こんにちは。
オーナーズ・スタイル編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。

少し以前のことですが、積水ハウスさんの
「シャーメゾンフェスタ」
に参加しました。

「シャーメゾン」
は、積水ハウスさんの建てる賃貸住宅のブランド名です。

シャーメゾンフェスタは、
日本中のあちこちにある、積水ハウスさんの
完成したばかりの賃貸住宅を
じっくりと見学できるイベントです。

もちろん建物の中も、外も、「じっくり」見られます。

私は、東京都文京区の二つの建物を見学してきました。

最新の賃貸住宅を見学する機会は、
最近、あまりなかったので、
とても勉強になりました。

見せていただいたのは、新築で未入居のお部屋です。
一般公開するだけあって仕様の良い物件です。

分譲マンションと比べてもまったく遜色がありません。
ちょっと以前までの賃貸住宅とは大違いです。

「既存の賃貸住宅はこんな設備・仕様の新築物件と
競争しなくてはならないのか。大変だな・・・」

と、正直なところ思いました。

こんな物件を見たり、
住んだりすれば、入居者の目も当然肥えてくることでしょう。

マンション・アパートを建てる予定のあるオーナーさんだけでなく、
予定がまったくないというオーナーさんも、
こうした見学会に足を運ぶのはおすすめです。
賃貸経営に役立つヒントがたくさん発見できるはずです。

今年設立５０周年を迎えた積水ハウスさんの
シャーメゾンフェスタ。
次は３月です。ご都合が合えば、ぜひ参加されるとよいでしょう。

こんにちは。
オーナーズ・スタイル編集長の上田です。
火曜日は「編集部こぼれ話」です。

先日のオーナーズ・スタイル主催セミナーの日の朝、
運悪く、「大雨警報」が出てしまいました。

参加率が５割になってしまいました。         

とても残念でした。

ただ、普段はいつも１０割の参加・・・ということでもないのです。

セミナーの日の遅くとも１週間前には案内状を送り、
３日ほど前にはお電話で参加の確認をさせていただいて
いるのですが、
通常、
申し込みされた方のうち、
当日お見えになるのは８割くらいです。

特に雨の日は参加率が７割ほどに下がります。

さびしいですが、
参加者にはご年配の方が多く、
やはり、安全第一です。

ぜひ、また次回、晴れた日にお越しになってください。

私達の主催するセミナーでは、
通常、定員は５０名ほどになります。

参加率が７割程度に下がると、
３０名と少しくらいの皆さんが、会場に集まることになります。

逆に、ほっこりして、これはこれでいい感じになります。
講師への質問も出やすくなります。

雨も、悪いことばかりではないようです。

ところで、
セミナーに、ご夫婦で来られる方が、
いつも１割ほどいらっしゃいます。

私は大賛成なのです。

あとで大事な決断をされるときに、
ご夫婦が同じ知識や情報を持っていると、
何かと好都合なはずです。

もっと言えば、
「ご夫婦と親子」で来られるのが理想的でしょう。

賃貸経営、資産活用、納税対策・・・
やがて相続されるお子様と一緒に考えるべきでしょう。

「ぜひ、ご夫婦で」
「お子様も」

そういった呼びかけを
今後はしていこうかと思っています。

■お知らせ■

次のオーナーズ・スタイル主催の
無料・賃貸経営セミナー＆相談会の
詳細が決まりましたので、お知らせいたします。

本誌読者以外の当ブログ読者の皆さんも歓迎です。
お申し込みの際は「編集長ブログを見た」と、
おっしゃってください。

申し込み受付電話：　03-3541-0083　（平日10～18時受付）

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■主催：オーナーズ・スタイル＆社団法人 東京共同住宅協会

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■日時
1月20日（木）　開場・受付12：45～　（新宿）
1月26日（水）　開場・受付12：45～（横浜関内）

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■テーマ
　2011年と今後10年の市況＆賃貸経営　
　資産を守るためにどう対処法すべきか

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■第1部
13：20～14：50
　本誌連載の不動産市況アナリストが解説
　「2011年の不動産市況はこうなる！
　今後10年資産を守るための対処」

・社会構造・意識の変化が不動産に押し寄せる
・2011年の住宅・不動産市況にも構造変化が
・どうなる不動産価格、賃貸市況、需要動向
・資産を守るためにオーナーは何をすべきか
・豊富なデータを元に、わかりやすく解説

講師：幸田昌則　氏
・「ネットワーク88」主宰。
　不動産市況アナリストとして資産家向けに全国で講演。
・市況予測の確かさは業界随一。
・著書は『失敗に学ぶ不動産の鉄則』（日経プレミアシリーズ）
など多数。

■第2部
15：00～16：00
　空室750万戸時代を乗り切る！情報と知恵が満載！
　「これから10年で賃貸経営はこう変わる！
　不動産・賃貸経営の大激動と具体的な対処法」　

