の負担とすることが妥当』
だったものとして、判断するのだろうと私は思います」
「私の場合、少なからぬ割合のオーナーさんが、
『入居時の鍵の交換費用を入居者に求めている』
と、いうことを最近知り、
実は、大変違和感を覚えた次第です。
そもそも鍵は、私達が賃料とひきかえに入居者に提供する
住宅設備の一部なのでは？
その整備・準備のためにかかる費用を別途入居者に請求する・・・。
理不尽な話ではないかと思えました。
ちなみに、私のマンションの場合、鍵はカードキーです。
これならば入居者の入れ替わりに際して、
シリンダーの交換などは必要なく、
新しい暗証コードを入力したカードを新たに作れば、
流失した合鍵が犯罪に使われる、などといった
リスクへの予防が可能です。
費用も数千円程度で済んでいます」
「私が、まだオーナーではなく、
入居者として賃貸住宅に住んでいた頃、
入居者の入れ替わりに際して、
なぜ、わざわざ鍵を取り換えなければならないのか、
なぜ、その費用を私が負担させられるのか、
どちらの理由もよくわかりませんでした。
『契約したいのならば払うように』と、不動産会社から言われ、
渋々従ったことを覚えています。
でも、いまは結婚し、子どももいますので、
安全を考えての鍵交換であることはよく理解しています。
一方、費用については、
『交換するなら入居者さん負担。
換えるかどうかは入居者さん自身が選択』、
つまり、自己責任論でよいのではと、個人的には思います。
なので、自らがオーナーになったいま、
私の物件ではそのようにしています」
「『鍵を交換するかどうかは入居者の判断。
そこで、交換しなくともよい、と入居者が決めた以上、
あとで何かが起きてもそれは入居者の責任』・・・？
ですが、考えてください。
それは入居者だけでなく、私達オーナーにとっても、
大きなリスクを抱えてしまうことに繋がるのでは・・・。
ある実際に起きた事件です。
入居者自身の判断により、鍵が交換されないまま、
女性が入居したそうです。
なお、その部屋、前の入居者も女性。
その人は合鍵を作り、それを彼氏に渡していました。
しかしその後、二人の仲は破綻。
女性は彼氏には知らせずに、
逃げるように引越していったのだそうです。
ところが、そうとは知らない彼氏、
以前のように彼女の部屋にやってきて合鍵でドアを・・・！
中には新たな入居者である女性がいて、悲鳴が上がる事態に。
警察も出動し、大騒ぎになったそうです。
こういったことが起きて、あるいはもっと重大な事件が起こって、
『あのマンションでは鍵の交換をしてあげなかったらしい・・・』
そんな噂が一人歩きするのが、私は一番怖いんです。
さらには、
合鍵を使った犯罪により、物件がいわゆる『事故物件』に。
入居者が一斉に退去・・・。
そんな事態も私は懸念します」
以上、いかがでしょうか。
なお、上記各オーナーさんのご意見のうちの一番目、
「国土交通省の『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン』にも、
『物件管理上の問題であり、賃貸人の負担とすることが妥当』
と、書かれています」・・・
こちらにつきましては、
下記のリンク先にあるＰＤＦファイルの２１ページにて、
ご確認をいただけます。
ただし・・・！
ご覧いただくとおわかりのとおり、当ガイドラインは、
入居者の「退去時」におけるトラブルや、
原状回復のための費用負担のあり方について、
その基準などを述べているものです。
よって文脈上、
ここでの入居者＝賃借人は、新たに物件に住もうとされる人ではなく、
物件を去ってゆく「退去者」を意味しています。
新たに物件にお住まいになる立場の入居者について
述べているものではないことに、
一応ご注意ください。
とはいえ、
国土交通省は、こうした場合の鍵の交換費用について、
（賃借人による破損や紛失が無い場合は）
「賃貸人の負担とすることが妥当」・・・である、
その理由として、
それが「物件管理上の問題」であることを挙げています。
すなわち、
この考え方に従うのならば、やはり当然のこと、
「新たな入居者に鍵の交換費用を求めることも妥当ではない」・・・
そのように解釈できることにはなるでしょう。
（上記、みんなの掲示板に寄せられたオーナーさんの声につきましては、
読みやすいよう原文の一部を加除、または修正させていただいています）
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編集部こぼれ話（火曜日の記事）│コメント(0)
「大家さんの会・みんなの掲示板」に寄せられた「リフォーム・私の選択」
2014年01月14日こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。
スタート以来、
多くのオーナーさんにご参加、ご利用いただいている、
「オーナーズ・スタイル 大家さんの会」。
たくさんご用意させていただいているサービスのひとつ、
「みんなの掲示板」に、
オーナーさんから寄せられた賃貸経営に役立つ素晴らしいアドバイスが、
どんどん増えてきています。
その一部をご紹介しましょう。
今回は、
「リフォーム・私の選択」です。
「私の選択は『壁紙』です。
