こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

以前に取材をさせていただいた、あるオーナーさんのお話です。

それはもう二十数年前のことなのだそう。
ある郊外の街に、大学の大きなキャンパスが
移転してきました。

すると当然、
たくさんの学生さんが暮らすための部屋が必要となります。

大学側も「建設を！」と呼びかけたそうです。

街には学生さん用のアパートが、
一気に建ち並びました。

結果、
「どこも満室」という状態が、その後ながく続いたのです。

ところが、
やがて景気低迷の時代がやってきました。

大学へは自宅から通う学生が増加。
さらに少子化の影響もあったかもしれません。

部屋を借りる学生さんの数は激減。
どのアパートも空室だらけに・・・。

そして競争がますます過熱していきました。

ついには、
標準的な、築２０年を超える２０㎡前後の１Ｋの部屋など、
その多くが、
なんと賃料２万円台に・・・！

それでも借り手がつかず、空室が長引いてしまうという
悲惨な状況が、
この街のオーナーさん達を襲いました。

すると、
オーナーさんの側も次第に意気消沈。

物件の修繕やリフォームに積極的になれない人が増え、
街には、汚れ、くたびれたアパートばかりが
目立つようになっていきました。

しかしそんな中、
勇気を持って、
アパートを建て替えたひとりのオーナーさんがいました。

賃料は、新築とはいえ、
周りの物件の３倍近くにもなる６万円前後。

誰もが「高すぎる・・・」と、先行きを危ぶむ中、
なんと、
完成と同時に満室を達成してしまいました。

一体、どんな物件だったのでしょうか？

部屋は１Ｋですが、広さは２５～３０㎡というゆとりの設計。
バス・トイレはもちろん別。
二重ガラス窓、モニター付きインターフォン、防犯カメラ・・・と、
セキュリティ面にも配慮。

仕様、設備ともに、とても充実した物件でした。

そんなすばらしい物件ではありますが、
跳び越えたハードルは、
「周囲の相場の３倍」という、大変高いものだったのです。

ですが、
これは、思えば当然のことでした。

「親御さんの収入が減少。学生さんへの仕送りが減っている」
とは言われますが、
それは全体を平均してのことであって、
すべてのご家庭がそうであるわけではないのです。