・賃貸住宅を取り巻く環境の変化とは
・これからの賃貸経営の落とし穴とは
・家賃動向、空室率、更新料無効裁判、
　家賃督促規制法、家賃への消費税…
・対処方法と注意点、最新の空室対策

講師：谷崎憲一　氏
・社団法人 東京共同住宅協会 会長
・20年以上もオーナーのお悩み相談に対応
・空室対策・土地活用・相続対策のプロ
・著書に『その土地活用ちょっと待った！』（にじゅういち出版）

■個別相談会
　オーナーズ・スタイル無料相談ダイヤルの
　経験豊富な相談員が、売却、空室対策、
　どんなお悩みにも対応。
　事前にご予約ください。

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■会場
1/20・新宿
会場名：新宿マインズタワー　15階　　セミナールーム４
住所：東京都渋谷区代々木2-1-1　
交通：JR「新宿駅」南口徒歩3分

1/26・関内
会場名：神奈川中小企業センタービル　14F　多目的ホール
住所：神奈川県横浜市中区尾上町5-80（1階が郵便局）
交通：ＪＲ「関内駅」から徒歩５分

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■定員：各日70名

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　↑
セミナーの風景

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

ある管理会社さんから聞いた話です。

今年の春、
管理している物件を退去した皆さんから、

「次はどんな物件に住むのか？」
とのアンケートを取ったのだそうです。

そうしたところ、
４人に１人が、「新たな住宅を購入する」との回答でした。

しかし、意外だったのはその先で、
それら「購入」の対象となっている物件の６割以上が、
一戸建て
だったのだそうです。

マンションではなく、「一戸建て」です。

にわかには信じられない数字ですが、
その管理会社さんにおける「事実」なのだそうです。

確かに、新築一戸建ての販売、中古の売買、
ともに比較的好調です。

価格の下落、低金利、住宅ローン減税などもあって、
家を購入するには良い時期といえます。

家賃より、月々のローン返済額の方が安いといった場合も
少なくないでしょう。

それにしても、
なぜ上記「６割以上」の皆さんは、マンションを跳び越えて（？）
一戸建てを選んだのでしょうか。

昨年のデータですが、
不動産・住宅情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」さんが、

「新築分譲一戸建て購入者の実態調査」
を行い、結果を公表しています。

その中に、
「マンションではなく一戸建てを購入しようと思った理由」
という設問があり、
興味深い内容が示されていますので、紹介しましょう。

「一戸建てを購入しようと思った理由」

　第１位　６４．５％
　　・・・隣室や上下階との関係に気を使わないで済む

　弟２位　５７．２％
　　・・・駐車スペースを確保でき、駐車場代もかからない

　弟３位　４９．０％
　　・・・土地があることでの資産としての有利性

以上が４位以下をかなり引き離してのベストスリーで、
賃貸住宅オーナーにとっては、
ちょっとつらい内容となっています。

それだけでなく、
多くのマンション販売会社にとっても、これは厳しい内容
なのではないでしょうか。

賃貸だからこそ、アパート・マンションだからこそ
提供できる魅力やメリットは何か？

私達オーナーは、一生懸命にそれを考えていく必要が
ありそうです。

（参考：「新築分譲一戸建て購入者の実態調査 ２００９」
不動産・住宅情報ポータルサイト「ＨＯＭＥ’Ｓ」調べ）

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

以前、このブログで、
「室内物干し器具」をご紹介しました。（→当該記事）

　「使うときだけ天井から竿を下ろし、
　洗濯物をかけたのち、
　再び天井へ上げて干す。

　部屋の空間の邪魔にならない、
　とても便利な商品・・・」

賃貸物件の手軽なグレードアップとして、おすすめです。
新築賃貸住宅の多くに、すでに標準装備されてもいます。

これを私も自宅用に買ってみました。

選んだのは、
川口技研さんの「ホスクリーン」です。
価格は４０００円ちょっとでした。

早速、自宅ダイニングの脇の天井に、
自分で取り付けてみました。

椅子を台にし、その上に立って、天井の固い部分を探します。
天井板の裏の木材の筋の部分（「野縁」等、下地材となる部分）に
ネジを挿し込まないと、
安定せず、落下の危険があるからです。