入居者さんに、入居前、好きな壁紙を選んでもらっています。
そのため工期が発生、入居を少し待っていただくことになる
場合もあるのですが、それでもかなり喜んでもらえます。
しかも、部屋に愛着が湧くからなのか、
皆さんの入居期間もだんだん長くなってきたような・・・」
「１階の部屋のリビング付近からそのまま外に出やすいよう、
階段を作りました。手摺りの付いたお洒落なもの。
長年住んでくれている入居者さんに、
『何か要望はありますか』と、お尋ねしたところ、
リクエストがあったので、大サービスさせてもらいました」
「インターホンをモニター付きのものに変更。
自動録画機能もついた、防犯性に優れたモデルです。
費用は３万円くらいだったでしょうか。
工事はすぐに終了。好評です」
「リフォームと言うほどではありませんが、
室内洗濯物干し器具を導入。天井からぶら下げるタイプのものです。
私が自分で取り付けたのですが、ネジを入れるのが難しかった。
作業はプロに頼んだ方がいいかもしれません」
「私の物件の場合、築古だったので、
『あなたの好きに部屋をリフォームしていいですよ』と、
入居者さんに宣言しちゃいました。
その後、部屋の中がどうなっているのか・・・。
実は確認していません」
「私の知り合いのお話。
二部屋ならんで、どちらも長く空いていた１階の狭いワンルーム。
間の壁に穴を開けてドアをつくり、両方を繋げたのだそうです。
それぞれの部屋の３点ユニットと、キッチンはそのまま。
親御さんおひとり・お子さんおひとりで暮らす世帯の入居が、
その後、決まったのだそうです。
いま、こういったご家族、案外少なくないのでは？
ニーズをつかまえたのかもしれません。
費用は十数万円程度だったとか」
「私の知り合いの場合、
１階のワンルームと、２階のワンルームを階段で繋げたそうです」
「リフォームというほどのものではないのですが、
トイレのタオル掛けやペーパーホルダーを
ステンレス製の綺麗なものに換えました。
プラスチックのものよりも高級感が出て、お洒落です。
見栄えが全然違います。
３千円くらいで済みました。おススメです」
「私のも、リフォームというほどのものではありません。
壁に、ＩＫＥＡで買ってきた金具を取り付け、木の棒を差し込み、
洋服掛けを作りました。
お洒落な洋服をかけると、お店のディスプレイ風になります。
予想以上にいい感じです。
費用は５００円くらい。やってみるもんだ、と思いました」
「１年ほど前、物件の玄関ドアを各戸別々の色に塗り替えました。
とてもカラフルで、見栄えもよくなりました。
空室のドアは私が色を選んで塗り、
入居中の部屋の分は、入居者さんに、色を選んでもらいました」
「２ＤＫのマンション。ベランダ側の部屋にはエアコンが
ついていたのですが、
開放廊下に面した部屋には無かったので、取り付けました。
室外機はベランダなので、壁の内部に配管を通し、
延々引っぱってくるという大工事。
でも、すぐに入居が決まりました」
「２ＤＫの部屋を１ＬＤＫにリフォーム。費用は全部で１１０万円ほど。
広々としたリビングになり、しかも窓からの光も奥まで届くようになり、
部屋がとても明るくなりました。
さらに、仲介会社さんへのよいアピールにもこれがなったらしく、
すぐに入居者を決めてくれました」
「リフォームではないのですが、
マンションのエントランスにポトスを植えました。
かなりイメージが良くなりました。
ポトスは育てるのが比較的簡単です。ぐんぐん育ちます。
１万円程度で、１０号・・・といったくらいの
結構なサイズのものが買えます。おススメです」
「私も物件に観葉植物を置きたいのですが・・・
エントランスにあまり光が入らず、
日中でも薄暗いので、
仕方なく、造花と絵を飾って対処しています」
「プチリフォームをやっています。
白い壁にカラフルなウォールステッカーを貼って、
アクセントにしています。
アクセントクロスほどの派手さは出ないのですが、
上手く、ワンポイント、可愛い柄のものなどをチョイスすれば、
印象がかなり良くなります。
費用も数千円で済みます」
「玄関から部屋の奥まで丸見え。目隠しの壁を作りました。
さらに、部屋からはキッチンも丸見え。
ここにも目隠しの小さな壁をこしらえました」
「パナソニックのワイヤレスドアモニター、ドアモニを
取り付けています。これ、いいですね」
以上、いかがでしょうか。
「築古だったので、あなたの好きに部屋をリフォームしていいですよと、
入居者さんに宣言」しちゃったオーナーさん、すごいですね。
優しく、勇気あるご提案に応え、
きっと入居者さんは、丁寧に、大事に、
お部屋をドレスアップされているものと思います。
このブログをお読みのオーナーさんも、
「ほかのオーナーさんからのアドバイスが聞きたい」
「悩みを聞いてほしい」
「困っている仲間に声をかけてあげたい」
そんな風に思われましたら、
ぜひ、
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（上記、みんなの掲示板に寄せられたオーナーさんの声につきましては、
読みやすいよう原文の一部を加除、または修正させていただいています）
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