めでたく大学へ進むお子さんを
地方から送り出す親御さんの中には、

「周辺相場の３倍の家賃ですって？
セキュリティが充実した、きれいでゆったりした部屋で
子供に勉強させられるならば、
大した問題ではありませんよ」

そう考える人が少なからずいたわけです。

さらには、
「周辺相場の３倍の賃料」とは言っても、
これもよくよく考えてみれば・・・

この街の場合、
その差は約４万円です。

人によってはわずかな差に過ぎません。

「賃料が安ければ入居者は集まる」
それは事実ですが、すべてではありません。

空室の増加や賃料の下落に悩むオーナーさんにとって、
以上は、
とても示唆に富んだ事例のように思われます。

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

東日本大震災の発生から、
１年とひと月が過ぎようとしています。

ですが、
この１月には東京大学地震研究所が、

「マグニチュード７クラスの地震が
南関東で４年以内に発生する確率が、７０％に高まった
可能性がある」

との試算をまとめた旨、報道されるなど、
依然、私達の地震への不安が尽きることはありません。

そこで、今日は、
オーナーズ・スタイル編集部がおすすめする、
ある「非常食」を紹介したいと思います。

「サバイバルフーズ」
と、銘打たれているこの商品、

なんと、「２５年も保存ができる！」というのです。

・フリーズドライなので軽量、コンパクト
・水やお湯だけで簡単調理が可能
・合成保存料不使用

などとも謳われていて、
すでに多くの自治体や公的機関、企業、病院などに
導入がされているとのことです。

ただし、
お値段は２５００円程度と、やや高めです。

とはいえ、
普通の非常食の保存期間といえば、
２～３年程度・・・でしょうか。

一方の「サバイバルフーズ」は２５年にわたって
買い替え不要なので、
結局は低コスト＝かなりのお得、ということになりそうです。

下記、販売元のサイトをぜひご覧になってみてください。
　↓
http://www.sei-inc.co.jp/

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

東京のあるオーナーさんからお聞きしたお話です。

そのオーナーさんの物件、

・小さな子供さんのいるファミリーに人気
・退去者が出ても空室期間は短い

「ですので、築１５年を超えたのですが、
賃料は新築時からほとんど下がっていません」

とのこと。

駅からの距離も程よい具合。
買い物にも便利な好条件の物件なのですが、

そこに加えて、

「近くに人気の公立小学校があって、うちの物件は
その学区内にあるんです」

そのことがとても有利にはたらいているらしい、
とのことでした。

一方、
神奈川県のあるオーナーさんからは、
こんなお話をお聞きしました。

・小学校から近いところにある物件
・ファミリータイプ

「なので、小さなお子さんのいる世帯によくご入居
いただくんですが・・・、
皆、お子さんが中学へ進学する頃になると、
なぜか次々退去していくんです」

どうしてなんだろう？
と、調べてみたところ・・・

「うちの物件を学区内にしている中学校が、
ここのところ、随分と『荒れて』いるんだそうです・・・」

なるほど・・・！と、
どちらのお話にも、深く頷かされた次第です。

賃貸住宅経営が、
地域社会というものに深くかかわりをもつ事業であることが
とてもよくわかる、
お二人のオーナーさんからのお話でした。

そこで、
私もふと思いました。

私のアパートには、
子育て世代の方が、長く住んでくださっています。

その理由のひとつが、

鎌倉でも人気の小学校の学区内にあるから・・・
なのではないかと思います。

しかも幸いにして、私の物件の場合、
「荒れている中学校の学区内」
と、いった、
残念なケースに含まれてしまうことも、
いまのところは無さそうです。

ですが、かといって、

「お子さんが中学校を卒業するまでは
しっかり入居を続けてくれそう・・・！」

などと、安穏としているわけにもいきません。

私立の有名小中学校への受験がさかんな今、
離れた町の学校にお子さんが入学、
と、なると、

通学の利便、安全のために、と、
早速、転居を考えるご両親も今は多いらしいのです。

私達が子供の頃は、多分、あまり見られることのなかった、
現代ならではの親御さんの意識といえるでしょう。

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■お知らせ■

月～金曜日・日替わりの記事で
お届けしておりました当ブログですが、
この４月および５月の２ヶ月間につきましては、
水・木・金の記事をお休みし、
月曜、火曜の週二回更新とさせていただきます。
よろしくお願い申し上げます。

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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

ひと頃は沢山見られた「ロフト付きワンルーム」。

その多くに備え付けられている、
ロフトへのぼる梯子（はしご）が、いま、不人気です。

足場が細く、危険。

そのため、大抵は、
両手で荷物を持ち上げたり、
両手に荷物を下げたりしながら、
のぼることができません。

「とても不便！」と、敬遠されています。

こうしたタイプの物件は、主にバブルの時代に
数多く建てられました。

そのため、
いまやかなりの築年数を経ていることが多く、

・居室面積が狭い
・バス・トイレが一緒

さらには、
・ロフトがあって天井が高い分、暖房が効きにくい

等々、
二重苦、三重苦の物件となっていることも
少なくありません。

ですので当然、
退去者が出ると、空室期間が長引きます。

そこで、これを何とかしようと、
ある管理会社さんが、
ちょっとしたリフォームを考えました。

まず、問題のはしごを
両手で荷物を持ってのぼることができる程度の
「階段」に換えました。

安全のため、
横の壁には、手すりも取り付けています。

そして、ここがポイント。

階段には、
明るくカラフルな色が塗られています。

このカラフルな階段が、
部屋のよいアクセントになっており、

見ていると、
楽しい生活が送れそうなイメージが湧いてきます。

もちろん、
写真にもよく映えますので、
インターネットの画面でこれを見た入居希望者が、

「ちょっと行って見てみようか」

そう思う確率は、きっと高まっていることでしょう。

階段は特注品で、７万円程度とのこと。

物件の短所をちょっとした工夫でアピールポイントに変えた、
素晴らしいリフォームです。

なお、
実はこのリフォーム、

先日このブログで紹介させていただいた
札幌オーナーズ株式会社さんが手がけられたもの。

実際の写真がサイトに掲載されていますので、
どうぞご覧になってみてください。
　↓
http://www.s-owners.com/Fowner.html

こちらは札幌オーナーズ株式会社さんを紹介した
当ブログの記事です。
　↓
「空室対策の成功事例。
　それは入居者同士の「あいさつ」の促進！」

「空室対策の成功事例。
　退去者だけでなく入居者へもアンケート！」

 

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■「賃貸経営ハウツー（特別記事）」のお知らせ■

いつも当ブログをご覧いただきありがとうございます。
このたび３月１日より、当ブログでは、
いつもの月～金曜日・日替わりの記事をお休みし、
１ヶ月間にわたって、
「賃貸経営ハウツー（特別記事）」をお届けいたします。
どうぞお楽しみに。
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こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

先日、
都内のある「ペット共生型賃貸住宅」を
見学させていただきました。

以前、このブログでは、
「ペット共生型物件の誤解。設備は最低限のもので十分！？」

との記事を書かせていただきましたが、（→当該記事）

この物件は、あえて、
より充実した設備で勝負している物件。

屋上に、愛犬の運動場、「ドッグラン」も備えていました。

 

上の写真に写っているのは、全体の１／３くらい。
実際はもう少し広々としています。

１００㎡（３０坪）くらいの面積に土が敷かれており、
その上を天然芝が覆っていました。

傍にはペットの足洗い場なども用意。

屋上ですので、
眺望が良く、開放感もあり、

犬だけでなく、入居者にとっても、
過ごしていて気持ちのよいスペースとなっています。

各居室の設備も充実しています。

・エントランスの中および外にリードフック

・傷がつきにくい床材を採用

・ペットの臭いを取るための消臭器が天井付近に

・原状回復が容易に低コストで済むよう、
　上下分割式の壁クロスを採用

さらに、
室内だけではありません。

エレベーターには、
ペットが乗っているとき、
エレベーターを待つ人にそれをランプで知らせる機能まで
備わっていました。

戸数がやや多めの新築、として募集されたこの物件。

完成前から申し込みが入るなど、
人気は上々。

完成後には、
まもなく満室となったそうです。