指でコンコンと叩くと、音が微妙に変わる箇所があります。
しかし、
明確にどこからどこまでといった風にはわかりません。
だいたいこのあたり・・・といった程度です。

そこで、勇気をもって、
ドライバーを使ってネジを入れてみます。

上を向き、手を上げて天井にネジを挿す作業は、
けっこうきつい・・・。

どうにか２本のネジを挿したのですが、
片方、ちょっと緩い気がしてきました。

もしかしたら狙いを外してしまい、天井板だけに
刺さっているのかも・・・。

しかし、もう１本は確実に固い部分に刺さった様子なので、
気にしないことにしました。

ところが、今度は、
その固い部分の方のネジが、
５ミリほどを残して、
なぜかそれ以上、入っていかなくなりました。

何かに当たっているような感触です。

しかし、腕と肩が疲れてきました。
もうあきらめることに。

やや緩めのもう１本も、バランスを取るために、
５ミリほど飛び出させたまま、残しておきました。

そして部品をすべて装着。

洗濯物を干していていきなり落ちてこないか・・・？
と、不安を感じながらも、

「たとえ落ちてきても怪我まではしないだろうから、
落ちたら落ちた時、また考えよう」
と、いうことで、
とりあえず作業は終了。「完成」としました。

さっそく洗濯物を干してみました。

竿は１本だけなので、
小物を沢山ぶら下げられる物干しをさらにそこに掛けました。
重さはおそらく２～３キロくらいでしょうか。

そして、その後１ヶ月が経過。

何度も洗濯物を干していますが、今のところ落下事故は
起きていません。
便利で、とても快適です。

洗濯物を干せるベランダの無い賃貸物件では、
入居者に重宝されそうなこの「室内物干し器具」。

花粉症に悩む方、
プライバシーが気になる女性単身者、
高齢者や身体の不自由な方、
などを中心に、
ベランダが付いている場合でも、
これがあると、きっと喜ばれることでしょう。

但し、今回はひとつ教訓を得ました。

私も含めて、腕に自信のない人は、
取り付けはプロなどにお願いした方が、無難かもしれません。

こんにちは。
大家さんのための賃貸経営マガジン「オーナーズ・スタイル」
編集長の上田英貴です。

火曜日は「編集部こぼれ話」です。

先月、
「ペット共生型は当たり前に。ペットを飼うとそれがわかります」
と題して、
ペット共生型マンション・アパートについてお話ししたばかりです。
（→当該記事）

日々の取材でも実感しています。
ペット共生型のマンション・アパートはどんどん増えています。

人気も高く、
完成前に満室が決まる物件も多いそうです。

そんな話を聞きながら、

「統計どおりだな。ペットを飼いたい人が今は本当に
多いんだな・・・」
と、思っていました。

ところが、よくよく聞いてみると、
ちょっと様子の違う例も中にはあるようですので、
今回はそのことをお話ししましょう。

私が知ったのは、埼玉県のあるペット共生型アパートでの
状況です。

当然、入居者の全員が現在ペットを飼っているか、
これから飼おうと考えている人ばかりと思っていたのですが、
そうでもないらしいのです。

実は、入居者の約半数が、ペットを飼っていません。
さらにその半数、
つまり全体の１／４が、

「飼う予定はありません」
とおっしゃる方々なのだそうです。

管理会社さんによれば、この物件に限らず、

「どこも大体そんなものですよ」
とのこと。

ペットを飼うつもりがないのに、なぜ、彼らはペット共生型の
物件に住むのか、ちょっと不思議です。

こんな話も聞きました。

音楽大学の近くに建った、防音性能のきわめて高いマンション。
ピアノを弾いても音が部屋の外に漏れないつくりに
なっています。

入居者の顔ぶれを見ると、
音大の学生さんが半分弱です。

ほかには、楽器演奏を趣味とする一般社会人や、
音楽観賞が好きな人。

そして、意外と多いのが、
音楽に対して特に関心が高いわけでもなく、
通常の興味程度しか持たない、
「普通の人」
なのだそうです。

そんな普通の人が、なぜわざわざ防音にこだわったマンションを
選ぶのか。
これもまた不思議です。

なぜか・・・？

実は、理由は簡単なようです。

賃貸住宅を探していたところ、立地や家賃、広さなど、
希望の条件に合う物件を見つけた。

それがたまたま、ペット共生型マンション・アパートであったり、
防音性能の高いマンションであったりした。

自分はそれらの機能を活用しないが、
それが暮らしの邪魔になるわけではない。

「だから入居を決めました」
と、いうことらしいのです。

なるほど、納得です。

「でも、ペット共生型の物件に住んでいながらペットを飼わない
となると、近所付き合いでさびしい思いをするのでは？」

そう心配する人も、
中にはいるかもしれません。

しかし、
そういった方はおそらく少数派でしょう。
多くの人にとっては、その物件が持つ付加価値が
自分の生活に支障を及ぼすものでないかぎり、
暮らし方は人それぞれ。
気にはならないと思われます。

このブログでは、最近、
「ターゲットを絞って成功したオーナーさん」の事例を
続けて紹介しました。

　（「ターゲットを絞って成功！８０代のイキイキ大家さん」）
　（「ターゲットを絞って成功！そこは「男の隠れ家」だった」）

もちろん、しっかりと顧客のターゲットを絞るのは、
今の時代、
様々な事業でも有効とされていることです。

しかし、選んだターゲットだけに顧客を限定し、
他を排除するといったことは、
賃貸住宅においてはあまりするべきではない。
もしくは、
「それをすると大変もったいない！」
と、いうことは言えるのかもしれません。

普通の人を普通に入居者として集めるのに加えて、

「ペット共生型であればペットを飼う人」を
「防音性能の高い物件であれば音大生や楽器好きの人」を
プラスで獲得することができる・・・。

そんな風に考える柔軟性も、一方で必要なようです。